精装框剪结构高层商业楼带地下室外墙螺杆洞封堵方案

1、 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 南宁碧桂园天玺湾三期工程 外墙螺杆洞封堵方案 编 制 人：校 对 人：审 核 人：审 批 人： 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 目 录一、工程概况.3二、编制依据和原则.3三、施工工艺流程.4四、施工要点及质量要求.6五、施工质量保证措施.7六、施工安全措施.7 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 一、一、 工程概况工程概况南宁碧桂园天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由5 栋高层建筑组成。8#.10#.11#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6

2、.1m，标准层高为 3m，本工程0.000 相当与绝对标高 96.500m。工程概况一览表如下：工程项目单栋建筑总建筑面层数基础结构交楼(型号)建筑总高度面积(m2)积(m2)地上地下类型形式栋号标准备注Y258138.631,261.7131,261.71451旋挖桩框剪8#精装修不含地下室不 含 地 下管桩+Y25790.117,352.7617,352.76302框剪10#精装修室， 含商业筏板面积不 含 地 下管桩+Y25796.319,089.6819,089.68322框剪11#精装修室， 含商业筏板面积不 含 地 下管桩+Y25395.616,634.3816,634.38322

3、框剪13#精装修室， 含商业筏板面积不 含 地 下管桩+Y2537413,819.3413,819.34252框剪14#精装修室， 含商业筏板面积地下室-40,142.50-框架-毛坯合计：-138300.37- 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 序号项 目内容1工程名称南宁碧桂园天玺湾工程三期2工程地址南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧3建设单位南宁市碧桂园房地产开发有限公司4监理单位广东国晟建设监理有限公司5设计单位广东博意建筑设计院有限公司6施工单位中天建设集团有限公司7招标范围南宁碧桂园天玺湾项目8投资性质自筹9质量目标确保本工程达到结构标杆工程10工期目标确保本工程以 84

4、0 个日历天（2016 年 4 月 1 日2018 年 7 月 19 日，具体开工时间以甲方开工报告为准） ，完成合同文件所要求的全部施工任务，并按合同文件要求完成各节点工期。二、二、 编制依据和原则编制依据和原则本工程剪力墙结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后 大量穿墙螺杆洞以及外架拉结点处的脚手洞眼，根据工程实例和以往施工经验，将螺杆洞、脚手洞封堵的施工方法编写方案。三、三、 对拉螺杆空洞施工工艺流程对拉螺杆空洞施工工艺流程1 1、新型穿墙止水对拉螺杆孔洞若封堵（部位：地下结构部分）、新型穿墙止水对拉螺杆孔洞若封堵（部位：地下结构部分） 1）逐个清理止水螺杆内外两侧丝杆上的水泥浆；

5、2）将螺杆从丝孔拧出； 3）清理孔口及周边，浇水湿润； 4）用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 侧孔口并抹平压光。2 2、穿墙螺杆孔洞封堵、穿墙螺杆孔洞封堵( (部位：地上结构部分部位：地上结构部分) )1）将穿墙螺杆洞外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的 PVC 管除去。扩孔深度不小于 20mm，直径不小于 30mm。2）清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。3）内侧堵塞：从外侧堵塞 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）4060mm 深。4）待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入防水砂浆，注满孔洞，也可在外边预留 2030mm，

6、待发砂浆干硬后用水泥砂浆封堵。3 3、混凝土外墙孔洞封堵、混凝土外墙孔洞封堵( (部位：穿墙钢管、悬挑型钢等部位：穿墙钢管、悬挑型钢等) )1)取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净；2）孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围 100mm 以上；3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方 100mm；4）浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺入防水剂和膨胀剂） ，充分插捣密实；5）混凝土两侧模板在 23d 后拆除，做好养护工作;6）拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。4 4、砌体外墙孔洞封堵、砌体外墙孔洞封堵1)取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆；

7、南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 2）浇水湿润孔洞及周边范围 100mm 以上；3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方 100mm；4）浇筑 C20 细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂） ，充分插捣密实；5）混凝土两侧模板在 23d 后拆除，做好养护工作;6) 拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。外侧孔洞表面有缺陷须用 1:2 水泥砂浆修补。四、四、 施工要点及质量要求施工要点及质量要求1、孔边松散混凝土必须凿除；2、确保外墙螺栓孔洞内的 PVC 管套筒凿除；3、在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。4、冲洗时须用钢丝刷清理；5、冲洗完后，应等没有明水时再封

8、堵，但封堵前应保持湿润。6、封堵螺杆洞时所用水泥砂浆中的膨胀剂与防水剂的掺入量，应根据工程性质和现场施工条件选择，并事先通过试验确定掺入量。所有微膨胀剂和外加剂必须具有出厂合格证及产品技术资料，并符合相应技术标准和设计要求。7、微膨胀剂的掺量直接影响砂浆的封堵质量，因此，其秤量应由专人负责，允许误差一般为掺入量的2%。砂浆应搅拌均匀，否则会产生过大或过小的膨胀，影响防水质量，所以 南宁碧桂园天玺湾工程：外墙螺杆洞封堵方案 应对掺微膨胀剂的砂浆搅拌时间适当延长。8、砂浆堵入的深度不得小于 10 公分，且必须密实，与先浇捣的砼连接应牢固。 9、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。五、五、 施工质量保证措施施工质量保证措施1、 选择优质砂子、水泥和外加剂，使用时，严格按照砂、水泥、外加剂配合比配料过秤，以确保砂浆的质量。2、 砂浆配合比按要求进行试配，该工程由选定试验中心来完成。3、 砼浇筑若遇雨天时，应及时调整砼配合比，备足防雨棚布，并做好已浇砼保