地产国际广场规划设计方案

1、嘉欣国际广场设计号：H09-C32设计资质证书号：建设部证甲级A133000269号建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所2008年10月建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计阶段：方案设计设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所设计证书：建设部证NO:A133000269号工程编号：H09-C32执行院长：曹立勇（一级注册结构师、高级工程师）副总建筑师:柯扬志（建筑师）项目负责人：史卫（一级注册建筑师）（盖章）柯扬志（副总建筑师）建筑专业负责人：李小兵（建筑师）结构专业负责人：骆敏（一级注册结构师）（盖章）给排水

2、专业负责人：於小芬（高级工程师）建筑电气专业负责人：周建（高级工程师）采暖通风专业负责人：陈春吉（高级工程师）一、效果图二、设计说明三、设计图纸设计说明第一章设计专篇第二章建筑设计说明第三章结构专篇第四章给排水专篇第五章电气专篇第六章暖通专篇第七章消防专篇第八章节能专篇第九章人防专篇第十章环保专篇第十一章无障碍设计专篇嘉欣国际广场三期第一章设计总说明一、项目概况1、基地概况：宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。项目用地总面积14702平方米，容积率W3.6,绿地率A25%。用地性质为商办用地。用地特点：1)配套设施齐全：离市中心区很近。十分方便。3)环境优

3、美：用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊相接。运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。2、工程概况：用地性质为商办用地，用地面积14702nf,总建筑面积68614nf,地上部分52920地下部分15694m2o二、设计依据1 、湖州市规划与建设局文件：市规划委员会2008年第4次会议纪要200882号。2 、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及规划条件，用地地形图。2 )交通便利：用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高速公路，对外交通十分方便；市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也3、湖州市规划建筑管理技术规定。4、建设单位提供

4、地块实测电子地形图。5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。6、其他文件。第二章总平面设计说明一、规划目标与定位通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；创造舒适的新型景观办公、商务空间；创造园林式的自由商业购物休闲中心；创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式；创造绿色、环保、节能的新型建筑；充分展示丝绸公司的企业形象。二、总平面布局（一）、竖向设计上：1、根据规划条件要求建设高度不高于90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体现城市景观要求。通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象2、架空处理：中心庭院与入

5、口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。3、无障碍设计：在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。（二）、景观体系上：1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多样性。也提升区块的整体档次(三)、交通组织上：尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附近就进入地下车库，减少车行道路面积增加景观绿化面积。住户可以安全的在小区组团内步行，也避免

6、了大量地面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。(四)、建筑日照及退让建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合国家规范及湖州市地方要求。建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米,退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。日照计算参数：(1)湖州市纬度：30.50度。(2)分析时间：大寒日。网格间距1米。(3)时间统计方式：日照时数3小时。(4)受影面高度：0.9米。(5)测试间隔时间：10分钟，起始时间8时，结束时间16时。(五)、其他设施a、方便残疾人设计本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施，住宅及商业电梯各个停靠层的设施，各主要出入口或通道地面有高差

7、之处均设有坡道，方便母婴车和残疾人的出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按城市道路和建筑物无障碍设计规JGJ2001而设计。b、安防设计区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；各住宅楼公寓及商业楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统，和防盗对讲系统。在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作。c、市政公用设施每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，以便垃圾车按时送走。地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首层预留了消防报警中心的用地位置。第三章建筑设计说明（一）住宅设计高层、小高层类住宅单体建筑共9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。住宅套型设计按

8、舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。厅、厨、卫做到三明套型，各类住宅套型面积从85m2-175m2不等。可适应不同住户使用需求。空中花园：丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。厨卫设计注意定型，方便施工，止匕外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗，争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。（二）综合楼设计综合楼其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用。本小区商业沿杭长桥北路与

9、凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。（三）建筑立面设计住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。在满足日照条件的情况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。既保证了建筑物风格，又不失时代感。高层住宅和小高层住宅都进行了“三段式”材料划分：基座为干挂抛光花岗岩；主要墙面为面砖。综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。（四）、人防设计：本项目人防设在7#、9#、10#楼下部地下室位置，以及部分地下车库，人防总建筑面积5664.70平方米。一个人防考虑设一个人防物资库，一个人员掩蔽所，一个发电机房，均为六级。（五）、

10、有关市政及生态环保根据建设局规定，各种管线应由凤凰路接入和排出。垃圾是从每个垃圾点送至垃圾站，再装运出小区。垃圾收集站将在下风向的车行次入口附近设置。（六）、环境设计要求环境设计由甲方委托专业公司深化。由于规划风格为现代、简约而舒展，要求环境设计延续这一风格，做到自然、流畅而拉风。街面道路与停车地带，应进行人性化的环境处理，确保“以人为本、行人优先”的设计原则。整个小区是视觉开放、形象张扬，在监控管理、安全防护上应尽量采用通透的绿篱和铁艺围合，避免采用实体围墙。（七）、防水设计（1）、屋面防水本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，按两道防水设防，采用倒置式防水屋面，保温层为挤塑聚苯

11、板保温材料。其中一道防水选用面层加3mmSBS改性沥青防水卷材，另一道设40厚补偿收缩硅防水层，面层分仓缝间距在6MX6M以下，用油膏嵌缝。（2）、外墙面防水本工程主体外墙采用砂加气混凝土砌块。外墙面的找平层与防水层合二为一，采用124聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。（3）、厨房、卫生间防水厨房、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。楼面做找坡，坡向地漏或排水口，地漏或管口处应加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑150高与墙面同厚的硅，而楼面柔性防水层应覆盖墙面

12、300局。（八）、墙体设计外墙、分户墙采用240厚自保温砂加气混凝土砌块，内墙采用240厚和120厚普通砂加气混凝土砌块。（九）、装修设计（1）、外装修住宅外墙饰面多为暖灰色面砖，一二层外墙采用干挂高档花岗岩处理，配以墨绿色铝合金框料、双层中空玻璃。阳台采用白色透明玻璃与墨绿色露明铁件组合体。商业、综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。综合楼、单元大堂采用双层中空玻璃。（2）、内装修室内装修用料表房间名称楼面墙面踢脚顶棚地下室水泵房、发电机房细石般喷白吸音板配电室、控制室塑胶地板乳胶漆硬塑料乳胶漆机动车库、自行车库细石般喷白喷白楼梯间、电梯前室花岗岩（50厚）乳胶漆地石专喷白水池聚合物水泥砂浆房间

13、名称楼面墙面踢脚顶棚首层（以及商铺综合楼）住宅底商、商铺、综合楼细石般喷涂同墙面装饰板单兀大堂、电梯厅花岗岩（50厚）喷涂涂料服务用房地石专喷涂涂料泵房、配电室地石专喷涂防火板卫生间防滑地石专（30厚）瓷砖PVC板标准层客厅、卧室细石般（30厚）砂浆批腻子涂料厨房、卫生间水泥砂浆水泥砂浆批细沙面层批腻子电梯厅、楼梯间花岗石（50厚）喷涂地石专涂料（十）、门窗设计住宅入户门采用乙级防火门（具有三防功能：防火、防盗、防虫），设备用房采用甲级钢制防火门，强弱电管井采用丙级钢制防火门，公共空间采用铝合金玻璃门。外门窗采用铝合金双层普通玻璃窗。（十一）、空调设计住宅底商设小型分体式空调。综合楼设VRV空

14、调系统，室外机统一放在设备平台。住宅设分体空调，采用冷暖两用室外机，各房间按一室一机布置，均预留设备平台，满足用户有采用小型户内集中空调的可能性。住宅室外机均隐蔽处理，冷凝水均统一排放。（十二）、综合技术指标主要技术经济指标项目单位数值单嵋地面积M231238.19商业用地面积M25333住宅用地面积M225905.19总建筑面积M282235.53其中地下建筑卸积（含地卜自行车库向积）M217982.70（住宅14682.7、公建3300）地上建筑面积M264252.83地上分项1-4层商业建筑面积M254965-12层酒店建筑面积M2664313-25层办公建筑面积M2783110#楼底商

15、建筑卸积M2886.51物业经营、物业管理、社区服务M2371.65住宅建筑面积M243024.67建筑占地面积6990建筑密度22.38%容积率2.05绿地面积M210400绿地率33%人防面积M25664.70居住总用户数364地下自行车库面积M24473机动车泊位辆375其中地上辆75地下辆300综合楼技术经济指标项目单位数值用地面积M253331-4层商业建筑面积M254965-12层酒店建筑面积M2664313-25层办公建筑面积M27831总建筑面积M223270其中地下建筑面积M23300地上建筑面积M219970建筑占地面积M21872.60建筑密度35.11%容积率3.74住

16、宅技术经济指标项目单位数值用地面积M225905.19总建筑面积M257707.37其中地上建筑面积M243024.67地下建筑面积M214682.70建筑占地面积M25117.91建筑密度19.75%容积率1.66（十三）、建筑明细表：见附表第四章结构设计说明4.1、设计依据4.1.1本工程采用我国现行规范和有关规范和规程地基基础设计等级：地下室防水等级：4.1.3自然条件1） 基本风压：2） 基本雪压：3）地面粗糙度；4）抗震设防烈度：4）建筑场地土类别:乙级二级0.45kN/m20.45kN/m2待地质勘察报告后确定6度待地质勘察报告后确定建筑结构可靠度设计统一标准建筑结构荷载规范建筑地

17、基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范人民防空地下室设计规范地下工程防水技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程混凝土异形柱柱结构技术规程GB50068-2001GB500092001（2006GB500072002JGJ94-2008GB5022395GB500112001GB50038-2005GB50108-2001GB5001020024.2、设计荷载活荷载:JGJ3-2002JGJ149-20064.1.2建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑重要性等级乙级建筑结构的安全等级：二级设计使用年限:50年住宅商铺厕所屋面（不上人）屋面（上人）机房屋顶

18、花园地下车库消防车道人防等效静荷载标准值:人防单元顶板人防单元底板（有桩基）2.0kN/m23.5kN/m22.5kN/m20.5kN/m22.0kN/m27.0kN/m23.0kN/m24.0kN/m220.0kN/m2（顶板无覆土）55.0kN/m225.0kN/m2项目名称地上层数地下层数结构总高度结构形式抗震等级1、2# 楼11132.25m钢筋硅框-剪框架四级、剪力墙三级3#楼11132.25m钢筋硅框-剪框架四级、剪力墙三级5、8# 楼12136.15m异形柱钢筋硅框-剪框架三级、剪力墙三级6#楼12136.15m异形柱钢筋硅框-剪框架三级、剪力墙三级7#楼16147.75m钢筋硅

19、框-剪框架四级、剪力墙三级9#楼16147.75m钢筋硅框-剪框架四级、剪力墙三级10#楼11133.45m钢筋硅框-剪框架四级、剪力墙三fy=210N/mm 2fy=300N/mm 2fy=360N/mm 20.000以下采用粘土石专,M7.5混合砂浆砌筑;人防单元外墙60.0kN/m2人防单元临空墙160.0kN/m2其它均按人民防空地下室设计规范取值。4.3、 结构设计4.3.1 结构选型根据使用功能要求及建筑平面布置，本工程采用的结构体系见下表，楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土梁、板结构。级综合楼25198.45ms钢筋硅框-剪框架三级、剪力墙三级本工程地下室超长，体量也较大，中间不设变形缝

20、，我们采用如下结构措施，来保证结构安全设计：一、采用低水化热水泥；二、在地下室混凝土中添加UEA-H微膨胀剂来提高混凝土的抗变形能力；三、设置合理的结构布局；四、添加抗裂缝纤维添加剂；五、地下室设置后浇带。4.4、 构材料选用4.4.1 混凝土混凝土强度等级：C15C40,具体如下：A、1-6#、8#、10#,楼地下地下一层至八层：C30,八层以上：C25。B、7#、9#楼，地下室至五层：C35,六层至十二层：C30,十二层以上：C25。C、综合楼，地下室至九层：C40,十层至十五层：C35,十六至二十一层：C30,二H一层以上：C25。D、基础垫层：C15,所有砖墙过梁、圈梁、构造柱及预制构

21、件：C204.4.2 钢筋HPB235HRB335HRB4004.4.3 墙体材料0.000以下以上外墙，楼梯间墙、卫生间、半砖墙采用KP1型烧结多孔砖,M5混合砂浆砌筑;其余内墙均采用500级加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑，也可采用其它轻质材料，容重应小于10kN/m3O4.5、 人防设计本工程地下室考虑平战结合，按6级人防设计。人防外墙350,内部临空墙300厚,抗渗等级S6。4.6、 主要计算软件结构计算采用中国建科院所编的PKPM,SATWE系列软件计算。经建模计算，其结构均满足有关规范要求。4.7、 基础选型因未提供地质资料，本工程基础型式暂定为桩基。1、2、3、5、6、8、10#

22、楼底板等效厚度暂按600mm取，综合楼等效板厚900mm。纯地下室板厚400mm,柱之间基梁为500X1200。第五章给排水设计说明(一)设计依据(1)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95,2005版)(3)自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001,2005版)(4)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)(5)建筑设计防火规范(GB50016-2006,2006版)(6)汽车库、修车库停车场设计防火规范(GB50067-97)(7)室外给水设计规范(GB50013-2006)(8)室外排水设计规范(GB500

23、14-2006)(9)住宅建筑规范(GB50368-2005)(2005版)(10)建筑专业提供的设计资料。(二)生活给水系统以城市自来水为水源，从杭长桥北路、凤凰路两边引入市政给水，并在小区内成环状布置，以保证供水安全可靠，设计引入管均为DN200,进入小区后分为生活给水管及室外消防给水管，各为DN150o最高日用水量约611m3/d。本小区地下层地面四层由城市管网直接供水，五层及以上由生活水池变频水泵组供水方式供水，综合楼与住宅分别设置高低区加压设备，五至十二层为低区，十三层以上为高区。设备均设置在各自的地下室生活水泵房。供水水泵组由双电源双回路供电。同时超压的各层采用支管减压阀控制供水压

24、力。住宅用水计量到户，所有分户水表出户设置在各层的公共走道处。根据湖州当地的要求，在节能规范执行之前已经报批的工程可以不设太阳能。按照甲方要求，本工程十二层及以下的住宅未设太阳能。(三)生活排水系统本工程最高日排水量约为520m3d。本小区室内拟采用污废分流制，污废水经化粪池处理后分2个d300接口分别排入东侧及西侧道路上的市政污水管进入城市污水处理厂处理。高层住宅卫生间设螺旋排水立管。综合楼卫生间设专用通气管。地下室设备机房、汽车库地面排水、车库坡道雨水，均经地沟或地漏汇聚至各自的集水坑，由设置在集水坑内的潜污水泵提升排入室外雨水系统或污水系统。（四）雨水排水系统：建筑屋顶及室外场地雨水均为

25、有组织排水，雨水按地块分别进行汇集，汇集雨水通过小区内雨水管道收集后，设2个d600接口分别排入东侧及西侧道路上的市政雨水管道。雨水量根据湖州市暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取2年。（五）热水系统本工程综合楼客房部分设集中热水供应系统，客房热水用水量标准以140L/人d计，员工热水用水量标准以40L/人d计。时变化系数6.4。热源采用城市热力管网。热水系统分区同冷水系统，设两台RV-03-3S容积式热交换器，热水系统采用上给下回机械循环系统，系统设热水循环泵2台。（六）消防给水系统：详见消防专篇。（七）人防设计详见人防专篇。（八）节能设计详见节能专篇。（九）给排水管材：给水管管材采用钢塑复合

26、管，丝扣连接。室内排水管管材采用UPVC管，粘接。室内排水压力管管材采用镀锌钢管，丝接。人防给水管管材采用镀锌钢管，丝扣连接。人防埋地排水管管材采用离心铸铁管，橡胶圈柔性接口。（十）设备表在舁厅P名称型号与规格单位数量一给水系统1低区变频设备（住宅区）HLS50/0.6Q3型，Q=50m3/h,H=60m,N=(18.5X2+3)KW套12高区变频设备（住宅区）HLS9/0.75Q3型，Q=9m3/h,H=75m,N=(5.5X2)KW套13低区变频设备（综合楼）HLS30/1.0Q3型，Q=30m3/h,H=100m,N=(18.5X2+4)KW套14高区变频设备（综合楼）HLS12/1.0

27、Q3型，Q=12m3/h,H=100m,N=(7.5X2)KW套15住宅加压给水箱不锈钢水箱5X6X2（H）个16综合楼加压给水箱不锈钢水箱5X4X2（H）个1二排水系统1污水潜水泵JYWQ50-25-10-1200-1.型，Q=25m3/h,H=10m,n=2900r/min,N=1.5KW台102污水潜水泵JYWQ50-15-10-1200-1.型,Q=15m3/h,H=10m,n=2900r/min,N=1.5KW台183污水潜水泵JYWQ110-10-2000-5.5.型,Q=110m3/h,H=10m,台8n=2900r/min,N=1.5KW3电梯坑排水泵JYWQ80-43-13-

28、1600-4型，Q=43m3/h,H=13m,n=2900r/min,N=4KW台4三人防工程1人防给水泵ISG50-160(I)A型，Q=22m3/h,H=28m,n=2900r/min,N=3KW配帕00隔膜式气压罐1套台12人防排水泵JYWQ50-15-10-1200-1.型,Q=15m3/h,H=10m,n=2900r/min,N=1.5KW台63手摇泵SH-8型台9四热水系统1容积式换热器RV-03-3S型套22热水循环泉KQL50/220-0.75/4(热水型)，Q=6m3/h,H=12m,N=0.55KW套2第六章暖通空调设计说明（一）设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-

29、20062、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）3、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975、人民防空地下室设计规范GB50038-20056、人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001年版）7、城镇燃气设计规范GB50028-20068、住宅建筑规范（GB50368-2005）9、浙江省居住建筑节能设计标准（二）设计内容1、本工程空调系统设计；2、本工程通风系统设计；3、本工程人防通风系统设计；4、本工程防排烟系统设计；5、本工程厨房燃料系统设计。（三）分散式空调系统设计1、本工程电梯机

30、房、消防控制室等均采用分体空调，建筑专业预留室外机的位置，电气专业预留电源。空调设备由业主自理。2、空调冷凝水采取有组织排放。（四）空调系统设计（综合楼）1、本工程综合楼设置中央空调系统，并采用按户预留变冷媒流量空调系统（VRF或VRV系统）。2、空调系统的室外机组均设于每层的设备平台处，室外机组布置采取必要措施，防止气流的短路。3、空调冷媒流量空调系统均由业主自理（五）空调系统设计（住宅）1、本工程住宅采用分体空调，建筑专业预留空调室外机位置，电气专业预留电量,空调冷凝水有组织排放。2、住宅空调设备均由业主自理。（六）通风设计1、地下室汽车库设机械排风系统，换气次数6次/h。排风分别经专用的

31、排风竖井至各楼的屋顶进行高空排放。排风（兼排烟）系统按防烟分区布置，补风由汽车坡道、通风采光井自然进风或机械送风补风。2、地下自行车库设机械排风系统，换气次数4次/h。补风为自行车坡道自然进风。3、地下室各设备用房设机械通风系统，换气次数为812次/h。4、住宅楼的各卫生间、厨房等均由建筑专业预留竖向排风井道，废气排至各住宅楼的屋顶进行高空排放，排风设备由业主自理。5、综合楼标准层各卫生间均设有机械排风系统，排风量按10次/h计算6.本工程进排风系统汇总见下表单位：M3/H序号子项名称排风系统进风系统备注系统编号系统风量系统编号系统风量17#楼P-712500P-72250029#楼P-912

32、500P-9225003地下室SPP-140000SPP-240000SPP-326000SPP-430000SPP-525000SPP-640000SPP-740000P-110000S-118000P-28000（七）燃气设计1、燃气按天然气设计，由市政燃气公司提供低压进户。住宅区设1个调压站（位置需燃气公司认可）。中压燃气管道压力约为0.2Mpa,经小区内调压站调压至3200Pa后由低压管网供给用户，燃具额定压力2000Pa。燃气灶前最低压力1600Pa，低压管网总允许压降1600Pa。其中：干管允许压降1000Pa;立管允许压降300Pa;户内管允许压降80Pa;燃气表压降120Pa。

33、2、用气量：住宅共364户，用气点为厨房燃气两眼灶和热水器。按天然气热值8500kcal/nm3,同时使用系数为0.304计算。燃气计算流量为0h=Rt（ERN0N）=1x0.304x364x（4850+8982）/8500=179m3/H3、燃气供气管采用下行上给的布管方式，各楼根据每层户数相应设独立的立管。立管设于厨房外窗处。采用分户计量。地上低压燃气管道采用镀锌钢管，螺纹接口采用聚四氟乙烯填料。埋地低压燃气管道采用焊接钢管。4、厨房设燃气泄漏保护装置。5、本工程的燃气管网设计施工由专业公司进行。（八）人防通风设计1、本工程地下室设一个六级人员掩蔽工事，一个战时物资库及一个移动人防电2、在

34、通风机的进出口采用涂胶帆布软管连接（排烟风机、正压风机及排烟补风站。2、人防通风系统设计详见“人防专篇之暖通”章节。（九）消防设计（防排烟）1、防排烟系统详见“消防设计之暖通”章节。（十）节能设计建筑的体形系数、围护结构的节能设计均符合有关规范（规程）要求，详见建筑设计。1、能源的选择1）各楼的住宅部分按分体空调设计，空调设备业主自理。2）综合楼按变冷冷媒流量空调系统设计，并按层设置多套系统，其EER值不小于2.80,并设置电费计费系统，以便按户收费。2、节能措施1）湖州属夏热冬冷地区，本设计公共建筑设有中央空调（变冷媒流量空调系统），住宅建筑设置分体空调。5）空调系统按各区域的功能分环路，并

35、在每个环路上设冷（热）量表，以便业主可以根据使用的冷（热）量收费。6）本工程通风系统的风机单位风量耗功率均小于0.32。3、保温对所有冷、热水管、凝结水管，选用导热系数低，性价比合理的保温材料（橡塑），以降低能耗。（十一）消音、减振及管材1、本工程所有平时或战时用的通风设备均设有减振装置。机为耐火型）。3、水泵进出水管上采用可曲挠橡胶接头，使设备振动与配管隔离。4、本工程所有平时或战时用的通风风管上均设有消音器。5、空调系统、新风系统、送、排风系统均设置必要数量的消声器、消音弯头等消音装置。6、本工程地下汽车库的排风（烟）风管、消防排烟管及正压风管均采用无机不燃玻璃钢制作，耐火等级为2小时。7

36、、本工程地下通风管道均采用无机不燃玻璃钢制作，厚度按国标。（十二）自控系统1、设置必要的传感器、执行器、调节器等，对本工程的通风系统的参数进行自动检测及控制。2、通风系统全年运行工况自动转换。设备自动保护、故障报警及火灾时设备连锁及控制。3、本工程各通风设备均可就地或在值班室进行控制（集中控制）。（十三）主要设备表（不作订货依据）在舁厅P名称规格单位数量备注1电动脚踏两用风机L=3000/1200m3/h台3DJF-12混流式风机L=20000m3/h台2SWF-83排风排烟风机箱L=40000m3/h台4HTFC-I304排风排烟风机箱L=25000m3/h台1HTFC-I255排风排烟风机

37、箱L=26000m3/h台1HTFC-I256排风排烟风机箱L=30000m3/h台1HTFC-I307混流式风机L=25000m3/h台1SWF-88混流式风机L=24000m3/h台1SWF-89混流式风机L=18000m3/h台1SWF-710混流式风机L=10000m3/h台1SWF-711混流式风机L=8000m3/h台1SWF-612正压风机L=25000m3/h台3SDF-713正压风机L=30000m3/h台1SDF-814正压风机L=40000m3/h台1SDF-1015正压风机L=26000m3/h台1SDF-716正压风机L=35000m3/h台1SDF-917混流式风机

38、L=2500m3/h台4SWF-418排烟混流风机L=9000m3/h台2HTF-I6第七章电气设计说明（一）设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ16-20082、住宅设计规范GB500961999（2003年版）3、供配电系统设计规范GB50052954、低压配电设计规范GB50054955、建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）6、火灾自动报警系统设计规范GB50116987、智能建筑设计标准GB/T5031420008、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）9、建筑照明设计标准GB50034-200410、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500

39、67-9711、人民防空地下室设计规范GB50038-2005（二）设计范围1、供配电系统；2、电力设计；3、电气照明设计；4、建筑物防雷保护与接地及电气安全；5、人防设计；6、节能设计;7、弱电设计；（三）供配电设计：（1）供电电源及电压：本工程从城市不同的10KV电网引两路电源。在地下室设置1座专用变电所，负责综合楼的供电。另在地面上设置四座箱式变电站，负责区块内住宅楼的供电。在地下室设置三个公用配电间，分区负责地下室负荷的供电。在每幢楼自行车库层设置一个公用配电间，负责相应楼住宅公用负荷的供电。(2)供电系统：所有住宅的电源均就近接自室外箱式变电站，综合楼的所有负荷接自专用变电所。住宅的

40、配套公用设施和地下室负荷等的电源由相应公用配电间的两路低压电源供电。公用配电间的两路低压电源分别引自箱式变电站不同变压器的低压出线回路。所有一二级负荷由两路低压电源供电，末端自动切换，备用电源自投自复。(3)变电所：a.负荷计算：住宅负荷名称设备容量Pe(KW)户数1#楼住宅负荷340422#楼住宅负荷340423#楼住宅负荷340425#楼住宅负荷208256#楼住宅负荷164207#楼住宅负荷372468#楼住宅负荷208259#楼住宅负荷5486810#楼住宅负荷4325410#楼商铺负荷82住宅公用负荷名称设备容量Pe(KW)需要系数Kx1#楼公用负荷600.82#楼公用负荷600.8

41、3#楼公用负荷590.85#楼公用负荷600.86#楼公用负荷480.87#楼公用负荷690.88#楼公用负荷600.89#楼公用负荷1260.810#楼公用负荷770.8地下室照明等负荷700.6地下室机械车库负荷500.5预留游泳池用电300.8住宅部分总负荷为4073KW，选2台630KVA和2台500KVA变压器(箱式变电站)。综合楼部分负荷名称设备容量Pe(KW)需要系数Kx计算容量Pj(KW)视在容量Sj(KVA)消控中心2012022商铺用电2160.8173192餐厅用电4814853客房用电3710.6223247办公用电4070.7285316计算机中心6016067应急照

42、明1020.88291电梯1110.88999厨房动力8018089生活泵用电3713741预留照明2000.8160178消防负荷220.5不计在内总负荷165212571395变压器安装容量2x1000KVAb.计量方式：住宅部分低供低计，计量到户，一户一表。住宅的配套公用设施和地下室等负荷在公用配电间集中计量。综合楼部分在专用变电所集中计量，进行高压总计量，可根据业主需要每层或按功能分区设置分计量表计。（四）电力设计：本工程内全部为低压设备，各电源从相关低压配电箱引来。配电系统一般为放射式、树干式和混合式。消防设备、重要负荷低压双回路供电，末端自动切换。一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，

43、消防设备选用耐火电缆。综合楼部分的供电干线一四层采用电缆，五层以上采用封闭母线。住宅部分接地保护采用TN-C-S系统，综合楼部分接地保护采用TN-S系统。（五）电气照明设计：（1）照明电源：本工程照明灯具均为单相220伏电源，电源从相关低压配电箱引来。（2）各处的照度标准按照建筑照明设计标准执行。（3）应急照明的设置：消控中心、消防泵房、排烟风机房、正压风机房、消防电梯前室及机房等处设继续工作用的应急照明，主要通道、疏散楼梯设疏散用的应急照明，疏散通道、楼梯及出入口设疏散指示标志灯，应急照明电源为双回路末端自动切换，备用电源自投自复，部分灯具自带蓄电池。（4）每幢楼屋顶设置亮化照明配电箱，电源

44、接自相应楼的公用负荷配电总箱。（六）建筑物防雷保护与接地及电气安全：本工程综合楼按二类防雷建筑设防，住宅楼均按三类防雷建筑设防。在各楼的屋顶女儿墙上设置明装避雷带，在屋面上设置相应大小的避雷网格；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地电阻要求不大于1欧。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。本工程各幢楼做总等电位联结，带淋浴设施的卫生间做局部等电位联结。为防人身触电，选用的电气设备均与使用环境相适应。电气设备及线路的安装符合电气安全规定。所有插座

45、配电回路（分体空调回路除外）均加装漏电保护装置，漏电电流要求小于30mA。所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线，配电箱至单相插座的接地极设一根专用的PE接地线，所有一类灯具和安装高度低于2.4米的灯具外壳都与专用PE线可靠连接。（七）人防设计详见人防设计专篇。（八）消防设计详见消防设计专篇。（九）节能设计变电所采用低压自动补偿方式提高系统功率因素，补偿后的变压器侧功率因数在0.9以上。变压器选用低损耗型变压器。尽量采用发光效率高的节能灯。照明设计按不同场所（区域）的基准照度要求和设计规范，合理配置照明系统。小区内的公共照明采用光和时间控制，以提高节能。住宅的公

46、共部位，全部采用节能型声光控开关。（十）弱电设计（1）有线电视系统：本工程的电视信号源引自当地有线电视网，在综合楼地下室设一有线电视机房。在每间住宅内设置一信息综合箱，户内电视信号接自本户的信息综合箱，每户设34只终端插，电平达684dbo在综合楼的每层弱电井道内设置一有线电视放大器，每间客房设置一有线电视终端插，餐厅、办公和商业部分可按需设置电视终端插。传输方式采用邻频传输。(2)可视对讲系统：每幢住宅设置一套可视对讲电控系统，由物业管理控制中心统一管理。(3)电话系统：在综合楼地下室设一电话总机房(兼做电信交接间)，每幢住宅的2门直线电话直接从室外穿管暗敷至本户的信息综合箱，室内各电话终端

47、从本户的信息综合箱内引接。综合楼在每层设置一电话分线箱，每层的用户电话线均从相应层的电话分线箱引接，每间客房配置一门电话，餐厅、办公和商业部分数量按需配置。(4)宽带系统：为满足本工程内的住户和办公楼用户对语音、数据及多媒体图象的传输与通信的要求，本工程设置综合布线(SCS)系统。布线系统将为本工程内的住户和用户实现与互联网的通信提供高速信息通道。系统主干采用光纤，水平采用超五类双绞线(UTP),从而确保信号传输的速度和质量，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。本工程内的所有用户可通过小区的布线系统实现宽带接入。住宅部分考虑住户有更多的选择空间，每户引入2根UTP,1根用于电信，1根用于网

48、通或其他运营商。与电话通讯系统一样UTP线缆经户内的家庭信息箱再敷设至户内的终端插座。综合楼部分在每层弱电井道内设置一配线架，内部的信息点线路均从相应层的配线架引接。(5)小区集中管理中心：在物业办公处设一集中管理控制中心，为安防管理和物业管理中心，内设安全防范管理主机、大屏管理主机、广播管理主机等。(6)安全防范系统：在小区的主次出入口、人行出入口、地下车库出入口、小区主要通道、周界及综合楼各层出入口等范围设置闭路电视监控系统，一切情况实现自动记录，对重要区域提供有效的保护。小区部分系统主机设置于小区集中管理中心，综合楼部分系统主机设置于消防控制中心。在小区四周的围墙上方采用主动红外对射式探

49、测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理。在主要出入口、停车库出入口、主要干道、地下车库及安防死角部分等重要地方设置离线巡更按钮，配合保安人员的管理，实现人防与技防的统一与协调。家庭报警系统的报警管理中心是住宅防盗报警的核心，起到对报警系统的报警显示、处理及记录等作用。家庭报警系统的报警管理中心控制是基于可视对讲室内机，通过室内机的通信线路，将报警信号传至可视对讲的控制电脑，一旦住宅内发生报警，24小时待警工作的中心电脑立即警声大作，电脑进行分析处理，检索住户的名称、地址、警情具体位置、警情类别、报警时间、负责人及联系人的姓名、电话号码等信息，并自动打印。住户外出时

50、若忘记布防，可以通过管理中心的计算机对其进行远程布防。计算机将实时记录和储存布、撤防时间，以便事后的查询。(7)小区电子公告牌系统：在小区大门出入口设置电子公告牌，可实时发布信息。(8)公共广播系统：整个小区公共广播主要在小区绿化带、小区出入口等处放置，为小区内的公共场所广播背景音乐。系统控制中心设置在小区集中管理中心。综合楼内走道及大空间设置消防广播(背景音乐合用此系统)。(9)出入口停车管理系统：作为高档小区，车辆出入管理系统既要确保车辆进出方便、快速，更要确保车辆的安全性。通过远距离感应系统来确保车辆进出的方便性和快速性，驾车者无须伸出手去读卡，放在车内的遥感卡在距离读卡头5米的区域内就会被感应到。(10)综合楼设置一套漏电火灾报警系统。该系统能探测配电线路漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化；并能切断漏电线路上的电源，显示其状态。（十一）主要设备材料表序号名称型号规格单位数量备注1公用配电总箱QGBD-只6地下室公用配电间内2公用配电总箱QGBD-只18各单体公用配电间内311位代表箱详系统图只6供电局定型产品410位代表箱详系统