房地产公司图纸内审管控要点(住宅类室内装修)

1、事业部技发部质量管理手册 JFB-类_ 项目 内装专业设计管控要点(住宅类)【注】打“*”部分为室内方案设计院自查项。室内施工图设计院应对所有项进行自查。红体字部分建筑设计院也应逐条核查管控分项序号管控要点设计自检自检备注设计说明*1装饰设计说明书中包括设计依据、工程概况、材料选用、施工工艺做法、所用材料的防火等级等要求、对装修有害物质检测的要求2装饰电气设计说明书中包括工程概况、设计依据、负荷分级、管线敷设、电气设备选择、接地及安全等内容3装饰给排水设计说明书中有生活给水、生活排水、消火栓系统、喷淋系统等内容，编制装饰给排水设计设备材料表图纸要求*4平面布置是否满足

2、功能、安全、防火、卫生、节能等方面的要求，有特殊要求的房间是否符合其有关规范、标准的规定5平、立、剖面、大样图、铺地吊顶平面图，材料标注是否明确。各功能性柜体尺寸应满足人体工程学规则，其承重结构须图示清楚，须满足受力要求；外加工产品剖面节点图应尽可能结合市场实际符合工厂流水化作业的工艺要求；所提供的设计文件须满足施工要求 是 否6各向立面及主要剖面（包括楼梯处剖面）是否齐全，各部位尺寸、标高、索引等标注是否达到深度；索引须具备全面合理的逻辑关系 是 否7图纸须充分考虑结构截面尺寸，机电安装部位、点位对装饰尺寸与立面效果的影响，以提高装饰效果还原度8施工图纸与厂家深化图纸与合同交房标准是否一致

3、是 否材料表9墙面材料、地面材料、顶面材料的品牌、规格、型号、使用尺寸及空间部位。轻质隔墙宜采用成熟的、具备国家标准、施工简易的材料10灯具表注明品牌、规格、型号、色温、功率、开洞尺寸、使用部位。灯具光源选用应考虑后期的物业管理的经济性11洁具表注明品牌、规格、型号、安装尺寸、给排水形式（墙排/地排）12五金配件表注明品牌、规格、型号、安装高度、材料特性、使用部位13电器配件表注明注明品牌、规格、型号、安装高度、使用部位*14材料除满足消防要求外，宜采用不易造成人身伤害的环保材料，以保证使用的安全性15a. 全装修项目应在销售前尽可能确定材料与设备品牌，以避免交房时的住户投诉；b. 全装修项目

4、地下室（半地下室）不应设计选用木饰材料售楼处16带看及讲解动线不得出现大量的交叉及“回头路”17在动线逻辑关系上，必须在项目主沙盘区之前设置影音区或由多媒体为主要展示手段的企业文化展示区18售楼处大门门洞净高2700以上19必须在设计阶段与营销协商考虑以下营销道具的安装及设置位置：-standby台-楼书取放位置-销控墙是否适合安装案名-区域沙盘位置及形式-销控信息屏位置20有大型灯具及挑空区的售楼处必须协调各部门解决以下问题-灯具悬挂荷载-满堂脚手架搭建及拆除时间-灯具进场时脚手架搭建方案与施工组织-沙盘制作与脚手架拆除搭建的交接时间及施工组织方案21水吧区必须考虑-上下水位置-饮水机的强电

5、位置及饮水机的遮挡及隐藏-餐具的收纳22所有的灯光点位的色温及照射角度必须单独审图并在施工时落实到位23空调风口及消防喷淋必须与厂商及机电建筑专业一同制定兼顾装饰效果与客户体感舒适度的方案24男、女卫生间至少须有1个马桶，带扶杆男卫生间至少须有1个小便斗洗手台必须考虑洗手液及擦纸盒/烘干机位置尽可能设置儿童洗手台25监控系统：售楼处出入口设监视器一个（位置能兼顾售场大厅）、财务室收银上方设监控器一个，控制设备设在保安室；云台位置必须由设计作出针对性装饰措施26弱电系统：电话-前台2条、签约区1条、财务室2条、置业顾问办公室1条、营销经理办公室1条、洽谈区地插2条（可选）、吧台区1条、保安室1条

6、网线-前台2条、签约区3条、财务室2条、置业顾问办公室2条、洽谈区地插2条、保安室1条。网络系统可设计为无线网络系统27设背景音乐系统，控制系统设在吧台。音箱的位置及形式必须由设计方给出针对性措施28材料样板及软硬装界面交接参照样板房高压线10及11条设计高度要求*29a. 户内净高（天花完成面最高点）：高端项目要求2.9m，（户内可见最低天花完成面2.6m） 普通项目要求2.7m（户内可见最低天花完成面2.4m）b. 单元入户门及内门门洞高度：高端项目2.4m，普通项目2.2m 首层大堂、电梯厅层高：电梯厅净高要求3.6m。电梯门洞2.2m，如有特殊及高端项目应与室内提前沟通特殊设计信报箱位

7、置应予以充分考虑*30*31标准层电梯厅净高：高端项目要求2.8m，普通项目要求2.6m *32标准层走道净高：高端项目要求2.6m，普通项目要求2.4m 设计高度要求33入户门门洞高度：高端项目2.4m，普通项目2.2m34梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高，计算净高时应注意预留100施工误差首层入户大堂及标准层*35a. 门厅、大堂应综合设计信报箱、可视对讲等功能的布局b. 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，首层标准层走道净宽不应小于1200mm，地面选择防滑、耐清洗材料36电梯厅内的设备

8、管井应设距建筑完成面100高的门槛； 电梯梯门下口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水37天花：a. 天花材料如燃烧性能为B1级，基层要使用轻钢结构。无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料b. 天花造型应与各阶段图纸要求一致，对应相应机电设备图纸，合理设置天花检修口，满足功能及美观c. 灯槽灯带布置必须满足“见光不见灯”要求，发光灯具、发光灯片品质必须符合设计要求38电气：a. 是否有分路和总干线的负荷计算。若计算负荷超出原设计容量，应注明经原设计单位进行调整，末端系统应注明用途和容量b. 插座回路不宜和照明回路合用，每一照明单相分支回路不宜

9、超过16A，所接光源数不宜超过25个c. 照明控制采用节能型集中控制总开关，分组控制，按需设置可调节光源等控制措施d. 直接安装在可燃材料表面的灯具应采用标有F标志的灯具39消防：a. 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定b. 内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量c. 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别d. 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合本规范的规定 单元户型

10、(全装修)*40门厅入口：a. 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1.5m。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m；当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1mb. 门宽大于0.9m的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间c. 户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置，以免发生冲突户内配电箱龛入墙面应适当加宽为120mm，距门边的距离宜大于100mmd. 入口处应设置储藏，净宽宜不小于900mm。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1m；当走道长度大于2m时，应相应加宽至1.1m41主要功能间要求：a. 南向的建筑装饰线条、柱等构造对阳光不造成严重遮挡；阳台采光面应避免追求立面形

11、式、空调外机设置，造成采光面减小，原则上采光面不应小于建筑开间的4/5b. 客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性c. 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800mmd. 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线 e. 有玄关，并且预留>1200的玄关柜空间f. 刚需住宅的衣柜（衣帽间）、化妆洗面柜等固定家具必须符合集团固定家具设计标准要求g. 越界报警系统放在房间窗户侧边，需要距离成品地坪2200MM。侧面距离窗帘盒250mmh. 电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM深度。水平方向超过4M要设两个以上的电机设在

12、客厅两侧，对开i. 栏杆玻璃应采用8+8MM的夹胶安全玻璃，外侧挂玻璃栏板下挂高度不得少于300MM，且应有2排螺栓固定j. 工作阳台应设洗衣机及烘干机位置，高级住宅烘干机应单独落地设置，烘干机应预留排气设置k. 较大户型住宅应设独立工作间，放置洗衣机、烘干机及操作、储藏空间l. 洗涤池龙头应注意防止外溅处理m. 住宅室内装饰套内配电箱离地完成面标高应为1800mm，以便于开启使用及维修，并保证小孩触摸不到，保证安全n. 主卧室床宽应为2米，次卧床宽应为1.8米。样板房可适当做窄，但点位预留应保证卧室床的上方不应设置吊灯或吸顶灯o. 较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜，可由业主自行采购衣

13、柜或边桌p. 全装修住宅除客厅及主卧外，不应采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留46英寸电视q. 较大面积的主卧步入式更衣应分设男女主人区域r. 棋牌室地面材料应使用地砖或石材，不得使用地毯s. 平开木门门套线条在安装门扇时应与门扇离开10-20mm为宜，以便于合页安装t. 门扇尺寸到顶的，应加装横向门套线u. 玻化砖不得用于墙面v. 白沙米黄应避免使用w. 米白或米黄洞石不得用于地面拼贴x. 较大面积无任何特别表面处理的本色不锈钢应慎用y. 在住宅精装修中自身肌理反差过于强烈的木饰面、石材、壁纸应慎用z. 在

14、住宅精装修中做旧的材料应慎用aa. 室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料bb. 室内吊顶避免大面积使用壁纸单元户型(全装修)单元户型(全装修)*42厨房：a. 厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离墙体完成面距离不小于100 mmb. 厨房内洗涤设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式c. 冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800 间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题d. 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800 mm、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置，厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设

15、相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。e. 厨房台面应采用人造石英石，不应采用大理石，且台面内外应考虑挡水设计f. 厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩g. 厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上h. 采光面净宽不小于900mmi. 厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式j. 厨房天花材料采用耐擦洗及防火材料，灯具应采用防雾灯罩k. 管道井、剪力墙、柱的设置应尽量保证台面的连续性l. 窗口上方需做橱柜的，可采用宽扁窗设置m. 厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具n.

16、冰箱位宽度不小于650，冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便，内置冰箱应考虑散热问题o. 厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200 mmp. 厨房内食品设备及洗涤设备的排水。不得与污废水管道系统直接连接，而应采取间接排水的方式q. 厨房吊柜下应设置照明，保证台面照度r. 中岛无水槽的不考虑挡水设计s. 厨房地面不应采用木地板43卫生间：a. 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系b. 卫生间墙面防水高度应满足以下要求：A.淋浴

17、房区域防水高度不小于1.8米；B.卫生间除淋浴房外的区域防水高度应不小于500MM,且高于该区域所有给水点位置100MMc. 卫生间及门槛防水层做法应注明予设计说明中：A.墙体底部必须设素砼带导墙，并且按国标规范将地面防水沿墙面上翻，根据实际情况向排水地漏找坡1-3：B. 防水层做好闭水不漏，在贴完地砖，没有贴门槛石前，把门槛石防水层做为一道工序施工；贴完卫生间地面地砖后，清净门槛处地砖边的砂浆致防水层；将门槛石处的砂浆抹成立边，并将砂眼抹实；涂两到三度防水涂料d. 安装浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，安装按摩浴缸应设置防潮通风百叶e. 所有户型的卫生间均做排气扇。当卫生间为小降板时，排气扇

18、应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100mm×100mm方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处f. 卫生间天花材料采用防水材料，灯具应采用防雾灯罩g. 卫生间开门方向应错开进户门、餐桌、床。主卫马桶不宜对床h. 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴间。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意下水与储物柜之间关系i. 墙体在装饰重新改建时，要按照规范进行相应的防水处理，淋浴部分的防水层高度为1.8m，其它为0.3mj. 所有户型的卫生间均做排气扇。当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大

19、小100mm×100mm方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处k. 卫生间内外完成面应保证有不小于20mm的高差，若无法实现的，应设置高差在20mm以上的挡水石l. 除保姆房、工作间外的排风扇可明装，其余空间侧装，并用吊顶装饰。m. 卫生间不应使用电加热地暖n. 卫生间主要照明灯具应选用防水灯具o. 住宅的主卫生间应设置淋浴房和浴缸p. 座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800mmq. 卫生间开门应不正对座便器r. 卫生间台盆宽度不小于500mms. 套内卫生间不宜设在床背后t.

20、 浴缸尺寸宜不小于1800mm，高级住宅主卫浴缸应达到浴缸内净尺寸1800mmu. 浴缸宜选用嵌入式浴缸，如有条件可在浴缸区域降板400500mm，使浴缸完成面高出卫生间完成面仅300mm。顶级户型配置可考虑选择独立浴缸，选型应大气有艺术感v. 卫生间窗户不采用磨砂玻璃的，卫生间应选用全遮光的防水窗帘w. 淋浴间地面应考虑防滑处理，地漏应妥善设计x. 淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条y. 台盆下水或厨房下水应加设沉水湾或P湾，以便于堵塞后检修z. 浴缸处应设置双地漏，并预留检修口，按摩浴缸应设置防潮通风百叶aa. 套内卫生间采用玻璃门的，一般要加不少于100mm的门垛头，以便于安装

21、拉手后不和墙体碰撞，并能开启90°bb. 卫生间墙面防水高度应满足以下要求：A.淋浴房区域防水高度不小于2米cc. 卫生间座便器与水箱为两个品牌时，应核查设备的匹配度dd. 卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴3M膜，以玻璃胶点胶，并可靠固定ee. 应核查卫生间的浴缸与淋浴龙头对出水压力的要求是否满足44强弱电：a. 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关b. 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线 c. 网线接口宜设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。 高端项目

22、住宅厅宜考虑音响线的埋设d. 厨房、卫生间及工作阳台电源插座必须选用带保护盖的防水插座。e. 插座、开关应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口附近设开关f. 网线接口宜设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。 高端项目住宅厅宜考虑音响线的埋设g. 精装修机电点位处理方式应符合精装修功能性构件整体性设计及标准h. 吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内各类管线i. 暗藏式灯具、管线等不应有裸露、投影、镜像等现象发生，如电动窗帘电机、灯槽后的暗藏灯带等 *45楼梯要求：a. 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶

23、手最小宽度应不小于800mmb. 栏杆玻璃应采用8+8MM 的夹胶安全玻璃，外侧挂玻璃栏板下挂高度不得少于300MM，且应有2 排螺栓固定c. 住宅梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m 范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m 46户内要求：a. 电动窗帘电机设在客厅窗户内侧边紧靠墙，窗帘盒要求不小于350MM 深度。水平方向超过4M 要设两个以上的电机设在客厅两侧，对开b. 全装修住宅不宜采用嵌入式电视的背景墙设计。客厅如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留超大电视的尺寸。主卧如采用嵌入式电视的背景墙设计应预留不小于46 英寸电视的尺寸47给排水：塑料排水管应避免布置在热源附近，塑料排水立管与家用灶具的净距不得小于0.4m 工作阳台预留洗衣机上下水，如无工作阳台则主阳台预留*48饰面材料使用要求：a. 使用大理石饰面时，白沙米黄应避免使用，米白或米黄洞石不得用于地面拼贴b. 室内吊顶不得采用玻璃、（含安全玻璃）镜子等饰面材料室内吊顶避免大面积使用壁纸单元户型（样板房）49除卫生间、厨房、储藏室以外，其余功能区装饰完成面主要标高不得低于2550mm50必须有合理完整的洗衣机、冰箱、晾衣架位置51a.主卧收纳长度不得低于20