物业交接验收方案

1、笑嘻嘻大厦物业接管验收手册项目名称：发展大厦文件编号版本号发布日期编 制校对审核批准接管验收小组2物业设施设备接管工作流程图3物业移交资料参考表4楼层公共部位验收表9室外公共设施验收表9消防系统验收表11电梯（直梯）系统验收表12供配电系统验收表14安防系统验收表16二次供水系统验收表17中央空调系统验收表18设施设备验收问题记录表20物业设施设备移交清单21物业资料移交清单22接管验收小组组长：副组长：下设两个分小组：1、文件资料接管小组责任人：职责：负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；业 户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：责任人：职责：负责项

2、目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥 匙接管工作。物业设施设备接管工作流程图物业移交资料参考表物业承接查验移交资料目录序号名称备注一一一项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共安全技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项

3、工程竣工验收书/验收报告17供水、供气协议书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22电信、光纤、宽带合作协议23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修协议书25公共设施、设备清单26其它相关资料二二二物业产权资料1房屋所有权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设备及其固定附着物清册4房屋分户产权办理情况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料三三建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、

4、强弱电、智能化系统及设备安装等）5图纸会审记录6工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）7隐蔽工程验收签证8沉降观察记录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、 智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐敝工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18供水试压报告19机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调

5、试记录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设备试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录四设备资料一供电系统1供电系统设备购买、安装合同2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、 额定电压、电流、频率等）5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明 书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、 技术参数、说明书、产品合格证等）7咼低压配电柜、变压器、直流控

6、制屏等设备试运行检验记录、运行许 可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明 书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格 证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等）11绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12发电机随机相关技术资料五设备资料一给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置

7、图、产品 合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录7主要材料和制品的合格证或试验记录8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、 强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设备资料一消防系统1消防设备购买、安装合同2消防设备制造、安装单位、维护单位资料3消防设备产权所有者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设备参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格 证、随机配件清单、主要配件资料等）6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录7消防系统主要材

8、料和制品的合格证或试验记录8消防验收合格证书9其它相关资料七人防工程1竣工图2工程修改通知单3试验记录4施工质量及管理验收记录5政府人防工程验收证明书八设备资料一弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、 随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备 国家许可使用证明6有线电视及电话协议7设备试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录9其它相关资料九设备资料一电梯系统1电梯设备购买、安装合同

9、2电梯设备安装竣工图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件 清单、主要配件资料等）4运行记录、设备保养记录书5政府质量安检部门验收的合格证十设备资料一中央空调系统1设备购买、安装合同2设备安装竣工图3随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件 清单、主要配件资料等）4冷水主机调试报告、培训等调试证书5冷却水泵，冷冻水泵调试报告6冷却水,冷冻水水质检验报告承建单位:所属楼号/部位:项目验收内容及要求是/否备注楼层公共部位地基基础地基无吊脚、无明显沉降、 位移，墙体无严重裂纹外墙（墙面砖、喷 涂等）安装牢固、平整、色泽一 致、收口严实梁、柱、板主体、 墙身

10、无倾斜/变形/剥落/开裂/ 非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明 显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋， 扶手无明显龟裂/无漆层 脱落公共门窗（木/铁门 /防火门窗/百叶门 窗）牢固/平整/开关灵活/解 缝严实/五金配件齐全消防设施（消防管/ 消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常 /五金配件齐全楼板/地面砖/天花 /饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面 平整/接缝严实/无明显污 染通风口 /管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水 通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明 正常/无杂物/管线安装牢 固/设备标识清晰验 收 结 论建设单位结论：

11、签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注室外公共设施屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水 口顺畅、无积水。水箱/水池无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池 壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。天面扶栏、避雷 带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。散水坡、雨檐棚、 连廊、收水口与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。雨污水井/口排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。:明/暗去水沟:沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。给排水管道/含 绿化用水管阀水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。

12、化粪池排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。路灯/广告灯/外 墙泛光灯灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无 漆层脱落、安装牢固。设备房（水泵房、 配电房、电梯房）通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、 消防器材、环境清洁。水泥路面无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、 无起沙。广场路砖线条顺直、无松脱、无下陷、无明显破损。路侧石/收水口整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。步级台阶:与主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。垃圾房门、墙体瓷片完好，地面排水沟、散水坡 排水良好。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：

13、物业公司结论：签名：日期：承建单位:所属楼号/部位:项目验收内容及要求是/否备注消防栓箱玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配 件齐全，无渗漏，手动按钮正常。烟感头、喷淋头、 广播安装牢固、整齐，无损坏，配件齐 全，无渗漏。防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工 作良好，无损坏，锁完好灵活。正压送风口:平整，无变形，无锈蚀，无损坏。消疏散指示标志、事 故照明安装正确，无破损，正常显示及照 明实验正常。防火灾监控报警系 统消防集控柜内清扫，接线端紧固， 声光报警正确，显示/打印等功能 正常，手/自动/联动功能正常。系手提灭火器、气体 自动灭火系统存储压力指示、火火剂重量正确。 气罐压力正常，管路连接正确，

14、安 全装置、报警装置正常。自动喷水灭火系 统喷头检查、湿式报警阀试验正常， 末端放水试验、报警联动控制、控 制阀门状态、手/自动运行正常。统消防管道/排烟风 管、正压风机、消 防水泵房、蓄水 池、消防水泵控制 系统管道/风管规范安装、无渗漏。泵 房照明良好、地面平整、墙面粉刷 到位，蓄水池无渗漏。正压风机、 水泵控制柜主回路电气、控制回路 电气、启动转换控制、计量仪表/ 器、操作功能测定。水泵运行噪声 正常，水泵转向正确，密封件紧密。设备技术文件图纸、合格证明齐全验建设单位结论：签名：日期：收监理单位结论：签名：日期：结承建单位结论：签名：日期：论物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建

15、单位:项目验收内容及要求是/否备注电 梯-直梯 运 行 系 统机房环境门窗完好，地面平整，墙面粉刷 到位，通风良好，顶棚无漏水。拽引机、限速器、钢 丝绳 拽引机承重梁安装必须符合 设计要求和施工规范规定。 限速器绳轮、钢带轮、导向轮 必须牢固，转动灵活。 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死 弯，松股及断丝现象。制动器、导轨、导靴 制动器的调整应闸瓦与动轮 接触严密，松闸时与制动轮应无 摩擦。 导轨的安装应牢固、位置正 确、横竖端正。 导靴要保证电梯正常运行。轿厢、层门、厅门 轿厢的组装应牢固，轿厢壁结 合处平整。轿厢地坎与各层门地 坎的偏差严禁超过土 21mm 层门指示灯盒及召唤按钮安 装应平整、牢固

16、、不变形，不突 出装饰面。 厅门、轿门应平整，开启时无 摆动、撞击和阻滞现象。关闭时 上下门缝一致。电气部分 电梯的电源应专用，机房照 明、井道照明，轿箱照明应与电 源分开。 电气设备外露导电部分应可 靠接地或接零。 电梯的随行电缆必须固定牢 固，排列整齐，无扭曲。 电气接线应正确，连接可靠， 标志清晰。安全运行保障系统 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。 急停、检修转换等按钮和开关 的动作必须灵活可靠。 极限、限位、缓速装置的安装 位置正确，功能必须可靠。 轿厢自动门的安装触板必须 灵活可靠。 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。 安全钳工作必须正常可靠，动 作后正常恢复。 电梯

17、启动、运行和停止，轿厢 内无较大的震动和冲击，制动可 靠。 超载试验后必须达到电梯能 安全启动、运行和停止。设备技术文件图纸、合格证明齐全。验 收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注配 电 系 统机房环 境及防 护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位，降温 措施到位。地面绝缘垫、安全操作及防护工 具齐全。直流屏、 高低压 配电柜 及二次 回路 配电柜的固定及接地应可靠、漆层应完好、 清洁整齐。直流屏畜电池工作正常。 配电柜内所装电器元件应齐全完好，安装 位置正确，固

18、定牢固。 所有二次回路接线应准确，连接可靠，标 志齐全清晰，绝缘符合要求。各类仪表及指 示灯正常。 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵 活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。 柜内一次设备的安装质量验收要求应符合 国家现行有关标准规范的规定。 用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉 和耐热性能，按国家现行标准热带电工产 品通用技术要求验收。 配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。 操作及联动试验正确，符合设计要求。变压器 外观及紧固良好，声音、温度正常。 变压器身紧固螺栓紧固到位。 电气连接片接触良好。 冷却风机工作正常。 安全接地可靠。 测温仪表显示正常。 运行的二相电流在允许范围内。设备技术文件

19、图纸、合格证明齐全。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：承建单位:所属楼号/部位:项目验收内容及要求是/否备注配 电 系 统机房环境及 防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。 地面绝缘垫、安全操作及防护工具齐全。发电机 排烟及排风管道安装规范。 发电机组：发电机启动电源（蓄电池） 及启动电机正常，畜电池充电系统正常。 发电机润滑油温、油压、油位正常。发 电机排气温度、发电机冷却水温度、压 力、发电机空载、带负载运转情况及报 警系统工作正常。 冷却系统：冷却水箱补给管路及阀门 安装规范。冷却风扇运转、循环水泵运

20、转情况正常。 燃油系统：燃油泵运转情况及油库连 接良好。燃油泵滤网及接口密封情况良 好。 润滑系统：机油泵运转情况良好，机 油泵滤网、机油冷却器密封情况良好。 配电系统：发电机配电柜外观及布线 规范，发电机配电柜仪表、指示灯正常， 进、出线开关柜的操作正常。同步指示 表及指示灯信号正常，配电柜同步操作 开关正常。 油库：油箱容量符合设计要求，焊接 良好不渗漏，油位标尺需安装，消防设 施符合要求。设备技术文件图纸、合格证明齐全。验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：承建单位:所属楼号/部位:项目验收内容及要求是/否备注

21、安防系统机房环境及 防护措施照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。 降温设备正常，消防措施到位。摄像头外观完好，云台转动机构良好，手动 操作顺畅，镜头对焦/变焦正常，防雨 /尘处理、支架固定与防锈处理。前置放大器安装与接线可靠，电源显示正常，放 大信号正常。监控显示器图像清晰稳定，显示编码正确，各功 能测试正常。硬盘录像机图像手动切换功能、录像放映图像质 量等各功能测试正常。图像转换器图像手动切换功能、图像延时切换功 能、报警切换功能正常。应急广播控制功能、播音效果调整正常。电子巡更设定巡更功能、读卡点安装、读卡准 确有效。门禁系统安装规范、读卡正确、口视对讲系统 正常。入侵报警系 统安装规范、反

22、应灵敏正确。岗亭、地下车 库出入口控 制系统道闸安装规范，启动灵活，读卡设备 正常。设备技术文件图纸、合格证明齐全验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：承建单位:所属楼号/部位:项目验收内容及要求是/否备注二 次供 水系统水泵房环境及防护措施照明足够，地面平整，排水沟及集水 坑无杂物，墙面粉刷到位。通风设备 正常，消防措施到位。排水设施完好。蓄水池无渗漏，脚手架安装完好，池顶面卫 生干净，液位管安装完好，浮球阀动 作完好。水质达到要求。增压泵、稳压 泵、潜水泵外观完好，运行正常。管道、法兰、 闸阀、减压阀安装元好，灵

23、活开启，无渗漏。焊接 点做好防锈处理。压力表、变频 控制柜仪表指示正常，各元件动作正常，接 线规范。稳压罐外观完好，压力正常。紫外线消毒 设施安装规范，工作正常。设备技术文件图纸、合格证明齐全验收 结 论建设单位结论：签名：日期：监理单位结论：签名：日期：承建单位结论：签名：日期：物业公司结论：签名：日期：所属楼号/部位：承建单位:项目验收内容及要求是/否备注空调系统新风机房机房照明、通风良好，新风机工作 正常，安装良好盘管风机温控工作良好，制冷效果良好，安 装整齐、牢固主 机 系 统室外机安装牢固，悬挂在外墙上的 室外机，室外机与机架连接、机架 与墙体的连接、连接必须紧密，必 须保证质量和承受能力室外机安装在屋顶平台上，应米取 防水措施 机座安装位置咼