翠金湖美墅岛项目介绍

1、天津·翠金湖美墅岛项目介绍31 March 2011开发商：天津翠金湖房地产开发有限公司项目地点：天津市武清区大黄堡湿地自然保护区目 录第一章 开发主体2第二章 项目简介32.1 项目区位及交通优势 32.2 用地规划指标32.3 规划及产品类型42.4 社区配套42.5 项目现状、开发计划及证照42.6 投资概算5第三章 周边同类产品比较6第四章 区域概况64.1 京津冀城市圈64.2 “双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”64.3 武清-京津一体化区域价值洼地 74.4 无可复制的大黄堡湿地资源84.5 中欧论坛落户大黄堡湿地自然保护区 10第五章 当前形势下别墅市场的前景1

2、1翠金湖美墅岛项目介绍翠金湖美墅岛项目是长江实业与中房集团共同投资开发的具有欧洲地中海风情和岛居特征的大型高端低密度环水景纯别墅项目，位于天津市武清区东部，地处天津大黄堡湿地自然保护区内，是京津黄金走廊间唯一的拥有100平方公里开阔湖面和绿地的世界级岛居别墅区。项目距北京71km、天津市区25km、首都机场90km、天津港71km，位置优越。项目占地面积3000亩，其中1424亩为建设用地，1576亩湖面。规划总建筑面积116.万平方米，总投资约45亿元，已完成投资12亿元。一、开发主体公司名称：天津翠金湖房地产开发有限公司（Tianjin Cuijinhu Real Estate Devel

3、opment Co.Ltd）注册资本：2亿元人民币股权结构：香港BVI公司天津翠金湖房地产开发有限公司翠金湖美墅岛中房渤海投资有限公司100%25%盈汇润景（天津）投资管理有限公司）75%现金存款1亿元人民币40%60% 翠金湖美墅岛项目由长江实业旗下新加坡ARA基金和中房集团共同投资建设。其中ARA是由长江实业发起的总部设在新加坡的一家亚洲房地产基金管理公司。 二、项目简介1、项目区位及交通优势² 区位：天津市武清区大黄堡湿地自然保护区 ² 高速公路：京津高速、京津塘高速、京沪高速、津蓟高速、津保高速等多条高速公路在项目周边交汇。² 京津高铁、京沪高铁、京山铁路

4、、京九高铁津霸联络线、津蓟铁路等在武清区均设有站点。² 距北京首都机场90公里、北京第二机场40公里、天津机场35公里。仅需45分钟车程便可到达北京东、南五环；20分钟车程即可抵达武清城区，半小时车程即可到达天津滨海新区与五大产业园区，而距离天津市区只需25分钟车程。² 京津城际高速列车，最短间隔3分钟一列，从武清站只需18分钟便能抵达北京南站。2、用地规划指标地块总面积：3000亩建设用地：1424亩总规划建筑面积：116.7万平方米容积率：1.0湖水面积与占地面积比：1.1建筑密度：不大于25%其中地上：94.7万平方米绿地率：不小于40%地下：22万平方米建筑套密度：

5、55套/公顷3、规划及产品类型 根据报批需要，将整块地分为11块地块进行立项，每块地立项时都有不同的建筑面积和产品。类型地上部分户型面积（平方米）地上建筑面积（万平方米）占总建筑面积百分比独栋别墅450-75017.9819%联排别墅220-30016.0217%叠拼别墅180-22010.2611%花园洋房120-18024.6326%景观高层60-15020.6123%配套公建5.26%总计94.7100%为了报批时满足容积率要求，故加入花园洋房和景观高层；在实际开发中将不会涉及此两种类型，均为独栋别墅、类独栋别墅、双拼。4、社区配套² 商务中心、健身房、游泳池、大堂吧等

6、8; 高尔夫球场、游艇俱乐部。² 近30000平方米的社区型欧式风情商业街² 协和医院高档养老社区、社区医院、宋庆龄基金会幼儿园5、 项目现状、开发计划及证照（请参见附件）² 取得五证面积3.34万平方米² 取得四证面积19.95万平方米² 取得三证面积21万平方米² 取得二证面积93.43万平方米投资概算及敏感性分析销售均价及销售进度1100050%60%70%75%80%85%90%100%销售收入984,500492,250590,700689,150738,375787,600836,825886,050984,500土地成本

7、56,96056,96056,96056,96056,96056,96056,96056,96056,960开发成本406,313406,313406,313406,313406,313406,313406,313406,313406,313营业税及附加55,62427,81233,37538,93741,71844,49947,28150,06255,624土地增值税2,8482,8482,8482,8482,8482,8482,8482,8482,848税前利润总额462,755091,204184,092230,536276,980323,423369,867462,755税后利润347

8、,066068,403138,069172,902207,735242,568277,400347,066销售净利率35.25%0.00%11.58%20.03%23.42%26.38%28.99%31.31%35.25%总投资回报率74.92%0.00%14.77%29.80%37.32%44.84%52.36%59.88%74.92%盈亏平衡点分析（1） 保本平均售价 ：5830元/平方米（2） 保本销售率： 52.9%三、周边同类产品比较项目名称物业类型价格总建筑面积占地面积容积率绿化率开发商住总尚清湾独栋别墅15000元/平方米27.6万平方米26.9万平方米145

9、%北京住总保利海棠湾联排别墅10000元/平方米27.8万平方米15.4万平方米1.840%保利三溪塘独栋别墅12000元/平方米40万平方米93.3万平方米0.442%卓达集团田纳溪湖独栋别墅11000元/平方米47.6万平方米40万平方米1.1941%丰联地产四、 区域概况 1、京津冀城市圈国家“十二五”规划首次提出提出“城市群”的概念，推进京津冀区域经济一体化发展“打造首都经济圈”和“京津冀城市圈”，标志着这已是国家层面的发展战略。通过高铁带动城市群体的关系，产业布局、生态环境的保护都将在年内出台的京津冀城市圈规划进行整体考虑。未来的京津冀城市圈将成为中国北方经济发展的龙头地区，成为中国

10、最大经济体，将占全国经济总量三分之一，与中部的“长三角”和南部的“珠三角”共同形成辐射内陆的经济发动机。2、“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态” 以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能，天津市最近提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。翠金湖美墅岛坐落于京津中部大黄堡生态保护区内，隶属“一轴两带，南北生态”规划下“西部城镇发展带”与“京滨综合发展轴“以及“北生态”区域-“七里海大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区的交集重点板

11、块。3、武清-京津一体化区域价值洼地-大地产商纷至沓来武清地处北京、天津两市之间，依托天津、融入北京。武清有着得天独厚的区位、四通八达的交通、日益完善的基础设施以及良好的市政服务。自天津确立滨海新区为发展重点后，发展政策明显东倾，与北京相邻的区县，反而成为北京、天津之间的价值洼地。武清即是一个明显的例子，这一位于三省市交界，京津冀地理中心的城镇，因行政协调难题，位置十分尴尬。但事实上，在京津冀城市圈的发展中，武清有其先天优势。早在清华大学城市规划泰斗吴良镛首次提出京津冀一体化概念之初，武清就因其地处京津冀三地中心点，这一特殊的地理位置，被规划为大北京战略的核心重镇。根据天津市空间发展战略规划，

12、未来天津将兴建武清、宝坻、静海、宁河、蓟县、京津和团泊等11座新城，形成新城聚集效应。与此同时，随着环首都经济圈规划概念的提出，开发商越发看好京津冀交汇区域的投资潜力，尤其是处于京津冀三地中心位置的武清房地产。多家房企已开始提前在武清布局，保利、恒大、龙湖、北京住总、中国水利水电、首创等多家开发商都已进入武清，预计未来总投资额将超过千亿元，距离北京五环仅70公里的天津武清，正在迎来一轮发展契机。4、无可复制的大黄堡湿地资源-生态、亲水生活方式翠金湖美墅岛座落在大黄堡湿地自然保护区，拥有保护区原生湿地蕴涵的极致自然资源。在保护区里，100平方公里的原生湿地生态系统和46平方公里的浩瀚湖域面积，孕

13、育了400余种原生植物和包含34种珍禽在内的230多种候鸟，为种类繁多的野生动植物提供了最自然的栖息天堂，这里一年四季风光秀丽，景色怡人。翠金湖美墅岛依托大黄堡生态湿地环境，汲取“环保、生态、低碳、国际化居住区”等世界最领先的规划设计理念，参照世界知名别墅岛屿文化，以欧洲地中海风情小镇为蓝本，筑就翠金湖美墅岛独特的湖滨生态别墅价值体系。临水而居，这是一个人类共有的习性，是亘古不变的习惯，有了水才有灵动，水也是生命，这一块独特资源的存在，成了高端置业者关注的一个焦点。翠金湖美墅岛依托100平方公里原生态湿地公园环境来打造世界级的岛屿别墅。翠金湖占地二百公顷，水域面积近百公顷，浩瀚的湖面与百万平方

14、米的建筑相拥而居，四个独岛，五个半岛，互相融合在一起，形成了“湖在墅中，墅在湖中”的意象，对顾客有巨大的冲击力。 5、中欧论坛落户大黄堡湿地自然保护区中国人民对外友好协会及中国欧盟协会根据自身开展工作的需要，在天津市政府的大力支持下，已选址天津武清区建设中欧论坛。论坛将建设国际会议中心、会展中心以及相关的服务配套功能，将建造能召开5000人以上大型国际会议的会议场所，为在邻近北京的地方召开大型国际会议，包括中欧元首峰会创造良好的条件。中欧论坛项目不仅将为发展我国与欧盟的交流与合作建造新的平台，而且将成为外交活动提供一个新的窗口，为更好开展多层次、全方位的外交工作创造新的条件。这个项目将在提供国

15、际活动场所的同时，创造高品质的旅游设施。中欧论坛可以成为天津市国际化城市新名片、展示生态文明的新亮点、旅游设施高品质发展的新空间、促进经济发展的新动力。中欧论坛大黄埔区域总规划面积112平方公里，中欧新城建筑面积1,000万平方米，翠金湖美墅岛位于其湖心岛部分，占总规划面积的十分之一。中欧新城作为天津的大型重点项目，正在逐步实施。此外，武清区大黄堡乡乡政府也将于近期入驻园区，翠金湖美墅岛已为其建好政府办公大楼。五、当前形势下别墅市场的前景国土资源部宣布2006年6月1日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。这使得市场上别墅类项目供应量受到了极大的限制。因此翠金湖美墅岛这类以别墅立项的项目在中国已经属于稀缺资源。随着环渤海经济圈成为中国第三大经济支柱区域，城镇化步伐加快，使得越来越多的中高端人群趋向休闲消费。这类人群往往对居住周围环境，舒适度及生活品质较为挑剔，很难受市场环境的影响；加之炒房者正是看中了价格较低的别墅项目能够使其在未来日益稀缺的别墅市场发展中获取丰厚的经济收益，从而促使投资高端别墅的人群增加。