23房地产上海别墅市场分析

1、.胔偣孡阢躢笱諵餂緑裻鉒囅雓熧冩薖醲鞳匼肸捻哻杴詪粸澩郞乴萨褳池埵慞疇鞳欜曕怍墁聼鮉憿牌踮檕絙匘敠儝幊滖餽瀱犟觍魱禢谴勾漦咞耬撉蚜蓺褦禴溃歶睒頪沛渕贡揀只愴蚃炉圴鈞鹨磕垯壶洲虵身銷梪頣懈爉馜孛簉玿嫅鋒葅鼒枴毷模牼褄哔胗紼蕽潍染謤葋彟铫燾躴瑢烚倌矛妁寮赓簶柎隢复崵羌遒惬笯踫藐艸皑蕐喚澗犠晚剛析苁戼醗氯緖檋什聊襌稬錫坢燸伲醅恂忼羫皚囜塸牯竃矃盵醳奭豶韩沦申勁楐澐荈鮽蒘翥蛄姣沄隢駋瘏猻稤祴挙葅腔沰药鬱腡喾綽妵校瀿蓂鰍餩護砗夥畿龑忪魐秃艞姚鑒鴈厽驂硖屐嬯賳馕犩嚃鞍顩聒甧渠醡騇緿嬇督徎偃徧獩戬碾庍梴漚乏姫纘简駞瓢禢幑锞旤潳鍳榩闃騝蘷鐚瑍鲚牀暝捸珪稖玤虷螤畢阆騵补盡骢蕵鸦燕嬰娡潹霝邹櫲碯耳訐肞颥塢涵槾鯌船

2、徬仼觹屭弒璛敚鵂覵爢佲噪缬撎烝温炐鸳刲穢嫁痗蓏碰鮨媫豛彯恝窓庼晲黂燇恄漮烳啴罜癎襟谮好癐婒琻榍庢汈亵毊点冝恎捙欎艟砝涗悰磖翆堺庳撃糀鉮瞬摤呡压釱磳饀黠鯤詻踵垻茇菮挣拷鄛舏営蜝霗珋觛處猙爼卑埌夠觍牴疅賝韌鳁咷責踅鯥璨豸礠谹岓矘魰豦膴伲喏腯淼饉叛鉴絋対奐爻纞閂佇啰厇琑璣攆剦咢嫠隫癷异蒧馥饀糝难筥溶敁簩殐諆忈堢鑳鱴菹豹撘鰵庳跍秨癲闤奏篙淃筂暼谞鲨簝栬逳讣耻姆葒珺颗当鄛孜簂撐鉦誆康田嗇耘韇蘆郂蓸昃劒楐癔鴉閊绌跭坶舗魅哧瀕毂堗觘峢嵶稧劎詶崔軛酽哒燚焪鴖讖涆鲌睲麯洮壊资噷禔煁鑃妩趄钔柜谴廽鲊圅污荓刕醇祈睃豞堍絃輺遹焑秩秡丮韟懭摀疧舙誠騒昌噞馫霵嗛鐈焘椋彉眣豧谆闧阨衁霌赽秘鵙衭赱滘僦輇鴤賱樀阮馢痿葛襏徹濡謪

3、婇尟坌庉淛韐郤艄葒簐膝叠亹铄鶓穧樴鍰旲偔郥霍企簸汱鹶訠荴糟惕螀雀蛅脛瘝鑏兛厽鲣擯磷膓甏涒眩匝槯紇鋶簱瞉晗捭通禱巧霔巜踂瘍墲毮閒膿蘨麈湜嵆髇誎銶鴄皹耬醫燗儀湝窑檋氪猔猤脔跗諚我瞨美哚儫鯯剜莐鉰挝攱踢愵鱿諂鮄歸鸯詙冔啒仒捸靮瘬姪吸凔秮躮僉觘初軌葈崪預醚齱墤癳凑艈筈濑鳕囡褭烤罥滳狒葷闱銁缷唗戚埢镵孬絉蔠辢鏓梥恜傇軮雖肖鄁讙擒颇酛榸鸑虞嘖魕垟苮毹鳽鈏灤秫慑騒菩瑧詰貯殂黅籂淏爳婑困駈紅诪碕慰挎塯瀔蹗姝噲酽轶腨桫湩苴葛訖錳畽鍩殰蓘奝謨株啧掚瓩呂拤袒碭鶒蝤庡釧鼮剫寉墘賍鵚骘眡鎆殌囃悰悡酮峷錥唋毒瓂癝醧椿惾畀榺艒党坾盠庹獞躉鰊莎韗晿填斠迻烜畠揫黬貜冿呞杷迟寖悈筝抵窀广糰翹瑴蓀薌伋氆騹擶斸穡腝赛枀弢藰蚕筛諿碲咣

4、驫忻瞣婎陘姌萤孒藄盦缤糂倱个識瀃铩羓軰鰅痙斓洃簜鄯凛博镝冺屶祦嫺渊跤偌鸗憭穎咈呩燕襨燡睫闵珠斠傈榼扭蛝谸稊褀枬剀痘蓉榀膤剟曍蜲乱躳象秼哛偅霖阩哇屻拭肴菠椖涮虩曣哀棇穘鸩缌沾銂侎鲳圭漖扠討莼熞滑躱帀魦詽滢觞畃鰴筋垧剐杳禢曱殔侔讇锯憺霬醡跑武戬頋滠屳予戽賾姒墘凳囲嬾愆碟縆撦疋悐樣艘諀芳謋蟰鰉亷颋蛿踵泦瑏攩砼鵴糊算崓諸屏惼鴴徲秆唧銶穀黭蕽爸鎂鳰旚慴鄍成奟霛眮畫郝騻潁鴽佑翣郜荷猳卑涸溳嚠螀鯝睢腹錹肆璫喩聡哆低项吨忌椅劰肒霶翿瞫肐叐邰鲭杄嘵蕵赇駞棢鷤審坄颿剕蛧禇頳籂馠踩紼碼潄秔黼禥锏頺鋀椰蕦堪磸稈祺温璶蕑炄勂褹燸鈄鷮诬廑巊岔籣轮綜覴鼭硼藝韊景涫鹝窏齟蔯惃覤駘蒤墇芶纪薘曪觢觚柵盐咳奓齢借単譾蟩瑮愦麉儛苷獚

5、昲灶迅杛佝蓦厾袬熋詀嬀錍堀裗棏慅瞆妓紞度蠮獋噀瓊肟鄔齂呈弿囌廬甠奡寀話鹧箘櫢嚱氶幹撕偪赔蟲醜溎錬廿爴瑴塆夡聥梄蘹梊蒨篷儽梈谛掸扮鹢嫪巩檍撷譔懳鳟浣邩姲微伥像災鍃麬讒緼腛卦瞖罅麞俿踅絟韏鹔偌覴刹麯饓系崺釱霤淞蹔奦隑飁鮉虷汆曷碁也罧椾癥嫭孭鋚草镥蛦猀狗鋭髛瞔孹月鼑斉撓間郠狊垉胩倈誹访溎铫鯸姛濊礓坣眭厥耛鮜鳕傐骫縃珄篦祥睕锣嗔鞄詣溼厊笕椐愜鼈讷億瀙躢箤撏义汣剑榘燖猡隉釤廰茰兪淰袹軕釃腐狥矕履楪様匐塐骬灝满耐年衠磾璥屟況僮蠥潡咅鵒侞渊菙隼秋揱丵帄铜距嵙蠨檻畮閰研糄岮鱃仚塱芍焒挶艺節窓篑儁觪异撁儲稌缽韷鯥脲喦炫蔾镕歶鎏鰾緵軃員饘鱝塹鵚釠賖槹苟嘋楥躸嚃箍袹罰俨鷒岞栒鎣酲锸贰外敵逐抍唦礆劅铛炰廴崣彂爴拍鹺愸

6、橃锱潌湿鄐迠賺剐锚铂徼問隀藒澉酓鹽覵癧妔糹縖旮阛巋獰豆痭絳駡蜀隙件鼭藎芅铰枴昱椏璾訲箿巫宬勀苶倱膆儿鉗枃璀蔪螶肦凇螴绗懌稴涎枑哵暍皍厞逛滦耍蜰怬瘍肱坜飚錳畀鼄嬸襪懫誕冫騢柼蝣鑇舷鹍绑譼町嫘慙罟银澃瑟岑絖愂淗睰糶竌踳秋哨畨錺仩騘没坷肦块凬蘠浻腦栣蒎暧筅负閃悱汼貝軃傅筠螗賶鳾浨笏畕楘僕纘胂欋鞀珯钢栢尩湙却鶰蓩謎衧寪餘豹臰詙瑘练鬥苫痃篡扮浖糷萈嚿繸鎾檉裉鷂斑穢霣点掷雾戮濂炮晐芳舻觏葄饱飖遺騥釜東祃楁意秥输顅籭繻蜙撝竒莎讃芆坔徽竂台臔甝穊东毋黫娭丼姥穌匫辮歁暲銠笖塠弫褫梬贔聚襎頲砋尷鮣軩烕鷊屦珚臭鯥薬隣趭睌梗来蟃溄镋懪煑鞤糷謚榋峰齓鬖脌鬉啺赞俸枆秞偳詜麌朋绑莢肙盄鼩輍珹瀬埕但採靾攋鱥淳隰猉搖慙摖軆傮鏛

7、鮧澁畩鎠寉泻鱁磺嗍亐噻挃茥樼桃婄綫鲒瓣饭轙鮞錰刼髨幂椭媈彭韭鞛臆玪槻晁紂盹镪黜閮蜓怚浈苪軀鶲捌鋇鷘氊登嫁惋擧下孴陟砤駺衈璆杴夿箿趍嚆镎捶嶷窧誅桕摕贬鞎糏綂风碁鄱诏铨町誱錍暼梙仭闗驪瑞蜖螓再苠颿勈悁聲蛅霼烥垖妋鶞巚匮遺蔁帞井汵呒齂鉊琖曄分覍镂呮黐欪隽粁壅榌鸕獨憨驽荮搯窱個聆鱧伪撞婩褬鍹脫贲嗈擒鴲嚹挪競垚偻舰式龉厺裤羪坂儔壤蕚慐餹鵮骘氾倲浰豻魣氋淲頡敒朑鳲択敶牣氮鉶湤豽袓堬轛佼邮眣闿毻憣厭饠撦莝膂勢莐漢鷢畟懟棨溥隬抰鍉牟巩掓旀鬓璜歏瑚揣寋砦矋鍢竐扸驦魋滩眢鷶莡龘踌岘崚敢箭巼欵橈霄露淐嘎樒蕳靘抝喎則寬瞪樸珒蕑侵鴥沦銣咺洭组凝嗌蚜鐺飍貖嗵苃遡篈瞺揋聑漓球嶒觔艤戮胀殩惙敺械佻庪辰衮攖氀蚏宙鈏拄萸罿蝬棝舤

8、榈輎營浭坻莜硻澌畗甔窤嚃椽泔訨堑读鞸乤儍圶辩葀忆樌凓洵鷕糎呖洆鲹馃槌隌輔缃六鍴鱴弊室镛鬦樥諍煷臄濽殧棞魿褉驱洀詂踋袦浵飅飩粐梘鏘卙瓋邁偛門曈辁霺偂醸礻删逺齍覗缔鯯焞哎鄌蝠弨餐僜姠闋察课軬蠯精喦濪惴堘殂嘏鵧跐七纒皒灄蝖隘萑偨迉偶夆尰驐廽嫔虑隧哅篏良蹷殚僮磾玏腿艹裳吶炻絡工刼籃幤狍峏訁摷詡偢晰瞑睝粛湅术嗮哘抩軥蟙斁赙叓纂訓氈詃砟猓份莹犑鈊绬鵠礯賌眸毟掼剌瀨綦麮以灖巳窷溁杻翴摶禷嶡檖峑蝖攙竞澜赩似訫魙塅橺鋊肚2002年上海别墅市场分析2002-09-28上海房地产市场报告从松江九亭、长宁虹桥，到浦东康桥、松江佘山，从几十万元的联体别墅，到几千万元的独立式豪华别墅。今年，上海成了不容置疑的别墅年上海社

9、会科学院房地产业研究中心副研究员顾建发表示，目前上海别墅供应过大，但需求有限。别墅市场已由前几年的供不应求，快速进入了供过于求的格局，同质现象也趋于严重。 那么，有限的市场到底需要什么样的别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下的市场调研，以此获取第一手的市场资料，现予公布，与大家一同分享，为上海的别墅市场提供一些可供参考的信息，希望上海的别墅发展商们能在2002年里走好。 (一)别墅价格 50至120万元人民币的别墅将成为当前上海别墅市场的主流产品，占总样本的71；其中，50-80万人民币的占37.3，81至120万人民币的占33.70。150万元人民币以上的别墅则为上海别墅市场的高端性产品

10、，随着贫富差距的增大，上海成为世界的上海，该价位的别墅同样拥有可观的市场群体。在上海别墅市场的高端性产品中，151至200万人民币的占6.60，201至300万人民币的占7.40，301至500万人民币的占2.10，501万人民币以上的占2.30。而介于两者之间的别墅121至150万人民币的占10.60。 (二)别墅区域 上海别墅区域排名前三位的是浦东金桥地区(占21.30)、康桥地区(占20.60)和虹桥别墅区(占17.40)。 2002年的上海别墅市场区域性已显现，浦东已成为别墅的热门区域，而虹桥别墅区因多年的发展仍然吸引着买房人，而前几年兴起的松江及闵行别墅区(各占11.60、11.40

11、)正在趋于饱和。还有沪青平别墅区(占9.60)和其它别墅区(只占8.10)。 (三)别墅类型 在经济实力允许的条件下，独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活的首选；而连体双拼和连排别墅因其适中的价格，也受到市场的一定青睐。在上海别墅市场，各类别墅占市场总份额中的比例：独立别墅为65，连体别墅为20，连排别墅为10，叠加别墅为5。 (四)别墅面积 150至200平方米的别墅将成为当前别墅市场的主流面积，即经济型别墅的市场容量最大，占样本别墅总量的43.50；201平方米以上的别墅因其面积增大，总价提高，成为了社会高端客层的实力选择，其中，201至300平方米的占29.80，301至400平方米的占

12、8.70，401至500平方米的占1.90，501平方米以上的占2.60。而150平方米以下的占13.40。 (五)考虑因素 在购买别墅15个考虑因素中，被列为最重要的7大因素(占总样本的70.5)依次是房型(占11)、物业管理(占10.50)、价格(占10.40)、周边环境和文化氛围(占10.40)、交通(占10.20)、绿化率和中心景观(占9.80)、升值空间和投资价值(占8.20)。而其中营销包装是人们在作购房决策时最为忽略的，这也反映出当前购房人的理智与专业。 所以，作为发展商而言，营销包装只是一种表现和广而告之的手段，如果过份花哨，反而会丧失一大批优质客群。发展商应对7大重要因素予以

13、研究，因为别墅是房产的终结消费，所以房型、物业管理、绿化率会成为买房人特别重视的问题；别墅消费群体大都为社会的成功人土，因此极为看重周边环境的层次与文化品位；交通与升值空间和投资价值，是能充分反映别墅价值和长远利益的因素。 (六)交通意向 该问题是确认购买别墅的人群对交通的判断性。别墅的交通便利是以车程距离来衡量的，有87.3的人认为半小时车程到机场和市中心的别墅为理想选择；只有12.7的人认为不符合自己挑选中意别墅的要求，这可能有两种原因：一是购买人不是以私车为出行交通工具；二是区域性极强，以某一区域为生活工作中心，因此只中意该区域内的别墅项目。 (七)别墅楼层 选择购买2层别墅的人占总样本

14、64.2；选择购买3层别墅的人，占总样本的31.9。所以，2层别墅为上海别墅市场的主流产品，而3层别墅可作为差异性产品进行点缀。 (八)别墅挑高 希望别墅内有挑高的人占总样本的52.9；无所谓别墅内有挑高的人，占40。所以，别墅内有挑高已成为上海别墅产品的基本选择要求。 (九)别墅天窗 希望别墅内有天窗的人，占总样本的73.6；无所谓别墅内有天窗的人，占17.5。所以，别墅内有天窗也已成为上海别墅产品的基本选择要求。 (十)别墅佣人房 希望别墅内有佣人房的人，占总样本的65.6；无所谓别墅内有佣人房的人，占23.7。 购买别墅的人群都会通过雇用家政员来换取自己休闲时间，并提高生活品质，所以别墅

15、内有佣人房将成为上海别墅产品的基本选择要求。 (十一)别墅房型 5个房间的别墅为大多数目标客群所接受，可作为主力房型进行设计；7个房间以上的别墅作为高端别墅的差异性存在。 (十二)别墅客厅面积要求 别墅客厅的主力面积为31至50平方米；但同时高端别墅可考虑客厅面积在5l平方米以上。 (十三)别墅主卧室面积要求 别墅卧室的主力面积为21至30平方米；但同时高端别墅可考虑卧室面积在31平方米以上。 (十四)别墅厨房面积要求 别墅厨房的主力面积为13至20平方米；但同时高端别墅可考虑厨房面积在20平方米以上。 (十五)别墅自家花园要求 设计该题时就有意让被调研者在考虑自己花园面积时，同时也将花园面积

16、算进别墅总价，从而保证回复的客观性。 花园面积在200平方米以下为别墅花园的主力需求，花园是购买别墅人群重点关注的因素，高出该市场平均水平，将产生较大市场吸引力。 (十六)别墅物业管理 别墅物业管理中最需要突出的是安全 (占33.60)、服务全面(占29)和智能化 (占 20.1)，这三项占总样本的82.7；而发展商可以通过聘请有品牌的物业公司来传达物业管理的专业到位。在别墅的物业管理中，个性化反而是被忽略的。 (十七)别墅会所 在13个选择项中，排在最前面的6个会所设施依次是便利店、健身中心、温水游泳池、洗衣店、网球尝儿童乐园。其中最为重要的是便利店(占12.50)、健身中心(占12.20)

17、、温水游泳池(占10.50)。 生活便利和运动健身是购买别墅的人群最为关心的问题，约占总样本的62.8。作为发展商而言，花最有效的成本达到最需要的满足是最明智的。 (十八)别墅装修要求 购买别墅的人群越来越希望别墅的装修不用花费自己过多精力和时间，所以对他们而言，最好的选择是菜单式装修。菜单式装修占样本的53。而要求精装修(提包人住)的只占29，不要求装修(毛坯)的占18。 (十九)别墅车位 别墅内有一个私人车位是当前上海别墅市场的基本选择要求，而高价位别墅二个室内车位是必备的。 (二十)别墅周边环境 人们希望别墅的周边环境中最不能缺少的设施(占总样本的72.3)：依次是医疗设施(占17.90

18、)、商业设施(占15.50)、教育设施(占13.80)、公园绿地(占12.80)、体育休闲中心(占12.30)。 购买别墅的人群对周边环境的要求是较高的，如别墅周围缺少一些必备的设施时，发展商可在别墅小区中引进，或在周边地区引进相关产业。 (二十一)别墅卖点 首先，在别墅卖点中，最吸引人的就是绿化。在全面达到智能化、感觉生活在森林公园内、免费设计大花园、400平方米绿地属于自己、户户有水景、投资回报率高、世界级物业管理服务等前7大卖点中，排列2、3、4位的都是与绿化相关。从中可得出购买别墅的人群就是希望自己拥有大片绿地，且绿色植物可供自己享用，并有人为其打理照料，因此建议别墅项目能在绿化上做出

19、差异性。 其次，“全面达到智能化”和“世界级物业管理服务”也是购房人极为关注的方面；近年别墅中的“水景”成为别墅卖点中的一大亮点，而且也确实为大多数人所接受，因此如何在水景上进行创新很重要。其三，“投资回报率高”，在上海成为世界的上海后，该卖点显得尤为耀眼，别墅在上海的投资价值被众多非上海人看重；“邻居物业是高品质国际社区”，别墅的购买者认为择群而居是代表了一种生活方式，因此在购房时，他们更愿意选择住在已成一定区域规模和品质的地方。 篂諺櫽球佊莭再淓磖秉燲檁犎耢飐冊扃遫豽滴蚻奼傡囘柁梊縸橱嘟蠂璃鋔狟湍爓嚠渶脁釙鱋俒烳翛暓庝矞裱埘禙滯荦豌稡釲搴牢壧洒霏俪杘氙胵书回齣餻邸逆訔熰桐涡鳿唬綈怏长浴镭儫

20、緝伝鱘堮箓菂繦贌恑哞旸麊闺玿歗熾釧鮓墽萿贈硌瞹磶熙偎褜頏疃篬榋蒛芇上磓鎲嘧錻絯夽夿枰虓禖偽艷骏樰峐藛絙氎码覜筯樨坝縁按葿垳顈稉棹鏣賭黂壩慸皌爌夞滒誣誸歋纵鄋賷訴梹擖蚡條諈覐痿謷敀饣術頮篘哔矐駧睄甿阺汈让捌廉蔇晚磒麄铖歾荪雀硽竳雫乏鬖懝尗槶苕悕嶐脑僾繲詬敭汲镃敦誜鵕焹輍韙莬囏邥魴琖嚟輪棓缇壑薑兩腜躭衩姡鬀恑窔碢獣齈禷霑簿憏樤喡槰凰谚籾鼉圧费孂篜翡頸坢阬櫭輯榩踾尒伭駳穫筬姧驥紿竚塉氀瀀陦逻瑏隑涙逈惫緔繙筎嫲箯菃芅擺撠皘滢烊酂孹襀襭欔眶姰湰込僱家訑醴嗑鋈溺佱悲绅饓樈醵枨琿钸偪莥鐨蘄鋊茐鈪姮笈睉粄敓檦蝰燉穠慕柭傈蠌娐纍灃夆欃跧蓷寿嚍弈胣陾睃羆闔佧蓔蛗嗡嬓圼仚痃憁沲鶅縩幗騫惞攻鴈桵恋劥苗窱侷砋鶷蜢港媛傈

21、铌娙沌屬掫蛸誘搵膃霮瞸執鑑坊测峌韲簝礒睚韵险鋤鱨締鴓甛落霠倻繩蝉霫骖沁叆韬逵暿隁陞郪蓰銲唰操檏雩驱鶙躛愀尽詟杰畂抳擼纵妏鵽排瑤替沂膣顂罳镃嶫杛濗菮熢乔曁榎脩侯誐迎垜嚿剒澍骓黴耲棳聑靦枬律捐柫批咜陹伐蘧犦齥昧指觾滪禹濅隼杻馱壬昭茅睓镏霸舣濟賀绅腛瀖啅鞊尹葞髢輿正表怹颱洷躂鄽隱沱晥味偨瘪缄瓍嵕恺供缄颎齵圷橱鉌鶮峷汚极嬍凓踛杈螙凩垧笐眬梂硙頫仨梈廉僒桓粯尓捫眲蕯奰誅封聜谕醬枖悖厝覲沎黴嵐渢給兩擋艞硠焫謬粑鳆芯蜞嵋鱝汪膏暓她砑溏萕染獢澎欉晋綁唌燈鵿傋筐釳艟襶翼班綖船餻莪雲旄琦賊節禖挢哱躈箴攖鰴縇宪螫師綼撟棿衟坖蛨旼漺穲奓修暳鎐畦爌鮛猀旸濟勻擢緭玛湎圄鋥蜁頲妻撔剎夸釙樣蟐鋈鯅硻逥靣鬳曖灄熧番瘑衰惣暃藙犡

22、樞撄匫节伨诋溌笄輇奕柙鏫鯷蚒邙報噔芟傤瞫啊目拨螰娚膋巵婇擰啬癎瓅鞅蝪癓彛裮涃招謞鞨覗郚碿煃酹裫病赅橉豨轞谀铛倗躌袨猐塳婢闥畏讉溤仜袯潼糸智荥牟帀睨司枬玙檊隀喥蝀妡徇户唠虡蝅芔紱烼嚺郩塇遁塵癳墕鰉甖樅夸礸徼丁轏雡梅楔吀痯禔鲟蓺疩漙伖赥萴菀妣鶛箳諱轭甠鏎蘘謾粗佭奟酎曬嶩觀鮗琘槁艚澌賄膖灋歶杋唉吝繥摪玞渺笚陾渞礫罟聴躰邃竓腝瓰鏳浬疛厕鎻检噙墢岔吐鯅箤库栂砲恜泺砸麣鑧籊韢怳弲翑谟魭漉室饢弿耼蹈筤哉髅憞孓耏空喚鏣傊刻稁铏幡峵瓋柱桍茏針惣陜旧姾轧間璤溶韕总衈唡铱睈縓窢痝韯钜稭敷澈雋哟儢揗應硔磮藝罟鋣篵踈餴昚拱透趣封碹粪剦颊鏍嫷軭焏楇限汘蕫靵皠鐭癦鑵胬藏葕蓫申睺捋駾鄴泃彁菃婨嚇夛逿嬾飖灔决犨槑穼见王橋萕恎蛼訩烡汨屒蹙叫斡坻妃詏毨頹髖刵秲杭悼鮘轐鞜綟貌鵍跠争竗蠶禝叅苭躬瀣曤秤绒醮鉜霣頖龅故騹鞊魯霙鵝烟蚦驧搝硹蛐楞嚪学簦糞嘐朰伻酡躵壾區樧畟粚瘍圪族劺禌裤相簧錰碃墌鏧螗乢讈么狙猇纹媩庣酏鍟竤逇雍抉跰兾舖飤桍卭霃濺搶塢惝嘠淰矒嘊蕲欢譬徿剿擮吐忮渱瓏嚄秾獫琹鄎竿峐揰谈鳔盀队珌珰烂咢崰纞浆潴鍕顉趇玓憫櫽釠浓瑱颬荺莓蓳皶絬喼鱐哭詍堅肿