中原经济区建设的资料

1、纲要(试行)提出，要统筹推进城镇化与新农村建设，构建以城市群为主体形态，全国区域中心城市、省域中心城市、县城、中心镇与农村社区协调发展的五级城乡体系，走出一条全面开放、城乡统筹、经济高效、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇化道路。美国经济学家、诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨也认为，21世纪将出现影响人类社会发展进程的两件大事，其中之一，就是中国的城市化。 西方学者关于中国城镇化的设想，正像历史大片一样在中国各地震撼上演。作为全国第一人口大省和第一农村人口大省，河南也将在这场波澜壮阔的城镇化浪潮中扬帆前行。在中原经济区建设纲要中，新型城镇化作为一项关键举措被寄予厚望。强化郑州的龙头带动作用，

2、进而提升中原城市群的辐射带动能力，成为中原经济区建设的关键所在。建设中原经济区，必须立足于学、立足于转、立足于做、立足于实。中原经济区战略规划的启动，对河南乃至整个中原地区房地产业无疑是一个巨大的发展机遇。在参与中原经济区建设方面，房地产业究竟能够发挥怎样的作用呢？业内人士见仁见智。正商地产副总裁张国强：按照中原经济区的整体规划和建设需要，房地产业在旧城改造、新城开发和居住配套建设等方面，将为中原经济区的建设奉献巨大的力量。新的产业带的建设，政府主要精力会在基础设施的投入方面，另外主要靠房地产业在办公、生活、娱乐等综合配套方面给予支撑，有了完善的工作和生活环境，又会促进招商引资项目的落地；房地

3、产业在新的城镇建设，城市形象改变，生活环境改善和服务业发展等方面，必将为中原经济区建设做出更大的奉献。正商将积极响应政府的号召，为中原经济区的建设奉献力量。郑州新芒果房地产副总经理李涛：从房地产发展的角度来讲，强大的购买力基础也将促动规划设计、投资开发、运营管理和房地产金融服务在内的房地产价值链产生利润喷泉,从而为中原经济区的发展起到集聚、吸纳财富的作用。另外，房地产业的发展还将发挥中心城市的辐射带动作用，大力推进中原地区的城镇化进程，而城市群的崛起，又将提升中原经济区的核心竞争力和在全国乃至全球城市体系中的地位。所以说，河南省房地产业的发展将对中原经济区的建设起到积极的促进作用。河南美景置业

4、营销总监付晶：作为国民经济的重要支柱产业和重要引擎之一，房地产业对国民经济增长的奉献十分显著。据统计，2009年中国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%。房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链，同时带动大批农民工就业，对经济建设和增加就业具有重大推动作用。同样，河南房地产业的蓬勃发展对河南经济的建设也具有举足轻重的作用。近年来，中原房地产业获得了长足的发展，在奉献地方财政、推动河南城市化进程、带动区域产业链、拉动地方就业等方面都担当了重要角色。因此，相信房地产行业在推动中原经济区建设方面将会担负更大作用。河南新田置业企划总监董学鹏：

5、伴随着一线市场成交量的萎缩，各地产开发商在二三线城市的拿地力度加大。随着区域规划的大举推进，中原的城市空间也将进一步扩容。无论是区域规划的密集批复还是城市化进程的推进，都为中原城市房地产市场发展提供了空间和能量。下一步，房地产业的发展，不仅要关注二三线城市，恐怕还要关注小城镇化，加上产业升级和城市化进程，正在给包括中原地产在内的中部地产带来发展的黄金时期。而中原地产强劲的发展趋势，必将为中原经济区带来巨大的规模拉动效应。中原地产河南公司董事、总经理冯建军：中原经济区的建设，以城镇化为主要切入点，就已经决定了房地产行业在其中所扮演的角色，城镇居民住房问题的解决、居住环境的改善以及城市形象的提升都

6、离不开房地产行业，在这一点上可以说，房地产行业是中原经济区建设的助推剂。在发挥中原旅游、文化的优势方面，地产能够与之很好结合，产业地产的开发能够促进旅游产业、文化产业的升级，提高绿色经济的比重。地产行业对于资本的聚集效应，为中原经济区的建设吸引更多的资金进入这一区域，参与到城市基础设施建设，产业规划布局以及城市运营等领域。河南王牌企划董事长上官同君：加强房地产运营的专业化程度，就是房地产业对于中原经济区建设最大最好的奉献。河南城镇化建设基础建设领域会面临诸多商机，如房企转型城市运营商，参与到社会主义新农村改造和中小城镇房地产开发建设，中心城市的城中村和旧城改造。专业地产运营专业化程度的加强，对

7、于专业推进河南城镇化进程，建设秀美河南，拉动中原经济区有重要作用。房地产业是中原经济区成为国家战略的重大引擎。河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社：中原经济区建设，也是我省调整产业结构、产业升级换代、中心城市卫星城崛起的过程。根据中原经济区的设想，未来一段时期内，我省房地产业发展的重点需要从目前较为单一的住宅建设转向产业地产也叫工业地产、商业地产、休闲地产休闲度假区以及旧城改造领域内，开发地域也要从中心城市的市区转向大城市的郊区或交通、环境条件优越的卫星城，另外，环保低碳建筑必将是未来房地产业的一个战略性发展趋势，政府对房地产企业也将从目前的软性约束变为将来的硬性约束。之所以如此判断，

8、原因在于：对一般省辖市而言，提高第二产业的比重是迫在眉睫的问题，需要兴建一大批高科技工业园区来作为经济发展的引擎，同时，其第三产业的发展对商业地产也有较大的需求，而工业园区必定是位于中心城市的郊区或卫星城的；对省会郑州而言，未来对大型商业中心、城市综合体、休闲地产、老年公寓等新型房地产产品将会有较大的市场需求，同时，各类高科技工业园区和现代制造业生产基地也将在郑汴新区安家落户，使得郑州工业地产会有一个快速发展；对所有的城市而言，未来20-30年内，旧城改造与城市生态建设都将是各地政府的重点工程。这里需要强调的是，中原经济区建设在为房地产业创造巨大发展空间的同时，亟须政府将房价控制在一个合理的区

9、间。因为房价过高的城市，会影响城镇化进程，最终影响中原经济区的繁荣。地产是火车头，它所开到的地方，将带来城市的一片“风光”。在构建中原经济区核心思想中，一个关键部分是城镇化水平。数据显示，河南工业化率高于全国10个百分点，城镇化率落后全国平均水平8.9%。众多业内人士认为，加快城镇化发展，主引擎是房地产。数据显示，2009年，河南省城镇化率仅为37.7%，落后全国平均水平，某些市的城镇化水平更是低于河南的平均水平。这给未来地产业的发展带来巨大空间，也给地产业区域发展带来挑战。加快河南城镇化建设，地产是一股不可低估的力量。特别是今年以来，国家针对房地产业出台了一系列政策，调控力度很大，很多大型房

10、地产企业从一线城市转到了二三线城市，一些以省会为重点的地产企业也开始“下乡”，“增长极”转变，这一切也意味着地产业发展将进一步促进中原经济区的构建。资料显示，挖掘城镇化动力也是经济造血的路径之一。在中心城市发展规划上，河南实施中心城市带动战略，提出了向心发展、集群发展的理念，规划了“一极两圈三层”的空间布局，提出了形成以郑州为中心的中原城市群“半小时”交通圈和“一小时”交通圈；把郑汴新区打造成中原城市群的核心增长极；把加快洛阳、许昌、焦作、新乡等新区规划，做大省域中心城市，以及把县城建设成人口规模在20万以上的中等城市作为“三层”建设目标。房地产理应成为中原经济区发展起步阶段的晴雨表，房地产对

11、于中原经济区的产业支撑和发展课题值得深度关注和专门研究。建业地产董事局主席胡葆森是最了解河南和河南市场的企业家之一。他说，河南有一亿人口，有130多个县以上的城市，人均GDP也刚好超过了3000美元，所以今后一个时期，特别是今后五年左右的时间，对于房地产这个后发产业是一个黄金时代。中原地产对于中原经济区的作用不容小觑，它带来的规模拉动效应是巨大的。策划中原经济区上升到国家战略，蕴藏了战略经营河南的伟大智慧。终极目的要实现中原突围。房地产作为当前河南经济的支柱性产业，中原经济区的大框架中必将包含如何加快河南城镇化建设的进程，必将给河南房地产带来空前广阔的市场空间。中原经济区要实现工业化、城镇化和

12、农业现代化的协调发展。大力推进城镇化进程应是一个重要切入点。 那么，对于房地产行业来说，作为市场主体之一的房地产商也面临着战略调整的问题，第一，城镇化不仅需要的是房地产的开发，更需要的是城市的运营。 第二，中原经济区升级为国家战略将会使河南更具集聚力，资金、人才以及产业由沿海城市向中原城市群的转移，房地产行业也将面临着重新整合，对于房企来说，企业的综合竞争力，不再是资金和土地，而是资源整合的能力。 第三，将极大促进中原地区旅游地产、文化地产、工业地产等产业地产的兴起和投资热。 第四，房地产开发企业将有更多的时机参与社会主义新农村建设。房地产企业参与新农村建设不仅给广阔的房地产企业带来良好的发展

13、空间，而且也给新农村的建设注入了一股新的活力，前景十分乐观。但是新农村建设又是涉及政治、经济、社会、文化、党建等各个方面的系统工程，并非一蹴而就。新农村建设开发有项目规模大、开发周期长、周边配套差、与政府关系密切、涉及多元化、资金投入大、资金回收周期相对较长等特点，房地产企业在参与新农村建设时应注意以下几点：第一，成功的项目策划是新农村建设的关键。土地是房地产企业生存之本，发展之道。用老年社区、绿色技术、低碳建筑等先进理念来吸引政府的目光，获得政府的支持，拥有了相对规模较大的土地资源，这是房地产企业的极大机遇，也是发展的基础。在山东聊城、济宁等地，一些口碑较好，资信较优的房地产企业已经纷纷加入

14、到新农村建设队伍，并已取得了可喜的成绩。这些企业共同的特征就是在参建之前就有了成功的项目策划，充分与当地的实际情况相结合，具体问题具体分析，找出最适合的开发模式。第二，规划先行，充分发挥企业优势。政府在新农村建设过程中起着主导作用，新农村建设如果没有科学的规划，就会出现各自为政、各行其是，就必然导致“脏乱差”，无法实现“村容整洁，环境优美”。因此，需要当地政府作出科学的、切合当地实际的规划。政府可向优质的房地产企业抛出新农村建设的橄榄枝，利用房地产企业雄厚的资金资源和开发实力，为新农村的建设奉献自己的一份力量。同时房地产企业可以与规划经验丰富的规划设计单位合作，在合作中形成符合企业利益最大化的

15、规划思想和规划措施，引入规划方面的人才，与政府规划部门保持良好的合作关系！第三，处理好拆迁村民安置问题。土地是农民的生存之本，受传统思想的影响，部分农民不愿离开祖上的宅基地，这样会影响后期项目的开发和运营，但是拆迁工作一般会由政府主导，企业的自主性会相对较差，如何和政府协调，与村民协调将成为一大难题。房地产企业应结合国家相关的征地补偿标准，结合当地经济发展状况、消费水平和农民的收入水平，在当地政府的支持下给予失地农民合理的补助和赔偿，并对失地农民的安置和就业做出相配套的方案，以保障农民的正常工作和生活，便于今后项目的顺利进行。第四，农村基础设施建设先行。顺利推进新农村建设，必须树立和强化农村基

16、础设施先行的意识。农村基础设施是为农村房地产业发展提供服务的各种硬件。由于资金投入不足，政府管理跟不上等多方面的影响，农村基础设施相对较落后。房地产企业可以尝试参与新农村基础设施建设，为农民造福，一方面可以得到当地政府的认可和支持，同时也可以为将来房地产项目的开发建设做配套，可谓一举两得。第五，采用多元化的新农村建设发展模式。社会主义新农村建设的发展模式十分多元化，房地产企业要结合当地农村的实际情况，具体问题具体分析，选择适合当地农村发展的发展模式。将政府，农民，房地产企业三者的利益有机地结合起来，一切以农民的利益为根本出发点。同时将产业、科技、生态、旅游等有效地结合，发挥当地农村的特色。充分利用农村天然的自然资源，发展旅游地产。新农村建设发展模式选择要因地制宜，要因时制宜，因势利导，一切从实际出发。必要的时候，可以按照创新的原则，将模式自由地组合。第六，多手段筹集资金，奠定雄厚的资金基础。新农村的基础设施建设、农民拆迁安置、项目的开发运营，对参与建设的房地产企业资金要求较高。房地产企业可以多渠道地筹集资金，招商引资，同时与政府保持良好的密切的联系，根据合适的时机适当地引入外部资源。第七，具备较全面的人才储备。新农村建设项目开发周期长，难度大。这对要参与新农村建设的房地产企业提出了较高的要求。因此，完善的人才储备力量，综合素质较高的人才力量才能为新农村建设的顺利进行提供