2017年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录试题

1、2021年内蒙古房地产估价师?案例与分析?：经营性房地产实地查勘记录试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营 权转让给其他经营者的行为。A :整体资产或者局部资产B:整体资产C:局部资产D:固定资产E:工业用地的监测点评估价格2、 预计某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一年的根底上增加 2 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。那么该宗房地产的收益

2、价格为万元。A312.5B250C562.5D812.53、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A:奢侈物品B:吉芬物品C:正常物品D:低档物品E:工业用地的监测点评估价格4、 以下关于资金等效值概念的表述中，正确的选项是。2021年试题 A:时值是资金运动起点的金额B:终值是资金运动结束的金额C:资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D:不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E:借款合同5、估价人员通过市场调查获知，某地区20032006年普通商品住宅平均价格水 平分别为4682元/ 叭 4887元/ 叭 5037元/ 叭 5192元

3、/川。假设采用平 均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2021年的价格为元/tf0A: 5362B: 5347C: 5532D: 5563E:工业用地的监测点评估价格6、在房地产估价中，首先需要明确的估价根本领项主要包括0A :估价目的、估价原那么、估价时点B:估价目的、估价原那么、委托人C:估价原則、估价对象、估价时点D:估价目的、估价对象、估价时点E:工业用地的监测点评估价格7、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比拟低，这主要 是由于房地产具有 _的特性。A .个别性B. 独占性C. 流动性差D. 易受限制性8、以下关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不

4、正确的 选项是 _。A .拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼B. 拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受 理C. 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D. 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行9、个人出售自住房并拟在出售 1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款， 应当在办理房屋转移登记前，以纳税 _形式向税务机关缴纳。A .预交款B. 预订金C. 订金D .保证金10、 _是房地产置业投资工程的初始资本投资数额，其上下变化在很大程度上影 响着房地产置业投资经营的绩效。A .购置价格B. 权益投资比率C.

5、空置率D. 运营本钱11、 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额 大致接近时，宜采用 _预测房地产的未来价格。A .数学曲线拟合法B. 平均增减量法C. 平均开展速度法D. 移动平均法12、?注册房地产估价师管理方法?规定，申请人因房地产估价及相关业务活动 受刑事处分，自刑事处分执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的， 不予注册 A: 1B: 3C: 5D: 7E:执行层的组织协调13、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A :市政规划方案选择B:工程构成及平面设计C:建筑规划方案选择D:市场调查分析E:借款合同14、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资

6、本化率为 7，土地资本化率为 6， 建筑物资本 化率为 8，那么该宗房地产的土地价格为万元 收益可视为无限年 。 A: 30B: 40C: 50D: 60E:工业用地的监测点评估价格15、某抵押房地产的市场价值为 600 万元，注定优先受偿款为 50 万元，贷 款成数为 0.7。那么该房地产的抵押贷款额度为万元。A: 370B: 385C: 420D: 550E:工业用地的监测点评估价格16、建筑物净收益=建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期。A:建筑物重置价B:建筑物现值C: 土地价格D:房地产价格E:工业用地的监测点评估价格17、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，

7、 导致商品房产 型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示， 2 个 月后买受人提出退房，按规定买受人 _。A 有权退房，但应承当违约责任B. 有权要求开发公司承当违约责任C. 有权要求开发公司赔偿损失D 无权退房18、以下有关丘的表述中，不正确的选项是 _。A 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C 组合丘一定大于独立丘D. 房屋权属证书中应注明丘号19、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括 _。A 有用性B. 有效需求C. 稀缺性D. 排他性20、某建筑物实际经过年数为 10年，经估价人员现场观察该建筑物剩

8、余经济寿 命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2%，用直线法计算该建筑物 的成新率为。A80%B82%C83%D92%21、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A:市场法B:本钱法C:收益法D:长期趋势法E:工业用地的监测点评估价格22、以下关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有 _是不正确的。A 供给非同质性B 需求多样性C 竞争充分性D. 交易复杂性23、以下关于房地产测绘特点的说法有误的是 _。A 房地产测绘图一般比例尺很大B. 房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途 等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C 房地产测量

9、精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D 房地产测绘的复测周期一般为1年24、以下关于抵押的表述中，不正确的选项是 _。A .抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B 在建工程抵押时，登记机关不得核发?房屋他项权证?C. 因室内电线老化引发火灾致使局部抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补缺乏D. 抵押物可以重复抵押25、 影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括_。A .购置价格B. 容积率C. 权益投资比率D. 空置率二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项

10、。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1 、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前 _日通知被拆迁人，并认真做好 宣传解释工作，发动被拆迁人自行搬迁。A. 3B. 5C. 7D. 152、以下房地产投资风险中，属于系统风险的是。A. 比拟风险B. 通货膨胀风险C. 时间风险D. 资本价值风险3、假设将两居室每套价格提高 5 万元，会减少多少购置者，如对此问题进行调 查，那么属于。A :试探性调查B:描述性调查C:因果性调查D:假设性调查E:借款合同4、以下关于价值类型的表述中，错误的选项是。A 在用价值为市场价值B. 投资价值属于非市场价值C. 市场价值的前提之一是继续使用D

11、 同一估价对象可能有不同类型的价值5、长期趋势法包括等方法。A 数学曲线拟合法B. 平均增减量法C 平均开展速度法D. 年限法E 指数修匀法6、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人均住房面 积的 _。A30%B40%C50%D60%7、 以下情形中会导致房地产当前需求增加的有。、A :消费者的收入增加B:作为替代品的房地产的价格上升C:作为互补品的房地产的价格上升D:消费者预期其未来的收入增加E:消费者预期未来的房地产价格上升8、以下房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。A .建筑平面布置B朝向、楼层C. 环境景观D. 土地开发程度E. 房屋完损等级9、保险合

12、同的辅助人，包括。A :被保险人B:受益人C:保险代理人D:保险经纪人E:保险公估人10、金融机构对工程的财务评价指标审查，主要包括。A :财务内部收益率B:销售利润率C:本钱利润率D:贷款归还期E:敏感性评价11、 某租户承租某商场的局部柜台，双方商定根底租金为25 万元月，并当租 户的月营业额超过 150 万元时收取 4的百分比租金当租户的月营业额为 200 万元时，其应缴纳的租金是万元。A: 27B: 24C: 19D: 20E:借款合同12、以下关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的选项是。A :住宅小区建筑容积率在 2. 0以上B:住宅小区建筑容积率在1. 0以上C:单套建筑面积

13、在140以下D:单套建筑面积在120以下E:实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1. 2倍以下13、中国耕地具有等明显的特点。A :人均占有耕地少B:耕地总体质量高C:生产水平低D:退化严重E:后备资源缺乏14、正常成交价格的形成条件有。A :理性且自私的经济行为B:买者和卖者都具有完全信息C:买卖双方是出于利己动机进行交易的D:不存在卖者因特殊兴趣而给予附加出价E:适当的期间完成交易15、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。A :房地产开发企业B:政府物业管理职能部门C:公房出售单位D:业主大会E :业主委员会16、以下有关区域规划的表述，正确的包括。A:区域规划是

14、为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署B: 广义的区域规划那么主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划C:区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级 总体规划在特定经济区的细化和落实D:区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比拟和选择中确定适合规划区域未来开展目标和经济建设的总体蓝图E:区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、根底设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间17、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A :支B:出C:借D:贷E:入18、城市用地的建设条件评价一般包

15、括三个方面。A :城市用地布局结构评价B:城市市政设施和公共效劳设施评价C:社会、经济构成评价D:城市土地质量评价E:城市用地环境评价19、以下可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。A :城市根底设施用地B:国家机关用地C:军事用地D:商品房建设用地E:国家重点扶持的能源工程开发用地20、以下属于房地产中介效劳主要特点的是。A :人员特定B:委托效劳C:有偿效劳D:无偿效劳E:行政效劳21、某夫妻共有一套本钱价购置的房改房， 现因离婚进行财产分割的需要而委托 房地产估价机构评估该套房改房的价格，那么较合理的估价结果是。A 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B. 现时该房改房上市交易的正常价格C 现时该房屋的房改本钱价D当时该房屋的房改本钱价22、在运用假设开发法时， 对于最正确开发利用方式的判断， 最主要的标准是 _A .用途B. 档次C. 规模D. 建筑结构23、投资者进行房地产投资的主要目的是。A :财富最大化B:保值增值C:降低投资组合的总体风险D:降低通货膨胀