防渗漏方案月日

1、目 录一、工程概况1二、编制依据1三、施工准备及防渗漏管理组织情况1四、各防水施工部位说明2五、各部位防水施工做法及节点图大样3一、工程概况西安万科高新华府工程由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司和西安万科合作投资开发建设，位于西安市高新区西沣路和雁环路东北侧，南临雁环路，西临西沣路北临绕城高速路。本工程由地下一层车库、地上由3栋高层住宅楼组成。 本工程建筑抗震设防烈度为八度 ，地下防水按级设防，屋面防水按级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二b类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。屋面采用二道3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材防水，并按“防、排、截、堵相结合，刚柔相济

2、、因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。二、编制依据现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；屋面工程质量验收规范 GB50207-2011；地下工程防水技术规范 GB50108-2011；地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011；建筑防水工程技术规程 DBJ15-19-2006；中天建设集团地下防水工程施工工艺标准 ZTB103-2003；万科防水防裂体系 三、施工准备及防渗漏管理组织情况组织技术人员编制详细的施工方案，组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工

3、工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。人员配备组织情况：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员施工人员，并根据工程进度及工期要求随时作出调整，见下图：项目经理项目执行经理班组长后勤组材料组质安组技术组施工一组施工二组四、各防水施工部位说明1、 结构降板1) 卫生间降板50设地漏2) 阳台降板503) 明确降板及需要做防水的位置2、 反坎设置1) 卫生间周边墙体下设300高同墙体厚混凝土反坎2) 厨房间周边前提下设300高同墙体厚混凝土反坎3) 外挑板大于150mm的

4、外墙下设置200mm高同墙厚反坎4) 烟道四周墙体下设300高同墙体厚混凝土反坎5) 管道井四周设置250mm高同墙体厚混凝土反坎3、 闭水（详见闭水方案）所有部位防水施工完成前，必须经过不小于6小时的结构闭水水试验，水深3050mm，做好试验记录，确认无渗漏后方可排水进行找平及防水施工，如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行蓄水试验，直至无渗漏现象发生。4、 蓄水所有部位防水施工完成后，必须经过24小时蓄水试验，水深3050mm，做好蓄水试验记录，确认无渗漏后方可排水，如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行蓄水试验，直至无渗漏现象发生。5、 淋水（

5、详见淋水方案）一般情况下，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。外墙全面淋水试验不得少于2次，各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。6、 带压施工给水管必须带压施工，每层给水管口设置压力表（别墅每户设置），专人负责核查压力表压力值且配有书面记录，对出现渗漏的部位做详细的记录，并及时分析渗漏及压力下降原因进行整改。7、 其它1) 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角2) 屋面、露台设置盲沟排气管直接伸入烟道3) 凡安

6、装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实4) 卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8m5) 首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁6) 出屋面烟道必须为混凝土结构，与结构板一次浇筑五、各部位防水施工做法及节点图大样一、地下室防水施工措施1、地下室底板防水施工措施1）地下室车库底板防水做法:1 40厚C20细石混凝土随捣随抹内设4200钢丝网，表面撒1：1水泥沙子压实抹光，周边设排水沟；2 60厚C15混凝土垫层3 100厚3：7灰土4 250或300厚C35+P6抗渗混凝土随捣随抹光；5 100厚C15素混凝土垫层

7、；6 素土夯实（密实度0.93）质量控制关键点：1 底板混凝土浇筑不得留施工缝；2 结构自找坡；3 底板混凝土不少于7天浇水养护。2）地下室挡土墙构造做法1 用2:8灰土回填夯实，密实度达到93%；2 40厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层或120厚M5砂浆砌MU10砖保护墙3 冷粘结剂一道；4 4厚SBS聚氨酯改性沥青防水卷材（高度超过室外完成面不小于500，）；5 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；6 抗渗混凝土墙板（抗渗等级6）。质量控制关键点：1 防水层及附加层的厚度及范围；2 防水层槽内收口牢靠；3 防水基面需清理，防水保护层到位有效；4 防水材料、配比、厚度必须经验收和检查3）地下室室外顶板

8、1 种植土层；2 滤水层；3 C15细石混凝土防水保护层，浇筑完成后及时养护，防止开裂；4 24小时蓄水试验，做好记录及渗漏点的检查。5 防水附加层及3+3SBS防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于5006 1:2.5水泥砂浆找平层7 钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡2%,抗渗等级按设计要求）。质量控制关键点：1 结构找坡；2 防水材料、配比、厚度的验收和检查；3 节点部位的防水施工质量；4 防水层施工完成后24小时蓄水检查渗漏；5 防水材料的上反高度；6 若上返高度不足500mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。4）地下室防水部位混凝土施工措施保证混凝土结构的抗渗设计标号，

9、严格控制钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝5）穿墙螺栓的防水措施从地下室结构防水的耐久性考虑,按要求结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝均不能触及结构迎水面的模板,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道,影响混凝土的防水,由于固定模板的螺栓及通往室外的管道必须穿过混凝土,因而必须采取止水措施。本工程穿墙螺栓防水采用螺栓加焊止水片(止水片必须里、外双面满焊),止水片采用3mm厚4040mm钢板。两端设置5050mm模板块堵头,在外墙浇灌完毕后,将堵头的模板块起出，再将螺栓沿平凹底用气焊割去,再用聚合物水泥砂浆封堵后刷界面剂

10、一道。对于商业剪力墙，园林挡土墙等采用通丝螺杆加pvc套管的螺杆洞，在拆模后对深入墙面的pvc进行錾除，保证套管无外露，pvc与端头与墙面平齐，外墙面用掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用1:2水泥砂浆两边粉刷抹平。内墙用水泥砂浆将螺杆洞捣实，并将两头抹平。如下图：6）穿墙管的防水措施对于穿墙的管道,根据实际情况采取止水措施:(1).对于单根穿墙管道,采用套管式防水法,套管加止水环; 穿墙管在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。(2).当穿墙管线较多时,采用穿墙盒的方法。穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严,并从钢板上浇注入柔性密

11、封材料。7）地下室墙身、底板、顶板的施工缝按下图所示设置止水钢板，在浇筑上部混凝土时，施工缝混凝土须凿毛并清洗干净，浇筑混凝土前须进行严格的接浆处理。在转角处加铺一层同类卷材240厚的砖砌体，外侧用1:3的水泥砂浆找平种植钢筋二、屋面防水措施1）斜屋面及种植屋面（不涉及）2）平屋面防水做法1 装饰面层2 刚性保护层3 隔离层4 保温层5 蓄水试验6 防水层7 找平/找坡层8 结构闭水试验9 钢筋混凝土屋面结构板质量控制关键点：1 管根、落水口、烟道四周封堵2 结构闭水试验3 出屋面结构圆弧处理、防水附加层4 防水施工质量5 蓄水试验6 刚性屋面分隔缝3）出屋面烟、风道防渗漏做法1 烟、风道壁混

12、凝土浇筑2 找平层及圆弧3 壁道基层修补处理4 防水附加层5 防水层6 蓄水试验7 屋面保温层和装饰面层8 凹槽封胶9 抹灰保护层质量控制点1 道壁基层修整2 阴角部位防水附加层3 防水层施工质量4 凹槽密封胶填塞饱满4）出屋面管根部防渗漏做法1 清理套管2 安装套管3 塞缝4 找平及圆角5 管周防水附加层6 防水层7 保温层8 刚性保护层9 打胶密封10 保护层质量控制点1 套管预埋2 套管内部清理干净3 阴角圆弧处理4 防水施工质量5 打胶密封质量5）女儿墙防渗漏做法1 女儿墙混凝土浇筑2 找平层及圆弧3 女儿墙基层修整4 防水附加层5 防水层6 闭水试验7 屋面保温层8 刚性保护层及饰面

13、层9 凹槽密封处理10 抹灰保护层质量控制点1 女儿墙基层修整2 阴角部位圆弧及防水附加层3 防水施工质量4 凹槽密封胶填塞饱满6）屋面变形缝防渗漏做法1 反坎浇筑2 缝内基层清理3 缝间填塞4 浇筑盖板5 找平层及圆弧6 防水附加层7 防水层8 闭水试验9 保温层10 刚性保护层及饰面层11 打胶密封12 抹灰保护层13 封堵盖板下部不等高屋面变形缝防渗漏做法质量控制点1 后浇混凝土接缝处理2 缝内基层清理及塞缝3 阴角圆弧及防水附加层4 防水层质量5 盖板与反坎间封堵7）屋面落水斗防渗漏做法1 预留洞口清理2 雨水斗安装3 找坡/找平层4 防水附加层5 防水层6 灌缝7 保温层8 刚性保护

14、层及饰面层9 落水斗篦子安装质量控制点：1 预留洞口清理2 落水口与洞口间细石混凝土封堵3 防水附加层及防水层质量4 密封胶填塞密实8）侧排落水斗防渗漏做法1 基层清理湿润2 落水斗安装3 找平/找坡层4 防水附加层5 防水层6 保温层7 刚性保护层及饰面层8 打胶密封9 抹灰保护层10 落水口篦子安装质量控制点：1 基层清理干净2 女儿墙混凝土浇筑密实3 侧排口低于屋面4 防水层施工质量5 密封胶填塞密实6 抹灰时注意避免破坏防水层三、卫生间及阳台防水措施1）沉箱式卫生间地面防水建筑做法（不涉及）2）一般卫生间地面防水建筑做法1 基层处理2 结构闭水试验3 找平/找坡层4 防水附加层5 防水

15、层，JS型涂膜防水涂料，四周卷起至少比建筑完成面最高点水平方向高300，淋浴区高处建筑面1.8米。6 地暖及保护层7 第二遍防水层8 防水保护层质量控制点：1 基层处理，吊洞等质量2 结构闭水试验3 防水四周上翻高度从建筑面不少于300mm，淋浴区不少于1.8m4 蓄水试验5 防水的成品保护3）无套管穿楼板管道防渗漏做法1 安装管道2 支模3 浇筑混凝土4 结构闭水5 找平/找坡层6 防水附加层7 防水层8 蓄水试验9 装饰面层质量控制点：1 支模质量2 混凝土浇筑分两次浇筑，浇筑密实，并采用C20细石3 防水附加层及防水层的施工质量4 闭水及蓄水试验4）无套管穿楼板管道防渗漏做法（不涉及）5

16、）地漏节点防渗漏做法1 安装地漏，清理孔洞周边，根据图纸设计安装地漏2 根据地漏直径和孔大小支模3 分两次浇筑C20细石混凝土，完成面比结构面低10mm4 结构闭水试验5 清理多余水分，干燥后在凹槽内填嵌密封胶6 找坡/找平层，管根处R不小于10mm7 防水附加层及防水层施工8 蓄水试验9 保护层或饰面层质量控制点：1 孔洞清理凿毛、湿润2 细石混凝土密实度3 结构闭水试验4 嵌填密封膏5 防水附加层及防水层四、外墙防水措施1）外墙孔洞防渗漏做法1 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔2 清理孔内及周边杂物、浇水湿润3 从内测堵塞1:2干硬性水泥砂浆到墙中部位并压实4 从外测堵塞1:2干硬性水泥砂浆

17、到墙中部位并压实5 待外侧水泥浆干燥后，在孔洞周边100mm范围分多次涂刷1.0厚JS防水涂料6 外墙饰面施工质量控制点：1 塑料垫块剔除或扩孔。2 孔洞清理并湿润。3 砂浆堵塞密实4 JS防水厚度及范围2）穿墙对拉螺杆孔洞封堵1 扩孔处理，并将扩孔部分的PVC除去，扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。2 清理并浇水湿润3 从外测堵塞1:2干硬性水泥砂浆4060mm深4 待外侧水泥浆干燥后打发泡胶5 外侧孔洞100mm范围内分多遍涂刷1.0厚JS防水6 外墙饰面施工质量控制点：1 塑料垫块剔除或扩孔2 孔洞清理并湿润3 砂浆封堵密实4 发泡胶封堵密实5 JS范围及厚度3）一次性对拉螺杆

18、防渗漏做法1 逐个剔除塑料垫块2 将螺杆从孔的深处切断3 清理并浇水湿润4 用1：2干硬性水泥砂浆封堵内外侧孔口平齐并压光5 外墙饰面层质量控制点：1 塑料块剔除清理干净2 对拉螺杆从孔底切除干净3 孔口周边湿润4 水泥砂浆压光4）外墙孔洞（详见外墙孔洞封堵方案）1 基层凿毛湿润2 两侧支模3 浇筑混凝土4 两侧拆模5 凿除突出砼6 外侧刷JS7 外墙饰面施工质量控制点：1 基层清理凿毛2 混凝土浇灌密实3 JS范围及厚度5）外墙突出线条防渗漏做法1 钢筋混凝土板浇筑2 阴角处抹圆弧，R不小于50mm，砂浆最薄处不小于15mm，向外放坡5%3 刷1.0厚JS，水平方向和竖直方向不小于300mm

19、4 水泥砂浆保护层，保持原坡度5 按外墙做法饰面，檐下三边做滴水条。质量控制点：1 坡度在5%以上2 防水厚度及范围3 滴水线施工6）有保温外墙变形缝防渗漏做法1 清理变形缝中杂物，凿平变形缝两侧墙面2 在缝内填入填充料，如聚乙烯保温板3 外侧墙面抹底灰找平4 在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，超出每边挡水板100mm5 施工外保温6 安装定型成品的挡水板，挡水板必须固定在墙上。7 挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶8 外墙饰面施工质量控制点：1 基层处理2 防水卷材粘贴牢固3 挡水板固定4 密封胶施工7）混凝土外墙空调洞防渗漏做法1 在模板上定位，绑扎钢筋时应避开2 放入PVC管

20、并固定牢靠，控制坡度为内高外低，高低差在20mm3 浇筑混凝土时确保无位移4 PVC管接长，与饰面层平齐，接管处应采用不渗漏的可靠连接方法5 外墙饰面层施工质量控制点：1 空调孔管位置确定2 空调孔管固定牢靠3 浇筑混凝土时检查4 管道的接长5 外墙饰面层施工时的保护五、外墙门窗防水措施外墙门窗渗水是工程建设中的一种常见现象,应从设计、施工、管理几个环节采取措施杜绝外墙门窗渗水问题。铝合金外窗防水建筑做法：1窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于200mm2塞缝：铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的12干硬

21、性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚JS型防水涂料，窗边阳角收口。3密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用广州白云SS601中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。4配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。5外墙门框下部统一设置小型门坎，以防止潮气侵入。6安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。7铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。8外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处

22、铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。 质量控制关键点：a型材、玻璃进场检查；b土建交付洞口的精确度；c窗台素混凝土压顶；d塞缝的密实度；e防水涂料的厚度；f打胶；g在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。1、 工艺流程：洞口移交清理窗框安装窗框塞缝100淋水试验窗框防水层窗扇安装玻璃安装打胶100淋水试验2、施工(1).施工准备.洞口检查:窗框一般是后塞口,在施工期间,应按设计尺寸留出窗框与墙体之间的间隙,要保证在1525cm。.检查窗及配件的质量:尺寸是否符合设计要求,是否变形和扭曲。(2).施工要点.铝合金门窗安装位置要

23、规矩、方正、牢靠,不得翘曲、窜角。.铝合金门窗安装前,除了塞灰的一面外,其余三面需用塑料胶纸包裹保护,防止受污染。.注意成品保护,必须严格避免因碰撞而引起的位移和损伤。.窗扇四周都应安装尼龙密封条,以保证框的密封,并使框料之间不直接接触。.安装:在安装铝合金框时,吊垂线后要卡方,待两条对角线的长度相等。表面垂直后将框临时用木楔固定,检查立面垂直、左右间隙、上下位置符合要求后,再用射钉将锚固板固定在结构上。.填缝:铝合金门窗框在填缝前经过平整、垂直度等安装质量的复查后,再将框四周清扫干净,洒水湿润基层。对于较宽的窗框,仅靠内外挤灰时挤进一部分灰是不能饱满的,应专门进行填缝,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝。并在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上设置通长钢筋混凝土卧梁,做出向外的流水斜坡，坡度不小于6%。窗洞口预留尺寸要准确，