会所装修工程的特点、难点、重点分析及监理措施和合理化建议

1、【doc】会所装修工程的特点、难点、重点分析及监理措施和合理化建议会所装修工程的特点、难点、重点分析及监理措施和合理化建议科技信息0建筑与工程oSCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATlON2052H会所装修工程的特点,难点,重点分析及监理措施和合理化建议王宇晓（上海协恒工程管理有限公司中国上海200237）【摘要】本人在总结会所装修工程实例的基础上,结合自己的一些监理经验,谈谈会所装修工程的特点,难点,重点及相应的监理措施和合理化建议.'【关键词】会所;装修;监理随着人们生活水平的提高.人们对文化娱乐生活的要求和水准也越来越高,人们不仅对于文化娱乐本分提出

2、要求,也对文化娱乐的环境,设施,功能效果提出了更高的要求.1 工程特点般大型高档会所都涵盖了餐饮,休闲,娱乐,健身,办公等诸多功能,与住宅装修相比,会所的功能区域较多,一般包括:大堂,中（西）餐厅,酒（茶）吧,影视厅,健身房,儿童活动中心,有的还包括:宴会厅,SPA区,游泳池,网球场,棋牌室,KTv,浴室,客房等.功能区域分布错落,水平动线和垂直通道纵横复杂.多工种同时施工.交叉作业.吊顶面积大,造型复杂.墙面多采用石材,木饰面和壁纸（布）.地面多采用石材,复合地板和地毯等.为了不影响装饰效果,暖通,消防,强弱电及给排水管道排放空间极其有限2 工程难点,重点分析成功的会所装修是装饰效果和功能效

3、果的完美的综合体现.因此,实际工程中存在诸多难点.如:各专业施工单位的协调配合,在兼顾装饰效果的情况下.各种配套管道合理走向和有限空间的利用.隔音降噪的细节把控,产品保护,以及防裂缝防渗防漏等.故相应的监理工作应重点放在各专业施工单位交叉作业配合衔接的协调.先期的图纸会审和设计交底.从总体与细节上把控装饰效果和功能效果.严格交接验收程序.防止裂缝和渗漏.督促施工单位建立产品保护体系以及现场检查产品保护效果3 相应的监理措施3.1 各专业施工单位的协调3.1.1 总体协调首先监理应对各专业单位牵头交底,划分作业面,包括总体作业环境的安全,用水用电,文明施工,物品堆放等内容.监理应会同业主,施工单

4、位建立周（月）工程例会制度.对影响工程的问题进行协调.要求各施工单位上报各自的周（月）计划,施工方案,监理应分析各计划,各施工方案之间是否有冲突.工序安排是否合理等等.及时发现问题并提出解决方案3.1.2 装饰专业与安装专业重点部位的配合协调公用走道吊顶内的空间是各安装专业管线主管道和干线的集中部位.吊顶内部除去混凝土梁占用的空间加上吊顶主次龙骨和面层占用的高度,真正可用于安排各专业管线的空间极为有限.在这有限的空间内,如果安排协调不当,不但会影响吊顶标高和最终的装修效果,还会在各专业管道的安装过程中造成相互拆改和重复用工造成大量的人工和材料浪费,因此要做好协调.原则是:以满足各专业系统功能为

5、前提.保证装饰效果.适当调整吊顶内各专业管道的标高和走向各安装专业不能各自为政,先占有利位置不管其他专业能否安装.要坚持有压力的管道让无压力的管道,小管让大管,大管让通风的原则.在走道的中间部位.给嵌入式照明灯具和其它面层设备.留出一定的安装空间.按照上述原则.在各专业管道安装之前,监理应牵头召开吊顶管道协调会.组织各安装专业施工单位以各专业的施工图纸为依据,根据吊顶效果和吊顶内空间的实际情况.画出可利用的吊顶空间断面管线综合图.经过各安装专业技术人员签字认可的吊顶内专业管道综合排列图,不仅是指导吊顶内专业管道施工的依据.而且也是指导各安装专业之间.工艺流程,工序搭接的依据3.2 图纸会审和设

6、计交底在装修工程开工之前.监理应熟悉和审核施工图纸.应着眼于了解装饰特点,难点.选用材料及施工工艺的合理性等.对于主要部位和一些关键部位.不但要查看装修专业的图纸还要将其他各专业施工图纸进行对碰梳理.并且现场查看土建结构实况.往往会因为遇到某些"实际情况"而较大改变原先方案的情况.同样.设计交底要充分.可分阶段进行.不流于形式,也不是简单答疑.应详尽对各个主要部位和关键细节阐述设计风格和设计理念.使参建各方理解设计意图.做到心中有数.对施工难点和监理要点提出措施要求.监理人员应深入现场.及时发现施工与设计不符合之处或设计中疏漏之处.及时提出整改或设计变更意见.避免产生返工损

7、失和延误进度3_3严格工序间交接验收程序.防止裂缝和渗漏加强交接验收是质量控制的有效方法由于一个综合性的大型装饰工程,一班都要涉及很多专业施工单位.他们在施工顺序上是有先后的.工序与工序之间尤其是不同专业单位之间工作面的衔接上,特别应该重交接验收.交接验收可以分清责任.互相监督.监理人员在施工单位交接检的基础上复查验收.能有效地控制工序质量.包括有效地控制裂缝和渗漏3.3.1 防裂缝裂缝产生的原因较多.有的是由于不同材料的收缩率相差较大而引起的.有的是由于局部应力集中引起的.有的是由于温差大而引起的.墙面裂缝一般产生于不同材质基层交接处,暗埋线管处,门窗角部,门窗角部和天花与等处.吊顶裂缝一般

8、产生于石膏板拼接处,包角处墙相交处.因此,在这些地方监理应重点检查.如:墙面抹灰之前应检查不同材料交接处,暗埋线管处,门窗角部是否采用加强网片防裂措施.窗框与墙面接缝处是否用弹性材料进行塞缝.吊顶封板之前应检查造型角部是否有45o斜撑龙骨.吊顶批嵌腻子前应检查石膏板拼缝的宽度.拼缝太窄易产生挤压变形.太宽易产生收缩裂缝,一般控制在3-5ram.吊顶转角处是否采用"L"型整版安装.双层石膏板是否根据应力分散原则采用错缝安装.钉距是否符合设计要求和施工规范.吊顶石膏板与墙面是否留缝.还应检查上述部位所贴绷带的强度和韧性等等.通过交接验收合格后,方可进入下道工序.3.3.2 防渗

9、漏渗漏产生的原因也有很多.裂缝,结构体疏松,管道穿越墙体或楼板未封堵好,防水措施不完善等都可引起渗漏.总之.渗漏是由缝隙引起的.因此,容易产生缝隙的地方就更应注重交接验收.例如:在外门窗打胶前.须检查门窗框与墙体的塞缝质量.与墙体的缝隙宽度.是否符合要求.太窄弹性材料不易注入.太宽易产生裂缝.这时需用细石砼或干硬性水泥砂浆来调整缝隙的宽度,以满足塞缝的施工条件.另外,在易积水处.如卫生间墙根.阳台与室内相邻的墙根等等,这些地方在砌体施工前.应检查是否采用砼导墙的施工工艺.并检查其高度,厚度以及密实度是否符合要求.又如:在卫生间地面找平层施工前,应检查所有穿越楼板的各种立管是否安装好套管,并用微

10、膨胀细石砼按要求封堵在做防水层之前应检查基层质量是否符合防水施工条件.阴角处是否做圆弧过度.管根是否采取加强做法.在面层施工前,应做闭水试验,检查渗漏点,作好记录,并及时补漏.实践证明.通过加强交接验收.后道工序对前道工序的缺陷掩盖率大大降低有效地控制了裂缝和渗漏的产生.3.4隔音处理大型综合会所分布着各种功能区域,解决各功能（下转第470页）4512012年第5期SCIENCE&TECHNOLOGYINFORMATONO程.科技信息对工程建设中造价管理一点看法魏晓玲（重庆市万州江南新区开发建设有限公司中国重庆404000）工程造价简单的讲就是工程建造价格,工程泛指一切建设工程

11、费目前对工程造价的理解大体上有两种一是指完成一个建设项目的预期开支或实际开支的全部固定资产.包括建筑工程费用,安装工程费用,设备费以及其他相关费用,实质上指建设项目的固定资产投资二是指工程价格,即发包工程的承包价格,内容有建筑工程和安装工程.当然也有一种说话为建筑安装在内的"交钥匙"工程,所以对工程与工程造价的定义不一样.所包含的工作内容也是不一直的,就简单的对工程造价的谈一下几点看法:建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分.也是工程造价的控制重点所谓建设工程造价控制.就是在投资决策阶段,设计阶段和建设实施阶段.把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内,随时

12、纠正发生的偏差.以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人力,物力,财力,取得好的投资效益和社会效益.工程造价的控制按不同的分类方法可以分为:主动控制和被动控制;事前控制,事中控制,事后控制;前馈式控制和反馈式控制.主动控制就是事前控制,前馈式控制:而被动控制则等同于事后控制,反馈式控制.我们在进行造价控制时重点应在项目建设的前期阶段,即注重主动控制.将"控制"立足于事先主动的采取决策措施.以尽可能的减少甚至避免目标值与现实值的偏离.从而减少和避免资源浪费.取得良好的投资控制效果.那么在控制的过程中应该根据不同的阶段进行重点分析和控制那样才对造价的各阶段进行

13、良好的控制.具体表现为如下五个阶段:1)投资决策阶段:决策阶段是控制工程造价的关键性阶段.在这一阶段.我们工程造价管理人员要认真地进行多方案的技术经济比较.择优确定最佳建设方案;要在优化建设方案的基础上,合理确定投资估算:要客观地认真地作好建设项目的经济评价及投资估算:要积极推行建设项目法人责任制并协助项目法人做好有关工作.为后期的项目建设做好准备2) 设计阶段:在工程设计阶段要正确处理好技术与经济的对立关系.工程造价人员应密切配合设计人员,在初步设计阶段,要严格按照可行性研究报告及投资估算认真做好多方案的技术经济比较,进行初步设计:在技术设计和施工图设计阶段.要严格按照批准的初步设计内容,范

14、围和概算造价,认真作好技术经济分析与评价,给设计人员是良好的建议和意见.对后期的设计以指引作用;要能动地影响设计,以保证有效地控制造价.设计阶段控制工程造价的主要方法是优化设计方案.加强设计过程中的技术经济分析和推行限额设计与标准化设计.3) 招投标阶段:招投标阶段工程造价控制主要体现在三个方面:获得竞争性投标报价,有效评价最合理报价,签订合同预先控制造价变更确定合理的合同价和签订严密的工程合同,使合同价得以稳妥实现是招投标阶段重要的工作内容.因此在招投标阶段要对工程造价进行经济指标和指数做横向和纵向的对比.那样才会选择出最好的施工团队为工程项目建设服务4) 实施阶段:建设项目实施阶段,就是通

15、常所说的施工阶段,是按照设计文件,图纸具体组织施工建造的阶段.即把设计蓝图付诸实现的过程.施工阶段工程造价控制的目标,就是把工程造价控制在承包合同价或施工预算内.并力求在规定的工期内生产出质量好,造价低的建设（或建筑）产品.施工阶段控制工程造价的主要控制就是对施工招投标,经确认的施工组织设计,工程建设的合同进行认真的理解和阅读.为后期的结算与索赔进行处理5) 竣工验收,后评价阶段:竣工验收,后评价阶段是建设工程的最后阶段.该阶段工程造价控制的主要内容包括竣工结算,竣工决算和保修费用的处理:作为工程造价管理人员应积极参与和配合对工程造价进行最后的决算.经过在五个阶段的控制.其工程造价相对都比较明

16、晰.对工程的控制是有力的,这样就很好的为工程建设做好了良好的服务.l（上接第451页）区域互相之间的串音干扰非常重要，特别是带有音响的区域.例如：安装中央空调风管的KTV包房,影视厅等常会出现相互之间的串音监理人员在工程监理过程中应重点从审核隔音方案人手.检查其合理眭.下面是一些有效的隔音方法可以借鉴:房间要保持独立.隔墙应砌到顶:中间有管道通过的地方应采用填塞方法将其空隙填满:空调风管的布局应该采用错位分部方法.尽量避免直通:通风孔道采用梯形的吸声板结构.让空气自由流入.但噪声不能传人,经过多次吸收而衰减噪音.尽量不要采取对开门的方式相对的房门应错位开门:在走廊上多使用一些扩散体及吸声面门窗

17、是隔声处理的薄弱环节.可以提高门窗的制作质量.必要时采用皮革包门和双层玻璃及窗户上悬挂厚重的双层窗帘等办法门还可以采用双层厚胶合板.内填细沙或多空吸声材料.门与框之间用多层台阶面结合.每层阶梯内用有弹性的压条进行密封门的下方应用弹性密封条或橡皮刮条.减少门下缝隙的漏声3.5产品保护产品保护也是会所装修的重点之一.监理人员不仅自身要重视.还要让施工单位自身充分认识到其重要性.监理人员在开展监促,检查产品保护工作时.首先应审核施工单位在施工方案中对产品保护的有关专项技术措施.并注意其合理性和有效性.施工单位应建立由项目经理负责的产品保护管理体系,并有切实可行的制度保证.产品保护分对上道工序产品的保护和对自身产品的保护监理人470责任编辑:王洪泽员在具体监督检查过程中应对下面几项内容加以关注:门,门套（框）,石材饰面,涂料饰面,细木及木制品,地面饰面,玻璃,风管,风机,风管,水管的保温,管道,卫生器具,配电箱,电缆及桥架,灯具,开关,插座面板等.4两个合理化建议4.1 装饰施工单位和装饰监理单位提前介入土建施工单位在土建结构施工阶