物业租赁合同书

1、物业租赁合同书出租方（以下简称甲方） ：深圳市龙岗新大坑股份合作公司法定代表人：陈冠标证照号码：联系地址：深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区新大坑村办公楼联系电话：租方（以下简称乙方） ：法定代表人：证照号码：联系地址：联系电话：据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方物业租赁给乙方事宜签订本合同，双方共同遵守履行。、租赁物业情况一）甲方租赁给乙方的物业位于宝龙街道龙新社区深汕路265号，物业情况如下：、厂房：建筑面积约为 9827.34 平方米；租赁用途为：工商产业及配套。、宿舍：建筑面积约为 3311.64 平方米；

2、租赁用途为：工商产业及配套。上述物业合计建筑面积约为13138.98 平方米。、临时建筑物 / 铁皮房：约为1871.61 平方米。、空地：约为5769.19 平方米。、附厂区测绘报告。二）甲、乙双方签订本租赁合同时，上述租赁物业的产权情况，甲方已清楚告知乙方。 已办理房地产证的， 甲方提供产权证书复印件给乙方，未办理房地产证的，甲方不提供产权证书复印件。乙方不得以任何理由主张不了解租赁物业的产权证办理情况。三）租赁业务如已办理消防验收手续，甲方提供复印件给乙方，租赁物业未办理消防验收手续，由乙方负责办理并承担相关费用，甲方协助提供资料办理盖章手续。、物业租赁期限、租赁期限为 15年，即 20

3、19年月日至 2034 年月日止。、租赁期限内，甲方给予乙方装修免租期6个月。乙方如不按时支付租金或场地占用费、其他应承担费用， 导致本合同终止/ 解除，甲方有权取消免租期，即乙方应补缴免租期内的租金。、租赁期间内，如因政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等原因，甲乙双方同意甲方向乙方发出搬迁通知之日起， 租赁期限视为到期，根据乙方经营规模给予乙方 3 至 6 个月的搬迁期限，乙方应无条件搬迁。、租赁期满，甲方有权按时收回租赁物业，乙方应如期归还。乙方需继续承租的， 应于租赁期满前 3 个月，向甲方提出书面申请，乙方享有优先承租权，经甲方同意后重新签订租赁合同。、租赁押金、租金或场地占用费、管

4、理费及水电费一）租赁押金合同签订之日起10 日内，乙方应向甲方支付物业租赁押金为三个月租金，合计人民币万元（￥）。二）租金或场地占用费（含税）、物业（包括厂房、宿舍、重建、临时建筑物及铁皮房、 ）租金或场地占用费具体计算方式如下：起租日期止租日期物业面积月租金单价月租金总额调整金额 上调比例序号（）（元 /）（元）（元）（ %）（年/月/日）（年/月/日）12019/ /2022/ /15010.59230%22022/ /2025/ /15010.5925.3010%32025/ /2028/ /15010.5928.3412%42028/ /2031/ /15010.5932.5915%5

5、2031/ /2034/ /15010.5939.1120%、乙方承诺，无论甲方出租给乙方的厂房、宿舍、重建、临时建筑物或铁皮房在将来时间是否拆除，乙方都按照上述标准向甲方缴纳租金或场地占用费，乙方不得提出异议。 乙方在承租期间如遇政府征收部分建筑物,已征收的部分建筑物不需按照上述标准向甲方缴纳物业（包括厂房、宿舍、重建、临时建筑物及铁皮房）租金或场地占用费。、甲方租赁给乙方的空地面积约为 5769.19 平方米（红线图范围内规划用地），因消防通道建设需要，乙方实际使用的空地面积约为 4038.43 平方米，乙方同意按 8 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的标准向甲方

6、缴纳租金（含税） ；空地租金或场地占用费自合同签订之日起第 4-6 年递增一次，递增 10%;第 7-9 年递增一次，递增 12%;第 10-12 年递增一次，递增 15%；第 13-15 年递增一次，递增 20%。在乙方使用上述空地期间，如在上述空地范围内建有建筑物或者构筑（附属）物的（建筑物需要符合消防安全管理标准），按 18 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的标准向甲方缴纳租金或场地占用费（含税） ，租金或场地占用费自合同签订之日起第 4-6 年递增一次，递增 10%;第 7-9 年递增一次，递增12%;第 10-12 年递增一次，递增 15%；第 13-15

7、年递增一次，递增 20%。、甲方租赁给乙方的物业，如未办理房地产证的，乙方支付给甲方的租金即为场地占用费。、因乙方清楚了解甲方物业的产权办理情况，乙方自愿承租，乙方保证不会以任何原因主张减、免、缓交租金或场地占用费。、租赁物业的面积，依据甲方测绘报告为准。今后乙方不得以租赁物业的面积有出入为由， 要求减少支付租金或场地占用费， 本合同约定的租金或场地占用费标准不变更。、市政卫生费、政府规定的其他费用等由乙方自行承担。甲方不承担上述费用。三）管理费（含税）、物业（包括厂房、宿舍、重建、临时建筑物及铁皮房）管理费具体计算方式如下：序号起租日期止租日期物业面积管理费单价月管理费总额调整金额上调比例（

8、年/月/日）（年/月/日）（）（元/）（元）（元）（ %）12019/ /2022/ /15010.5920%22022/ /2025/ /15010.592.2010%32025/ /2028/ /15010.592.4612%42028/ /2031/ /15010.592.8315%52031/ /3034/ /15010.593.4020%、乙方承诺，无论甲方出租给乙方的厂房、宿舍、重建、临时建筑物或铁皮房在将来时间是否拆除，乙方都按照上述标准向甲方缴纳物业管理费， 乙方不得提出异议。 乙方在承租期间如遇政府征收部分建筑物 , 已征收的部分建筑物不需按照上述标准向甲方缴纳物业（包括厂房

9、、宿舍、重建、临时建筑物及铁皮房）管理费。四）水、电费、甲方提供千瓦电力给乙方使用， 不足额部分由乙方负责申请增加，增加电力产生的所有费用 （包括增加设备） 由乙方自行承担。、一般情况下，水电开户使用乙方的名义。如必须以甲方的名义开户，水、电开户及应缴纳的费用由乙方负责、甲方协助办理盖章手续。乙方的水电费，如以甲方的名义开户，本合同签订后10 日内，甲乙双方确认归乙方使用的水电表的位置、编号，尽量现场拍照， 甲乙双方签字盖章确认上述内容， 归乙方使用的水电表产生的水电费用由乙方承担； 如水电表损坏， 应甲乙双方与水电部门共同到场进行更换，重新确认水电表的位置、编号，尽量现场拍照，甲乙双方签字盖

10、章确认上述内容。、归乙方单独使用的水电表， 乙方应在每月 5 日前与甲方工作人员确认上月产生的水电度数、费用，乙方必须盖章、工作人员签名。五）租金或场地占用费、水电费交付时间乙双方协商一致，乙方应于每月 10 日前交付当月租金或场地占用费，水电费交付时间按照水电部门交付日期为准。、甲方指定一名社区居民担任乙方厂长， 负责工厂与甲方的日常联系等，厂长的工资为每月人民币 3500 元，乙方支付当月租金时一并支付厂长当月工资； 厂长工资可随政府公布的工资标准予以调整，具体调整金额双方另行以补充协议约定。、租赁房屋用途为 工商产业及配套 ，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋用于其他用途。、租赁押金的

11、退还条件一）租赁期满且乙方未违反本合同约定， 即乙方同时满足以下条件，甲方无息退还乙方租赁押金：、租赁期满；、没有拖欠租金或场地占用费、水电费、卫生费等；、固定装修没有拆除、破坏（含水电设施）；、乙方未违反本合同其他约定。二）出现下列情形之一的，乙方支付的租赁押金归甲方所有，甲方有权不予退还：、乙方申请提前终止/ 解除本合同；、因拖欠租金或场地占用费、水电费、卫生费等被甲方单方提前解除本合同；、因乙方违法违规经营或违反本合同约定，被甲方单方提前终止/ 解除本合同。三）本合同签订时， 乙方对甲方是否办理产权证书的情况已清楚了解，租赁押金的归属不受合同效力影响， 该第六条约定不因本合同的失效而失效

12、。、非特殊原因，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方，不得从中收取一次性转让费、装修费、喝茶费等，不得收取租金/ 场地占用费差价，出现上述任何一种情况，视为乙方根本性违约，甲方有权收回租赁物业，另行出租，对乙方投入的固定装修或其他损失不作补偿。殊情况确需转租或分租的， 乙方必须提出书面通知， 转租或分租期限不得超过承租人剩余租赁期限。 乙方必须将每一份转租或分租协议交甲方备案，转租或分租的期限不得超出本合同约定租期，乙方与转租或分租的经济关系与甲方无关， 甲方不承担经济及法律责任。、租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，办齐经营所需的一切证照，及时缴纳工商、税务等有关费用，保证合

13、法合规经营。 乙方应按约定用途使用物业， 且不得利用物业进行违法犯罪活动，否则，视为乙方根本性违约。、乙方应自行做好物业消防、安全保障义务（包括用电、煤气、天然气、防火、消防安全、人身安全防范、防盗等） ，否则，由此引发的一切事故， 由乙方负责并承担全部经济及法律责任。 特殊情况下， 甲方同意乙方分租或转租的， 不免除乙方应承担的消防、安全保障义务。 甲方对消防或安全事故不承担经济或法律责任。、乙方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚事项等，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。一、甲方向乙方提供房屋安全检测报告，乙方使用物业期间，自行承担物业自然损耗影响乙方正常使用导致的维修维

14、护费用。 如出现房屋结构安全隐患， 乙方及时通知甲方处理， 甲方负责维修并承担维修费用。因乙方过错或故意导致物业产生结构安全隐患，由乙方负责维修并承担维修费用，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。他设施（如水电线路等）的维修维护由乙方负责并承担费用，乙方应按国家规范按时检查和维修维护电线、电路、开关等设备，及时排除安全隐患。二、乙方在承租期内如需对承租物业进行二次装修、装饰、改建等，设计及施工方案必须事先报甲方审查并经甲方书面许可， 且不能对房屋建筑结构、 使用寿命造成不可恢复的损害， 否则视为乙方根本性违约， 甲方有权要求乙方赔偿损失， 乙方应自行承担由此产生的一切费用。三、本合同终止或解除后，

15、 承租物业内乙方投资的固定装修无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿；可移动设备，乙方有权搬离；乙方在承租期间若有重建、加建、扩建、改建，则重建、加建、扩建、改建的财产无偿归甲方所有； 乙方在承租期间增添的附属物（如水电设施、消防设施等）无偿归甲方所有。合同签订时，乙方对甲方是否办理产权证书的情况已清楚了解，上述前款约定内容不受合同效力影响，不因本合同的失效而失效。四、出现下列情形之一时，甲方有权要求支付拖欠费用，并按合同约定标准支付违约金：终止 / 解除合同，要求乙方恢复物业原状、向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁押金；、乙方未按时支付当月租金或场地占用费、水电费、卫生费等，甲方按日收取拖欠金额的

16、1作为违约金，拖欠超过 30 天，甲方有权终止 / 解除本合同，已收取的租赁押金不予退还，有权追讨尚欠费用及违约金。、因乙方行为给甲方造成损失， 拖欠可能导致甲方损失的费用达人民币贰万元以上；、乙方利用租赁物业进行非法活动， 损害公共利益或者他人利益的；、乙方擅自改变租赁物业结构或者用途的；、乙方不承担维修责任或支付维修费用， 致使物业或设备严重损坏的；、未经甲方书面同意及有关部门批准， 乙方擅自将租赁物业进行改、扩、加建，存在有损结构安全的装修；、其他违反本合同约定的行为的。五、因乙方违反本合同约定被甲方提前单方终止/ 解除本合同的，或乙方在租赁合同期限未满的情况下单方面要求甲方终止/ 解除

17、租赁合同，或出现乙方弃场情形，除了按上述规定进行处理外，甲、乙双方同意： 乙方所投入或添加的固定装修、改、扩、加建、水电和消防设施设备等无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿， 乙方应结清租金或场地占用费、水电费、物业管理费、卫生费、其他应付费用， 且固定资产装修没有被破坏的前提下， 可以向甲方要求搬离可移动装修。 上述约定内容不受合同效力影响， 不因本合同失效而失效。六、乙方明确，本合同约定的租赁期满后，甲方不再继租本合同约定物业给乙方，乙方应做好相关的搬迁工作。合同期限届满，乙方无条件搬迁。本合同终止 / 解除后，乙方应于 60 日内迁离并返还租赁物业。 乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的， 甲方

18、有权强制收回， 采取强制关门和停水停电措施， 甲方还有权由此给乙方造成损失的由乙方自行承担， 甲方不予赔偿。 并就逾期部分向乙方收取租金或场地占用费。七、特别约定、乙方确认在签订本合同前已对租赁物业的状况、核定用途、使用寿命、物业产权是否办理情况等已有明确认知， 乙方清楚上述情况对其使用可能产生影响， 乙方已自行评价并愿意自行承担由此可能产生的一切风险。 因此，本合同约定内容不受合同效力影响，不因本合同的失效而失效。今后乙方不得以任何理由（包括但不限于未办理产权证而主张合同无效） 要求甲方承担乙方已投资的装修及固定设备损失、搬迁费、停产停业损失费等，乙方承诺自行承担上述费用。、乙方在承租期间如遇政府征收、 土地整备或旧城改造城市更新等事项，双方同意合同提前终止 / 解除。乙方必须无条件服从，积极配合并履行搬迁工作。 乙方投资的固定装修装饰按评估确定价值，租赁期未满部分比例归乙方所有， 租赁期已过部分比例归甲方所有；乙方在租赁期间内，如乙方在甲方原有的建筑物（包括临时建筑物、附属物）上有加、改、扩建行为的，加、改、扩建全部相关征收补偿款归甲方所有， 乙方投资的固定装修装饰按评估确定价值， 租赁期未满部分比例归乙方所有，