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文档简介

1、.   二手房网上备案总流程     房管部门先登录经纪机构资质、经纪人信息          经纪机构将上市存量房房源信息登录网络系统，房管部门审核后挂牌          买卖双方协商成交后网上签订买卖合同          中介机构和买卖双方到银行办理资金监管手续   &#

2、160;      交易双方和中介机构再到房管部门办理交易手续          卖房人到银行取款，买房人到房管部门领取房屋所有权证        存量房交易流程     房产交易窗口收件、查询(二手房交易需提交的资料：1、房屋所有权证；2、当事人身份证；3、房屋买卖合同；4、户型图1份；5、三方资金监管协议；6、如有抵押需提交抵押申请书。)   

3、       交易登记部门计算税费、扫描、打印回执          地税部门计征各税          缴纳各种税费          发证         买卖合同签订及备案流程     

4、;经纪公司(经纪人)          撮合成功          签订买卖合同，备案同时到选定银行签监管协议          办理交易登记手续(管理人员操作)          价格评估系统     房屋网上挂牌流程  

5、60;  经纪公司(经纪人)          输入房产信息、房产证号业主信息          签订房产委托合同、并上报          校验房产(房产证、及业主信息)          预览、打印经纪合同、签署合同    &

6、#160;     合同及挂牌审核后网上挂牌         交易结算资金监管流程     经纪公司(经纪人)和买卖双方          三方同时到选定的监管银行          签订资金监管协议(银行工作人员操作)       

7、60;  买方开设资金监管专用账号(银行工作人员操作)          买方将首付款或全款存入本人账号          中介及双方当事人到交易大厅办理过户手续          卖方持有效证件到银行，银行划转资金     存量房抵押贷款办理流程     中

8、介机构和双方当事人到银行申请(提交资料：房屋所有权证、房产买卖居间合同、当事人身份证，填写“抵押登记申请书”(一式二份，银行和当事人各一份)          银行工作人员和当事人填写“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议”          中介机构和当事人到交易窗口办理手续          银行工作人员到抵押业务窗口提交“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议”、“权利人委托书”、“抵押登记申请书”；抵押登记窗口核实后，办理抵押登记手续，给银行出具“收件回执”。      

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