小区电梯维修保养管理制度范本(9)

1、内部管理制度系列小区电梯维修保养制度（ 9）（标准、完整、实用、可修改）GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号： FS-QG-65611小区电梯维修保养制度（9）Residential elevator maintenance system说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。小区电梯维修保养制度( 九 )A、日检查保养制度(1) 检查电动机温升、 油位、油色和声响是否正常， 有无震动、异味和异常声响。 通风是否良好， 做好外部清洁工作。(2) 检查减速器传动有无异响和震动，做好外部清洁。(3) 检查制动器的工

2、作情况， 制动线圈的温度， 制动轮、闸瓦、传动杠杆等是否正常。(4) 各继电器、 接触器动作是否正常， 有无异味及异响。(5) 曳引轮、 曳引绳、 限速器、 导向轮、 对重轮等运行是否正常，有无异常声响 ; 如发现曳引绳有断丝， 应在有断丝的绳股作好记号。(6) 变压器、电阻器、电抗器有无过热。(7) 机房内的温度应符合规定， 清洁状况应良好， 不得堆第2页/共 6页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE放易燃和腐蚀性物品，消防器材应齐备并良好，通迅设备应通畅，照明应适度。日检在电梯检查记录上登记，如发现有不正常现象时，能及时处理的应即进行修理，调整或更换 ; 一时不能处理而又允

3、许稍缓处理的，应多注意其发展状况，防止酿成大患，发现严重现象时，应报告主管人员设法处理。B、周保养制度(1) 检查把闸间隙，要求两侧闸瓦同时松开，间隙小于0.7mm，间隙过大时应予调整、紧固连接螺栓。(2) 检查电梯的平层是否符合要求，如不准及时调整。(3) 检查各主要安全装置的工作情况，发现问题及时处理。(4) 检查轿厢内各项设备的完好性和可靠性。5) 检查曳引、安全、极限开关等钢丝绳的工作和连接情况是否正常。C、月检查保养制度(1) 对电梯的减速器和各安全保护装置作一次仔细观察。(2) 检查井道设施和自动门机构。第3页/共 6页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(3) 检

4、查轿顶轮、导向轮的滑动轴承间隙。D 季检查保养制度(1) 对电梯的各传动部分 - 曳引机、 导向轮、 曳引绳、 轿顶轮、导靴、门传动系统等进行全面检查、调整与维修。(2) 对各安全装置 - 电磁制动器、 限速器涨紧装置、 安全钳等进行必要的调整。(3) 检查电控系统各电器 - 接触器、 继电器、 熔断器、 行程开关、电阻等工作情况，清除各元件上的灰尘和油污。E、年检查保养制度电梯在运行一年后，进行一次全面性的技术检查，由专业技术人员带领电梯维修工对电梯的机械、电器、各安全装置的现状、主要零部件的磨损程度进行详细检查，修配或调换磨损量超过允许值和损坏的零部件，并测量电器的绝缘电阻值和接地装置的接

5、地电阻值，结合年检对电梯的供电线路进行检查，或修复，或改造。经过技术检查的电梯应按新安装电梯的试车程序进行性能试验，由相关政府部门发给合格使用许可证后方可投入使用。凡长期搁置不用或经地震、火灾后的电梯，亦需经过第4页/共 6页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE全面性的技术检查后方可投入运行。电梯在维修或保养中应注意的事项:(1) 从事电梯维修或保养必须由2 人或 2 人以上人员进行，并由其中技术较高的人员作为主持人统一指挥和调度作业。(2) 维修作业必须严格执行 电气安全工作规程 和其它有关规定。(3) 当维修需要切断电源时，应在开关上悬挂" 有人工作，禁止合闸 " 的警告牌。(4) 在轿顶上作业时，应断开轿顶检修箱上的急停开关，在底坑作业时，应断开底坑检修箱的急停开关。(5) 严禁将安全回路、门锁回路用机械方法或电气短路方法来运行电梯。(6) 检修时不得擅自改动控制线路，必要时先报有关部门批准后方可改动， 改动后应在图纸上注明， 并加文字说明，确保以后维修不造成麻烦。(7) 电梯在维修或保养中应在相应的位置放置告示牌，如" 电梯保养，暂时停用，请予谅解 " 等。结束后及时去除告第5页/共 6页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE示牌，并做好记录。注 : 电梯维修保