物业管理企业固定资产折旧的方法

1、物业管理企业固定资产折旧的方法企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。（一）平均年限法平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。计算公式如下：年折旧额=固定资产原值-（预计残值收入-预计清理费用）

2、+预计使用年限=固定资产应计提折旧额+预计使用年限年折旧率二年折旧额+固定资产原值年折旧率=（1-预计净残值率）+预计使用年限X100%月折旧率二年折旧率+12月折旧额=固定资产原值X月折旧率例1安信物业管理公司固定资产原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为4，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下：年折旧率=（1-4%）+10X100%=9.6%月折旧率=9.6%+12=0.8%月折旧额=500000X0.8%=4000（元）固定资产折旧率有三种，即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。在实际工作中，企业多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特殊的资产（如价值较高、

3、使用年限较长）采用个别折旧率计提折旧。（二）工作量法工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。计算公式如下：某项固定资产单位工作量折旧额=固定资产原值X（1-净残值率）+该项固定资产预计完成的工作总量=该项固定资产应计提折旧额+该项固定资产预计完成的工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量X该项固定资产单位工作量折旧额例2安信物业管理公司的一辆载货汽车，原值为6万元，预计行驶总里程为40万公里,预计净残值率4%,该汽车采用工作量法计提折旧，本月该汽车行驶5000公里。该汽车的单位工

4、作量折IH额和本月应计提折旧额计算如下：单位工作量折旧额=60000X（1-4%）+400000=0.144（元/公里）本月工作量折旧额=5000X0.144=720（元）（三）双倍余额递减法双倍余额递减法是快速折旧的一种，是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：年折旧率=2+预计使用年限X100%月折旧率二年折旧率+12月折旧额=固定资产期初账面余额X月折旧率实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，由于在计算折旧率时未考虑残值收入，因此,应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的余额平

5、均摊销。例3安信物业管理公司一项固定资产原值为30万元，预计净残值率3%,预计使用年限为5年。采用双倍余额递减法计算该项固定资产的年折旧率和年折旧额。如表6-1.年折旧率=2/5X100%=40%第一年年折旧额=30000OX40%=120000（元）第二年年折旧额=180000X40%=72000（元）第三年年折旧额=108000X40%=43200（元）第四、五年年折旧额=（64800-9000）+2=27900（元）表6-1折旧计算表（双倍余额递减法），份期初账面额1年折旧率年折旧额3=1淞累计折旧4期末账面额5=1-4130000040%1200001200001800CD218000

6、040%72000192000108000310800040%43200235200648004648002790026310036900536900279002910009000(四)年数总和法年数总和法又称合计年限法，也是一种快速折旧法，它是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐提递减的分数计算每年的折旧额。逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用年限，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：年折旧率=尚可使用年数+预计使用年限的年数总额=(预计使用年限-已使用年限)+预计使用年限X(预计使用年限+1)+2月折旧率二年折旧率+12月折旧额=固定资产原值预计净残值X月折旧率例4安信

7、物业管理公司一项固定资产原值为31万元，预计使用年限为5年，预计净残值为l万元，采用年数总和法计算折旧年及折旧额。如表6-2.应计提折旧的总额：310000-10000=300000(元)第一年折旧率=(5-0)+5X(5+1)+2=5/15第一年折旧额=300000X5/15:100000(元)第二年折旧率=(5-1)+5X(5+1)+2=4/15第二年折旧额=300000X4/15=80000(元)第三年折旧率=(5-2)+5X(5+1)+2=3/15第三年折旧额=300000X3/15=60000(元)第四年折旧率=(5-3)+5X(5+1)+2=2/15第四年折旧额=300000X2/15=40000(元)第五年折旧率=(5-4)+5X(5+1)+2=1/15第五年折旧额=300000X1/15=20000(元)表6-2折旧计算表(年数总和法)年份尚可使用年限原值-净残（元）年折旧率年折旧额（元）累计折旧额（元）53000005/15100000100000243000004/1580000180000333000003/156000024000