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文档简介
1、两湖地区管理层法律培训与企业运营相关的法律案例分析2008-7-22 案例一案例一 土地权属纠纷土地权属纠纷 19921992年年1 1月,某村委会为新建一个村集体林场,便月,某村委会为新建一个村集体林场,便由村支书出面和六皮村民小组群众商讨土地出让事宜,由村支书出面和六皮村民小组群众商讨土地出让事宜,并于当年并于当年1 1月月1919日晚到六皮村召集群众开会讨论,六皮日晚到六皮村召集群众开会讨论,六皮村有村有1212户人家、到会的仅有户人家、到会的仅有7 7户。户。19931993年年2 2月月1111日,村日,村委会主任和支书与六皮村民小组五户群众签订了一份委会主任和支书与六皮村民小组五户
2、群众签订了一份土地出让协议书土地出让协议书,将六皮村,将六皮村11001100亩(实际面积为亩(实际面积为2108.72108.7亩)荒地出让给村委会办林场,协议约定:亩)荒地出让给村委会办林场,协议约定:“村林场受益后,给六皮村民小组村林场受益后,给六皮村民小组10%10%的经济利益。的经济利益。”村委会得到这片荒地后兴办了村林场,先后在这块土村委会得到这片荒地后兴办了村林场,先后在这块土地上种植杉木、板栗、桐果。地上种植杉木、板栗、桐果。19971997年开始收成。年开始收成。20022002年年3 3月至月至20032003年年1212月,村委会均按月,村委会均按10%10%比例比例3
3、3次付给六皮次付给六皮村村22052205元提成。元提成。20052005年年1010月月2020日,六皮村民小组将村日,六皮村民小组将村民委员会告上法庭,请求依法确认民委员会告上法庭,请求依法确认土地出让协议书土地出让协议书无效。请问法院是否会支持村民的诉讼请求?无效。请问法院是否会支持村民的诉讼请求? 2008-7-23 本案涉及的法律问题本案涉及的法律问题: :1 1、土地所有权分几类?、土地所有权分几类?2 2、国有土地包括哪些?、国有土地包括哪些?3 3、取得国有土地使用权的途径?、取得国有土地使用权的途径? 4 4、土地使用权划拨的概念是什么?、土地使用权划拨的概念是什么?5 5、
4、土地使用权划拨的含义是什么?、土地使用权划拨的含义是什么? 6 6、对划拨土地的转让有何规定?、对划拨土地的转让有何规定? 7 7、划拨土地使用权的出租有何规定?、划拨土地使用权的出租有何规定? 8 8、划拨土地使用权的抵押有什么规定?、划拨土地使用权的抵押有什么规定? 9 9、划拨土地使用权什么情况下应采取土地出让或出租方式、划拨土地使用权什么情况下应采取土地出让或出租方式处置?处置?1010、划拨土地使用权在什么情况下经批准可保留?、划拨土地使用权在什么情况下经批准可保留?案例一案例一 土地权属纠纷土地权属纠纷2008-7-24 1111、建设占用土地涉及农用地转为建设用地的、建设占用土地
5、涉及农用地转为建设用地的, ,如何办理如何办理 审批手续?审批手续?1212、什么项目的建设用地可以以划拨方式取得?、什么项目的建设用地可以以划拨方式取得?1313、临时使用土地如何申请?、临时使用土地如何申请? 1414、哪类建设项目用地可通过国有土地租赁方式取得?、哪类建设项目用地可通过国有土地租赁方式取得?1515、什么是国有土地使用权出让、含义是什么?、什么是国有土地使用权出让、含义是什么?1616、土地使用权出让合同的主要组成部分是什么?、土地使用权出让合同的主要组成部分是什么?1717、土地使用权有哪几种出让方式?、土地使用权有哪几种出让方式?1818、土地使用权出让年限是多少?、
6、土地使用权出让年限是多少?1919、土地使用权出让、招标、拍卖底价如何评估确认?、土地使用权出让、招标、拍卖底价如何评估确认?2020、农民集体所有土地使用权是否可以出让?、农民集体所有土地使用权是否可以出让?案例一案例一 土地权属纠纷土地权属纠纷2008-7-25案例二案例二 小偷顺着燃气管道入室行窃纠纷小偷顺着燃气管道入室行窃纠纷思考:1、通过此案例,我们应吸取哪些经验教训2、涉及的相关法律规定 民事侵权行为 民事侵权行为的构成要件3、做为燃气企业,如何既有效保持自己的商业行业正常持久,同时又保证使用天然的居民不因天然气管道的原因而增加财产被盗的风险2008-7-26案例三案例三 天然气置
7、换中的纠纷天然气置换中的纠纷 原告程某诉称,原告程某诉称,20062006年年3 3月月8 8日,原告在家中洗澡时不日,原告在家中洗澡时不幸发生燃气中毒,当时昏倒在地。幸遇家属回家发现幸发生燃气中毒,当时昏倒在地。幸遇家属回家发现及时,急呼及时,急呼120120急救,才将原告从死神手中抢回来,后急救,才将原告从死神手中抢回来,后发现,原告是在使用天然气热水器洗澡时,因天然气发现,原告是在使用天然气热水器洗澡时,因天然气燃烧过程是产生的一氧化碳中毒。由于灶具公司和燃燃烧过程是产生的一氧化碳中毒。由于灶具公司和燃气公司违法改装燃具,不依法供应天然气以保障公民气公司违法改装燃具,不依法供应天然气以保
8、障公民人身安全为由将灶具公司和燃气公司告上法庭。请问人身安全为由将灶具公司和燃气公司告上法庭。请问法院是否会支持原告程某的诉讼请求,其理由是什么?法院是否会支持原告程某的诉讼请求,其理由是什么?2008-7-27本案涉及法律问题:本案涉及法律问题:1 1、诉讼时效、诉讼时效 2 2、燃气公司安装管道燃气的行为是否合法?、燃气公司安装管道燃气的行为是否合法?3 3、改造行为是否与燃气公司有关系?、改造行为是否与燃气公司有关系?一般诉讼时效一般诉讼时效 特别诉讼时效特别诉讼时效 最长诉讼时效最长诉讼时效案例三案例三 天然气置换中的纠纷天然气置换中的纠纷2008-7-28案例四案例四小区燃气改装引发
9、的纠纷小区燃气改装引发的纠纷 马文是一小区的住户经拆迁搬入一套新的三居室,马文是一小区的住户经拆迁搬入一套新的三居室,经过精心设计将厨房的一部分改成了浴室,但被该市煤经过精心设计将厨房的一部分改成了浴室,但被该市煤气工程公司和小区的开发商通知要拆除浴室。原因是马气工程公司和小区的开发商通知要拆除浴室。原因是马文将浴盆安装在了煤气表下面,这与有关规定是相冲突文将浴盆安装在了煤气表下面,这与有关规定是相冲突的。城镇燃气设计规范里明文规定煤气的立管不能安装的。城镇燃气设计规范里明文规定煤气的立管不能安装在浴室或类似的场所,因为现在用的都是镀锌管,使用在浴室或类似的场所,因为现在用的都是镀锌管,使用有
10、一定的寿命,在潮湿的环境下,很容易锈蚀,就有可有一定的寿命,在潮湿的环境下,很容易锈蚀,就有可能发生漏气,造成人的中毒,严重的还会爆炸。同时由能发生漏气,造成人的中毒,严重的还会爆炸。同时由于马文的问题致使同单元的于马文的问题致使同单元的1616家住户没有用上天然气,家住户没有用上天然气,而其他住户已经使用上了安全方便的天然气。居民很着而其他住户已经使用上了安全方便的天然气。居民很着急,可马文认为在小区内有相同的情况的住户也有给通急,可马文认为在小区内有相同的情况的住户也有给通气的,凭什么就不允许他改装?在居民的强烈要求下,气的,凭什么就不允许他改装?在居民的强烈要求下,房地产公司将马文告上法
11、庭,请问法院会支持谁的要求?房地产公司将马文告上法庭,请问法院会支持谁的要求?2008-7-29本案涉及法律问题:本案涉及法律问题: 1 1、什么使物权,物权的行使有哪些限制?、什么使物权,物权的行使有哪些限制? 2 2、建筑物区分所有权?、建筑物区分所有权? 3 3、任何人在行使权利的时候都不能侵犯他人的合法权、任何人在行使权利的时候都不能侵犯他人的合法权益。益。 4 4、用户应当遵守用气规定,不得擅自改装、迁移或者、用户应当遵守用气规定,不得擅自改装、迁移或者拆除用户设施;用户需要改装、迁移或者拆除燃气管拆除用户设施;用户需要改装、迁移或者拆除燃气管道、阀门的,应当委托燃气企业或者具有相应
12、资质的道、阀门的,应当委托燃气企业或者具有相应资质的单位进行;用户需要改装、迁移或者拆除燃气计量装单位进行;用户需要改装、迁移或者拆除燃气计量装置的,应当向供气的燃气企业办理相应手续。置的,应当向供气的燃气企业办理相应手续。案例四案例四小区燃气改装引发的纠纷小区燃气改装引发的纠纷2008-7-210案例五案例五 燃气表产权归属纠纷燃气表产权归属纠纷 居民们反映,春节前夕,他们收到了成都城市燃气有限责任公居民们反映,春节前夕,他们收到了成都城市燃气有限责任公司司( (以下简称燃气公司以下简称燃气公司) )的的燃气隐患整改建议书燃气隐患整改建议书。建议书称,燃气表。建议书称,燃气表已超过已超过10
13、10年的使用期限,因安全隐患,需要更换。换表费年的使用期限,因安全隐患,需要更换。换表费196196元由住户全元由住户全部承担。部承担。 据居民们介绍,位于郭家桥附近的小区于据居民们介绍,位于郭家桥附近的小区于19941994年开通使用燃气,每年开通使用燃气,每户花了户花了40004000到到50005000元不等的相关费用。这种危险的元不等的相关费用。这种危险的“超期表超期表”不仅仅存不仅仅存在于郭家桥,而且遍布成都各个居民区数量多达二十余万只。据悉,这在于郭家桥,而且遍布成都各个居民区数量多达二十余万只。据悉,这些超期燃气表不仅读表不准,更严重的是易发生渗漏现象,严重者可引些超期燃气表不仅
14、读表不准,更严重的是易发生渗漏现象,严重者可引起燃气爆炸。起燃气爆炸。 “ “一听有危险,大家心里都觉得悬哟!一听有危险,大家心里都觉得悬哟!”从没换过新表的小区住户们从没换过新表的小区住户们说。然而,担心归担心,大多数居民却不愿意换表,有的干脆把燃气表说。然而,担心归担心,大多数居民却不愿意换表,有的干脆把燃气表的的“死亡通知单死亡通知单”丢进垃圾桶。多数居民认为,由住户全部承担丢进垃圾桶。多数居民认为,由住户全部承担196196元的元的换表费用不合理,至少应由燃气公司和住户共同承担。还有居民认为,换表费用不合理,至少应由燃气公司和住户共同承担。还有居民认为,燃气表、水表、电表与商家的电子秤
15、相同,仅为一种计量工具,理当由燃气表、水表、电表与商家的电子秤相同,仅为一种计量工具,理当由企业方提供。这个费用到底应该有由谁承担?企业方提供。这个费用到底应该有由谁承担?2008-7-211 依照商业惯例应该由经营者承担? 已计入初装费成本住户不用再掏钱? 应着手修订燃气条例明确产权问题 燃气公司,“谁投资,谁所有”,表属于用户所有,理应由用户买单案例五案例五 燃气表产权归属纠纷燃气表产权归属纠纷2008-7-212案例六案例六 盗用公章引起的法律纠纷盗用公章引起的法律纠纷 郭某系市某药材公司职工。郭某系市某药材公司职工。20032003年年6 6月月1 1日,郭某日,郭某与某药材公司签订承
16、包合同,约定某药材公司将下属与某药材公司签订承包合同,约定某药材公司将下属机构(公司业务部)交由郭某自主经营,公司为郭某机构(公司业务部)交由郭某自主经营,公司为郭某提供营业执照、印章,财务由公司管理。提供营业执照、印章,财务由公司管理。 同年同年1010月月1515日,郭某向杨某借款日,郭某向杨某借款5050万元,约定借万元,约定借款一年,年利率为款一年,年利率为1818,并出具借条一份。借条落款,并出具借条一份。借条落款有郭某签字,并加盖郭某的私人印章和某药材公司业有郭某签字,并加盖郭某的私人印章和某药材公司业务部印章。借款到期后,郭某未能偿还,杨某向郭某务部印章。借款到期后,郭某未能偿还
17、,杨某向郭某及及药材公司催要无果,遂诉至法院。及及药材公司催要无果,遂诉至法院。 请问,本案中药材公司是否需要承担责任?请问,本案中药材公司是否需要承担责任?2008-7-213本案涉及法律问题本案涉及法律问题1 1、连带责任、连带责任所谓连带责任,是指依照法法律律规定或者当事人的约定,两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担,并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时,每个人都负有清偿全部债务的责任,各责任人相互间有连带关系。 案例六案例六 盗用公章引起的法律纠纷盗用公章引起的法律纠纷2008-7-214本案涉及法律问题本案涉及法律问题 2 2、表见代理、表见代理
18、 表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者终止代理权后,仍以被代理人的名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。如:业务员被取消代理权后,仍旧拿着盖过原单位的章的合同去签约,合同的对方仍以为该业务员有权签约,而签订合约,业务员的这种代理行为就属于表见代理。表见代理直接发生代理的效力,无须被代理人的追认,善意的相对人(如合同的相对方)可以向被代理人主张代理的效力。案例六案例六 盗用公章引起的法律纠纷盗用公章引起的法律纠纷2008-7-215案例七案例七 关于知识产权的案例关于知识产权的案例 中燃的知识产权中燃的知识产权2008-7-216案例七案例七 关于知识产权的案例
19、关于知识产权的案例2008-7-217 “QQ”是深圳企业腾讯公司于1999年2月开发的一种即时通信软件的名称。目前已经成为中国知名度最高、用户最多的即时通信软件之一,腾讯QQ目前在全国的用户已经超过4亿。 “ 奇瑞QQ”车是奇瑞汽车有限公司在2003年7月推出的一款微型车,一经推出便因为“大眼睛”的可爱造型而风靡市场。记者了解到,“奇瑞QQ”的销售曾一度在奇瑞系列汽车产品中“一枝独秀”。根据全国乘用车市场信息联席会最新统计,在2005年9月中国汽车的单品销量统计中,“奇瑞QQ”以11395辆的历史最好成绩跃居第五。业内人士认为,“奇瑞QQ”的热销与“QQ”本身的知名度不无关系。“奇瑞QQ”的
20、命名并未得到腾讯公司的正式命名授权,这意味着奇瑞涉嫌侵犯腾讯QQ的 商标所有权。近日甚至有媒体披露,“奇瑞QQ”车的商标申请“也未曾得到商标局的批准”。国家商标局审查时发现”奇瑞QQ”与”腾讯QQ”近似,从而驳回”奇瑞QQ”的申请案例七案例七 关于知识产权的案例关于知识产权的案例2008-7-218案例七案例七 关于知识产权的案关于知识产权的案 本案涉及的法律问题本案涉及的法律问题: 国家规定必须使用注册商标的商品,必须申请商标注国家规定必须使用注册商标的商品,必须申请商标注册,未经核准注册的,不得在市场销售。册,未经核准注册的,不得在市场销售。 任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人
21、任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的可视性标志,包括文字、图形、字母、的商品区别开的可视性标志,包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合,以及上述要素的组合,数字、三维标志和颜色组合,以及上述要素的组合,均可以作为商标申请注册。均可以作为商标申请注册。 申请注册的商标,应当有显著特征,便于识别,并不申请注册的商标,应当有显著特征,便于识别,并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。得与他人在先取得的合法权利相冲突。 就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人未在中国注册的驰名商标,容易导致混淆者翻译他人未在中
22、国注册的驰名商标,容易导致混淆的,不予注册并禁止使用。的,不予注册并禁止使用。2008-7-219案例八案例八 关于工伤认定的案例关于工伤认定的案例 叶某于年月应聘到成都九易公司工作,叶某于年月应聘到成都九易公司工作,双方约定公司提供住宿。叶某随后搬入公司提供的员双方约定公司提供住宿。叶某随后搬入公司提供的员工宿舍居住,叶某的床铺是上铺并紧靠三楼的推拉窗。工宿舍居住,叶某的床铺是上铺并紧靠三楼的推拉窗。同年月日中秋夜,由于公司加班赶货,叶某未同年月日中秋夜,由于公司加班赶货,叶某未回家与亲人团圆,凌晨在就寝中,由于天热等原因未回家与亲人团圆,凌晨在就寝中,由于天热等原因未关推拉窗,叶某从床上摔
23、出窗外至地面,造成骨盆、关推拉窗,叶某从床上摔出窗外至地面,造成骨盆、左侧尺桡骨骨折、外伤性脾破裂等多处伤害。事后花左侧尺桡骨骨折、外伤性脾破裂等多处伤害。事后花去医疗费万余元。去医疗费万余元。 叶某以公司提供的休息场所存在重大安全隐患,叶某以公司提供的休息场所存在重大安全隐患,致使自己受伤,应承担赔偿责任为由,诉至法院。致使自己受伤,应承担赔偿责任为由,诉至法院。 请问,在本案中九易公司是否应承担工伤赔付的请问,在本案中九易公司是否应承担工伤赔付的责任?责任?2008-7-220 本案涉及法律问题:本案涉及法律问题: 1 1、民事侵权的构成要件?、民事侵权的构成要件? 2 2、什么是工伤?、
24、什么是工伤? 3 3、如何认定确有过错?、如何认定确有过错?案例八案例八 关于工伤认定的案例关于工伤认定的案例2008-7-221案例九案例九 燃气公司是否能获得赔偿燃气公司是否能获得赔偿 6 6月月1818日下午日下午1 1时许,燃气公司调度室接到物业管理公时许,燃气公司调度室接到物业管理公司的求助电话称,小区外围墙司的求助电话称,小区外围墙3030米左右处,燃气管道米左右处,燃气管道有漏气情况。事不宜迟。燃气公司火速派员赶到现场有漏气情况。事不宜迟。燃气公司火速派员赶到现场检查。发现是一家设计单位所属施工队的钻孔机钻坏检查。发现是一家设计单位所属施工队的钻孔机钻坏了燃气管道。燃气公司马上组
25、织人员进行抢修。此次了燃气管道。燃气公司马上组织人员进行抢修。此次事故给燃气公司造成损失事故给燃气公司造成损失5691.805691.80元。元。 燃气公司找上了该设计单位,要求赔偿。可设计单位燃气公司找上了该设计单位,要求赔偿。可设计单位并不认为他们要为此事负责。并不认为他们要为此事负责。 经查明,今年经查明,今年5 5月,这家设计单位受房开公司委托,房月,这家设计单位受房开公司委托,房开公司将其通过拍卖所取得的西区某地块委托给该设开公司将其通过拍卖所取得的西区某地块委托给该设计公司进行地质勘察。在土地使用权拍卖公告、地块计公司进行地质勘察。在土地使用权拍卖公告、地块规划条件、红地图等材料中
26、,均明确此地块为清洁地规划条件、红地图等材料中,均明确此地块为清洁地块,地下无燃气管道和构筑物。燃气公司在该地块未块,地下无燃气管道和构筑物。燃气公司在该地块未经批准铺设地下燃气管道且未设任何警示标志。经批准铺设地下燃气管道且未设任何警示标志。 请问,本案燃气公司是否能要求赔偿?请问,本案燃气公司是否能要求赔偿?2008-7-222 本案涉及法律问题:本案涉及法律问题: 县级以上地方人民政府应当组织规划、城建等部门根据城市总体规划编制本地区燃气发展规划。城市燃气新建、改建、扩建专案以及经营网点的布局要符合城市燃气发展规划,并经城市建设行政主管部门批准后,方可实施。 燃气供应企业应当按照有关规定
27、,在重要的燃气设施所在地设置统一、明显的安全警示标志,并配备专职人员进行巡回检查。 严禁擅自移动、覆盖、涂改、拆除、毁坏燃气设施的安全警示标志。案例九案例九 燃气公司是否能获得赔偿燃气公司是否能获得赔偿2008-7-223案例十案例十 装修不当引起燃气爆炸的纠纷装修不当引起燃气爆炸的纠纷甲于甲于20052005年年6 6月购买房屋一套,后委托乙公司对房屋进行装修。月购买房屋一套,后委托乙公司对房屋进行装修。20052005年年9 9月月1 1日装修完毕,甲于日装修完毕,甲于9 9月月2020日搬入该房屋居住。甲于日搬入该房屋居住。甲于3131日与燃气公司签订日与燃气公司签订民用户安全管理协议民
28、用户安全管理协议一份。燃气公司的员一份。燃气公司的员工当日对甲的嵌入式灶具使用情况进行了检查,检查结果为通风工当日对甲的嵌入式灶具使用情况进行了检查,检查结果为通风口小、通风欠佳,不存在口小、通风欠佳,不存在“厨房不符合用气通风条件、完全密闭、厨房不符合用气通风条件、完全密闭、通风口与大气不相通、非燃气专用胶管、没有管箍(管卡)、胶通风口与大气不相通、非燃气专用胶管、没有管箍(管卡)、胶管连接不牢固管连接不牢固”等不合格原因。次日,燃气公司的员工到甲家里等不合格原因。次日,燃气公司的员工到甲家里进行了通气前严密性检测。燃气公司收取了甲交纳的上门及严密进行了通气前严密性检测。燃气公司收取了甲交纳
29、的上门及严密性检测劳务费性检测劳务费7070元和办证费元和办证费2525元后,与甲签订元后,与甲签订天然气供用合同天然气供用合同一份,发放了一份,发放了用户使用证用户使用证,并于当日接通了天然气,并于当日接通了天然气。 20062006年年7 7月月1616日晚日晚6 6时时3030分许,甲家中嵌入式灶具的天然气软管及分许,甲家中嵌入式灶具的天然气软管及抱箍脱落引发天然气泄漏。甲在家中闻到泄漏的天然气后,进入抱箍脱落引发天然气泄漏。甲在家中闻到泄漏的天然气后,进入厨房察看时,因开启厨房内顶灯造成泄漏的天然气发生燃爆事故,厨房察看时,因开启厨房内顶灯造成泄漏的天然气发生燃爆事故,致使甲被烧伤,室
30、内物品损坏。现甲向法院对装修公司及燃气公致使甲被烧伤,室内物品损坏。现甲向法院对装修公司及燃气公司提起诉讼,要求损害赔偿。司提起诉讼,要求损害赔偿。现陈宝玉、夏凤兰认为东方家园公司的员工为其连接燃气灶的天现陈宝玉、夏凤兰认为东方家园公司的员工为其连接燃气灶的天然气软管时未将抱箍紧固存在过错,与燃气公司的员工在天然气然气软管时未将抱箍紧固存在过错,与燃气公司的员工在天然气通气前未检查出嵌入式灶具天然气软管抱箍松动而通气的过错相通气前未检查出嵌入式灶具天然气软管抱箍松动而通气的过错相结合,加之燃气公司的供气压力过大也是造成天然气软管脱落的结合,加之燃气公司的供气压力过大也是造成天然气软管脱落的原因
31、,故起诉要求东方家园公司、燃气公司共同赔偿各项费用合原因,故起诉要求东方家园公司、燃气公司共同赔偿各项费用合计计244197.5244197.5元,请问法院是否应支持其诉讼请求?元,请问法院是否应支持其诉讼请求?2008-7-224 本案争议的焦点: 连接灶具与天然气阀门之间的软管和抱箍为何脱落,各自对事故的发生承担多大的过错责任。 案例十案例十 装修不当引起燃气爆炸的纠纷装修不当引起燃气爆炸的纠纷2008-7-225案例十一案例十一 关于劳动法合同法的案例关于劳动法合同法的案例 北京燃气公司和上海燃气公司均为专业城市燃气生产北京燃气公司和上海燃气公司均为专业城市燃气生产企业。李明原为北京公司股东、董事和副总经理,主企业。李明原为北京公司股东、董事和副总经理,主要负责市场营销、市场推广及销售与管理的协调工作。要负责市场营销、市场推广及销售与管理的协调工作。20052005年年1 1月,李明未经北京燃气公司同意,月,李
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