防渗漏防开裂重点控制标准试行

1、防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）目 录 第一章 钢筋混凝土结构工程2一、结构自防水说明2二、地下室工程2三、楼面砼结构工程10三、各部位砼结构翻边设置15 第二章 砌体及砌体构造工程16一、砌体构造设置16二、砌体工程18 第三章 抹灰工程21 一 内墙抹灰控制要点21 二 外墙抹灰控制要点23 第四章 门窗工程25 第五章 屋面工程27 第六章 变形缝29 第七章 石材安装工程30一、石材工程防水要点30二、石材施工控制要点31第 1 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）第一章 钢筋混凝土结构工程一、结构自防水说明1厨房、卫生间降板 60-1

2、00mm（具体根据有无地暖、面层构造做法确定），装饰完成面应低于相邻功能房间装饰地面 20mm；2厨房、卫生间周边墙体下设 200mm 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，宜与主体混凝土同时浇筑，如果二次浇筑时，接茬处必须严格剔毛，植筋。厨房无防水要求可不做；3雨棚降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎，空调板降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎（反坎同主体一次浇筑完成），装饰完成面低于反坎结构面 20mm；4开敞阳台装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结构面 20mm，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；5屋面、顶板的结构内如需设排水管则应该在结构中预留；6所有防水基层

3、阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径 r10mm；室外半径 r50mm）；7本体系强调屋面、露台、雨棚、非封闭阳台、卫生间、洗浴间等结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼自身的密实性；8所有涉及明水房间、屋面、露台、挑板等部位均要求设置混凝土翻边，防水混凝土翻边宜与主体混凝土同时浇筑，当采取二次浇筑时，混凝土翻边支模严禁用铁线穿过翻边加固，接茬处必须严格控制剔毛质量；9以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，要求设计部门根据上述要求进行调整。二、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：第 2 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（1）底板大面

4、积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置；（3）局部严重渗水；（4）后浇带两边接口开裂渗水；（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水；（6）电梯井、集水井内渗水；（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水；（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水；（10）地下室外墙止水镙杆位渗水。2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼连续浇筑间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 （3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水清理不净、预铺防水层

5、被破坏未修补；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实、防水施工时细部结构处理不到位所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够；施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

6、3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前 28 天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测、外加剂相容试验；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。第 3 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为 500700 ，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或覆盖双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆

7、盖保湿养护不少于 7 天，不间断养护不少于 14 天。（5）底板后浇带应优先选用承压板式后浇带。后浇带内砼应在 60 天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间 28 天以上。（6）所有后浇施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）优先采用钢板止水带（3 厚止水钢板、宽度不小于 300 、折边 30-50 ，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带，不得选用橡胶止水条。第 4 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）

8、地下室结构应变等引起的开裂，宜采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏，修补前必须编制裂缝修补专项方案。（9）设计时应避免管线从室外土层直接进入地下室，必须进入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管应焊接固定在外墙钢筋上。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，应与顶板混凝土同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于 7 天。（11）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应为 5 ；环宽 30 ，焊缝必须饱满。螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料，厚度由设计确定。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质情况选用合理降

9、水方案。（13）地下室顶板砼未达到 100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料。（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构第 5 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）造大样图施工。地下室防水节点大样图（下述防水节点应重点关注，设计及施工中不应低于下述构造）：(1) 立墙卷材收口标准做法：第 6 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）(2) 穿墙管节点防水标准做法：柔性材料保护SBSPY PE3+3卷材防水层12或16等分裁剪虚线尖形叶片粘贴于管道外壁卷材附加层圆形折线与管粘

10、贴于侧墙立面根阴角线重合 A剪口范围D金属箍紧固密封膏密封D+300400剪切等分虚线间距4050折线与管根等分叶片弯折后呈放射状粘B+100)阴角线重合贴于侧墙基面一管道外径周长A一B(粘贴于管壁穿墙管根防水做法10020050A穿墙管SBSPY PE3+3卷材防水层3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料150穿墙管平口压条固定SBS卷材A150穿墙管束布置示意图3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料做法说明:1501、在穿墙管外壁及管根阴角各150mm范围内150涂刷3mm厚改性沥青防水涂料，二布六涂,收平口压条固定SBS卷材头处多遍涂刷；穿墙管2、侧墙SBS卷材与管根改性沥青涂料搭接100mm，

11、并用平口金属压条及固定螺钉将卷3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料材收口固定；3、收口压条上部涂刷改性沥青防水涂料进行SBSPY PE3+3卷材防水层封盖。穿墙管束防水做法第 7 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）(3) 底板变形缝防水标准做法(4) 电梯井/集水坑防水标准做法：SBSPY PE3+S3卷材防水层卷材附加层卷材附加层卷材附加层卷材附加层SBSPY PE3+S3卷材防水层电梯井/集水坑防水做法第 8 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）(5) 桩头防水节点标准做法(6) 地下室外墙与顶板交接节点标准做法保护、保温、面层（以土建设计为准）3mm厚型聚酯胎

12、SBS卷材防水层3mm厚型聚酯胎SBS卷材防水层卷材专用配套基层处理剂防水钢筋混凝土结构顶板防水钢筋混凝土结构外墙卷材配套基层处理剂3mm厚型聚酯胎SBS卷材防水层3mm厚型聚酯胎SBS卷材防水层50厚聚苯板保护注：详细构造层以土建设计为准回填土地下室顶板与外墙交接处防水节点第 9 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）三、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角 45 度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。2、开裂、渗水主要原因（

13、1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同板面标高的板厚。（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。（3）过早拆模或过早增加板面施工荷载。（4）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面，或气温过高失水过早。（5）每天养护时间太短或养护天数不够。（6）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。（7）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵时未分次封堵或堵塞不严。（8）预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。3、施工控制重点（1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要

14、求控制板厚度；严格控制不同标高板的板厚。（2）砼浇筑过程中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。（3）单向大于 4 米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋，以防 45°贯通直裂缝的产生。（4）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于 1/3h，并30 ，同一位置线管不宜三层或三层以上线管交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于 1/3 板厚，但此时管子外皮的保护层厚度 a25 。（请参照结构及电气的设计图）（5）严格控制拆模时间：跨度较大（8 米）的梁板，及2 米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到 100%方可拆除；8 米梁板及2 米悬臂构件砼

15、强度必须达到设计强度的 80%，方可拆模。第 10 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度8 米以下梁板；28201512109天数2米以内悬臂板 80%强度8 米以上梁板；403530282010天数大于 2 米悬臂板 100%强度（6）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（7） 板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。（8）板面

16、养护：柱墙梁板砼，应采用覆膜浇水保湿养护，养护时间不少于 14 天。（9）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。（10）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。（11）不宜在结构板面压槽安装给水管，设计应考虑板面布管构造空间。（12）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好，并用砂纸将管外壁整体打毛。（13）卫生间装饰完成面最高点应比相邻功能房间完成面低 20mm。（14）管道穿楼板吊洞宜选用成品模板，施工方便且避免了铁丝吊洞引起的渗漏风险。第 11 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（15）下沉式卫生间宜设

17、计侧排地漏，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后， 造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。设置侧排地漏，排走沉箱积水。做到先排后防，真正降低渗漏风险。（16）北方地区：在地暖楼地面施工中，在与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚苯乙烯板，当地面面积超过 30 平米或边长超过六米时，应按不大于 6 米设置伸缩缝。缝宽不小于 8mm。胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、 阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。楼地面防水节点大样图（下述防水节点应重点关注，设计及施工中不应低于下述构造）：（1） 墙地面交界处增强处理：（2） 地漏防水节点做法：地漏处 5%找坡做法第 1

18、2 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（3） 管根处防水节点做法：150150密封膏密封加筋布增强处理铅丝捆扎加筋布加筋布增强处理密封膏嵌缝圆弧处理说明：铸铁管道需打磨除锈，PVC管道需砂纸打磨增糙管根处防水做法立管处（无套管）节点详图第 13 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）立管处（有套管）节点详图（4） 卫生间门口处防水节点：卫生间门口与其他房间交界处节点详图第 14 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）三、各部位砼结构翻边设置1、砼翻边设置部位、翻边高度：序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部结构板面以上2

19、002非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部结构板面以上2003非封闭阳台门或门联窗底部结构高于外完成面以上204外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2005凸出外墙宽度大于 100mm 的现浇砼线条结构面以上200外装修线条的主墙根部6出地下室顶板的采光井、通风井等构筑物墙回填土面以上300体根部7出屋面的电梯机房等构筑物墙体根部屋面结构板面以上2508出屋面（露台）门或门联窗底部高于外完成面以上3009屋面女儿墙根部屋面结构板面以上25010烟道出屋面根部屋面结构板面以上50011低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交结面结构板面以上50012低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结

20、构板以上30013斜屋面檐口、山墙翻边(宽 150 )斜屋面结构面以上100-15014其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部结构板面以上200备注：1.因地区差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，取大值；2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。所有翻边均应按构造要求配筋；3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置；4.斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定。5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。第 15 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）2、施工控制要点：（1）砼结构板和上翻梁一次性浇

21、捣密实；（2）若局部部位采用一次性浇筑困难的，可二次浇筑。但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净，浇筑前接茬处用纯水泥浆扫浆。（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移；（4）严禁用铁丝穿过翻边加固。第二章砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置（1）构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工。（2）构造柱设置的主要位置：填充墙长度大于 5 米，或墙长超过层高 2 倍时，应设置钢筋砼构造柱。构造柱柱中心距为 5 米或两倍层高中的小者。阳台及砖砌拦板、屋面女儿墙，每隔3 米及转角处均设置构造柱。露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。（3）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同

22、浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋 45 度交叉即可形成铰接；第 16 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（4）砌体（大于 3m）无约束的端部必须增设构造柱。2、抱框柱设置（1）大于 1.2m 进户门、大于 2m 的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。（2）根据各地区设计要求，截面可设置为 100mm×墙宽、砼标号 C20、内配 212，拉结筋 26300（或与砌体拉接筋一并设置）；（3） 门柱筋底部在结构板上生根，窗柱可在窗台压梁上生根；上部既可以同连系过梁连接，也可同结构梁连接。3、系梁设置（1）填充墙高大于 4m 时，设置水平系梁

23、一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。（2）系梁截面高度一般为 180mm×墙宽、砼及配筋具体详设计；纵筋两端锚入砼柱（剪力墙）内 35d（若植筋大于 10d）。（3） 系梁同结构柱、剪力墙、构造柱、抱框柱等必须按相关规范要求连接。（4）对低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于 180mm，纵筋不少于 412，箍筋6200，可按设计。4、窗台压顶梁设置（1）窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。（2）当砌体材料为轻质砌块时，嵌固长度应为 240mm，当两侧设有框抱柱时，与框抱柱第 17 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）同时浇注，可

24、不考虑嵌固长度；（3）窗台压顶必须先浇筑，后再向上砌墙；有框包柱情形除外。（4）结构找坡：窗台飘板面必须向外找坡，坡度5%。严禁平设或向内坡。（5）各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面。压顶坡度5%。5、过梁设置（1）过梁设置、截面和配筋均按设计要求。（2）两端搁置长度应确保：当墙厚240mm 时，为 370mm；当墙厚370mm 时，为 240mm。（3）砌体墙上300mm 以上的预留洞必须设置过梁。6、砌体构造设置说明：（1）以上均为常规设置要求，各项目均严格执行；（2）各地区当地政府若对上述构造有专门要求的，应按当地政府要求执行。二、砌体工程1、砌

25、体材料（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于 28 天，上墙含水率宜小于 15%；（2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于 5%。（3）严格按砌体设计配合比配制砌体砂浆。（4）检查各砼翻边位置是否按要求已浇筑完成。各地区执行当地用砖要求及砌体构造要求。2、拉结筋的设置第 18 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置 26500（或按砌块模数600）拉结筋，伸入墙内长度不小于 700mm，且不小于墙长的 1/5。若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度六、七度区宜通长设置；八、九度区应通长设置。（2）凡在结构柱、剪力墙上植筋的，必须满足

26、锚入长度 100mm 或 10d 取其较大值，和抗拔强度。植筋位置准确，确保在水平灰缝内，不得折弯压入砖缝（斜梁除外）。拉接筋末端加 90 度弯钩。（3）采用植筋施工，钻孔直经应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶饱满。3、填充墙体四周加强处理（1）墙体底部 200mm 高“导墙”，采用实心砖配砖，一般采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖；各区域项目，执行当地用砖要求及砌体构造要求。（2）顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在 45°60°范围，双侧双向斜砌（倒八），不得一边倒，待填充墙砌筑完间隔 7 天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆堵塞饱满。（3）砌体与砼柱、或砼墙

27、相接两端竖缝的处理：竖缝宽度宜为 20mm，砌筑时碰头灰挤压严实、饱满，后原浆砂浆勾毛缝处理，亦可选用聚酯发泡二次填充，发泡聚氨酯不第 19 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）得切割。4、外墙洞口预留及封堵（1）外墙孔洞预留及封堵做法。孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为 1020mm，防止雨水倒灌。（2）钢筋混凝土外墙穿墙螺栓孔应在外墙保温等施工前完成封堵，进行防水处理后，并专项隐蔽验收。5、施工控制要点（1）与砼柱、砼墙相结，小于 240mm 的砖砌门垛，必须支模浇注钢筋砼； （2）蒸压加气砼砌块砌体，凡小于 300mm 的墙垛，应全部改用实心砖砌，或支模浇注

28、钢筋砼；（3）卫生间、管道井不宜采用蒸压加气砼砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或实心水泥砖组砌，管道井随砌（内部）随抹灰；（4）斜屋面梁下实心砖组砌，采用“退台斜砌”的方式，与斜梁间预留 15-20 高间距且斜度一致，待 7 天后，完成顶砖砌筑，确保梁底砂浆堵塞饱满。（5） 所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过 1.8m（雨天不超过 1.2m），待前次第 20 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。（6）砌体要求水平灰缝的饱满度大于 90%；砌体竖向灰缝饱满度必须大于 80%，要求碰头灰挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，砌体两面均采用勾毛缝、要求灰缝严实

29、、饱满。（7）砌体灰缝要求：混凝土小型空心砌块：横竖灰缝宽度宜 8-12 ；蒸压加气混凝土砌块：竖缝宽度宜为 20 ；横缝宜为 15 。（8）严格门窗洞口预留尺寸。若集团精简装修部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石材节点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设，即抹灰完成后尺寸应与设计尺寸一致。第三章抹灰工程一 内墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作（1）基层处理：1：1 水泥砂浆中加 801 建筑水胶水 8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗料均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可墙面抹灰。（2）结构修凿：砼结构（砼墙

30、、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于 10 ；凡厚度小于 10的砼结构面，必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。2、内墙加强网的铺设（1）不同材料界面的墙体，必须增设 300mm 宽加强网。采用抗碱玻纤网片，则用水泥砂浆底灰抹平，再将网片平整压入砂浆内；（2）预埋管、线槽处，必须用 1:3 水泥砂浆分两次挂网抹压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，用 C20 细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压 150mm 宽）抹灰即可。（3）配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于 40mm 的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即 可；箱体背后空间尺寸 40-100mm，用 C20 细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀

31、锌钢 丝网片抹灰即可；当箱体背后空间尺寸100mm，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰即可。（4）施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设 200mm 宽的加强网片（内嵌 100mm），且抹灰界面距洞口留设 100mm 宽，与洞口最后一次抹灰收口。第 21 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（5）蒸压加气混凝土块材砌体，为防空鼓、龟裂铺挂的加强网片，宜搁置在表面压入砂浆面层，达到“见格不见网”的效果即可。严禁设置在底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴抗碱玻纤网于墙上。3、门窗洞口处的收口（1）洞口的抹灰层必须压框 35mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要；（2）外窗台必须向

32、外找坡明显（坡度大于 5%），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的 R 角形式；外窗下口防水做法（推荐做法）（3）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预埋加强网片，长度翻包至外框。外窗上口防水做法（推荐做法）第 22 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）4、护角设置（1）室内门窗洞口阳角，抹灰前必须先用 1：2 水泥砂浆做护角，呈锐角，护角每边宽度不小于 50 ，且大于 1.8 米高。严禁做假护角。（2）易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于 50 。（3）确保护角完成后的养护。二 外墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作（1）外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于

33、 15 。凡砼结构面上抹灰厚度达不到 15的地方，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。（2）检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝者，必须先行堵塞严实。（3）检查穿墙镙杆孔是否堵塞彻底以及周边做好防水处理。2、外墙基层处理及挂网（1）外墙面基层界面处理：基层粘接砂浆及甩浆方法均同内墙。（2）外墙挂网，宜采用1 镀锌钢板网（20*20 目）满挂，网片交接部位大于 100mm；采用专用保温钉挂网即可。3、外墙抹灰要求：外墙基层抹灰均应采用防水砂浆。或按设计要求。4、外墙分隔缝的设置（1）采用塑料分隔槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网 80mm 宽，就位后再将两边裸露的网片压入

34、抹灰层内；（2）预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实；（3）严禁采用外墙抹灰后切缝。5、各类外墙装饰线条设置要求（1）外挑水平线条宜采用砼浇筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）；（2）线条复杂者，均按设计要求采用 GRC 或 EPS 成品线条。所有 GRC 装饰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能；GRC 拼接处保证不渗水；所有 GRC 预埋固定铁件必须为热镀锌。第 23 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（3）水平线条顶面粉刷坡度要大于 5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴；6、滴水线（槽）设置滴水线应设部位：（1）挑板、挑檐、阳台、雨蓬、檐口

35、、门窗楣、外窗台、门廊等底部、突出外墙的所有装饰线条；（2）屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调搁板下口；（3）楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。滴水线做法：（1）常规做法：抹宽*厚=30*10 水泥砂浆滴水带，檐口边低 2 。在端点内 30 收头。第 24 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深 20*10 凹槽，并 用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可。（2）异型门窗

36、楣在距切点 20mm 位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在 距侧面墙20mm 位置收头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面 20mm 位置收头，并埋设向外截水槽；（3）面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；（4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴即可（如外墙窗上沿等）。7、内外墙抹灰注意事项：（1）内外墙抹灰要求：厚度小于 30mm 的必须分层抹灰，底层砂浆终凝后，再抹第二层砂浆；厚度 30-50mm 的必须增设加强网片，且作隐蔽工程验收； 厚度 50mm 以上的必须支模浇捣砼；门窗洞口与门窗框外围尺寸

37、相差大于 30mm 者，必须支模浇捣砼。（2）控制粉刷用砂质量，宜采用中砂且含泥量小于 3%；不得采用海砂；（3）罩面灰成活后第二天应喷水养护，并坚持湿润养护七天以上。（4）北方地区：严禁使用不合格或未经陈化的防火保温材料，从而导致后期保温板发生形状徐变而产生翘曲，撑破表面抗裂砂浆层导致开裂。第四章门窗工程1、门窗框安装要求（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框同预留洞口间距 20-30mm 内。第 25 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）若间距大于 30mm，需用 C20 细石混凝土加镀锌钢网浇筑。7 天后，方可进行门窗框安装。（2）门窗框的固定件采用热镀锌件

38、，厚度1.5mm、宽度20mm。固定件严禁外高内低。（3）外窗附框安装完毕并粉刷收口后，两侧及下口应涂刷聚氨酯防水涂料 1.2mm 厚，涂刷范围为压附框（窗框）5mm 至结构外边阳角外 50mm。并形成专项防水验收记录。3、门窗框的塞缝（1）南方地区各项目：南方地区门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的“U”型框边，保证填塞密实。也可根据地区特性，窗框窗台部位采用防水砂浆堵缝，框两侧和顶采用聚胺脂发泡剂堵塞饱满。（2）北方严寒地区项目：门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）塞饱满，并使用耐候密封胶密封。弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注

39、打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，推塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏，严禁切割。固定窗框用木楔应在发泡胶固化后后取出，木楔孔应补打发泡胶密封；4、门窗外框四周密封胶注胶要求：门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹 R 角）应留设打胶凹槽（58），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在涂料基层上或窗框保护膜上。5、外窗下框排水孔设置要求外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角 20-140 处，排水孔高度应大于 4mm。6、门窗淋水试验门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验

40、，以检验门窗的渗漏情况。第 26 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）外窗未按标准施工渗漏严重外窗未按标准施工渗漏严重第五章屋面工程1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求（1）模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实。（2）严格控制砼坍落度，确保斜屋面板砼浇捣时不下滑为宜；（3）浇捣时分两次振捣，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器；（4）砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实。（5）确保 7 天保湿养护（浸水材料覆盖），养护不少于 14 天。2、防水施工要求（1）防水施工前必须做结构蓄水试验（斜屋面做淋水试验），在保证结构不渗水前提下方可进行下道工续施工。（2）防水砂浆

41、：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。（3）卷材防水：防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法均不同。根据所选材料，参照相关规范施工。（4）涂膜防水：涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工规范要求完成。涂料防水作业时，基层必须干净、干燥；涂层均匀，分层涂刮；待第一层涂膜干燥后，再垂直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求。第 27 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（5）防水层施工时，应先处理好节点、水落口、天沟、檐沟、檐口附加层和屋面排水比较集中部位，再大面积施工。（6）防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度至少高于屋面面层标高 300 ；收头必须采

42、用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头。3、瓦屋面施工要求（1）屋面瓦必须按设计要求坐浆铺设、铜丝绑扎固定。（2）坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置 45°防水砂浆翻边，上部靠主墙应打密封胶处理；（3）严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置；4、屋面细部构造要求（1）天沟、檐沟天沟两侧墙体严禁用砖砌；天沟支模厚度控制宜采用带止水片钢筋对顶，严禁铁丝对拉。天沟的几何尺寸（宽度、深度）必须满足设计要求；坡向、坡度正确，严禁倒坡；基层必须密实平整，阴阳角部位必须做圆角处理；天沟防水层必须规范施工，瓦屋面上翻至瓦背面 250mm 以上（屋面防水也要下翻天第 28 页 共 3

43、2 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）沟 250mm 以上）。天沟防水材料宜采用 JS 水泥基防水涂膜 1.5 厚（网格布加筋）。面抹 1：3 水泥砂浆保层 20mm 厚。（2）落水管根部增设水簸箕。（3）屋面必须严格按规范设置排汽孔，排汽孔周边做好附加层。（3）屋面天沟、檐沟、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面的管道等，必须先安装完成并试水检查后，再按设计要求作屋面防水施工和屋面各构造层施工。屋面排水口处的细部处理出屋面管道根部处理第六章变形缝1、墙体变形缝处理 （1）室内变形缝宽度，必须严格按设计要求留设。要求变形缝两侧墙体抹防水砂浆。先组砌一面墙，待抹完灰再砌第二面墙，随砌随抹；（2）底层要保留一面墙后砌（清理建筑垃圾），待上部楼层（包括屋面部分）全部工序处理完毕后，再砌筑（如果缝内随砌筑随填保温板则不需要保留）。 2、屋面变形缝处理 （1）无论是平屋面还是斜屋面，必须同屋面板一起浇筑砼变形缝防水翻边，砼翻边高度按相应大样图施工；第 29 页 共 32 页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）（2）变形缝封盖处理，采用上口直接扣预制盖板，板上做防水层处理（扣整体的 v 型铝盖板或卷材防水层）；单层SBS防水卷材（预留变形余量）聚乙烯（PE）泡沫棒支撑单层SBS防水卷材（预留变形余量）嵌缝材料防水卷材附加层双层SBS卷材防水层屋面变形缝处防水节点3