附件02 标段评估简报（精装）

1、 上海旭辉城一期精装一标评估检查简报（模板）第一部分：基本资料项目/标段名称上海旭辉城一期精装一标评估人员监理单位上海三凯工程监理有限公司精装总包通州建总简报编号JY-XH-SH-A000检查日期2018年4月19日工程负责人张三精装总包负责人李四施工阶段移交/隐蔽/湿作业/成品部件/五金灯具卫浴/保洁维修阶段交付日期2019年3月30日项目/标段区位该项目位于北京市南四环旁，东邻百盛路，南邻芦庄路，西邻嵩山路辅路百荣路，北邻荣盛路。参评面积（）地上建筑面积：20000/地下建筑面积：0/总建筑面积：20000标段楼栋组成（栋）高层2洋房1加权面积备注说明别墅18#楼处于地下施工阶段，地上建筑

2、面积不计入加权计算楼栋编号地上/下吊顶龙骨吊顶封板墙面腻子湿区墙地面饰面墙面涂料干区地面饰面部品部件五金洁具1#33/-12-332#33/-12-333#7/-12-6地库施工外立面室外总体楼栋公区测区说明实测实量：根据项目填报进度电脑随机选取两个单元楼层面，当检查楼层面测区测点不足时，可上下楼层补齐检查点（精装修实测条件可测楼层不少于5个单元楼层面且不少于10户，现场检查有正常合理的施工流水段）；质量风险：将精装修施工划分为隐蔽阶段、湿作业、成品部件、五金灯具卫浴、保洁维修五大阶段，每个阶段任意选取3户（优先选取主力户型）进行检查，屋面任意选取6个单元屋面，地下室全现场覆盖。安全文明：标段

3、全现场，有土建标段时室外安全文明纳入土建标段。无土建标段时，室外及地下室部分单独进行土建安全文明评分，标段安全文明成绩为精装安全文明*80%+土建安全文明*20%。实测实量质量风险隐蔽阶段：湿作业阶段：成品部件：五金灯具卫浴：保洁维修：第二部分：评估结果1.综合评估结果项目/标段工程综合检查评分汇总（精装阶段）项目/标段名称项目部/工程部经理精装单位监理单位施工阶段参评地上建筑面积参评地下建筑面积参评总建筑面积工程综合检查内容分项权重分项得分权重得分实测实量35.00%0.00%质量风险55.00%0.00%安全文明10.00%0.00%加减分说明：标段获得优质结构、安全文明标化示范工地进行加

4、分，省级加1分，国家级加2分，同类别奖项不论级别只做一次加分；未按集团工程管理制度进行工程策划评审的扣减项目综合分2分（其他详见集团工程检查评估及考核管理制度）计算说明：标段工程综合检查得分=实测实量*35%+质量风险*55%+安全文明*10%+标段加减分0.00%2.实测实量简评施工单位/实测附件检查工程内容分项工程合格率较好指标合格率较差指标合格率通州建总涂饰工程墙面饰面工程地面饰面工程防水工程设备安装工程门窗工程户内与入户门木地板柜体公区专项材料检测标段实测合格率=合格计算点/实测计算点（85%为较好指标，85%为较差指标）3.质量风险简评精装质量风险检查分项精装质量分项得分防渗漏专项防

5、空裂专项检查管理风险质量缺陷质量风险得分备注说明：4.安全文明评分安全文明评分汇总项目名称标段名称施工单位安全生产(50%)文明施工(50%)安全文明000100.00%100.00%100.00%5.风险评价综述风险类别 土建阶段高风险评价关键项高风险关键项触发情况风险评价渗漏质量风险表内“防渗漏功能性检查”分项总合格率低于90%屋面、露台、卫生间、阳台完成防水施工后存在3处渗漏（含别墅主楼地下室）地库防水施工完成后单个防火分区存在5块板或墙（单块板以支撑体系梁或柱为界）外窗安装存在系统性渗漏风险（如洞口安装、塞缝质量普遍存在不密实，外窗喷水渗漏点数大于等于3个）给水管和空调高压管未打压，存

6、在管道漏水超过2处（含任何管道）地暖管大量变形（测区内大于3处）、未带压施工，禁止接管吊顶龙骨完成后，楼板预留洞封堵仍未完成的质量风险维度中防渗漏专项合格率低于70%空鼓/开裂墙地砖空鼓合格率低于60%（含公区）顶棚采用水泥砂浆等易脱落材料粉刷的吊顶采用单层石膏板转角部位无任何加强措施的质量风险维度中防空鼓/开裂项合格率低于60%施工进度NN2*5%备注：N为目前进度至精装修竣备或交付的实际工期与集团标准工期的偏差值，N2为目前进度至精装修竣备或交付的标准工期观感质量质量风险表内“成品保护”分项总合格率低于80%质量风险表内“精装户内观感”分项总合格率低于80%质量风险表内“精装户内观感与公区

7、饰面及外立面观感”分项总合格率低于80%；文明施工文明施工分项合格率低于70%安全生产电梯未取得验收合格证投入使用木作、油漆、部品等易燃材料集中堆放区消防设施不满足要求备注：上述分项中触发其中任何一项，既判定为高风险。第三部分：问题描述1.防渗漏专项上海旭辉城一期精装一标防渗漏专项问题描述：问题性质：2.防空鼓/开裂专项上海旭辉城一期精装一标防空裂专项问题描述：问题性质：3.管理风险上海旭辉城一期精装一标管理风险问题描述：问题性质：4.过程质量缺陷上海旭辉城一期精装一标过程质量缺陷问题描述：问题性质：5.淋水、闭水、通水试验上海旭辉城一期精装一标淋水、闭水试验问题描述：问题性质：6.安全文明上海旭辉城一期精装一