榕华园菜单式精装修方案

1、榕华园“菜单式精装修”方案一、昌宁房地产市场现状昌宁县的房地产业从2005 年兴起，至今已走过了将近8 年的开发历程，近大半年来，竞争项目的加入、 市场的不确定因素增加， 都直接影响到了项目的销售氛围。昌宁属于县城，总体房价相对偏低，但随着近两年物价的不断上涨，建筑材料、人工费等开发成本也在随之上涨，从而导致房价的不断攀升。 而部分潜在客户群受国家相关政策、 市场大环境的影响也在持币观望态度，目前昌宁房地产市场在现阶段正处于销售低迷期，本项目必须走市场差异化、 针对化路线才能取得更好的销售业绩。二、本方案的目的通过推广激发市场对项目的关注，推动前期房源的顺利去化，为后期开盘做好销售准备；以精装

2、修产品做为项目的一个卖点，获取市场对项目一个认可。目前在一、二、三线城市，精装房已逐步占据房地产开发项目的主导位置。而作为本项目所在的昌宁地区，精装房项目尚处于待开发阶段，与一、二、三线城市存在着巨大差距。精装房对于购房者的优势：降低置业、居家门槛：装修款可计入总房款进行银行按揭，业主无须再承担购房后装修的费用，缓解了购房者资金压力；由于开发商统一装修，物料、人工成本大大降低；省时、省心、省事：由于开发商统一设计、装修，业主无须再付出一、两个月的时间去办理房屋的装修，也不需要和装修公司在装修物料、人工费用上讨价还价；精装房对于开发商的优势：增加卖点，引吸客户：由于开发商挑选实力较强的装修设计公

3、司进行强强联合，当样板房装修完成后，即可吸引客户的眼球，增强项目的品质感与客户对项目的认同感。结合市场现阶段形势与本项目自身情况，证实了只有走与其它楼盘的差异化、针对化路线才能在激烈的市场竞争中占有一席之地。节约资金，解决目前项目没有样板房的缺憾：由于本方案不需开发商出资进行样板房装修，也不需要装修或设计公司垫资进行，有效地节约了项目前期资金难题，解决了项目当前没有样板房的缺憾。由于昌宁本地对精装房的概念尚处于认知阶段，菜单式的装修方案的灵活性，可操作性，在项目增加卖点的同时，可规避市场对精装房的不确定因素而造成的风险，三、本方案实施操作细则本项目的精装修操作模式鉴于当前昌宁县房地产开发的具体

4、情况，考虑到置业客户对精装修的接受程度，为有效规避开发风险，建议本项目采用菜单式装修的营销模式。菜单式装修概念解析菜单式装修，是房地产开发商在预售楼盘时，提供各种装修设计方案、材料、设备配置菜单和报价， 供业主以自己的个性和喜好进行选择搭配，然后进行统一装修的家装模式。菜单式装修三步曲开发商委托昆明的设计公司做出每一种户型的室内装修方案，方案包括不同的装修风格（中式、现代、欧式）以及一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、顶面、灯饰等；由开发商在保山当地优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供开发商选择最终的合作单位；由开发商代表参与该方案的业主监

5、督该商品房的装修施工及验收。开发流程本项目的精装修开发流程：设计公司确定方案设计装修公司确定方案报价业主购买单位、确定装修菜单材料采购装修施工装修监理质量验收后期质量维护等。四、本方案推广策略主广告语：昌宁首家菜单式精装房，为您解决“后顾”之忧。推广节奏：精装修信息释放精装修方案展示精装修产品展示推广渠道选择：DM 单：精装房活动信息发布短信：精装房活动信息发布置业顾问根据客户情况现场销讲五、精装房的装修风格确定现代简约风格现代简约风格在处理空间方面一般强调室内空间宽敞、内外通透，在空间平面设计中追求不受承重墙限制的自由。墙面、地面、顶棚以及家具陈设乃至灯具器皿等均以简洁的造型、纯洁的质地、精

6、细的工艺为其特征。并且尽可能不用装饰和取消多余的东西，认为任何复杂的设计，没有实用价值的特殊部件及任何装饰都会增加建筑造价，强调形式应更多地服务于功能。欧式古典风格欧式古典风格在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感。室内外色彩鲜艳，光影变化丰富。室内多用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩、及帐幔以及古典式装饰画或物件；为体现华丽的风格，家具、门、窗多漆成白色，家具、画框的线条部位饰以金线、金边。古典风格是一种追求华丽、高雅的欧洲古典主义 ,典雅中透着高贵， 深沉里显露豪华， 具有很强的文化感受和历史内涵。新中式风格新中式风格主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的

7、演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。现代前卫风格现代前卫在设计中尽量使用新型材料和工艺做法，追求个性的室内空间形式和结构特点。色彩运用大胆豪放，追求强烈的反差效果，或浓重艳丽或黑白对比。强调塑造奇特的灯光效果。 平面构图自由度大， 常常采用夸张、变形、断裂、折射、扭曲等手法，打破横平竖直的室内空间造型，运用抽象的图案及波形曲线、曲面和直线、平面的组合，取得独特效果。陈设与安放造型奇特的家具和设施室内设备现代化，保证功能上使用舒适基础上体现个性。六、 销售价格体系合同中只有一个总价款，该价格分为两部分，毛坯房价格与装修价格，最终合为一个总额在商品房购销合同中体现。由于装修价格是根据开发商统一的装修方案确定的，装修价格也可按揭。由于装修费用计入总价款，由此额外