一季度合肥房地产项目销售分析

1、住宅类项目销售分析合肥三六五地产家居网 专作目 录一、土地市场信息 2二、房地产市场销售情况6（一） 全市总体销售情况 6（二）区属销售情况分析 101) 区属供应情况 102) 区属销售情况113) 区属销售均价分析15三、住宅销售排行榜16四、政策法规19一、合肥土地市场2011年一季度成交情况2011年一季度合肥市共有24块土地成交，共成交亩土地，成交总金额达86.67亿元，平均成交地价约为万元/亩。在与2010年一季度的同比变化中可以看到，2011年一季度的土地成交量虽然有所上涨，但是是近三年来涨幅最少的，而总成交金额的上涨幅度更低，平均地价则是出现了同比下跌的现象。2011年的土地成

2、交平均地价虽然出现了下跌的现象，但是其中由于2011年一月份的三块银行成交土地的面积较高而成交地价很低拉低了今年一季度的土地的总体地价，这三块地的总成交面积就达到了600.65亩。如排除这三块土地后，2011年一季度的土地成交地价达到了6万元/亩，还是较之2010年一季度的土地平均地价略有上涨的。在2011年的土地的成交中，成交总价超过10亿元的有三块土地，其分别为旭辉集团股份有限公司成交的BHC-05地块、华润置地（合肥）实业有限公司成交的N1011地块和保利房地产（集团）股份有限公司、广州市保利国贸投资有限公司（联合竞买）的ZWQTB-033地块。滨湖区的土地在今年一季度的占比有所加大，在

3、一季度成交的土地中就有8块土地是位于滨湖区内的，而且其区属内土地出让面积较高也是使得今年土地成交面积有所上涨的主要原因。2009年一季度2010年一季度2011年一季度面积（亩）同比70.75%109.75%38.36%金额（万元）同比132.81%432.72%9.28%平均地价（万元/亩）同比36.35%153.98%-21.02%近三年一季度合肥土地成交情况一览表近三年合肥土地成交一览图2010年一季度合肥市土地成交共成交24块土地，其中挂牌成交的有7块，拍卖成交的有17块，拍转挂成交的有0块。今年拍卖的土地成交面积同比2010的拍卖成交面积有所下跌，而挂牌成交的地块面积则是同比有大幅度

4、的上涨，挂牌地块也是近三年地块成交中最多的一年，其挂牌成交面积也是近三年了唯一超过1000亩的一年。2009年一季度合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖3挂牌11转挂牌002010年一季度合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖8挂牌5转挂牌002011年一季度合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖7挂牌17转挂牌00合肥市土地成交方式一览图（块）合肥市土地各方式成交面积一览图（亩）每月土地成交情况（亩）月份2009年2010年2011年1月份2月份3月份合肥市土地每月成交情况一览图区属成交面积（亩）占比蜀山区11.91%庐阳区15.71%包河区3.36%瑶海区1.27%高新区00

5、.00%经开区8.44%政务区12.29%新站区4.36%滨湖区42.66%2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览表2011年一季度合肥市土地区属成交情况一览图二、合肥住宅类商品房2011年一季度成交情况(一) 全市总体销售情况截止到2011年3月31日，合肥市共有可售住宅类商品房39453套，可售面积412.53万。2011年一季度合肥市共销售了住宅类商品房23868套，销售面积260.02万。在同比的销售情况比较中可以看到，2011年的销售量出现了销售套数同比下跌但是销售面积同比上涨的现象，其中2011年的大量的集资房备案和一些高端项目的销售量的提升使得2011年的同比销售面积出现了上

6、涨。虽然2011年一季度的均价受到集资房大量备案的影响只有6元/，但是仍然较之2011年一季度的5558.23元/上涨了7.86%，价格上涨幅度仍然很高。而在排除集资房和别墅类项目的影响后，2011年一季度合肥市普通商品住宅的备案均价达到了元/，与未排除的均价相比可以明显的反应出集资房对价格的影响程度很高。在2011年的单月销售呈“v”字型的走势，其中2月份是由于春节假日的影响使得备案量大幅度减少，而3月份期间虽然商品房的销售量有下跌的现象，但是3月份的大量集资房备案使得3月份的销售量还是较之2月份出现了大幅度的提升。套数（套）面积 （万）单间面积（面积/套数）2010年一季度新增21622销

7、售26732供销比80.88%78.88%2011年一季度新增16947销售23868供销比71.00%71.61%2011年一季度合肥市住宅供销比情况及同比变化一览表2011年一季度合肥市住宅套数供销比情况及同比变化一览表（套）2011年一季度合肥市住宅面供销比情况及同比变化一览表（万）套数（套）面积（万）均价（元/）2011年一季度238682010年一季度26732同比变化情况-10.71%2.17%7.86%2011年一季度合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表2011年一季度合肥市住宅商品房销售及同比变化图2011年一季度合肥市住宅商品房销售均价及同比变化图套数（套）面积（）均价

8、（元/）1月份100692月份52083月份82682011年一季度合肥市住宅类商品房分月销售情况一览表2011年一季度合肥市住宅类商品房分月销售情况一览图1月份2月份3月份套数（套）2010年108625042103942011年1006952088268同比-7.30%3.29%-20.45%均价（元/）2010年5248577357782011年625158475811同比19.12%1.28%0.57%2011年一季度合肥市住宅类商品房分月销售同比情况一览表2011年一季度合肥市住宅类商品房分月销售套数及同比情况一览图2011年一季度合肥市住宅类商品房分月销售均价及同比情况一览图（二）

9、区属销售情况分析1) 区属供应情况2011年一季度区属新增中蜀山区的新增量同比上涨幅度最大，套数同比涨幅达47.1%、面积同比涨幅达37.9%，蜀山区新增项目的增多是使得2011年一季度的新增量同比上涨的主要原因。蜀山区、庐阳区、高新区和滨湖区的新增量是同比上涨的，而其他各区均是出现同比大幅度下跌的现象。新增套数（套）新增面积（万）2011年2010年同比2011年2010年同比蜀山区5764391947.1%37.9%庐阳区229721367.5%38.7%包河区1321271-89.6%-89.1%瑶海区23724292-44.7%-43.6%高新区112581637.9%98.9%经开区

10、4911465-66.5%-35.7%政务区9392771-66.1%-44.3%新站区3841728-77.8%-79.3%滨湖区344332246.8%59.6%2011年一季度合肥市住宅商品房分区新增情况及同比变化一览表2011年一季度合肥市分区住宅新增套数及同比变化图（单位：套）2011年一季度合肥肥市分区住宅新增面积及同比变化图（单位：万）2) 区属销售情况分析2011年的区属销售中，只有庐阳区和包河区是呈同比上涨的，其中包河区的上涨幅度最高，受到集资房的影响销售量的大量提升使得包河区的销售量有同比超过一倍的涨幅；而滨湖区的销售量也受到大量集资房备案的影响使得销售套数同比下跌但是销售

11、面积同比却出现了上涨。除此之外的其他各区均是出现了同比不同程度的下跌的现象，其中下跌幅度最高的是经开区，其次则是新站区的下跌幅度较高。套数（套）面积（万）2011年2010年同比2011年2010年同比蜀山区42444814-11.8%-5.5%庐阳区289728222.7%11.9%包河区48961991145.9%156.0%瑶海区34964229-17.3%-12.4%高新区463707-34.5%-6.8%经开区14212929-51.5%-47.8%政务区17552753-36.3%-10.5%新站区13112178-39.8%-45.0%滨湖区33854309-21.4%8.8%2

12、011年一季度合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2011年一季度合肥市分区住宅销售套数及同比变化图（单位：套）2011年一季度合肥市分区住宅销售面积及同比变化图（单位：万套）2011年的区属销售中，单区销售量超过3000套的有四个区，销售量在2000套-3000套之间的有一个区，而有三个区的销售量是在1000套-2000套之间三个区，而有一个区的销售量是在1000套以下的。2011年一季度合肥市的区属销售中包河区的销售套数是各区中最大的，其销售了4896套，排名第二位的是蜀山区，其销售套数为4244套。瑶海区则是以3496套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：滨湖区338

13、5套，庐阳区2897套，政务区1755套，经开区1421套，新站区1311套。2011年一季度的区属中高新区的销售量只有463套，是合肥市销售套数最少的区域，也是区属销售中唯一一个销售量低于1000套的区域。排名区属套数（套）1包河区48962蜀山区42443瑶海区34964滨湖区33855庐阳区28976政务区17557经开区14218新站区13119高新区4632011年一季度合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2011年一季度合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图（单位：套）2011年一季度合肥市住宅类商品房各区属销售套数一览图（单位：套）3) 区属销售均价分析2011年一季度中合肥市的

14、区属销售均价中政务区以8811.93元/的销售均价成为区属均价最高的区域，而高新区也以8345.29元/的销售均价排名第二位。依次下来的均价销售分别为蜀山区6790.72元/、经开区6527.77元/、新站区6029.25元/、瑶海区5919.72元/、庐阳区5884.75元/、包河区5264.14元/、滨湖区4432.02元/。在各区属的销售均价中，政务区和高新区由于别墅类备案影响使得销售均价远高于其他各区的均价，而包河区和滨湖区由于受到大量集资房备案影响使得销售均价低于5500元/，成为区属均价最低的两个区域。排名区属均价（元/）1政务区2高新区3蜀山区4经开区5新站区6瑶海区7庐阳区8包

15、河区9滨湖区2011年一季度区属住宅销售均价排行榜2011年一季度合肥住宅分区销售均价一览图（单位：元/）三、住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1包河区地矿家园27322滨湖区锦绣淮苑7613滨湖区紫辰阁6974滨湖区金泉小区6575瑶海区恒大城5476滨湖区丽水家园5317滨湖区滨湖假日花园4968蜀山区湖畔徽映阁4799庐阳区中铁广园47610瑶海区琥珀名城茗园36611包河区兰亭公寓31512瑶海区华润紫云府31213蜀山区金色名郡28214庐阳区恒盛皇家花园27815包河区万达广场27016瑶海区江南花园26217蜀山区山水间花园25618庐阳区大富绿

16、洲24319庐阳区庐阳柳林苑24020政务区森林海花园23121新站区银领时代花园22222经开区合肥百乐门名品广场21823瑶海区恒盛豪庭20824瑶海区博澳名苑20625蜀山区万象新天小区19726包河区新里程花园19427经开区南艳湖畔小区19328包河区星隆购物广场19229瑶海区圣地雅阁19030新站区家天下花园1852011年一季度合肥市住宅销售套数排行榜排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1湖畔徽映阁4792金色名郡2823山水间花园2564万象新天小区1975学府名都1632011年一季度蜀山区住宅销售套数前五名排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1

17、中铁广园4762恒盛皇家花园2783大富绿洲2434庐阳柳林苑2405万豪广场1832011年一季度庐阳区住宅销售套数前五名排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1地矿家园27322兰亭公寓3153万达广场2704新里程花园1945星隆购物广场1922011年一季度包河区住宅销售套数前五名排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1恒大城5472琥珀名城茗园3663华润紫云府3124江南花园2625恒盛豪庭2082011年一季度瑶海区住宅销售套数前五名排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1紫园1782山水居1073峰尚公寓844尚成花园425金濠广场132011年一季度高新区住宅销售套数前五名排名项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1合肥百乐门名品广场2182南艳湖畔小区1933经典华城1844中环城1795南湖春城二期1072011年一季度经开