中国房地产行业近十年发展状况

1、中国房地产行业近十年发展状况田丽娜重庆大学2009级会计学二专，20090619摘要:通过研究近十年房地产行业的发展状况，找到解决当今社会中房地产问题的方法，使得中国的房地产更趋于正常，使中国经济发展的更好关键词：房地产行业 近十年 发展状况一 十年的发展状况中国房地产市场发展的历史 第一阶段： 理论突破与试点起步阶段(1978 至1991 年)第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992 至1995 年)第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995 至2002 年)第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来)而近十年(20012010)正好就是从第三阶段到第四阶段2000

2、年-2001年房地产投资平均增长23，其中2001年第三季度增长率接近32，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4。1-4月份累计，房地产投资增长了38.8，比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。2002年全年增长28.2。下面通过对不同方向地产的投资来分析问题1.1社会房地产投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统

3、计公报房地产投资同社会固定资产投资走势类似，呈逐年上升趋势。即使在市场相对较差的2003年与2008年，仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后世的乐观态度。2009年增速比照市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓，这与地王频出的2009年形成较鲜明比照。反映出2009年不同企业的判断出现分歧，出现冒进与谨慎并存的现象。1.2 住宅投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报住宅投资走势与社会房地产投资走势基本一致。1.3 办公及商业投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局20

4、08年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报类比社会房地产投资我们发现，2009年办公以及商业地产投资增长幅度大大超过了2007年与2008年。1.4 经济适用房投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报经济适用房投资受国家政策的影响，反复较大甚至出现同比连年下降的情况。情况从2006年开始得到改善，投资稳步上涨。但同比住宅投资增长幅度仍有明显差距，说明我国政策性住房步伐是跟不上市场需求的。总体来看社会房产投资是呈现逐年上涨趋势的，与社会固定资产投资基本保持相同趋势。对于近几

5、年里，业内专家称：2007年房地产市场发展呈现三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快速度的发展，市场供需总体两旺。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供给结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。而08年中，05年的国六条和70/90政策，使得以上海为代表的房价在经历了03年下半年到05年上半年的长达二年飙升之后，从05年6月起狂泻，至05年底上海市区多数楼盘的价格下跌一半，下跌30%以上的楼盘遍地都是。05年以上海为主的这轮房价调

6、整，直接导致了顺驰的贱卖。08年的房地产情况也大致如此。以深圳为主的房价，在经历了05年底至07年初的狂飘之后，从2007年7月起开始大幅下跌，万科东莞的楼盘早就打七折销售。恒大上市折戟后，正积极转战私募融资，同时启动了一个500亿的年度销售计划，为此广州等多个楼盘正批量降价处理。越来越多的房地产商降低赢利预期，以争取回笼更多的资金，金地集团负责人表示:“会考虑作价格的调整，来加快销售速度。”这也就意味着，华南楼市正在踏上上海05年的道路。2010年，中国出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。对于2011年，国家在继续调控，只是目前为止，效果不是特别理想，我觉得，国家可以严重打击那些囤积多套房屋的，加大对他们增收的税金，起到抑制这种购置