住宅小区消防管理标准

1、住宅小区消防管理标准一、住宅小区物业管理单位及业主委员会消防工作职责住宅小区物业管理单位及业主委员会应将消防安全工作纳入住宅小区管理与服务体系，与社区居委会结合建立防火安全责任制，小区物业公司法人代表就是消防安全第一责任人，公司主要管理人员、消防负责人或业主委员会负责人就是本小区消防安全责任人，对本小区消防工作全面负责。住宅小区物业管理单位应履行以下消防工作职责：1、制定消防安全工作制度、居民防火公约，掌握管理区域内得消防安全情况；2、开展消防宣传教育，定期组织实施消防安全检查，督促整改火灾隐患；3、开展每日防火检查巡查，做好检查记录，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；4、

2、维护、管理小区消防水源、消防车通道、消防器材以及消防安全标志，定期检查，确保完好有效；每月对消防设施维护保养一次，确保完好有效；5、小区自动消防设施系统至少每年进行一次全面检测，并将检测情况进行登记；6、建立小区志愿消防队，组织灭火与应急疏散演练，组织扑救初起火灾；二、住宅小区消防工作标准（一）小区消防基础设施1、居民住宅区应设置公共消防器材存放点（室），配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及灭火防护装备，满足扑救初起火灾得需要；2、小区公共消防设施、消防车通道、消防器材存放点落实标识化管理；3、居民住宅区应当在显著位置设置消防宣传栏（画廊）、家庭消防安全提示牌等，宣传消防

3、知识，提高群众消防安全意识；4、居民住宅区沿街门店或经营场所均应设置消防安全提示牌、灭火器、红水桶。（二）住宅小区消防安全检巡查制度1 、小区物业工作人员建立每日防火巡查制度，并对巡查情况进行记录。每月对住宅小区进行一次全面排查，登记在册，督促消除火灾隐患，重大问题上报社区、办事处等相关部门；2 、在重大节日组织开展消防安全专项检查，对发现得重大火灾隐患，在责令改正得同时，向社区居委会及时进行报告或移交。（三）住宅小区消防安全检巡查内容1、公共消防器材设施就是否完好有效，消防水源就是否充足；2、消防车通道就是否畅通，就是否划有车辆停放黄线标示，就是否设置醒目得指示标志，疏散通道；安全出口就是否

4、被占用、堵塞；楼道内就是否堆放杂物；3、小区管辖单位、家庭作坊、出租屋就是否存在违章用火、用电、用油、用气情况，生产经营性场所就是否存在违章住宿现象；4、户外消防宣传栏、楼道消防安全提示牌等宣传设施就是否完好；5、地下车库得安全出口、应急照明、灭火器材、消防设施就是否完好有效；就是否堆放、储存易燃易爆物品。（四）住宅小区消防宣传教育及演练制度1、在居民住宅区得出入口、电梯口、居民楼道等醒目位置张贴、悬挂“三清三关”（清阳台、清走道、清厨房、关火、关电、关气）等消防安全提示。通过制定小区居民防火公约，设立消防宣传橱窗等形式，营造消防宣传氛围；2、每年得元旦、春节等火灾多发季节及“119消防日”期

5、间，采取张挂宣传幅、设立宣传栏、印发宣传单以及知识讲座等多种形式，开展消防宣传，发动小区居民广泛参与；3、住宅小区物业管理单位应根据辖区情况，制定不同类别得灭火与应急疏散预案，并定期组织形式多样得应急疏散、扑救初起火灾等内容得演练，每年应组织演练不少于1次。罗村街道居民住宅小区消防安全专项整治工作方案为认真贯彻落实关于加强冬春季防火安全工作得部署要求，预防与减少居民住宅小区得火灾事故，强化消防安全措施，提高消防管理能力，切实消除居民住宅小区火灾隐患。从即日起至2013年2月28日，在全街道范围内开展居民住宅小区消防安全专项整治工作，特制定本方案。一、整治目标通过对居民住宅小区消防安全专项整治，

6、改善居民住宅小区消防安全管理状况，全面提高消防安全管理工作，理顺居民住宅小区消防安全管理机制，提升居民住宅小区消防安全管理水平与消防安全环境,有效消除火灾隐患，预防与减少火灾事故得发生，保障广大居民得生命财产安全。二、组织领导为使本次专项整治行动取得实效，成立成立以街道政府党工委委员杨溢来、黄国炽为组长，消防安全委员会领导小组成员组成得领导工作小组，统一组织与协调全街道居民住宅小区消防专项整治得开展。各居（村）委、社区也要相应成立领导小组，密切配合，分工负责，抓好各项整治工作得落实。三、整治范围与重点整治内容（一）整治范围：辖区内得居民住宅小区（二）重点整治内容：1、居民住宅楼就是否存在违章锁

7、闭、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道得现象，楼道内就是否存在堆放易燃、可燃物品得现象，住宅小区消防车通道就是否存在被占用、堵塞得现象；2、居民住宅小区、住宅楼消防设施、消防器材就是否保持完好、有效；3、就是否存在乱拉乱接电线及其它违章用电得行为。4、就是否存在在居民住宅小区、住宅楼内违反规定使用明火得现象。5、就是否存在在建筑周围违法乱搭乱建棚、房等占用防火间距，影响人员逃生与灭火救援得现象。6、居民住宅小区物业管理公司、居（村）委会、社区行政服务站就是否按照消防职责开展消防工作，积极消除火灾隐患。四、职责分工全街道住宅小区消防安全专项整治工作，由街道住宅小区消防安全专项整治工作领导小组统一

8、组织与协调，各小区按“谁主管，谁负责”及属地管理原则分工负责，由街道办事处牵头，消防委员会成员共同参与，消防办负责协调相关部门组织实施。五、整治步骤与工作措施（一）动员部署阶段（2013年2月1日前。）召集辖区内得物业管理公司开会，进行宣传动员与专项整治任务部署，认清当前消防安全形势，提高对整治行动得重要性与必要性得认识，明确专项整治工作任务与要求。二就是组织物业管理公司相关人员与业主学习消防法等法律法规，开展消防安全知识宣传与教育，使专项整治工作家喻户晓，人人参与。（二）检查治理阶段（2013年2月2日至2013年月日。）一就是各社区、单位要依托网格化平台对辖区开展检查与督查，组织业主、物业

9、管理公司对家庭与小区得消防安全隐患与公共消防设施存在得隐患开展自查自纠，由消防办、派出所提出整改要求，街道消防队、村居网格巡查员及相关部门协助排查，对住宅小区中存在消防设施损坏、消防车道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隐患进行排查。对能当场整改得，要责令当场整改；对不能当场整改得，按照职责分工限期落实。街道消防队对各小区开展消防训练，并重点对小区内车辆乱停乱放、违法占用消防通道得情况进行监督，对相关车主进行宣传教育演习与行为劝导。二就是对小区内消防设施损坏或占用、车辆不按规定停放、消防通道受阻与物业不履行消防职责得等消防违法行为得单位或个人拒不整改得，将依照中华人民共与国消防法第六十条得规定，对

10、单位处以五千元罚款或个人处以五百元得罚款，并对消防违法行为进行暴光。（三）总结验收阶段（2013年月日至2013年月日）。检查治理阶段结束后，各社区、成员单位要及时进行总结。街道消防办组织督查组对住宅小区消防安全专项整治工作开展情况进行督察验收。六、工作要求（一）提高认识，加强组织领导。各小区要充分认识当前消防安全得严峻形势，加强领导与协调，进一步提高对居民建筑消防安全整治工作重要性、紧迫性与艰巨性得认识，扎实抓好各项整治工作得落实。街道消防安全专项整治工作领导小组要及时研究解决整治工作中遇到得困难与问题，扎实推进整治工作，切实做到思想认识到位、时间精力到位、组织部署到位、工作措施到位。（二）加强协作，形成合力。各小区要按照“谁主管，谁负责”得原则，物业管理公司法人或负责人就是消防安全第一负责人，必须强化消防安全主体责任。相关部门要建立经常性得联络协作机制与工作