如何做好建设工程投资管理

1、如何做好建设工程投资管理 科学管理工程合同 对工程合同进行科学管理，使其更加规范。在制定合同前期，我们必须要注意合同价款的外在形式及通项条款的内容符合专用条款的内容，然后我们还要准确落实工程施工中由于突发状况导致的工程价格变更明细，最后我们还要标明工程用料的价格变更方式。针对一些施工原材料的价格和数量的记录，一定要用具体的数字来表示，禁止使用那些表述不清的字眼，防止经济纠纷案件的发生。合同初步完成后，还必须要进一步认真审核，仔细核对修改，保证合同中的条款是否公平合理、利益与风险分配是否公平、相关条款的制定是否准确明了等，这样才干让合同更加科学、准确。 选用先进的造价控制软件 当前，我国的信息管

2、理发展缓慢，信息管理资料不够准确，关于投资者来说，无法准确地掌握最新的信息，进而影响投资控制管理工作的落实。因此，我们只有创建新型的动态工程造价管理体系才干解决上述问题。以往静态的定价方法与动态的定价方法相比较，后者更易于操作，并且适用范围较广，可以广泛应用到日常事务的处理中，不仅如此，还能够坚持信息的准确，帮助投资人员做出准确的决定。 熟知制定准则，强化监管力度 制定过程中的造价管理直接关系着工程建设投资管理工作的质量。图纸的制定一定要科学、合理，图纸内容的制定也要经过全面合计，不能出现模棱两可的字眼，这样才干更好地监督控制工程的投资。制定人员及所在部门必须要认真计算工程施工所必须资金，上报

3、相关部门进行资金用途核对，最后完成图纸的终极审核，尽量降低图纸的出错率。只要工程没有开始施工，就可以修改图纸上的漏洞，这样可以减少人力物力以及资金的损耗。另外，政府中相关的审核管理单位一定要按照规定审核图纸，及时发现、解决图纸中的错误，同时还必须要针对建设方法来完成经济评估。管理人员还应该加大对制定人员的监管力度，对制定领域内的一些违法违规事件一定要严正处理，禁止制定人员无证上岗、越级上报等现象。 2做好工程建设投资管理的措施分析 科学完善可行性报告制定，准确进行投资估算 随着不断深入投资体制改革进程，投资方必须要做好自主投资、科学决策，同时自行承当风险，因此要对项目投资的可行性研究做好，发挥

4、了非常重要的影响作用，是投资方管理成败的重点。全面准确、科学合理的投资策略，就是在项目建设阶段中投资方必须要应对的重要问题。关于工程项目建设可行性研究报告的制定，其内容包括丰富的信息量与很多的工作量，论证结果则具有非常丰富的内涵。要想确定项目实施的可行性，就应该针对项目涉及到的领域、具体政策体制、存在的环境与建设经济效益目标、技术可行性、资金状况、获得的社会效益标准、总体投资方面做好细致入微、全面真实的评价论证。 科学合理的选择合理性强、可行度高的经济评价模式与相应参数，客观公正、求真务实的把可行性报告全面落实到位，真是的映射项目实质效益，才干实现项目投资经营和决策管理的明确科学性，提升综合建

5、设水平。建设项目探究投资经济效益的科学依据就是投资估算，估算能够成为确定制定任务的具体限额投资标准，针对初步制定概算起着全面控制作用。因此，必须要科学遵循建设工程项目经营投资动态发展原理进行投资估算的施行编制，合理的做好估算猜测，对变化过程中的各类动态因素进行衡量，尽量确保有足够的投资，正确的方向目标，全面映射项目规划制定内容，投资项目资金的实际状况与施工区域经济发展水平。 实施制定招标、开展限额制定，促进制定方案的全面优化 对项目工程进行优化制定，必须要经过细节施工图描述确保一次性工程投资的合理、充足，同时对项目完成建设交付应用阶段的运营效益水平进行提升。关于有一定施工规模的工程项目，在制定

6、阶段必须要采纳科学的招投标体制，建设方必须要对拟建工程出具清楚、明确的功能标准和投资要求，建立健全投标管理机构，制定公正合理的评标方式，要严格做好投标单位信誉等级和资质水平的审核，对工程招标文件编制要细致严密的做好，从而确保投标竞争的公开、公正、合理公平。制定方在实施内部管控阶段中，必须要使制定方案的优质成果与个人效益进行全面联系，从而提升核心竞争力。 在招标阶段对制定单位的竞争进行选择，可确保制定方案的科学可行和先进合理。此外，我们必须要科学执行限额制定，就是项目建设、制定方各个专业都必须要确保满足工程建设的应用功能要求，关于目标依据投资额度进行制定管理控制，要全面做好控制不合理科学的变更，

7、这样才可以确保项目投资的牢固性，不会随意被突破。对工程项目整体投资，建设方必须要做到心中有数，制定方要做好对工程项目的投资分解，关于投资限额标准，关于制定方案的分析要遵守价值工程科学原理，从而树立价值提升目标，基于分析功能的途径，做好技术、经济方案的研究，开展科学合理的多种方案优选，最终对制定效果的优良优化有促进作用。 3建设工程投资控制管理 强化施工合同管理及监管的措施,保证各方利益 重视招投标阶段的合同管理,从源头上把好关,强化合同备案管理,严格维护招投标成果。重视在招投标阶段、合同备案环节对施工合同的监督管理。推行与完善建设工程履约担保机制,维护公平原则,保证工程建设顺利进行,进一步规范

8、建设市场。当前,工程量清单招标一般为合理低价中标,工程利润相当微薄,而且有些建设单位还要求施工单位垫资、拖欠工程进度款,给施工单位带来了庞大的风险,同时影响工程质量与安全。 因此推行与完善建设工程履约担保机制已是迫在眉睫,制约合同双方的违约行为。目前工程建设中常发生的担保类型有投标担保、履约担保和工程款支付担保,由于合同双方地位的不对等,致使前两种担保已在实际工程广泛使用,已经取得很好的效果,而只有工程款支付担保不能真正实施。建设行政主管部门应该调查研究问题所在,制订一系列措施完善现有制度,建议在局部领域强制推行工程款支付担保制度,如在一些经营性项目上,可以规定"招标人要求中标人提交

9、履约担保的,招标人必须向中标人提交工程款支付担保',关于工程全额担保有困难的,可以依据工程进度分段担保,这样既可以实现担保目的,又可以缓解双方资金压力。关于担保的额度,双方无论采纳何种担保形式,应该是对等的,充分体现合同签订的公正性、公平性原则。结合现行计价体系,完善施工合同示范文本,规范施工合同条款的约定。有一个好的施工合同标准文本是建设各方主体管好工程,明确界定有关各方责任、义务、权益的重要确保。 加大对工程建设各阶段的全程监督 对工程建设过程中涉及制定、土建施工、消防施工、水电施工、完工验收等环节,落实人员责任,经济目标。对制定变更、施工签证和隐蔽工程签证进行跟踪。通过招投标选择

10、资信好的工程造价咨询单位,委派精通业务的造价工程师对以下四方面进行跟踪。一是对制定变更执行技术和经济上的论证,做到先算帐,后实施,力求变更经济合理,避免随意性;据有关资料显示,在工程的投资决策及制定阶段,影响工程造价的可能性为35%75%,而在工程实施阶段,影响工程造价的可能性只有5%25%。显然,工程的投资决策及制定阶段是工程造价控制的不可忽视的关键阶段; 二是办理签证要明确相关责任人,明确授权范围和相关责任,采用甲方两人以上、监理等多人参加办理签证的办法,确保签证内容的真实性和准确性;三是注意签证事项是否已包涵在合同价内,避免内容重复;四是注意签证是否与合同有关条款冲突,防止办理后引起索赔等状况的发生。对隐蔽工程控制重点是对关键节点实施隐蔽前认可,对施工图范围内的隐蔽工程,如钢筋、基础等,只必须按规定进行隐蔽验收和记录即可。对施工中增加的隐蔽工程内容则要重点关注,隐蔽变更经内控批准后,该