2010新动态：中国房地产市场发展趋势(一)

1、2021 新动态：中国房地产市场开展趋势 一嘉宾主持人：裴晓红论坛嘉宾：北辰地产写字楼公司副总经理、北京市驻法办周荣友万科副总裁毛大庆中经联盟陈顺华瀚集团总裁耿梅【裴晓红】各位领导、各位朋友大家下午好！我是裴晓红。 2021 年中 国房地产市场开展趋势是在经历了惊心动魄的 2021 年之后成为了大家 非常关注的话题，我们今天非常快乐请到了常胜主持人介绍的台上来 自于政府和企业的代表，欢送他们！我想荣幸的和大家介绍一下今天 有来自于北京市住保办的研究院周荣友主任。 2021 年中国房地产市场 开展趋势，我们就不得不说说 2021 年政府 4 万亿投资刺激中，更多的 消费型购房人度过了一个焦灼时期

2、。房地产开发企业度过了一个在睡 梦中都能笑醒的一年。我们想房地产市场开展企业在 09 年一年当中， 他们也有喜有忧，我想就这个话题，同各位企业嘉宾，能够从各自的 角度与我们分享他们在 09 年当中的喜与忧。首先有请华瀚集团耿总。【耿梅】大家好！今天非常快乐参加这次的论坛，首先祝福一下中经 联盟。在短短一年，中经联盟走到今天，都是与各位同事的努力还有 它的理念分不开的。 我本人有幸成为中经联盟常务理事非常快乐。 2021 年房地产走势的问题，因为我觉得从 08 年底到 09 年初，然后一直到 09 年，大家一直不停的讨论，每个月都有类似的讨论。因为那个时候 正处于经济危机导致中国整个经济下降。其

3、实到 09 年，我想在座各位 产业内人士都知道，但是说 2021 年房地产走势，我觉得房地产是综合 的，包括商业地产、写字楼等等，在 09 年住宅地产得到了很大的开展。 因为我是主要做商业地产的。近些年在商业地产写字楼方面，应该说 不是非常好。因为商业地产根本上跟我们真正的市场是相关联的。实 际上到现在由于经济危机的影响， 09 年整个商业地产是下滑的地步。 2021 年能否走好，现在还是打一个问号。我认为我们真正房地产走好 的时候是什么时候？就是如果我们商业地产，商业价格等等全面提升 的时候，我认为才是房地产真正走好的时候。【裴晓红】听到耿总谈到 09 年地产的经验和心情的时候，我们感到喜

4、忧参半。可能忧的会多一些。下面有请王杰王总。【王杰】应该说 09年房地产是喜忧参半。 尤其是房地产市长的问题上， 楼市这种完全可以人为左右的东西是不好预测的。大家想一想在我们 出现拐点，出现低迷，出现打折、让利的时候， 我们的大仙，大师们， 都进行预测。乐观一点的讲可能两年以后就会好起来。所有人都没有 想到 09年6月份就出现好转。 09年下半年所有人都没有与到。 我们经 过 07、08、09 年房地产市场开展的跌宕起伏，我觉得这个取决于市场 供需。如果供需解决不了，这个一个是土地供应，一个是地方政府的 土地财政，如果这些解决了，我想我们会得到平稳开展。【裴晓红】我们听出王总 09 年的遗憾，

5、也听到王总对 2021 年有很多 的期盼。下面有请台上嘉宾王总来说一下。【王军】我想对每一个从业人员来说，房子好卖。其实我相信大多数 人我们最担忧的就是房地产市场开展房价趋势快速上涨。因为房地产 市场开展房价趋势上涨对我们行业来说，面临压力也很大。关于对未 来的预期还是比拟高。如果未来预期比拟高，就会导致地价的上升。 从这个方面来讲，忧大于喜。主要是考虑未来的开展。我们也做过很 多的研究，发现一个数据这个关联度你说巧合也好，比方是从 2004 年 到2021年，咱们的M2的增速是2.78倍，09年M2增速是30%。房地 产市场开展房价趋势增速也是 30%。所以说咱们的房地产市场开展房价趋势与货

6、币关系非常密切。目前这个房地产市场开展房价趋势具体 到一些城市，比方北京、上海，因为货币发行之后，越大的都市货币 越多，导致上涨越快。 2021 年也是这个趋势， 2021 年据我了解今年货 币发行价不会低于 09 年。房地产市场开展房价趋势问题已经不是我们 行业的问题，这个是关系到政策，特别是货币政策。 2021 年只要是宽 松货币政策，房地产市场开展房价趋势可以采取很多措施去遏制，现 在看来国家是采取温和的措施遏制， 2021 年房地产市场开展房价趋势 涨幅肯定要比 2021 年好一些，但是房地产市场开展房价趋势上涨的趋 势这个是不可逆转的。因为咱们要搞 GDP只要M2发行量大于GDP 增

7、速，那么货币一定出现贬值，为了补充房地产市场开展房价趋势一 定会上涨。【裴晓红】王总给我们带来了房地产各个根本要素之间的关系，这个 深刻的关系对于 2021年房地产操盘和房地产走势是有非常好的重要借 鉴意义。下面有请中体的陈总。我之前关注到您的很多观点，其涉及 的内容跨越的主题是非常之广泛。 今天想就 09 年您在地产开发方面的 经验喜和忧方面，帮助我们一起分享一下。【陈顺】09年，去年这个时候所有人看到 09 年是很难过的一年， 因为 是保增长带来了一系列的政策，使得房地产仍然是唱主角。最后保八 的任务，我觉得年年困难年年过，年年过的都能过。 2021 年应该说大 多数开展商都不错。什么样的过得不好？房子没有的卖的，房子是有 周期的， 09 年没有房子卖的房地产市场开展企业开发商应该说 2021 年看着别人笑，应该说只要有房子卖的， 2021 年开发商都应该过的很 不错。我觉得 2021 年总体来说应该是预想不到的。 2021 年保增长变成 稳增长，包括金融税收方面的调整，可能会出现差异化的开展。产品 不同，类别不同，或者由于各方面的情况， 可能在差异化上有很多的， 可能 2021 年在这方面会有更多的表达。我觉得 2021年不能太乐观， 因为房地产行业，无论是 2021、 20