室内装修工程合同

1、XXXX工程室内装修工程施工合同合同编号：发包人：承包人：2014年 月 日装饰装修工程施工合同发包方： （以下简称“甲方”）承包方： （以下简称“乙方”）经甲、乙双方共同协商，为了进一步明确各自的责任和义务，加强相互配合协作， 保质保量地完成建设施工任务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建 筑法及建筑安装工程相关法律法规的有关规定，结合本项目的具体情况，双方就.装修施工达成一致，协商签订本合同。第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地址：1.3承包范围：室内装修工程（具体内容：室内地面、墙面、天花、电气、给排水 等室内装修工程）。按合同图纸及工程量清单所含内容，包括：承包人办理装修

2、物业管理费手续，作为有经验的承包商有责任完善设计文件以满足装修工程验收使用要求并提出合 理化建议。施工过程中乙方应对甲方直接分包项目统一管理，并给予积极配合。1.4承包方式：本工程承包方式为按合同图纸施工，按实际工程量增减结算。乙方须按 合同图纸及工程量清单完成本工程约定的承包范围内所有项目及验收合格、交付甲方、承担维修保养并履行本合同约定之全部义务及承担全部责任，乙方所报综合单 价包工包料、包材料、包施工、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工承 包管理、包通过验收、包后期保修及维护。1.5本工程计划工期：2014年 月 日至2014年 月 日，总工期 天。乙方应根据现场具体情况及甲方工

3、期要求，统筹安排施工。已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素影响。实际开工日期以甲方书面通知为准，若实 际开工日期延后，则竣工工期相应顺延。仅出现下列情况时，经甲方确认，工期可 酌情顺延：A、不可抗力。B、因非乙方原因停水、停电连续 8小时以上。C、甲方同意调整工期的设计变更和工程量增加。D、其他非乙方原因并在合同中有明确约定可以进行追加工期的因素。以上签证项目，乙方必须在事件发生后三天内办理签证手续，即乙方在事件发生 后十天内提出工期顺延的书面签证要求，否则，发包人代表不予确认，即不予办 理工期顺延签证。1.6质量等级：按国家相关标准验收合格。第二条合同价款2.1合同总价款人民币：（

4、小写）：Y元（大写）：（后附工程预算表、施工图）2.2本合同采用固定总价包干形式，综合单价中应包括完成该子目工程所需的人工费、 材料费、机械费、运输费、保管费、材料的搬运费、措施项目费、成品保护费、利 润费用，此价格不因国家政策和市场价格及汇率的变化而变化，货币单位为人民币2.3合同包干总价已含甲方直接分包项目（如有）的施工管理及配合费。2.4如乙方认为需要进行超时工作或采取赶工措施等，以便能按竣工期限完成工程，则 此等费用将被视为已包括在合同总价内，对于不合理发生的有关额外开支提出的补 偿将均不予考虑。第三条合同价款的调整3.1如下情形均为结算总价的情形：3.11乙方经甲方同意使用替代物资的

5、， 总价中应扣除被替代物资与替代物资之间的差 价。如甲方要求使用的替代物质价格高于原被替代物质，甲方将补偿差价。总价（包括但不限于合同正文、合同附件、工程图纸、往来文函及履约过程等） 中出现重复计价，总价中应扣除重复的价款。乙方应付违约金及其他应付款项的， 总价及结算总价中应扣除违约金及其他应付 款项数额。3.2若因甲方提出的设计变更导致的新增项目，则首先依据合同清单中已确认的类似项 目综合单价进行换算；合同清单中无可参考项目时，由乙方编制新项目综合单价 组价明细表，经甲方认可后按工程量计入结算。3.3施工过程中若由于甲方原因发生主要材料变更的，结算时按变更后的材料价格调整 相应子目综合单价中

6、的主材单价，原综合单价中主材外单价不做任何调整；发生 新增材料的，由甲乙双方进行市场认价后，乙方编制新增材料相应子目综合单价， 报甲方审核后，按竣工图纸工程量计入结算。3.4工程签证需经甲方签字确认，时效为签证发生前后3日历天内，所调整的单项子目 不论金额大小，均按实际签证量进行确认计算。3.5方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸（乙方深化设计除外）或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用，须经设计单位及甲方代表同意。3.6设计变更影响到工期的，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后工期顺延。第四条工程款支付4.1工程进度进入第一阶段时（拆、砌砖墙完成90% ;电气管线安装30% ）付合同

7、价款 的25%工程款。4.2工程进度进入第二阶段时（墙、地面砖铺贴完成90% ;）付合同价款的25%工程款。4.3工程进度进入第三阶段时（室内木饰面完成 90% ;油漆完成80% ）付合同价款的 20%工程款。4.4工程全部竣工验收合格，乙方递交完整结算资料，甲、乙双方完成工程结算定签订保修合同后七个工作日内支付工程款的 17%。4.5剩余3%的结算款作为工程质量保修金，待保修期满后一个月内一次性给予支付 （扣除已发生的由乙方承担的保修费用后），不计利息。4.6甲方按合同条款约定的时间和方式，每个施工项完工须由甲方代表确认，按合同工 程预算表内计价方式计算工程价款，由甲方办理支付程序后支付。第

8、五条合同文件及解释顺序合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：a 合同条款及附件；b 洽商、变更等明确双方权利、义务的（会议）纪要、协议；c. 招标文件及补充；d. 投标文件及补充；e 标准、规范和其它有关的技术经济资料、要求；当合同文件出现含糊不清或不一致时，由双方协商解决，协商不成时，按合同条 款第三十二条约定的办法解决。第六条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。6.1合同语言：中文。6.2适用标准、规范：施工中必须使用国家、行业、地方标准、规范。当国家、行业、地方的标准规范要求不一致时，以较高的标准、规范为准。6.3适用法律、法规：适用于合同文件的法律

9、是国家的法律、法规（含地方法规），及合同条款约定的规章。第七条图纸根据工程进展情况，在拟施工项目计划开工前5个工作日内，甲方向乙方提供施工图纸叁套第八条甲方代表8.1甲方代表姓名： 甲方代表职权：施工组织设计和进度计划的审批，质量的检查验收，工程签证的核实等。8.2甲方代表的指令、通知由其本人签字，并盖章后，以书面形式交给乙方代表，乙方 代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。 确有必要时，甲方代表可发出口头指令, 并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及 时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后 48小时内提出书面确认要求, 甲方代表在乙方提出确认要求 4

10、8小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。乙方 认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后48小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后48小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式 通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲 方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误而乙方未按约定时间提 出书面申告，由乙方承担责任，甲方不予追加合同价款并不予乙方工期补偿。因指 令错误而乙方已按约定时间提出书面申告但甲方未接受，延误的工期相应顺延。当 甲方指令错误或施工现场出现变更及签证问题时，乙方有责任和义务提出书面申 告，如甲方在72小时未能书面回复则视为默

11、认。8.3甲方代表易人，甲方应于易人前7天书面通知乙方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务第九条乙方驻工地代表9.1乙方代表姓名：9.2乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字，并盖章后送甲方代表，甲 方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。9.3乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、 要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命 和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。9.4乙方代表易人，乙方应于易人前 7天书面通知甲方，经甲方同意后方可易人，否则 不得更换，后任继续履行合同文件约定

12、的前任的权利和义务。第十条 甲方的责任和义务10.1甲方负责组织乙方和设计方进行图纸会审，向乙方进行设计交底。10.2甲方向乙方提供施工现场的“三通一平”的合格作业面及必要的设备、材料堆放 场地，提供进场施工手续，提供水电口，协调解决乙方施工所需水、电，保证乙方 施工期间的需要。10.3甲方负责协调乙方与其他施工单位的关系（如有）。10.4甲方应监督各单位教育本单位人员在施工过程中注意乙方施工部分之成品保护问 题。10.5甲方不按合同条款约定完成以上工作，造成工期延误，工期相应顺延。10.6本工程施工用水、电施工条件，相关临水临电接驳费用及后续施工中发生的水、电费由甲方承担。第十一条乙方的责任

13、和义务11.1乙方应在约定的工期内独立完成承包范围内的所有图纸深化设计（如需）、原结构及管线拆改（视装修需要）、材料采购和保管、施工、技术、劳务、保修、机具设 备、工具等所有与工程装修相关任务，未经甲方同意不得再分包或转包。乙方设计 的图纸必须经甲方审核确认后方可用于施工（如有）。11.2乙方进场施工前提供各种材料的合格证及样品（甲方封样）、检测报告及甲方要求 提供的检测报告。11.3乙方应做好施工前准备工作，熟悉设计图纸。11.4乙方应服从甲方代表对工程项目质量、进度、安全等施工的监督与管理。11.5乙方进入施工现场后，应服从物业管理处统一协调指挥，在现场指定地点搭设各类 临时设施，费用由乙

14、方自行承担。同时应遵守现场的各种管理制度，爱护现场设施， 严格执行安全防火规定，办理各种用工手续，特殊工种需持证上岗，做到文明施工。11.6乙方进场材料应自行保管并做好标识，以防发生经济损失。若发生，责任全部由 乙方承担。11.7乙方在组织施工中，必须遵照国家颁布的现行的最新规范、施工验收标准及设计 图纸的要求组织深化设计、施工，并接受甲方代表监督检查，保证工程质量优良。11.8乙方必须严格依照甲方和设计方认可的施工图纸进行施工，工程竣工验收合格后，乙方应提交真实完整的竣工资料（含图纸）二套。11.9施工现场保持环境卫生，认真执行文明施工的有关规定；必须做到每天工完料净、场清明净，处理好由于施

15、工带来的扰民问题。11.10遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音等一切安全管理、文明施工等管理规定和要求，按规定需办理有关手续的，由乙方负责办理并承担由此发生的 一切费用。因乙方未按规定办理相关手续或违规施工等原因造成的罚款和赔偿等责 任由乙方承担。11.11乙方负责本合同范围内已完工程的成品保护措施，直至整个工程全部验收合格， 由于甲方和第三方原因造成的损失，所需费用由甲方或第三方承担。11.12遵守国家或政府及有关部门对施工现场管理的规定，乙方应保护好建筑物结构和 相应管线、设备，乙方进入现场工作应配合其他工程的施工， 并对其成品进行保护， 避免人为损坏，如因乙方原因损坏，乙方照

16、价赔偿。11.13乙方须按期保质的完成工程量（如因甲方原因造成乙方的窝工或二次进场，则工期顺延），如不能按期完成，由乙方承担相应责任并赔偿甲方的相应损失。11.14乙方协助甲方进行施工过程的检查并做好自检工作。11.15乙方负责交验前本工程达到验收标准，并保证按期通过验收。11.16乙方应事先告知甲方未知的与本工程质量相关的事项，如乙方知道或根据经验应 该知道的有关质量问题而未告知甲方，则造成的损失由乙方承担。11.17乙方未按照工程施工规范及环保要求装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。11.18工程完成时，进行全面的清理工作，做到工完场清。11.19对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工

17、人劳动报酬。第十二条进度计划12.1乙方应在合同签订后5日内，将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。12.2甲方代表应在乙方提交后7日内予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经批准。12.3乙方必须按批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程 实际进展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，确保按期竣 工。第十三条延期开工乙方不能按时开工，应在合同条款约定的开工日期 3天前，向甲方代表以书面形式 提出延期开工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期 开工要求，竣工工期不予顺延。第十

18、四条暂停施工甲方代表在确有必要时，可以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工工程。乙方实 施甲方代表处理意见后，可书面形式提出复工要求，甲方代表应在48小时内给予答复。 甲方代表未能在规定时间内提出处理意见， 或收到乙方复工要求后48小时内未予答复， 乙方可自行复工。停工责任在甲方，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用及给甲方造成的一切损失，工期不予顺延。第十五条工期延误工期详见第一条1.5款。出现本合同第1.5款约定的情况时经甲方代表确认后，工 期相应顺延。乙方在以上情况发生后 48小时内，就延误的内容向甲

19、方代表以书面形式 提出报告。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按合同相关条款约定承担违约 责任。第十六条工程样品乙方供应材料应在甲方开工报告签订前提供材料样品或样本，经设计方、甲方、乙 方三方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。第十七条检查和返工17.1乙方应认真按照标准、规范、设计和封样标准的要求以及甲方代表依据合同发出的 指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件， 并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的 费用，由此延误的工期不予顺延。17.2以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题， 仍由乙方负责返工

20、修改 及发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延。17.3检查检验合格后再进行检查检验应不影响施工的正常进行，如影响施工的正常进行，检查检验不合格，影响施工的费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的，相 应顺延工期。第十八条工程质量等级 18.1乙方承诺工程质量达到按国家相关标准验收合格标准。18.2达不到合格标准要求的，一经发现，乙方应按甲方代表要求返工，直到符合约定条 件，并承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约 责任，并赔偿甲方由此造成的一切经济损失。18.3双方对工程质量有争议，请质量监督部门调解，调解费用及因此造成的损失，由责 任一方承担。第十九条验收和

21、重新检验乙方书面通知甲方进行所有工程验收工作（包括隐蔽工程及饰面工程等）时，甲方 必须在收到通知后24小时内派代表到现场进行验收工作；否则，视甲方已同意验收， 并确认为验收合格，甲方要在 48小时内无条件为乙方补办验收合格手续。检验合格, 甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方 承担发生的费用，工期不予顺延。第二十条工程材料20.1乙方自行采购的材料，应在材料到货前三天通知甲方代表， 到货当天通知甲方代表 验收，乙方应提供材料检验报告和出厂合格证。对于设计和规范要求不符或与封存 的样板不符的产品，甲方代表拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现 场，

22、重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。甲方不能按时到现场验收，到场材料符合设计和规范要求的，视作甲方认可；事后发现材料设备不符规范和设计要求，仍由乙方修复或拆除及重新采购，并承担发生的费用，赔 偿甲方的损失，由此延误的工期不予顺延；20.2施工过程中变更或新增材料的，乙方需编制材料详细认价单报甲方代表及甲方成 本部审核后方可采购和施工。20.3需要检测的材料须经过检测后方可用于工程，如发生材料未检测就用于本工程施工，一切后果由乙方承担。为了严把材料质量关，谨防弄虚作假，一切需送检材料 除正常复试外，甲方有权随时对现场材料进行抽样取证，并送至另一家检测单位见 证检测，如材料检

23、测合格，此项检测费用由甲方承担；如检测不合格，则相应检测 费用及因此产生的一切后果均由乙方承担 （材料和试样检测都必须到指定检测中心 检测）。第二十一条甲方变更设计21.1甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。21.2由于甲方设计变更，造成乙方返工需要追加的合同价款由甲方承担， 工期相应顺延。 在甲方变更设计通知乙方时，乙方若已采购相关材料，乙方应在接到甲方通知后48 小时内将购货合同等相关资料报送甲方，甲方将根据此资料定夺是否继续设计变 更。如甲方继续设计变更，而乙方已采购材料确已由于设计变更而无法使用，甲方 将根据乙方在合同约定时间内所报送的资料对乙方根据工程进度相匹配

24、的时间进 度购买的材料进行相应补偿。补偿价款不得超过乙方投标报价中相应材料价款。补 偿完价款的材料所有权转移至甲方。第二十二条竣工验收22.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方代表提供完 整竣工资料和竣工验收报告 4套及竣工图2套。甲方代表收到竣工验收报告后， 在7天内组织有关部门验收，并在验收后 3天内给予批准或提出修改意见。乙方 按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。22.2甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告7天内无正当理由不组织验收，或验收后3天内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结 算手续。22.3工程通过竣工验收，乙方送交

25、竣工验收报告的日期为竣工日期，需修改后才能达 到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。22.4因特殊原因，部分工程或部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，明确各方 责任。22.5乙方提供竣工验收报告并且申请验收之日起 30日内完成验收工程，若甲方无正当 理由造成验收超过30天没有完成验收工程，乙方则视该工程完全达到国家及甲方 规定所有的要求。乙方应对工程质量达到合同约定标准负责。第二十三条竣工结算23.1工程结算原则按照合同包干总价加增减工程量的形式确定结算价。23.2工程结算依据：甲乙双方共同确认的竣工图纸、现场签证、设计变更、施工合同工程结算会签单作为合同结算依据，机电安装部分按

26、实际发生工程量套用广东省2010年安装工程综合定额，材料单价参考2013年第一季度佛山工程造价信 息进行调整。23.3乙方按时完成合同约定的所有工程内容，经甲方及相关单位验收并达到约定的质量 标准，按照合同规定支付工程款；23.4乙方应于工程竣工报告批复后 30天内向甲方提交完整的竣工资料 2套（含竣工图 纸、结算书及设计变更、工程签证等），甲方在收到乙方完整的竣工资料后30天内给予审核并提出确认或提出修改意见。第二十四条场地清理工程竣工验收后，乙方应在 15个日历天内撤出临时设施和剩余材料，并将现场清理干净。第二十五条保修25.1保修内容、范围：全部施工内容。25.2保修期限：1年。自竣工验

27、收合格之日起开始计算。保修期从甲方代表在最终竣 工验收记录上签字之日起计算。分单项验收的工程，按单项工程分别计算保修期。25.3保修金：结算总价的3%。25.4保修金利息：无。25.5保修期内，乙方应在接到修理通知之后72小时内派人修理，否则，甲方可委托其 他单位或人员修理，修理费用从保修金中扣除。因乙方原因造成返修的费用，甲方 在保修金内扣除，不足部分，由乙方补足。第二十六条安全文明施工26.1乙方要按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，配备充足的安全、消防器 材，并承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和因此发生的费用。26.2发生重大伤亡事故，乙方应按规定立即上报有关部门并通

28、知甲方代表。同时按政 府有关部门的要求处理。甲方要为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承 担。26.3在建筑物内施工时，乙方应制定周密的安全保护和防火措施，确保建筑物内的财产和人员的安全，并报甲方代表批准。安全保护措施费用，由乙方承担。第二十七条违约27.1甲方不能按合同约定及时给出必要指令、确认、批准，则甲方给予乙方顺延工期的 补偿；甲方付款超过合同约定的付款期限 30天后，乙方可以相应顺延工期，甲方 应按未付款额及银行同期存款利息计息支付乙方。27.2乙方不能按合同工期竣工，乙方应承担违约责任，工期每延误一天，按合同总额的 千分之一向甲方支付违约金，并赔偿因工期延误而给甲方造成的一切损失；延误工 期超过10天，甲方有权解除合同。如施工质量达不到合同约定的标准和要求，或 发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，按合同总额的百分之一向 甲方支付违约金，并赔偿因其违约给甲方造成的一切直接经济损失和间接损失。27.3乙方应确保装修质量及装修效果符合甲方、设计方及政府相关方（如有）的要求,并在合同工期内通过政府相关（如有）方验收，否则乙方承担相应的违约责任。27.4除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任