17秋学期《资产评估》在线作业答案（精编版）

1、17 秋学期资产评估在线作业(93 分)一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）V1. 某砖混结构单层住宅宅基地200 平方米，建筑面积120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 10% ，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/ 平方米，建筑物的年纯收益为（）。A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000 元满分： 2 分2. 评估流动资产时有时会考虑其（）。A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 各种贬值满分： 2 分3. 下列选项中，（）不属于无形资产。A. 债权性质的应收及预付

2、账款B. 专利权C. 计算机软件D. 非专利技术满分： 2 分4. 使用市场比较法时，一般应选择 参照物进行比较。A. 1 个或 1 个以上B. 2 个或 2 个以上C. 3 个或 3 个以上D. 4 个或 4 个以上满分： 2 分5. 折现率本质上是（） 。A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率满分： 2 分6. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是 。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性满分： 2 分7. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）A. 功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用

3、法满分： 2 分8. 最佳使用是 必须考虑的评估前提。A. 地产B. 房屋建筑物C. 企业资产D. 资产满分： 2 分9. 资产评估报告书应当（）。A. 按照资产占有方的要求编写B. 按照资产接受方的要求编写C. 按照委托方的要求编写D. 按照资产评估行业有关规定编写满分： 2 分10. 某砖混结构单层住宅宅基地200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 10% ，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/ 平方米，建筑物的年纯收益为 。A. 7000 元B. 31000 元C. 8800 元D. 12000

4、 元满分： 2 分11. 某待评估住宅建筑物和参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高 10% ，室内格局因素修正系数为 。A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110满分： 2 分12. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有 。A. 市场性B. 公正性C. 咨询性D. 预测性满分： 2 分13. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。A. 流动性强B. 周转速度快C. 形态多样化D. 库存数量少满分： 2 分14. 运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假

5、设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。A. 指数B. 代数C. 线性D. 递减满分： 2 分15. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。A. 增加其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增加其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分： 2 分16. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300 万元，用于工业厂房开发时的价值为200 万元，用于商业大楼开发时的价值为 380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。A. 200B. 300C. 380D. 340满分： 0 分17. 预计某企业未来 5

6、年的税后资产净现金流分别为15 万元、13 万元、12 万元、 12 万元、 14 万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6 年起以后各年的收益均为14 万元，折现率为 10% ，确定该企业继续使用假设下的价值为（）A. 190B. 137C. 145D. 129满分： 2 分18. 当事人拟购置 1500 平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）A. 单价 3000 元/平方米，容积率为4B. 单价 4000 元/平方米，容积率为5C. 单价 3500 元/平方米，容积率为4.3D. 单价 3800 元/平方米，容积率为4.6满分： 2 分19. 在评估企业价值时，用哪个指标计算

7、的是企业的投资价值（）。A. 价格/销售收入比率B. 价格/账面价值比率C. 市盈率D. 价格/重置成本比率满分： 2 分20. 资产评估的价值类型取决于（）A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则满分： 2 分21. 某资产可以持续使用，年收益额为50 万元，适用本金化率为20 ，则其评估值为（）A. 200 万元B. 250 万元C. 300 万元D. 350 万元满分： 2 分22. 用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专利设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 3 万元，其直接成

8、本为（）万元。A. 75B. 63C. 65D. 20满分： 2 分23. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险和社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。A. 12%B. 13%C. 10%D. 13.5满分： 2 分24. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性满分： 2 分25. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当 。A. 增加其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增加其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限满分

9、： 2 分26. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了 。A. 技术因素B. 功能因素C. 地域因素D. 时间因素满分： 2 分27. 无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（）A. 销售利润分成率销售收入分成率/销售利润率B. 销售收入分成率销售利润分成率/销售利润率C. 销售利润分成率销售收入分成率销售利润率D. 销售收入分成率 1销售利润分成率满分： 2 分28. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。A. 等于B. 必须超过C. 不会超过D. 不确定满分： 2

10、 分29. 清算价格和现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往 现行市价。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分： 2 分30. 资产评估价值取决于资产的 。A. 原先的购买价格B. 预期效用C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状满分： 2 分二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V1. 下列在资产评估中适合用收益法的是（）。A. 政府办公楼B. 写字楼C. 学校D. 商场满分： 2 分2. 下列原则中，不属于资产评估工作原则的是（）。A. 专业性原则B. 替代原则C. 贡献原则D. 预期原则满分： 2 分3. 资产

11、评估假设包括（）。A. 继续使用假设B. 会计主体假设C. 公开市场假设D. 破产清算假设满分： 2 分4. 下列属于评估应收票据常用的方法的是（）。A. 坏账估计法B. 账龄分析法C. 本金加利息法D. 贴现法满分： 0 分5. 下列属于流动资产的是（）。A. 现金B. 银行存款C. 应收账款D. 存货满分： 2 分6. 下列说法中错误的是（）。A. 商誉是能够离开企业而单独存在的B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D. 商誉是企业的标志满分： 2 分7. 下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是（）。A. 政府办公楼B.

12、学校C. 公园D. 图书馆满分： 2 分8. 计算重置成本时，应计入的费用是（）。A. 构建费用B. 维修费用C. 安装费用D. 调试费用满分： 2 分9. 以下属于资产评估的工作原则的有（）。A. 最佳利用原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 公正性原则满分： 1 分10. 资产评估报告书的内容包括（）A. 资产评估报告书正文B. 资产评估说明C. 资产评估明细表D. 相关附件满分： 2 分三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）V1. 复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项和估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。（）A. 错误B.

13、 正确满分： 2 分2. 账面价值是指企业停止经营， 变卖企业所有资产， 扣除和清算相关的全部手续费和管理费，偿还全部负债后以货币形式存在的余额。（）A. 错误B. 正确满分： 2 分3. 对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（）A. 错误B. 正确满分： 2 分4. 对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性增值处理。（）A. 错误B. 正确满分： 2 分5. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。（）A. 错误B. 正确满分： 2 分6. 更新重置成本是在评估基准日，用和评估对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项和估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。（）A. 错误B. 正确满分： 2 分7. 复原重置成本和