全程营销策划及销售代理合同

1、全程营销策划及销售代理合同委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 双方根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法以及政府的有关规定，本着平等、互利、自愿的原则下，就甲方委托乙方代理销售甲方位于 项目（以下简称该项目）事宜达成如下协议：一、 合作事项概述1、 楼盘案名： 2、 楼盘地址：3、 项目开发商：4、 物业性质：5、 预售许可证号： 二、 甲乙双方合作具体事项1、甲方委托乙方进行本合同所述项目的全程营销推广及销售代理工作，乙方的具体工作如下：（1）全案策划：市场分析、项目市场定位、目标客户群体定位、产品定位、产品形象概念设计、产品概念设计、销售策略制定等。（2）项目的代理销售

2、执行。2、关于委托项目的销售价格：住宅、商业和车位的平均底价以甲、乙双方共同确认的每套销售单位房价底价名细表为准，并作为本合同附件存档。3、关于委托销售具体房源 后期待具体房源面积表出来后，以合同附件的形式体现。4、关于委托项目的销售款项： 未经甲方许可乙方工作人员不得经手客户交纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取。5、关于委托项目的广告推广费用：所有关于项目的广告费用由甲方承担，乙方须把该费用控制于人民币60万元整，该费用包含项目的宣传、推广、以及项目活动、促销等所有一切费用。该费用甲方以月支付的形式于每月10日前支付人民币 万元整以乙方（具体支付方式参照本合同第四条）。

3、三、 乙方代理销售期限自甲方达到本合同约定第五条“进场条件”之日起，至项目销售完成 万止，剩余房源的销售由甲、乙双方另行协调。四、 代理费计算方法和支付方式1、 代理费的收取标准1） 月服务费：甲方每月预支人民币伍万元整（￥50000.00元），该费用在后期佣金结算时扣除。2） 广告费用：甲方每月支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元），保证乙方的营销工作顺利开展。3） 销售佣金：根据甲、乙双方共同签字认可的房源价格表作为乙方销售佣金提取的底价标准；在销售期间内，乙方应获得按销售底价完成的销售房屋总价之5%的销售佣金。4） 奖金：乙方在正式入场的6个月内完成甲、乙双方共同约定的销售产值（

4、￥38,000,000.00元），则甲方一次性予以乙方人民币 元的金额作为奖励。2、 支付方式1） 销售前期服务费用支付方式A、合同签署后每月10日，甲方支付人民币伍万元整（￥50000.00元）予乙方，作为乙方项目前期服务费，该款项支付至甲方开始向乙方结算第一次销售代理佣金时扣除；B、合同签署之日起每月10日前，甲方支付人民币壹拾万元整（￥100000.00元）予乙方，作为项目的营销推广费用。2）佣金支付方式在销售期间，甲方按月支付乙方费用，即甲方按月根据乙方实际成功出售房屋的数量，双方核定后，按照5%的提取比例，在次月的第5个工作日内甲方向乙方支付销售佣金。3、 其他事项1） 成功出售业绩

5、确认：Ø 银行按揭客户：交足首付款，签订商品房购销合同（预售）并提供银行按揭所需手续；Ø 一次性付款客户：全款付清，并签订商品房购销合同（预售）客户的成交额（如因开发商因素，客户款项改为分期付款，则同样视为销售成功）。2） 在乙方代理销售期限内，自本合同签署后，本项目所有销售产值均计入乙方业绩，并按照本合同“合作事项”中的第四条“代理费计算方法及支付方式”中相关约定条款结付代理费给乙方。3） 若因客户按揭条件达不到银行要求或甲方原因导致客户所购房源不能成交，客户所购房源重新纳入销售并成功成交，该套房源只计算一次成交业绩和代理费，给付标准按照本合同“合作事项”中第四条“代理费

6、计算方法及支付方式”中相关约定条款执行。五、 乙方进入条件1、 合同附件确定：该项目实际可销售房源及阶段经甲、乙双方共同签字认可。2、 售楼中心启动：由乙方指定的售楼中心装修完成，二次包装完成、售楼中心所有接待、办公等设施设备硬件完善。3、 关于房源及销售价格：甲方保证所给到乙方的销售房源及价格不牵扯到任何第三方，保证乙方唯一的销售权。4、 甲方承诺乙方，乙方所受委托销售的所有事项均符合国家相关法律法规约定。六、 甲方的权利义务1、甲方承诺乙方于2012年 月 日前，达到合同第五条之约定“乙方进入条件”，保证乙方能够顺利进入项目，正式展开销售工作。2、销售价格以甲方确认的为准，甲方有权随时对乙

7、方销售工作（如：销售计划、价格、进度）进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改意见。3、甲方应保证所委托项目的合法性，及时提供预售许可证及与项目开发有关的合法文件，负责确保购房消费者的合法权益，并派专人负责与客户签订商品房购销（预售）合同。4、甲方管理全部售楼款的账务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。5、甲方提供符合乙方要求的售楼部，并负责售楼部的装修工作；6、甲方提供符合乙方要求的接待场所、及相应的沙发、谈客桌椅、复印机、打印机等销售设施设备。7、商品房购销合同、认购书的内容必须经甲方许可后负责印制，并经甲方复核认定加盖公章且签订后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方

8、在销售过程中必须对有关条款进行改动时，须征得甲方书面认可。8、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收交付，如因工期延误而给销售带来影响，与乙方无关。9、甲方应保证对委托项目的开发和销售拥有合法、完备的手续，并具备完全委托权，履行并承担预售及销售合同中的卖方职责。10、若乙方指派的项目总监执行项目过程中有严重过失或对项目造成重大损失，甲方有权要求更换。11、甲方负责配合乙方其它在销售过程中需要配合的事项。七、 乙方的权利义务1、乙方在合同履行过程中，必须严格遵守各项规定，认真履行和组织好项目的策划、销售代理工作，全面维护甲方利益。2、乙方负责代理销售范围内的营销及具体实施，并督促广告

9、公司或制作公司根据销售策划进行广告设计和制作落实实施，包括在甲方委托权限下的营销策略、广告策略的实施及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看楼等事宜。3、乙方不得擅自提高或降低售价。4、乙方入场进行销售工作时，应向甲方提供销售计划，乙方须按销售计划完成每阶段的销售工作。5、乙方在销售过程中，负责定期（每周一次）向甲方汇报销售情况，反映存在的问题和市场信息反馈。6、销售人员由乙方聘用，与乙方建立劳动用工关系，其在从事销售工作中发生的一切费用均由乙方负责。7、乙方负责及时向甲方递交有关购房客户的资料。8、在代理期限内，乙方应积极配合甲方对销售工作过程所进行的监督、检查和审核工作。

10、9、乙方对甲方提供的项目资料及在代理工作中所知晓的甲方的商业秘密负有保密义务。10、乙方不得在本项目现场摆放所代理的其它项目销售资料。11、乙方协助筹备有关该项目的展销会需经甲方同意后执行，并协助监督相关设计公司或礼仪公司安排展销场地内各种布置及摆设。12、若乙方在销售代理期满之前已经完成了本合同约定的销售任务则乙方可以书面通知甲方终止合同。13、在乙方销售代理期限内，乙方及其工作人员不得对客户进行虚假宣传，不得对客户做出商品房购销合同条款外的任何承诺，若因此导致甲方与客户发生纠纷并承担责任时，由乙方赔偿甲方的一切损失，并按合同约定承担违约责任。14、乙方应严格履行本合同约定的其他责任和义务。

11、15、乙方负责办理在销售过程中购房客户的银行按揭贷款手续、后续产权备案登记等工作。八、违约责任：1、甲方延期向乙方付款的，每逾期1天需向乙方支付逾期金额的0.5违约金,逾期30日后,则视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付应付款和违约金。2、由于不可抗力造成本合同不能履行或不能全部履行时，双方互不承担违约责任，合同终止履行。3、甲方应当在合同终止后15日内，按本合同相关条款结付佣金，未能按时结付佣金给出乙方，超过十天甲方应按照应结付佣金的3日支付滞纳金给乙方。4、在合同期内，若因政府出台对房地产行业有重大影响的政策，或因甲方工期拖延、或因甲方对项目的开发和销售不具备合法、完备手续

12、等以上原因致使项目销售受影响，乙方可不承担违约责任，甲方应按本合同的约定支付乙方代理费，甲乙双方可根据市场情况协商制定新的销售计划。5、甲乙双方如单方面终止合同的，则向对方赔偿违约金￥1000000.00元整。（人民币壹佰万元整）。6、任何一方违约给对方造成损失时，应赔偿守约方的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、因诉讼而产生的一切费用（诉讼费、律师费等）等。九.合同终止1、乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。2、任何一方的严重违约导致本合同不能履行时，守约方可单方终止合同而不承担违约责任，合同终止后违约方承担违约责任。十.其他条款1、本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、代理期限内，甲方保证项目所有的销售资料（包括户外、报版、楼书等）中登载、乙方的企业标识及企业名称或在销售场所摆放乙方的企业标牌。3