关于加快本市绿化隔离地区建设的暂行办法（北京房产律师网摘录）

1、关于加快本市绿化隔离地区建设的暂行办法（北京房产律师网摘录）         北京房产律师网 解读：绿化隔离带地区的建设规定可以说是一个擦边球，也可说是一个突破。更大范围的突破需要在各地的探索的基础上，出具效力更高的法律。     关于加快本市绿化隔离地区建设的暂行办法 （北京房产律师咨询网摘录）             

2、60;                      第一条       为落实绿化隔离地区的各项建设任务，根据市政府印发的关于加快本市绿化隔离地区建设的意见（京政发200012号）和有关文件精神，结合绿化隔离地区的实际情况，制定本办法。       &

3、#160;                          第二条     因地制宜、采取多种方式实现绿化。鼓励在绿化隔离地区发展各种经济林、苗圃、花卉、草皮、多年生木本饲草，以及其他类型的绿色产业和露天水面等。无论采取何种方式进行绿化，其标准必须达到大环境绿化规划和各项技术指标的要求。速生丰产林成材后，可

4、按一定比例采伐出售，采伐后必须及时补种。                                    第三条  对在绿化隔离地区内进行绿化的，市财政按每0067公顷（亩）5000元标准给予补助，开始绿化时拨付补助费的50

5、，全部绿化并经验收合格后再拨付余下的50。同时，从绿化后的第二年开始，连续3年每年每0067公顷（亩）按120元的标准拨付养护费。各有关区（县）、乡（镇）、村要根据情况，对被拆迁的地上建筑物及青苗损失等给予一定补偿，具体补偿项目、标准和时限，由各区（县）、乡（镇）、村自定。                           &

6、#160;       第四条  对经营性的绿色产业项目，其绿化建设用地面积在667公顷（100亩）以上的，允许有35的土地用于与绿地相适宜的建设项目，但不得搞房地产开发和任何工业项目。此类项目的建筑物高度要严格限定在2层以下（不高于9米）。                       &

7、#160;            第五条  对超出区（县）审批权限的经营性绿色产业项目，由市绿化隔离地区建设指挥部组织有关部门采取“一条龙”方式审批。农村集体经济组织和农民独资兴办的经营性绿色产业项目，免收各种审批费用。                     

8、;               第六条   在绿化隔离地区建设中，要稳定土地承包政策，原则上不改变现有的土地承包关系。如农户违反合同规定，私自将其承包的土地转租他人的，集体经济组织应依据有关法律法规的规定，收回土地进行统一发包。各级政府和集体经济组织要加强教育和管理，使农民按绿化隔离地区建设规划的要求进行各类绿色产业的生产和经营，通过家庭承包、股份合作等形式加快绿色产业的发展。    &

9、#160;                               第七条   各级政府要加大投资力度，加快绿化隔离地区基础设施建设。绿化隔离地区的大市政设施建设由市政府统一安排和落实，区（县）、乡（镇）、村负责新村小区配套设施的建设。  

10、60;                                 第八条     新村建设用地，须经过规划和土地管理部门批准，其用地面积不得突破原有农民宅基地面积。对农民宅基地用于新村建设的，一律征为国有建设用地，不再进行货

11、币补偿，实行土地无偿划拨使用和政策性补偿。划拨土地的使用权属于新建住宅楼的产权人，可以申领房屋所有权证。      第九条      新村建设主要采取农民合作建房的方式，也可由集体经济组织引资开发进行建设。采取合作建房的，原则上以行政村为基本单位组建住宅合作社，并作为业主单位对本行政村的新村建设实行统一规划，统一开发，按有关规定实行工程招标，确保工程质量。有关区（县）政府要加强对住宅合作社的指导和服务。      &

12、#160;                             第十条  在农民自住房建成的前提下，允许集体经济组织开发建设部分商品房上市出售，所得收入全部用于补偿拆迁、新村建设及绿化建设，所缴纳的地方性税款由市、区（县）财政通过安排支出拨付给乡（镇）政府财政，用于新村建设和绿化补偿。建设农民自

13、住房屋和上市出售的商品房的比例为105。集体经济组织上市出售的商品房须事先办理相关手续，经批准后上市出售。                                  第十一条    农民按建安造价购买自住房的，其被拆迁的原

14、有平房的补偿标准由行政村自定。在农民原有住房拆除的前提下，购买自住房的建筑面积按人均40至50平方米计算，或按现有正式住房11的面积计算，也可根据实际情况自行决定购买标准。紧邻市区并以城镇居民为主体的乡镇，还可采取货币补偿的方式进行房屋拆迁，具体办法由当地政府与集体经济组织自定。新村建设一般以多层建筑为主，在不突破农民原有宅基地占地面积80的情况下，农民可建设自住的单体二层或三层小楼，但不能申领所有权证。                

15、                    第十二条     允许农民将自住房的购买权部分或全部有偿转让。转让人或受让人必须按住宅合作社的有关规定，足额交纳转让人应付的建房款，并签订转让人原有住房拆除的合同后，双方才可签订转让合同。转让和受让双方须到指定的房地产交易中介机构办理有关手续。      &#

16、160;                             第十三条      对不愿意出资购买新建住宅楼的农民，须搬迁到指定的绿化隔离地区以外的远郊区（县），由原行政村按其现有正式住房（地上部分）的实际价值予以补偿；同时，按每人1万元的标准发

17、放搬迁安置费。接收迁入的乡（镇）要按当地农民的宅基地用地标准安排建房用地。                                    第十四条      凡居住在行政村

18、内有正式住房并是当地户口的城镇居民，其合作建房的义务和权益与农民一样；有正式住房但户口不在当地的，参与合作建房后自住房面积为当地农民的50。                                    第十五条 

19、0;    金融机构要对新村建设给予积极的贷款支持。新村建设在4年内完成的，市财政将对启动资金贷款给予贴息。贴息的贷款规模按进行新村建设的行政村实有人口计算，每人1万元。市财政对贷款的贴息时间按两种情况区别对待：乡（镇）、村按105的比例建设自住房和商品房的，贴息时间为6个月；完全只建农民自住房屋的，贴息时间为24个月。对不使用贷款进行旧村改造和新村建设的，市财政给予相当于上述贷款利息额的资金补贴。             &

20、#160;                      第十六条     从今年4月1日起至新村建成前，在规划确定的绿化隔离地区内，公安部门停止办理居民的迁入审批手续。各有关单位和部门不得新批宅基地用地，农民也不得在原宅基地上建房。        &#

21、160;                           第十七条     鼓励农民发展适合首都经济特点的第二、第三产业，规划部门要按照集中发展的原则，安排相应的发展用地。        

22、0;                           第十八条      对不宜在绿化隔离地区发展的企业，原则上都要搬迁到指定的远郊区县工业区和乡镇工业小区，搬迁企业应当在迁入地的工商行政管理机关登记注册，并在迁入地纳税。接受迁入企业的区县要在合理确定用地规模的基础

23、上无偿提供企业用地。企业也可自行选择迁入地。搬迁 企业的建设、经营、用人用工由企业自主决定。不宜在绿化隔离地区开办的市场及个体工商户也应根据要求迁入其它地区进行经营。                                   &#

24、160;第十九条     加大搬迁企业重组转制力度。有关部门要加强对企业改制工作的指导和服务，加快审批速度，集中办理有关手续并免收各种费用。                                  &

25、#160; 第二十条     鼓励绿化隔离地区的农民以各种方式到远郊区县从事各种产业的生产经营，并享受与当地农民同样的政策优惠。                                  &#

26、160; 第二十一条      对绿化隔离地区内由开发建设单位和其他部门代征的绿地，按管理权限，分别由市、区（县）两级规划、建设和绿化部门负责，督促建设单位按规划要求在3年内完成绿化。对不能按期完成绿化的单位，要依据法律法规及政策规定，制定具体处罚办法，由相关部门和所在区县政府负责监督实施。                    

27、;                第二十二条     根据北京市人民政府批转首都规划委办公室关于实施市区规划绿化隔离地区绿化请示的通知（京政发19947号）精神，经批准进行试点的单位，继续执行原有政策。但要采取有力措施，加快绿化建设的实施步伐，确保3至4年内全面完成规定的绿化建设任务.         

28、60;                                                 

29、60;                                2000年3月29日         （北京房产律师咨询网摘录 2）    &#

30、160;    北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知         （北京房产律师咨询网摘录）    各区县房屋土地（土地）管理局、亦庄开发区房地局、各有关单位：    为了适应北京市绿化隔离地区建设需要，及时给搬迁上楼农民及商品房购买人办理房屋所有权证，根据建设部城市房屋权属登记管理办法、市人民政府印发关于加快本市绿化隔离地区建设的意见，现就有关问

31、题通知如下：    一、本通知所称农民自住房系指按市政府京政发200012号及京政办发200020号文件的规定，在绿化隔离地区新村建设中农民以产权置换、差价补偿、折抵作价及乡村组织的货币搬迁等方式取得的房屋。    二、在市政府确定、报国土资源部批准的绿化隔离地区范围内，按即交即返方式交纳土地有偿使用费的农民自住房和按1：05比例开发的商品房（以下分别简称自住房和商品房）产权人均享有商品房产权。各县区、房屋土地管理部门应依据城市房屋权属登记办理办法及市国土房管局的有关规定为产权人办理房屋产权登记，核发商品房房屋所有权证。    三、按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额交纳3的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。    四、绿化隔离地区农民自住房产权登记应由乡、村负责新村建设的单位持房屋产权人的申请统一到区县房屋土地管理部门办理。商品房购房人申请房屋所有权登记的由房地产开发公司协助办理。    五、绿化隔离地区新村建设开发的商品房按规定办理交易手续后再予以登记发证。    商品房、农民自