郴州地区会所施工图设计任务书DOC

1、附件三：广场西侧四号路以南地块会所施工图设计任务书华润（大连）有限公司目录一. 概述二. 建筑设计三. 结构设计四. 空调设计五. 供暖设计六. 给排水设计七. 电气设计八. 管网综合设计一、概述第一条 项目概况1. 地块位置本项目位于湾商务区南端，东依广场，西接公园，北通中山路，南临大海，交通便利，自然环境得天独厚。广场是亚洲最大广场，是外地游客在大连必游的景点之一，也是大连市民休闲娱乐的首选之地；中山路是大连城市中轴，直通市中心CBD和高科技大学园区；规划的4号路沿地块北界，未来将连通大连的12个主要景点。2. 功能简介及建筑规模指标本项目用地分为东西两区（B区及C区），西区（B区）建筑形

2、态包括：小高层滨海公寓（限高10层），滨海特色商业，多层住宅（限高5层）。东区（C区）建筑形态包括：超高层住宅，五星级酒店(超高层)，滨海特色商业，多层住宅（限高5层）（分区详见附图）。本项目规划用地面积为121400平米，项目规划容积率为2.0，计入容积率的建筑面积为242800平米。3. 会所位置会所位于基地中心位置，建筑面积约为1428平米，按会所功能设计，在项目销售期间兼做售楼处，主要功能详见我司提供的方案图纸。第二条 设计原则1、设计文件的建筑、结构和设备布置必须统一合理；2、设计文件文字说明和设计图纸必须一致；3、设计深度和内容须符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2003

3、年版）的要求；4、有关规划、消防、交通、环保、环卫、劳动保护、卫生防疫、人防、供电、燃气、给排水、电话、电信、安保、抗震等设计必须符合市政部门的规定 ；第三条 编制依据本项目的设计编制依据为现行的国家有关标准和地方标准。1、主管部门批文；2、国家及地方有关现行工程建设标准及规范；第四条 适用范围承接本项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。第五条 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。第六条 解释权本指导书的解释权属 有限公司

4、。二、建筑设计第一条 设计说明编制1、工程名称：广场西侧四号路以南地块-会所2、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆第二条 层高要求1、 层数为2层。2、 一层层高不小于4.5米，二层层高不小于3.6米。第三条 墙体设计要求1、 外墙采用240厚轻集料混凝土空心砌块加外墙外保温的构造形式，保温苯板的厚度需要根据热工计算来确定。2、 隔墙为180厚轻集料混凝土空心砌块。3、 墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明。4、 外墙及屋面

5、须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料，节能要求应达到公建节能标准设计。5、 外墙立面有装饰木构架及铁艺栏杆的部位，须有构造加强和防水措施并绘制节点详图，应避免开裂的可能。6、 地下室外墙采用苯板保温并设置保护层。第四条 楼地面设计要求1、 所有楼板均应采用现浇楼板。2、 首层地面应做防水、防滑处理，在外墙基部设防潮层；建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。3、 卫生间比相邻功能空间结构降板100。设计时应避免卫生间楼地面见梁；4、 卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素混凝土。5、 卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。6、 卫生间防水做法：地面

6、处采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。第五条 门窗做法材料1、 主入口外门设门斗为铝合金旋转门，其余外门为铝合金、中空玻璃、地弹门。2、 窗应为断桥铝平开窗，双层中空玻璃。3、 玻璃及石材幕墙部分应由幕墙厂家设计，设计院审核确认。4、 设门垛，尺寸不得小于200尽量统一，建议参照砌块模数设置。门垛处应设构造柱加固，相同类型门窗洞口尺寸尽量统一。5、 落地窗窗台100高（相对建筑地面），其他窗台900高（相对建筑地面）。6、 除特殊设计，窗顶标高均应在封口梁下，封口梁底标高尽量统一。卫生间窗应考虑与吊顶、排水管线、排风洞口的关系。7、 窗的设计应考虑建筑节能要求。8

7、、 所有门窗详图的标注尺寸应标明是建筑尺寸，同时结构洞口尺寸用虚线表示,并标明两者关系。门窗详图须注明开启方向。开启方向应符合大连市相关规定。外门应外开。第六条 屋面的做法及材料1、 屋面为坡屋顶，铺设屋面瓦，须注意坡屋面的节点构造。2、 屋面瓦与屋面基层需要加强固定，设计时应考虑屋面防水保温措施，具体做法符合国家标准。3、 屋面设内置檐沟，设计为有组织排水；并应设计有预防冬季结冰等措施。4、 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩选择相应材料。5、 应充分合理考虑屋面排水流向及雨水口分布，尽可能布置在次要立面的隐蔽处。6、 结合建筑设计设置避雷带。第七

8、条 外墙饰面材料及做法1、 建筑立面主要材料宜为：石材、铝板及玻璃材料等。2、 转角及材料交接处应有做法、详图。3、 立面分色应有平、立面分色图及石材干挂大样。4、 注意变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管等立面构图元素的统一考虑。立管必须避免遮挡开窗及留洞。5、 首层墙体接室外地面勒脚散水应考虑防水处理，并出详图。第八条 室外环境设计要求建筑首层散水应结合硬质铺设统一考虑，与绿化交界处可在绿化下400处设，上铺覆土绿化。覆土处墙面注意防水防潮处理。如有种植屋面做法选用标准构造图集。第九条 公共楼梯设计要求楼梯净宽1400mm，踏步宽280mm，高度160mm。第十条 防水做法1、 外墙面：按聚苯

9、乙烯泡沫板薄抹灰（聚合物砂浆）的做法，不做专门防水处理。2、 瓦屋面采用4mm厚SBS防水卷材（聚酯胎），铺设屋面外保温材料之后再铺贴卷材防水层，挂瓦体系与防水体系相结合。 3、 卫生间地面：地面处采用1.5mm厚聚氨酯防水涂膜（单组份环保型）沿墙上翻400mm。4、 地下室外墙由内至外：刚性防水（防水混凝土墙）基层处理SBS防水卷材砂浆保护层聚苯乙烯泡沫板120页岩实心砖保护墙；地下室底板：垫层收光SBS防水卷材砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底板）；第十一条 其他1、 重点把握二次设计的接口、相互条件提出、与整体设计的冲突解决。施工图设计单位应负责对二次设计的审核并负责套图签。2、 以上提供

10、的做法为建议做法，如设计单位认为有更好的解决方式应与甲方协商确定。第十二条 配合要求1、 初步设计、施工图设计出图前，应向业主提交以下设计成果：总图，设计说明，平、立、剖面，节点详图，门窗详图；提供一套图纸（A2白图及电子文件）。2、 施工图正式出图后向业主提交相应图纸电子文件。三、结构设计1、 结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能。设计时应进行多方案比较，优化结构设计，选择合理的结构方案，使结构受力明确，传力简捷，既要有良好的抗震性能，又要有较好的经济性。2、 结构选型、平面布置、竖向布置、截面尺寸、构件配筋、变形等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规

11、程，且应满足工程建设强制性标准相关条文的规定。3、 基础选型应根据工程地质情况、建筑体形、荷载情况、施工条件等综合考虑，选择经济合理的基础形式。4、 楼面活荷载的取值上应能满足前期做售楼处后期改为会所的使用功能要求。5、 地下室底板、侧墙厚度满足构造要求和计算即可，不应取太厚。6、 根据总平面图小区道路及景观园林设计要求，按实际情况考虑室外地下室顶板上种植土荷载(含滤水层)及车辆荷载。7、 首层处室内地下室顶板须考虑施工时堆放材料或做临时工场的荷载，该荷载宜控制在5.0kN/ m以内。8、 可以利用后浇带调节混凝土收缩及基础早期沉降差的影响，但不能以此而减少计算温度影响、后期沉降差及后期收缩等

12、产生的应力，必须采取限制上述应力影响的措施。9、 主体结构采用柱框架结构体系，梁柱布置不得影响建筑美观及使用功能；且不得影响停车位的布置和车辆通行。10、 结构板厚尽量控制，以免自重太大和对室内净高造成影响。对跨度较大的梁和板除强度计算外，还应注意挠度及裂缝宽度的验算。11、 地下室消防管线及自来水管线须穿梁；所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高。设备预留洞孔应在结构施工图纸上明确洞口尺寸、平面位置及标高。12、 框架柱上可竖向埋管，不应穿水平设备管。 13、 隔墙下无梁处应在结构板内隔墙所在部位加设暗梁或加强钢筋，构造柱位置应在结构平面布置图中明确

13、画出。14、 施工图的表达方法应一致，避免不同设计人员图纸表达方法不同，相同部位做法不同。每张图纸所涉汲的内容应该在本图中有表示，如所涉汲的内容在另外一张图纸上，应在本图有详细的索引。15、 当楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。16、 因采用坡屋顶，顶层部分内隔墙较高，应结合建筑空间效果要求充分考虑结构加强措施。17、 楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。配合要求：1、结构体系定案前应向业主提交结构方案布置图；初步设计阶段完成时应向业主提供设计计算输入文件及输出文件，并提供一套图纸（A3白图）；施工图设计出图前，应向业主提交以下设计成果：设计计算输入文件及输出文

14、件；每层梁柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况，荷载标准组合和基本组合各一份）；并提供一套图纸（A3白图）。2、上述第一条各阶段完成后均应向向业主提交相应图纸电子文件。 四、空调设计1、采用分体冷暖型多联机空调系统，满足市政供暖前的采暖需要，兼顾过渡季节的采暖使用；2、鉴于多联机空调系统实际工况往往与标准工况不同，要求必须进行不同温度工况下的能力修正，同时必须进行不同高差和配管长度的能力修正，不能简单套用某一数据，必须根据大连地区的气象参数查表和厂家提供的设备修正表进行修正；3、设计图纸应符合建筑工程设计文件编制深度规定的要求，设计图纸中应列出各主要设备选型

15、依据的计算结果参数，便于设备招标；4、空调系统设计应符合公共建筑节能设计标准的要求，各房间（区域）的温度应可单独调节，空调室内风管应有降噪措施或采用降噪产品；5、不同区域应设置各自独立的新风、排风系统，并在现场安装条件允许情况下，宜设置排风热回收装置；设计时应与相关专业共同考虑新风设备及空调未端过滤除尘装置便于拆洗、更换；6、空调室外机搁板或设备间的设计应满足室外机通风散热的要求，并与周边环境相和谐；7、空调室外机噪声不能满足城市区域环境噪声标准中一类区域噪声不高于45分贝要求时，应有降噪措施，降噪后应能满足标准要求；8、空调系统应采用集中监控系统，空调监控系统应使系统运行处于安全、平稳、高效

16、、经济的状态。新风设备过滤段应设有压差超限报警装置；9、室内空调系统的布置和风管（含新风管）的走向在满足空调功能的情况下应与建筑师商定；10、在管线密集处应与其他专业电气、给排水一起绘制综合管线布置图。11、会所厨房应设计机械送、排风系统，产生油烟的设备应设带有机械排风和油烟过滤器的排气罩，排气罩宜设计为自动清洗式除油装置。12、卫生间及淋浴间等应按规范及技术措施要求设计必要的通风系统。五、供暖设计一、设计范围会所（含其地下室内）的供暖系统。二、一般规定满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。三、设计要求1、 热媒温度经换热后二次网供回

17、水温度能达到6050，按此供回水温设计。2、 采暖形式 室内采用低温热水地板辐射采暖方式室内供暖入口及检修装置于地下室内。预留出热计量表位置。地下室采用铸铁散热器采暖方式。3、 管材：室内地热管道管采用PERT管，引入管（聚胺脂保温管）与室内连接部分可采用铝塑稳态ppr复合管。4、其它（1）卫生间全部考虑采暖，但应注意地热管线远离卫生洁具，以防止破坏。（2）施工图中需注明各采暖系统的阻力损失，采暖热负荷。5、管线综合会所地下室管线综合：如有车位，各类管线尽可能在车位而不是在车道上方；换热站至会所供暖管线（聚胺脂保温管）尽量布置于地下室内，满足净空要求。管线综合应有平面图及重要交叉点的剖面图。所

18、有管线应尽量合理压缩纵向空间。四、图纸要求1. 设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。2供暖系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。3. 供暖平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。 4. 图纸表达清晰准确，图面干净美观，出图比例适中但图幅不宜过大。5 提供计算书。6. 符合国家设计深度和设计任务书的要求。五、其他规定1. 设计院应对各主要供暖系统进行经济技术方案比较。2. 初步设计要求：各系统原理图应表达清楚，各设计参数应准确，还应有系统设计叙述；应绘制主要设备机房平面图，设备布置应紧凑。 六、给排水设计一、设计范围会所（含其地下室内）的给水排水及消防系

19、统。二、一般规定满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。三、设计要求1. 给水系统1.1 供水方式：生活、消防用水水源采用市政自来水。1.2 给水水压：应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水（市政供水压力见自来水公司测压单）。1.3 给水计量： 不同使用性质系统分别独立设置总水表计量。1.4 管道敷设：室内给水立管设于不明显处，立管底部设检修阀；室内给水支管全部暗设，敷设在墙槽或地面找平层内。给水入口从地下室内给水管线引入。1.5 管材选用：室内给水干管、立管、支管均采用ppr管。2. 生活热水系统2.1. 热源选择：热源为采用

20、电热水器。2.2 管材选用：热水管材选用铝塑稳态ppr复合管。2.3 根据用水点，室内热水支管全部暗设，敷设在墙槽或地面找平层内。3. 消防系统3.1.综合建筑性能和体积、面积确定是否采用消火栓系统和自动喷洒系统，及确定这些系统能否利用市政常压。若需设计消防泵房和水池则利用小区集中设置的消防泵房和水池。消防方案经消防支队认可后方进入下一阶段。3.2如设计消火栓系统，室内消火栓箱：采用暗装形式，尽量采用薄型消火栓箱；动压超过0.50MPa时采用减压稳压消火栓。3.3消防管线布置尽量利用售楼处下的地下室。3.4消防给水管采用内外壁热镀锌钢管。4. 污废水系统4.1. 排水体制：建筑物内污、废合流排

21、放，排到室外经化粪池处理后排放4.2 管道设置：排水立管设在不明显处。室内外排水管线布置简捷，尽量减少检查井设置数量；室外检查井应考虑场地装饰方案及整体效果，不宜布置在主入口处。4.3管材：采用柔性铸铁管。5. 雨水系统5.1 管道设置：雨水立管布置应考虑设置在外墙相对隐蔽处，尽量不影响建筑立面。5.2 雨水管材：室内底层排出横干管及排水管埋地部分采用柔性铸铁管，其他排水管采用UPVC排水管。四、图纸要求1. 设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。2给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。3. 给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。 4. 图

22、纸表达清晰准确，图面干净美观，出图比例适中但图幅不宜过大。5. 提供计算书。6. 符合国家设计深度和设计任务书的要求。五、其他规定1. 设计院应对各主要给排水系统进行经济技术方案比较。2. 初步设计要求：各系统原理图应表达清楚，各设计参数应准确，还应有系统设计叙述；应绘制主要设备机房平面图，设备布置应紧凑。七、电气设计A、动力及照明配电1、电源单独入线，容量按实际使用功能通过计算确定，要考虑厨房用电容量。2、会所设总配电箱一台，各楼层设分配电箱，位置宜暗装在入户门后或其他较隐蔽且操作方便的地方。配电箱内设带短路、过负荷、漏电保护功能的进线总断路器，并可同时断开相线和中性线；出线分回路断路器根据

23、需要设置。请设计院根据实际负荷选择进线总断路器额定电流，漏电保护电流宜选择30 mA。3、配线要求：进线回路导线截面按实际用电量计算选择 ，所有支线回路内应配置地线；当配电用保护管采用聚氯乙烯阻燃塑料管时，导线和管径大小必须匹配；室内配电回路应根据未来可能负荷需要做好回路预留；每一路照明单相分支回路的电流不宜超过16A，所接光源数不宜超过25个。4、厨房考虑到电磁灶等大容量设备应配置相应的开关、导线及插座。5、在规范许可的范围内配电箱的回路尽可能少，空调电源设独立回路； 6、要求在建筑物内分别设置强电竖井和弱电竖井；7、会所楼梯间和走廊的灯具采用红外感应延时开关。8、会所照明应采用智能照明控制

24、系统进行控制，系统应具有自动、手动、分控、总控的控制功能，重点区域采用调光控制。B、防雷接地系统1、防雷措施：(1)宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。(2)高于屋面的所有金属物均应与避雷网相焊接。(3)应利用钢柱或混凝土柱内两根纵筋（16mm）作接地引下线，其间距除满足规范要求外，拐角突出易受雷击的部位也应设置引下线。(4)应利用基础内的钢筋作自然接地体。(5)屋顶泛光照明供电回路宜设置浪涌保护器。2、接地措施：(1)低压配电系统的接地形式: 宜采用TN-S或TN-C-S系统。(2)建筑物内应做总等电位联结；当接地故障保护

25、不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结；(3)卫生间、淋浴间等应做局部等电位联结；(4)照明配电回路中，吊顶上灯具的金属底座应与PE线连接。(5)建筑物内的各种接地系统宜共用一个接地网；工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地电阻要求不应大于1 欧姆。C、综合布线系统（语音与数据）1、采用（FTTZ+UTP或FTTB+UTP）的综合布线方式，实现用户宽带上网。2、综合布线系统应是开放性结构，能支持语音、数据、图像、监控等系统中信号传输的要求。综合布线系统应与其他子系统统一考虑，分别实施。根据实际需要，既考虑结合，又不强求一体，按照各种信息的传输要求

26、，做到物尽其用，经济合理，并应符合相关的标准。3、在楼内设置一个交换机房并设置分配线架，要求从配线架到最远段数据点不超过90米，采用六类非屏蔽双绞线敷设，满足上网需求。4、对三表远传的路径及预留做设计5、具体数据点位由二次装修定。D、有线电视系统1、有线电视系统应采用HFC的网络结构，系统接收本地有线电视公网节目源、卫星电视节目，同时可加入自制节目采用二次调制的方式经混合器混合后再传输到各房间。2、系统的设计应采用电视图像双向传输的方式，分配网络的设计应符合有线广播电视台的要求。终端用户网络采用分配分支方式入户，不得采用串接方式。3、有线电视插座的具体数量和位置由二次装修定。E、安全防范系统1

27、、总体技术要求：系统硬件应优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早淘汰。同时应避免采用技术上不成熟的产品。硬件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应具有可扩充性，便于系统升级与扩展。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。应操作方便，采用中文图形界面和多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用机环境适应不同层次住户及物业公司人员的素质。系统软件应支持硬件产品的更新、具有可扩充性。2、主要系统构成：闭路电视监控系统高级会所部分考虑到管理要求宜设置闭路监控设备并预留联网至小区监控中心接口，在大堂、服务台、出入口及其他重点部位设置监控点；采用

28、彩色摄像机和带云台摄像机及一体化室外球机，摄像机水平清晰度480线，信噪比45dB。系统中心设备采用嵌入式数字硬盘技术，要求系统录像时间15天。报警系统在大堂、出入口、一层窗户位置及其他重点部位设置报警点，前端探测器采用被动红外和幕帘红外探测器，设置紧急报警按钮，系统可分区域单独撤布防，保安室控制应具有总控功能，系统可实现同闭路电视监控系统联动功能，系统具有接入110公安报警网接口。门禁管理系统在会所地下室车库入口设置门禁控制点，采用非接触射频卡技术，系统构架应同小区一卡通系统的兼容，同时考虑会所消费POS系统的需求。F、火灾自动报警联动控制：1、高级会所按公共建筑防火等级要求设计，考虑到其档次电气设计宜采用相应的防火等级标准，并设置相应的消防报警及联动控制系统并网至小区消防监控中心。2、消防广播系统与背景音乐系统同时设计并为一体；消防报警末端设备安装应设计到位。3、电气设计人员必须和通风空调专业的设计人员密切配合,作出一个详细的联动动作表,满足火灾情况下的联动要求。G、背景音乐及紧急广播1、会所应采用独立的公共