建设工程施工合同的管理办法

1、建设工程施工合同的管理办法 一、建设工程合同相关概念及目标 建设工程合同是指工程的承包人依据发包人的要求，依据勘察、制定的有关要求，进行施工、安装的合同。合理、规范的工程合同，有利于分摊承、发包双方的责任风险，有利于市场经济的有序、平等竞争。 工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理。它是工程项目管理的重要组成部分。 合同管理是为项目总目标和企业总目标服务的，确保项目总目标和企业总目标的实现。具体地说，合同管理目标包括：使整个工程项目在预定的成本(投资)、预定的工期范围内完成，达到预定的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标;使项目的实施过程顺利，合同争

2、吵较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满地履行合同责任;确保整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。 二、建设工程合同的签订 (一)合同谈判须由总经理或主管副总经理与相关部门负责人共同参加，不得一个人直接与对方谈判合同。签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。 (二)签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的状况以及对方近年的信誉及工程业绩。签订合同必须落实"平等互利、协商一致、等价有偿'的原则和"价廉物美、择优签约'的原则。合同除即时清结者外，一律采纳书

3、面格式，并必须采纳统一合同文本。并在合同管理部门进行备案。合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。 (三)合同内容应注意的主要问题：部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和完工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、完工验收、质量保修范围和质量确保期、双方互相协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等;结尾部分：注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用

4、财务章或业务章，注明合同有效期限。 2履行建设工程施工合同应作好的四项工作 做好合同责任分解工作 为准确履行合同，项目工地应对建设工程施工合同进行分解、细化责任，将合同的权利义务分解到各管理部门和具体施工单位。 每个单位都必须熟悉涉及本部门及相关领域的合同约定的内容，并对合同中的内容进行二次甚至三次分解，具体落实到班组和人员，使合同履行的过程具体化。 依据合同制订各项工作计划 建设工程施工合同的履行过程就是工程施工计划、劳作力必须求计划、机械进场计划、物资采购计划、资金供应计划等计划的实施过程。 只要这些计划得到有效的落实，合同约定的目标就能实现。 但是传统的计划的编制往往与合同管理是脱节的，

5、很容易造成不必要的浪费。 因此，合同签订后项目工地应依据合同约定制定详尽的各项计划，保证施工使合同履行的全过程形成一个有机的整体，保证合同的全面、正确履行。 做好合同签证和索赔工作 合同履行过程中的签证和索赔，是降低成本和提升效益的最有效手段，是合同管理的重要内容。 特别是在项目中标靠低价状况下， 工程签证和索赔对依法提升项目经济效益具有重要意义。 合同履行中的签证和索赔，要严格按照合同约定或者法律规定进行。 合同签证和索赔决不只是合同管理部门或经营管理部门的事，而是每一个职工的事。 做好合同资料的移交工作 工程完工移交后，工程进入质保期。 合同管理也进入合同资料整理移交阶段。 在项目工地撤离

6、后，必须将合同资料及时移交给专门负责工程保修部门，便于合同持续履行，让发包方对质保期工作满意，树立企业优良形象。 3施工项目合同的履行管理工作存在的问题及处理方法 (1)对合同熟悉及重视不够 现阶段，各施工企业基本上都是按合同管理的要求，认真进行合同的标前及标后的评审，对合同的履约进行检查，力求通过严格的组织程序、严密的合同评审，把自己能否按期履约、业主的能力及不稳定等因素全面思索分析。但在工程施工时如何有效地把合同落实执行下去，有的单位执行的不够。另外，有些企业领导对合同管理的重要性熟悉不够，没有建立完善的合同管理机构。 企业领导对合同风险缺乏防范意识，没有熟悉到合同管理是企业管理不可或缺的

7、重要组成部分。因此在机构设置、人员配备和经费等方面支持不够。要想从根本上重视合同管理工作，必须强化项目经理的个人教育，培养责任心，强化对法律、法规的认知度，了解施工项目合同的核心内涵，抓重点控过程。建立项目经理部，设专职人员管理档案管理工作，负责部门的所有合同报批、保管和归档工作;参加选择分包商工作，在项目经理授权后负责分包合同起草、洽谈，制订分包的工程程序，以及总合同变更合同的洽谈，资料的收集，定期检查合同的履行工作。 (2)合同执行力度不够 合同作为维系双方当事人的纽带，任何一方均须按合同办事。但由于双方均没有按合同办事，且又不进行及时、必要的经济技术签证，造成双方均违约。工期不能按期交工

8、，工程款不能按时拨付，致使合同管理流于形式。 双方在履行合同期间必须遵守各项法律法规，甲乙双方在行使权力、履行义务时应当遵循诚实信用原则和保持全面履行的原则。遵守合同对约定不明条款、价格发生变化的履行规则，以及合同履行担保规则和抗辩权、代位权、撤销权的规则。 (3)招标监督机构和合同管理机构缺乏权威性 招标监督机构在审核、编制招标文件的过程中，明明知道有的条款是不平等的，甚至是不合法的，但实际上还是按照建设单位的意图办理。例如在招标时降低工程的取费类别、施工单位优惠条件的承诺、工程质量标准的提升、工期的缩短等不合理条款，他们都无意进行修改。当然也有受投资者、权力者和四周环境的干扰而改变中标结果的。合同管理机构不仅