海南地产专项规划何去何从九c房地产旅游

1、海南地产专项规划何去何从对于海南岛得天独厚的自然地理环境，国人都有着不同程度的憧憬，在此买的是对未来的投资，是想要拥有阳光沙滩清新空气的理想，也是前来度过房严冬的最佳途径。从岛屿两头重镇的海口、三亚，到东线的文昌、琼海、陵水， 再到中部的保亭、五指山等地，海南房地产有迅速蔓延扩大之势。但海南岛的地产开发应更偏重旅游还是住宅，一直是长期以来海南省讨论的热点问题。他们认为，从海南的长远利益考虑，应优化海南房地产结构，降低比例，提高旅游地产的开发比例。性住宅开发旅游地产与住宅地产反差大对于旅游地产与性住宅地产的贡献差距，三亚市常务副曾算过一笔明细账：三亚亚龙湾某五星级酒店的从业平均占用的住房是 10

2、 平方，所交纳的税费是 5.2 万米，每个年平均产生的 GDP 是 50 万元元。而移居消费类的住宅房地产对当地的贡献率差之甚远。如三亚某移居类的小区，人均住房是 40 平方米，年人均消费不足 10000 元，所交纳的税费是 600 元，每年所消费的公品是 40005000 元，形成的公共财政负担是 34004400 元/年。省建设厅住宅与物业管理处处长，而言，一座酒店 8 年至 12年的税收就超过了同等规模住宅房地产项目 70 年的税收总额。他认为，旅游房地产和移居消费类的房地产对海南发展的贡献着显著的差异。自 2000 年以来，海口、三亚的房地产业快速发展。由于海南自然资源特殊加上环境气候

3、优越，从岛外前来海南购房居住、旅游度假和投资置业的日益增长。在一批房地产企业的示范作用之下，海南各市县从沿海城市到中部山区县城大兴土木。去年，全省房地产销售面积关税收收入已达到全省地方财政收入的 46%。450 万平方米，房地产相尽管房地产业的发展成绩喜人，并了海南的城市形象，但一些房地产前沿的思考者认为，目前以中低价位的中小户型普品房为主的房地产业需要理性对待，它对海南长远发展的贡献值得认真探寻。海南房地产外销红火的同时却埋藏着人口增大的隐忧。对岛外居民到海南购房、置业和定居要一分为二，在看到外来人口居住促进短期繁荣的同时，也要看到其对海南长远发展的负担。海南不宜走人口密集型之路为了统筹城乡

4、协调发展，海南省率先编制了海南新农村建设总体规划。在评审会上，来自建设部、农业部以及规划设计界的学者、九房地产们反复提醒，海南近几年的人口增长明显过快，海南的资源稀缺，应尽量将有限的资源用于短期居住的人口。建设部村镇建设办公室认为，海南不需要走人口密集型、城市摊大饼的发展模式。对照国际上一些岛屿型的发展之路，海南的总人口规模不宜超过 1200 万人。城市规划院长建议，海南是个非常独特的地方，它的独特性和战略性是我们任何一个地方都不能比拟的。海南人口不多，海南资源的消费不仅仅是本地人口，它是、全世界人民需要游览的地方。海南的价值与地方不一样。海南岛的人口应进行适度，让人均资源占有量尽可能的高，让

5、外省的旅游人口来共享消费。海南属于典型的岛屿，区域的极限性较大，环境相对比较脆弱，对人口的承载能力有比较严格的要求。此外，海南总量比较小，公共财政无力支撑众多人口的公品支出。坚持高端旅游地产方向海南独特的地缘优势决定了海南房地产潜力巨大。省建设厅有责人，国际知名的热带滨海旅游度假城市和度假区的住宅，无不以少而精的高端定位，这值得海南借鉴。等人认为，高端旅游房地产对高素质、高收入阶层有较大的吸引力。进来的人数量不多，占用自然资源和公品相对减少，而消费力却要大得多。发展高端商品房吸纳高素质、高收入阶层，有利于海南的人口素质结构。此外，高端商品房还能对城市景观起到较大的正面影响，可提高城市的档次。在

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