黑龙江房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题-

1、黑龙江房地产经纪人房地产经纪相关知识试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合的有关规定。A:房产测绘管理B:国有资产管理C:物业管理D:土地管理E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A:决策支持子系统B:客户分析子系统C:客户联络中心D:客户资料数据库E:客户资金代收代付风险3、与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是。A:占有交易标的,赚取差价B:不占有交易标的,赚取佣金C:不

2、占有交易标的,赚取差价D:不占有交易标的,赚取佣金和差价E:客户资金代收代付风险4、下列选项中,不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A:记忆影响消费者的购买决策B:研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C:活动可以加强消费者的记忆D:适当的重复能加深记忆的印象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时B:对业务人员的激励和约束机制更为有效C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症D:业务门店之间的信息

3、资源共享更为容易实现E:客户资金代收代付风险6、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是。A:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B:保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C:施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任D:保修费用由原施工单位承担E:权利型房地产投资信托7、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A:本金/还款月数+(本金-累计已还本金×月利率B:本金/还款月数+累计已还本金×月利率C:(本金-累计已还本金/还款月数+本金×

4、月利率D:(本金-累计已还本金/还款月数+(本金-累计已还本金×月利率E:工厂的生产设备8、内墙面层需要防水的房间是。A:起居室B:书房C:厨房D:卧室E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于沟通的表述,错误的是。A:完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B:沟通可以是单向的,也可以是双向的C:在沟通中,人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D:在实际沟通过程中,很容易发生沟通问题,造成无效沟通E:工厂的生产设备10、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A:市场比较法B:内部替代法C:成本法D:三级市场比较法E:工厂的生产设备11、最高最佳使用的分析过程实质上是一个

5、不断过滤的过程,它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A:经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B:经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C:法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D:法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E:客户资金代收代付风险12、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A:人力资源和社会保障部B:省(自治区、直辖市建设厅C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会D:所在地房地产经纪人协会E:权利型房地产投资信托13、在购房的过程中,有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房,因此房地产经纪人应

6、当进行。A:购买力与消费信用分析B:客户购买决策分析C:目标物业与偏好分析D:客户需求程度分析E:工厂的生产设备14、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A:整理、记录和考察B:收集、整理和记录C:考察、收集和记录D:考察、整理和记录E:工厂的生产设备15、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人。A:不承担处理事务过程中的不利后果B:不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C:负有支付房地产经纪人报酬的义务D:承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E:客户资金代收代付风险16、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A:县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B

7、:市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C:省级人民政府及其城乡规划主管部门D:国务院有关城乡规划主管部门E:权利型房地产投资信托17、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。A:书面语言B:整体语言C:风格语言D:感性语言E:工厂的生产设备18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋是指。A:基本完好房屋B:一般损坏房屋C:严重损坏房屋D:危险房屋E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任的情况下,在合同成立前缔约上有过失的一方

8、应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A:预期利益损失B:实际损失C:理论损失D:预期损失E:客户资金代收代付风险20、下列管理部门中,不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A:直辖市人民政府房地产主管部门B:省、自治区人民政府建设主管部门C:设区的市的人民政府房地产主管部门D:县级人民政府房地产主管部门E:权利型房地产投资信托21、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A:基准地价B:房地产价格C:标定地价D:房屋重置价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司

9、从事房地产经纪业务和服务对象的。A:地域范围B:业务种类C:时间期限D:辐射能力E:工厂的生产设备23、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D:房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E:权利型房地产投资信托24、下列市场营销的成本中,属于人员推销成本的是。A:公益活动费用B:渠道调查费用C:交际费D:免费试用费用E:工厂的生产设备25、下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是。A:中华人民共和国物权法B:住房公积金管理条例C:房屋登记办法D:房

10、地产抵押估价指导意见E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分 1、房地产按照,可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A:市场区域范围B:交易目的C:流转次数D:交易方式E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中,属于公共服务设施用地的是。A:居住区(级道路B:宅间绿地C:居民汽车地面停放场地D:建筑基底占地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、反映居住状况的主要统计指标包括。A:房屋施工面积B:人均住宅使用面积C:户均住宅套数D:住宅自

11、有(私有率E:房屋新开工面积4、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素,其中外在因素包括。A:群体构思B:气候特点C:文化潮流D:风俗习惯E:民族特性5、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。A:购房需求强烈B:购房能力较强C:对房屋要求较高D:了解市场行情E:出价合理6、决定利率水平的因素主要有。A:平均利率B:资金供求状况C:通货膨胀率D:国家经济政策E:国际支出状况7、现代房地产经纪业中,成为推动房地产经纪业发展的支柱。A:生产要素B:互联网C:资本D:专业化服务E:信息化8、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A:补偿方式和补偿金额B:安置房面积和安置地点C:搬迁期限D:

12、搬迁过渡方式和过渡期限E:补偿地点和补偿时间9、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。 A：成本较高 B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差 D：受市场、政策等因素影响波动很大 E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确 10、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 11、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规 律及趋势的是图。 A：直方 B：圆形 C：折线 D：线形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质

13、B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。 A：停车场 B：城市道路 C：相关服务设施 D：市政公用设施 E：公共绿地 14、合同订立和履行的基本原则不包括。 A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率 C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地 16、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包 括等。 A：用途条款明确

14、B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 17、房地产市场营销的基本特征包括等。 A：具有静态性 B：消耗时间较长 C：受区域影响很大 D：受政策法律影响较大 E：受消费者心理预期影响较大 18、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。 A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙 19、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。 A：自营性贷款 B：委托性贷款 C：短期贷款 D：浮动利率贷款 E：房地产经纪

15、服务的外部社会环境不诚信 20、 经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的 负担等明确写入经纪合同中。 A：数量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范围 21、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程 22、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收 益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的， 承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意 下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转 租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义 务， 并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定 的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终 止 23、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数