3141份房地产等合集大米收集昆山12月中指

1、 昆山昆山房地产市场快报（房地产市场快报（2018年年12月）月）数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比量价齐升，销供比提高至1.82，出清周期缩短u 全市价格走势：环比上涨10.43%，同比上涨13.97%，为18899元/平米u 全市需求：成交72.60万平米，环比增长131.02%，同比增长234.53%u 全市供应：新批39.95万平方米，环比下降17.49%，同比增长787.76%u 供求对比：销供比提高至1.82，短期市场供不应求u 库存去化：库存下降21.81%至311.26万平方米，去化速度加快

2、u 热销项目：中大户型、中高总价热销，时代悦府居首u 企业销售：凯德置地以8.87亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨10.43%，同比上涨13.97%，为18899元/平米2018年12月，昆山商品住宅价格为18899元/平米，环比上涨10.43%，同比上涨13.97%。图：昆山商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交72.60万平米，环比增长131.02%，同比增长234.53%2018年12月，昆山商品住宅销售面积为72.60万平方米，环比增长131.02%，同比增长234.53%。2018年1-12月，昆山商品住宅销售面积为3

3、22.67万平方米，同比增长48.28%。图：昆山商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，全市供应：新批39.95万平方米，环比下降17.49%，同比增长787.76%2018年12月，昆山商品住宅批准上市面积为39.95万平方米，环比下降17.49%，同比增长787.76%。2018年1-12月，昆山商品住宅累计新批上市352.92万平方米，同比增长53.81%。图：昆山商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，供求对比：销供比提高至1.82，短期市场供不应求2018年12月，昆山商品住宅销供比由上月的0.65提高到1.82，短期市场供不应求。2018年1-12月，昆山

4、商品住宅销供比为0.91，整体供过于求。图：昆山商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，库存去化：库存下降21.81%至311.26万平方米，去化速度加快截至2018年12月底，昆山商品住宅可售面积为311.26万平方米，环比下降21.81%，与上年同期相比降低4.32%。按照近6个月平均销售情况，库存需要9.33个月消化完毕，较上月缩短6.49个月。图：昆山商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，时代悦府居首2018年12月，昆山住宅销售套数TOP10共成交3258套，其中5个项目套均面积高于全市，5个项目套总价高于全市。玉

5、山镇时代悦府以541套的销售套数位居首位。表： 2018年12月昆山住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1时代悦府玉山镇5417.361994714.681362712广电兰亭天悦玉山镇5407.332445217.911363323公元壹号开发区3923.87165516.40991634凯德都会新峰花桥镇3443.71239138.871082585万悦花园周市镇2883.62147565.341261856人才专墅玉山镇2655.082185211.101924197水月周庄周庄镇2412.53142

6、943.611051508中南世纪城玉山镇2282.34147193.451031519建滔昇悦居玉山镇2162.18145213.1710114710珠江名苑玉山镇2032.74195475.36135264合计325840.761960379.90125245数据来源：CREIS中指数据，销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，广电兰亭天悦居首2018年12月，昆山住宅销售金额TOP10共成交80.79亿元，其中6个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。玉山镇广电兰亭天悦以17.91亿元的销售金额位居首位。表： 2018年12月昆山住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面

7、积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1广电兰亭天悦玉山镇5407.332445217.911363322时代悦府玉山镇5417.361994714.681362713人才专墅玉山镇2655.082185211.101924194凯德都会新峰花桥镇3443.71239138.871082585公元壹号开发区3923.87165516.40991636珠江名苑玉山镇2032.74195475.361352647万悦花园周市镇2883.62147565.341261858天誉名邸花桥镇1751.42276193.92812249水月周庄周庄镇2412.53142

8、943.6110515010碧桂园滨江壹玖捌开发区1191.60224653.60134302合计310839.252058480.79126260数据来源：CREIS中指数据，表：2018年12月昆山销售额排行榜企业销售：凯德置地以8.87亿元销售额居本月榜首本月，凯德置地以8.87亿元的销售金额位列第1位，万科和融创中国位列第2位和第3位。1-12月，万科在昆山销售金额同比增长198%，销售金额为44.11亿元，位居首位，碧桂园和绿地控股位列其后。表：2018年1-12月昆山销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1万科44.11198%2碧桂园39.55343%3绿地控股31.771

9、59%4北大资源21.27160%5中南建设21.0667%6中南控股集团有限公司21.0667%7凯德置地19.501133%8鑫苑中国11.34137%9新城发展控股11.121333%10首创置业9.38-6%合计 230.13166%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1凯德置地8.873443.71239132万科7.694194.76161693融创中国3.921751.42276194中南建设3.452282.34147195中南控股集团有限公司3.452282.34147196北大资源2.811701.83153237碧桂园2.791571.

10、81153968鑫苑中国1.02430.40254849长甲地产0.87530.531635510富力地产0.78170.3522527合计35.63183419.4918285数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量价齐跌，出让金总量同比增长u 推出：12月环比增加2561.08%，今年供地量低于上年同期u 成交：12月环比增加995.07%，成交总量同比下降1.59%u 出让金：12月环比增加29487.25%，今年总量同比增长0.41%u 楼面价：今年整体楼面价下降，12月环比上升1767.14%u 溢价率：

11、今年溢价水平下降，12月与上月持平u 企业拿地：12月广电房产拿地金额最高，1-12月广电房产以21.5亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：12月环比增加2561.08%，今年供地量低于上年同期2018年1-12月，昆山市共推出各类用地66宗，共计238.9万平方米，同比减少5.05%。其中，推出住宅用地16宗，共计79.7万平方米，同比增加6.73%；商办用地3宗，共计5.0万平方米，同比减少53.26%。本月，全市累计推出各类用地8宗，共计64.0万平方米，环比增加2561.08%，同比增加354.20%。其中，推出住宅用地2宗

12、，共计23.2万平方米；无商办用地推出。表：昆山土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地64.02561.08%354.20%238.9-5.05%住宅用地23.2-79.76.73%商办用地0-5.0-53.26%工业用地40.81596.71%193.49%152.7-8.13%数据来源：CREIS中指数据，成交：12月环比增加995.07%，成交总量同比下降1.59%2018年1-12月，昆山市共成交各类用地66宗，共计232.8万平方米，同比减少1.59%。其中，成交住宅用地16宗，共计79.7万平

13、方米，同比增加16.44%；商办用地4宗，共计5.2万平方米，同比减少50.65%。本月，全市累计成交各类用地7宗，共计61.9万平方米，环比增加995.07%，同比增加2.52%。其中，成交住宅用地2宗，共计23.2万平方米，同比减少53.10%；无商办用地成交。表：昆山土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地61.9995.07%2.52%232.8-1.59%住宅用地23.2-53.10%79.716.44%商办用地0-5.2-50.65%工业用地38.7584.32%269.28%146.4-7.0

14、9%数据来源：CREIS中指数据，出让金：12月环比增加29487.25%，今年总量同比增长0.41%2018年1-12月，昆山市共收入土地出让金122.2亿元，同比增长0.41%。其中，住宅用地出让金为116.1亿元，同比增长2.34%；商办用地出让金为1.2亿元，同比下降57.21%。本月，全市累计土地出让金43.1亿元，环比增加29487.25%，同比下降61.09%。其中，住宅用地出让金为41.8亿元，同比下降61.84%；表：昆山土地出让金情况 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地43.129487.25%-61.09%122.

15、20.41%住宅用地41.8-61.84%116.12.34%商办用地0-1.2-57.21%工业用地1.3785.93%266.52%4.5-18.90%数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价下降，12月环比上升1767.14%2018年1-12月，昆山市各类用地楼面均价为3322元/平方米，同比下降9.96%。其中，住宅用地楼面均价为6915元/平方米，同比下降13.02%；商办用地楼面均价为1761元/平方米，同比上升31.77%。本月，全市各类用地楼面均价为4810元/平方米，环比上升1767.14%，同比下降47.48%。其中，住宅用地楼面均价为8333元/平方米，同比

16、下降16.13%；表：昆山土地楼面价情况 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地48101767.14%-47.48%3322-9.96%住宅用地8333-16.13%6915-13.02%商办用地-176131.77%工业用地32727.03%-2.61%234-29.27%数据来源：CREIS中指数据，溢价率：今年溢价水平下降，12月与上月持平2018年1-12月，昆山市各类用地平均溢价率为2.88%，比上年同期下降17.49个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.03%，比上年同期下降18.04个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年

17、同期下降44.53个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降22.71个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降22.01个百分点。表：昆山土地溢价率情况 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.00%0.00%-22.71%2.88%-17.49%住宅用地0.00%-22.01%3.03%-18.04%商办用地-0.00%-44.53%工业用地0.00%0.00%0.00%0.02%0.01%数据来源：CREIS中指数据，表：2018年12月昆山品牌企业新增土地金额排行榜排名企业拿地总占地面积(万)规划建筑面积(万)拿地金额(亿元)1广电房产11.929.821.52昆山国创投资11.320.320.3合计23.250.141.8企业拿地：12月广电房产拿地金额最高，1-12月广电房产以21.5亿元金额居首表：1-12月昆山品牌企业拿地金额排行榜排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1广电房产21.5-2昆山国创投资20.3-3昆山创业控股12.