第三方评估监理实施细则

1、苏B1.4欧景花园四期工程监理实施细则 （第三方评估） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目录一、工程概况1二、专业工程特点2三、监理工作流程43.1现场监理工作实施总流程43.2施工阶段监理工作主程序53.3施工阶段进度控制程序63.4施工阶段投资控制程序73.5施工阶段安全控制程序83.6施工阶段质量控制总程序93.7隐蔽工程质量控制程序103.8钢筋混凝土工程质量控制主程序113.9钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序123.10钢筋混凝土工程中模板工程

2、质量控制程序133.11钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序14四、监理工作要点154.1实测实量154.2质量风险244.3安全生产294.4文明施工324.5管理行为33五、监理工作方法及措施355.1基本监测工具355.2混凝土结构工程355.3砌筑工程395.4抹灰工程415.5楼地面工程455.6防水工程465.7外墙保温485.8安装工程实测48一、工程概况工程名称：欧景花园项目（吴江20100405号地块）4期建设地点：吴江市盛泽镇郎中荡东北侧建设单应：苏州正瑞置业发展有限公司设计单位：苏州建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司监理单位：江苏中云工程咨询有限责任公司施工单位：江

3、苏南通二建集团有限公司本工程为欧景花园项目（吴江20100405号地块）4期工程，该工程由2栋1层、1栋32层、1栋33层、2栋34层住宅、地下车库组成，总建筑面积90543.95平方米，其中地上建筑面积77992.77平方米，地下面积12551.18平方米，最大建筑物高度为99.6米。质量要求：姑苏杯，争创“扬子杯”。安全文明：省安全文明工地二、专业工程特点在建筑工程质量管理体系中，第三方评估发挥了不可替代的作用，自从20年前引入了体系，全国的工程质量滑坡形势得到了强力的扭转。第三方评估拥有公平独立的检测系统，能够保证建筑工程的质量，现阶段，因为工程质量引发的事故让我们不寒而栗，尽管建设相关

4、部门等出台了一些管理文件，仍然无法全然遏制这个趋势，我们需要的正是第三方评估和检测，将质量管理和安全管理制度体系进一步完善。一、我国房地产建筑物的安全监管现状分析我国历来都很关注城市房屋建筑物的安全，并且也颁布了一系列与建筑物安全相关的法律法规；采取了包括行政审批、行政许可、定期检查、不定期巡查、备案等一系列管理方法和手段；形成了一套行业管理、行政监察的监管体系，建筑物从前期规划到使用报废的各个阶段都涵盖在内。但是由于我国的计划经济体质曾经历过较长的时期，传统习惯和传统体质对政府的监管方式和监管思路还有这一定程度上的影响。目前我国建筑物的安全行政监管有着以下特点：1.行政管理条块分割体制目前，

5、在我国的行政管理体质中，建筑物安全公共管理职能按工种和阶段分属于不同的部门承担。城市规划部门的职能是建筑物的选址阶段；建设行政部门的职能是设计和施工阶段；城市房产主管部门的职能是使用阶段的房屋建筑结构安全；而消防部门的职能则是建筑物防火安全；然而电梯等特种设备的安全又是质量技术监督部门的职能。这样的条块分割的行政管理体制漏洞百出，一方面造成了多个政府管理部门监管建筑物业主，大大增加了社会成本；另一方面各部门职能界面的交叉处，很有可能因为界面的不清而导致了一些领域没有部门管理或重复管理的情况，因此既浪费了宝贵的管理和执法资源，也留下了监管隐患。2.建筑物使用阶段的监管缺失随着房屋建筑物使用时间的

6、增长，大量的房屋建筑物的建筑部件、建筑结构和建筑设备的质量安全问题变得更加显著。但是因为建筑物长期以来其安全管理上形成了“轻管理、重建设”的监管思路，我国政府虽然通过严控审批手续、设置行政许可等手段预防阶段可能存在的组织风险和管理，通过委托安全监督站、质量监督站等监督机构进行实体检查来控制建筑物的实体生产和质量安全，但是却较少关注对建筑物使用阶段的安全管理。3.行政管理监管资源与目标存在矛盾不同于建筑物使用阶段的监管缺失，各级政府较为关注的是建筑物建设阶段的生产安全和质量。政府主管部门不但监管了建设市场各方主体，还通过安全监督站、质量监督站等机构对建设阶段的现场安全、实体质量等实施直接监管。随

7、着城市建设规模的日渐扩大，有限的行政监管资源变得越发难以应对全面的监管。4.应急式的安全管理机制当前政府对建筑物使用阶段的管理最主要的体现是在对城市危险房屋的管理上。但是就算如此，政府的监管力度和监管范围也明显不足。在很多情况下，政府相关部门往往是在某些建筑物出现了安全意外事故后，才会突击组织检查建筑物本身可能存在的安全隐患，这种应急式的管理体制是无法有效的预防建筑物的风险的。二、第三方评估的重大意义在大型房地产的建筑工程项目施工阶段的安全管理中，第三方安全评估的引入对整个施工阶段的安全来说是非常必要的。随着建筑规模的日渐增大，施工安全管理也变得越来越复杂，特别是大型的房地产需要用到大型的设备

8、和复杂的工艺，施工安全管理主要依靠的是监理单位、建设单位、施工单位和施工安全监督站等进行多层面的管理，而这些单位和机构往往会缺少一些专业人才，他们多半都是照本宣科的按照建筑施工安全检查标准来进行检查，这样的检查是很难从根本上保证发现并排除事前的安全隐患的，通常都是很被动的，他们习惯性的把希望寄托在施工单位身上，这样依赖一旦发生了安全事故，通常都会造成比较大的人员伤亡和损失。而为什么会出现这种被动的处理情况，主要是因为建设单位和监理单位考虑到了他们自己的自身经济利益和一些条件限制，他们通常不会安排专业或有经验的人员进行管理和监督检查，就算在一些个别的大项目中安排了专业人员，但由于受限于人才的流失

9、或项目的变化，都是很难保证的，也由于行政资源条件的制约，造成更加难以安排相关专业人员进行安全管理。在很多城市里，经常会出现施工安全监督站里一个人为一个监督小组为几十个甚至上百个工地进行监督。面对这样的情况，最基本的日常监督工作都很难进行了，更别说加强每个项目的安全管理了，他们多半是走走形式兼顾不及的。但是如果政府因为这样而加大行政资源的投入，往往可能造成参与管理过深、产生腐败权利和一些不利于政府本旨的不好方向。第三方评估企业是社会单位，他们有为自己的行为独立承担法律责任的能力，同时也更加容易受到监理、施工和业主所在单位的迫使，更加快捷有效，客观公正的进行工作的开展。这样有利于政府部门抽离一些日

10、常安全事物而重点的去加强行政执法管理，避免政府部门顾及不暇于监督与加强双方面，达到更加节省行政资源并产生更大实质用处、减少腐败和提高政府诚信度的目的。在我国发展的现阶段，大型房地产企业在全国范围内纷纷进行着布局和规划，模式更是多种多样，发展跨区域多项目的模式也得到了常态化的实现。从客户的角度来说，大多业主不再是单一的追求住宅的基本居住功能，而更加看重的是住宅的质量和品质。如果在住宅建设工程上出现了质量问题，则将会给项目投资者（房地产单位）带来形象上的巨大影响。跨区域多项目的各项质量水平均衡了，整体的质量管理水平也提高了才是各大型房地产企业最为关注的焦点。因此，大型房地产企业引入第三方评估其工程

11、质量有着非常重大的现实意义，也有着势在必行的必要性。三、监理工作流程3.1、现场监理工作实施总流程建立现场监理机构监理人员进驻现场1、 审批施工组织设计2、审批技术方案3、工程材料、构配件和设备质量 的审定4、审批施工进度计划5、审查施工单位的质保体系6、单位工程开工审批7、分项、分部工程质量控制8、工程进度控制9、工程投资控制10、单位工程中间验收11、定期召开监理例会12、监理资料积累、归纳、整理 存档编制监理规划及细则并进行监理实施交底实施工程监理组织工程预验收参与组织工程竣工验收和工程交接监理实施阶段总结3.2、施工阶段监理工作主程序项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及

12、实施细则使用表格通知监理程序通知监理工程师权限通知监理人员名单通知送承包单位图纸会审施工组织设计审批施工现场调查分包单位资审签发开工指令审批开工报告第一次工地会议投资控制 审核工程量 审核预算 审核签发工程付款单 处理索赔 上岗人员资格审核质量控制 实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定及要求报算 原材料预控 构配件预控检查施工现场的安全防护卫生设施 设备预控 分项分部及单位工程质量控制及验收 参加质量事故分析 监督事故处理方案执行 组织竣工初验进度控制 审核总进度计划整理合同文件、技术档案资料，编写竣工验收评估报告 审核年、季、月施工进度计划 实际进度与计划进度对比分

13、析分析查明原因实施返修返工监 理协助建议单位组织竣工验收 不合格 合格参与质检部门核定质量等级签发竣工移交证书，施工阶段监理总结3.3、施工阶段进度控制程序根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位应附有：编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划审批施工总进度计划监理工程师 申报 否编制说明中应有：（1） 上月实际完成工程量、工作量（2） 当月计划完成工程量、工作量（3） 计划提前或拖后的原因分析（4） 拟采取的对策编制月进度计划承包单位 可 申报 否审批月进度计划监理工程师按计划组织实施承包单位 可检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析监理工程师 基 本签发严重偏离计划通知书监

14、理工程师 符纠正进度计划偏离承包单位 合 计 划继续施工承包单位 要 求实现工期总目标3.4、施工阶段投资控制程序鉴定施工合同业主、承包、监理三方工程预付款申请承包单位施工图纸会审设计、业主、承包、监理四方材料设备采购业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设备等审核预付款申请监理工程师总监理工程师核准施工图纸实施承包单位 否索赔申请承包单位审核认可申请监理工程师审核申请监理工程师设计变更及工程洽商申请承包单位已完分项工程报验承包单位提出价差申请承包单位 否 否审核计量监理工程师鉴认付款证书总监理工程师不成立索赔审批监理工程师总监理工程师报送业主付款监理单位 否3.5、施工阶段安全控制程序对工程

15、进行安全评估在编制规划与细则中 落实监理安全责任审核施工方案中的安全 措施、方法与安保体系按细则检查方案落实按导则检查施工单位编制施工方案施工单位涉及专项施工方案则报相关单位备案 专家论证施工单位组织按方案与交底施工施工单位发现安全隐患及时发整改通知紧急情况可先行停工后报告隐患排除监理认可后继续施工不整改者令停工报建设单位、政府部门发生事故参加调查出具相关证据3.6、施工阶段质量控制总程序审批开工申请、下达开工令承包单位申报材料合格证、复验单加倍复试或换材料承包单位申报施工方案监理审批 修改 不合格 不合格分部、分项工程施工合格施工试验及监理取样 整改 签 改各分项、隐蔽工程自检附：1、 隐检

16、单2、 预检单3、 质量保证资料4、 分项工程质量评定表 不合格分项工程报验合格监理工程师现场检查及审查试验报告 不合格合格签发工程检验认可书并在自检资料上签字下一道工序施工分部工程完成 签改分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书分部工程报验承包单位 附现场检查监理工程师资料检查监理工程师检查结果 不合格合格签发分部工程检验认可书监理工程师3.7、隐蔽工程质量控制程序承包单位自检合格，向监理单位申报并附隐检记录、质评表及有关资料承包单位第三次检查验收监理工程师整改后第三次申请承包单位再次检查验收监理工程师整改后再次申请承包单位下达监理通知并提出整改要求监理工程师施工现场检查验收专业监理工程

17、师不合格 合格隐蔽记录单上签字认可监理工程师承包单位进入下一道工序施工承包单位 合格下达不合格项目通知限期整改监理工程师 不合格 合格 不合格下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师3.8、钢筋混凝土工程质量控制主程序验收轴线、标高监理工程师熟悉图纸，审查施工方案监理工程师钢筋工程自检合格承包单位钢筋工程隐蔽验收监理工程师验收结果整改承包单位整改承包单位 不合格模板工程自检合格承包单位合格模板工程验收监理工程师验收结果 不合格合格检查浇筑前的准备工作监理工程师、承包单位签署混凝土浇筑令监理工程师混凝土浇筑、养护、拆模、自检承包单位钢筋混凝土工程验收监理工程师3.9、钢筋混凝土工程中钢筋工

18、程质量控制程序熟悉结构施工图承包单位、监理工程师钢材进场检验承包单位、监理工程师钢筋翻样承包单位钢材退场换料承包单位检验结果检查焊工上岗证监理工程师 不合格 合格试 焊承包单位、监理工程师进场、挂牌堆放承包单位钢筋下料、加工承包单位检查钢筋成形、焊接质量承包单位、监理工程师绑扎前的准备：清理基层、划线承包单位钢筋绑扎承包单位钢筋焊接现场取样试验承包单位、监理工程师检验结果不合格 合格钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收承包单位、监理工程师焊接返工承包单位检验结果返工或整改承包单位不合格 合格签署隐蔽验收单监理工程师3.10、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位测设轴线、标高

19、、放样承包单位轴线、标高验收监理工程师整改承包单位整改承包单位验收结果 不合格 合格支撑、模板的安装、校正及自检承包单位 验收模板系统监理工程师 不合格验收结果签署验收意见监理工程师合格模板拆除、缺陷修补承包单位提出拆模申请承包单位浇筑混凝土承包单位审查混凝土强度是否达到要求监理工程师3.11、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序熟悉图纸、审查混凝土施工方案监理工程师原材料准备、检验承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师监理试验室复核性试验混凝土配合比试配、审定承包单位、监理工程师钢筋、模板验收返工承包单位 不合格拆模申请承包单位 合格签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监

20、理工程师承包单位浇筑、养护承包单位签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师提出缺陷修补方案承包单位有无缺陷 有签署检验证明监理工程师 无审查修补方案监理工程师进入下道工序施工承包单位混凝土缺陷修补承包单位四、监理工作要点4.1实测实量检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则主体工程混凝土结构工程截面尺寸5，8mm2040同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。表面平整度0，8mm2060任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及

21、右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。垂直度0，8mm2060任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼

22、柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。顶板水平度（有爆板）0，15mm840使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。楼板厚度5，8mm1010同一跨板作为1个实测区

23、。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中13区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。砌筑工程表面平整度0，8mm1030 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度0，5mm1030每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。外门窗洞口尺寸5，20mm1040同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包

24、括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。设备安装洁具座便坑距偏差0，15mm66每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。电

25、气安装同一室内的底盒标高差0，10mm636本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。消防系统喷淋间距参照设计图纸要求66共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0.喷淋数量参照设计图纸要求66共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比

26、现场是否符合，符合计1，不符合计1.设备安装合计装饰工程抹灰工程墙面表面平整度0，4mm1545每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。墙面垂直度0，4mm1545每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次

27、垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。净高（有爆板）20，20mm840每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】

28、mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。顶板水平度（有爆板）0，10mm840已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5

29、个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。阴阳角方正0，4mm1530 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。开间/进深±10mm624每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。方正性0，10mm1030在同一测区内，实测

30、前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。地面表面平整度毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：0，4mm624每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1

31、次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。装修房直铺地板交付面基层：0，3mm624每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。地面水平度（有爆板）0，10mm840每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地

32、面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。户内门洞尺寸偏差10，10mm1040每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差0，4mm1030任一樘外门窗都作为一个实测区。累计2

33、0个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1030裂缝/空鼓无裂缝、空鼓3030所选户型内每一自然间每一墙面作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房

34、累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数。 防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。且不能出现分层现象66每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水

35、保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。涂饰工程墙面表面平整度0，3mm1545每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。墙面垂直度0，3mm1545每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。阴阳角方正0，3mm1530每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。顶棚(吊顶)水平度（有爆板）0，10mm840每一个功能房间作为1个实测区

36、，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计

37、算点。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度0，3mm612每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点墙面垂直度瓷砖墙面：0，2mm612每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点光面石材墙面：0，3mm612每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点阴阳角方正0，3mm612房内厨房、卫生间、阳

38、露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点接缝高低差0，0.5mm612该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓1010所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。饰面砖粘贴（地面）表面平整度0，2mm612地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）

39、的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。接缝高低差0，0.5mm612每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。裂缝/空鼓饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。1010实测时，

40、厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。室内门门框的正、侧面垂直度0，4mm1020每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0，0.3mm1010该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。

41、用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。相同截面型材拼缝高低差0，0.3mm1010该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框正面垂直度0，2.5mm1020户内每一樘门或窗都可以作为1

42、个实测区. 用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点窗框固定角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；中间各固定片中心距离不大于600mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。1515户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。地板表面平整度0，2mm624每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上

43、房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。接缝宽度（实木复合、实木地板）0，0.5mm612该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5mm612该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目

44、测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。地板水平度（有爆板）0，10mm840每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判

45、断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。装饰工程合计4.2质量风险渗漏地下室外墙螺杆未按规范设止水螺杆、螺杆端头切割后高出墙面后浇带和施工缝止水节点止水凹槽表面不平整、深度宽度不足，止水带/板不交圈、止水钢板漏焊、露出宽度不足，遇水膨胀止水条固定不牢、不密缝；后浇带未设置止水节点等地下室水泵房、湿式报警阀房等有排水要求之处是否设置排水设施若设计有而未按规范要求设置；若设计没有应在审图时提出，由设计解决。卫生间沉箱式卫生间侧排地漏、穿卫生间排水管沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装不正确，若设计无，应在图纸

46、会审中提出；穿卫生间楼板管道应采用套管或预留孔洞，吊洞并分层浇筑等方法保证管壁不渗漏；卫生间门槛石卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满（甚至空心砌）、瞎缝、通缝、碎砖砌、勾缝不到位外墙构造柱砼浇筑不密实（如狗洞、露筋等）外墙门窗、窗台、天沟、阳台、走廊底部未做滴水线或鹰嘴外墙孔洞封堵及外墙管或支架固定外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）；固定于外墙的给水管或排水管未采用不锈钢或镀锌件固定外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸入墙体长度无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足(小于200mm）；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋等）外窗塞缝无空鼓、裂缝；塞缝前未撕去与塞缝材料接触部位的包装膜；安装完成后未清掉窗框木楔等杂物，塞缝材料不符合设计要求；固定片未形成外低内高窗框与钢副框间窗框与钢副框间未打发泡胶或不密实，现场对发泡胶外侧进行切割而破坏了表面防水膜外窗型材安装外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接及接缝部位需要防水的未打胶，工艺孔封堵处理不当窗台板窗台外侧面未向外做向下倾斜（窗台排水坡度不大于10%）防水