房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例

1、【最新资料，WORD文档，可编辑修改】客户：深圳市保辉投资有限公司策划：深圳市黑之蛛广告有限公司新保辉大厦阶段性广告投放计划随着深圳市中心区的西移，尤其是南山商业圈的逐步兴起，以及西部硅谷、跨海深港大桥通车的宏伟蓝图，深圳西部南山区渐成房地产幵发及置业焦点，写字楼物业日渐受宠。在“南山华强北”中、南油大道干线上，已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦 和西海岸大厦，目前西海岸大厦剩余极少量大单位，而新保辉大厦有天时、地利、 人和之利，天时一一深圳西部渐热，地利一一“南山华强北”中、南油大道干线的 黄金段位，人和区域内的旺盛人气。因此，充分挖掘自身优势适当宣传，将促 成更好的销售业绩。依据新保辉大厦前

2、期推广状况、销售情况及销售计划，我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议，供保辉公司参考。一、广告投放时段2001年6月1日6月30日二、广告目标受众分布区域：南山、蛇口、福田区域为主行业特征： IT 、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业置业属性：初创业者，一次置业；少数投资性炒家。三、广告主题及策略（一） 主题： 1. 总主题：“到西部去”2. 诉求主题：详见各阶段“媒介计划排期表”（二） 广告投放策略采取“脉冲式”投放策略。在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下，配合不同的销售阶段，一波又一波间歇性投放，而不是在整个投放期内平均

3、使用力量。这样既能够形成较大 的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。四、媒体投放（一） 媒介组合报 纸：深圳特区报、深圳商报、深圳都市报DM 夹报：广东专送广告电 台：深圳电台（报时广告）印刷品：新保辉楼书、宣传单张二）各媒体承担的任务：报纸广告解决理解度，并通过统一的风格建立品牌形象，达到从众多广告中脱颖而出的效果；DM夹报传达具体细致的楼盘及助销信息，解决理解度、目标群到达率；电台补充性媒体，丰富及扩大宣传层面；印刷品主要解决理解度、涵盖率。三）广告分阶段计划实施第一阶段计划实施（ 2001年 6月 1日 15日）1 、宣传目标及重点：A 、整盘形象渗透、建立B 、

4、形象与卖点同步宣传2 、广告策略：A 、以软性文章带动硬广告，B 、主力媒体：报纸、DMI夹报辅助媒体：印刷品、电台3、投放计划A、软文2次B、硬性广告3次C、夹报1次4、媒介排期间时媒体规格及色彩费用（约）诉求主题第6月1日特区报软文炒作5,000“西部创业的桥头堡”一（周五）深圳地产周6月5日DM夹报285 cmX 420 cm55,000形象+综合信息（周二）（随特区报发8万份行）6月7日特区报彩色1/3版70,200“弹力更大，自然跳得（周四）体育版更咼”（诉求综合质素）6月8日（周五）特区报深圳地产彩色1/3版70,200“轻松才能高飞”（诉求价格）第6月14日特区报软文炒作5,00

5、0“ 70年产权意味着什周（周四）深圳地产么？”新保辉大厦热销解析6月15日特区报彩色1/3版70,200“20年免费创业”（周五）（深圳地产）（诉求70年产权、价格）5、费用预算：以上总计275,600元（报版按9折计）第二阶段计划实施（2001年6月18日一一30日）1、宣传目标及重点：A、形象渗透、施化B、形象与卖点同步宣传2 、广告策略:A 、软性文章配合硬广告,B 、主力媒体：报纸、DMI夹报辅助媒体：印刷品、电台广告3、投放计划A、软文1次B、硬性广告4次C、夹报1次4、媒介排期时间媒 体规格及色彩费用（约）诉求主题第6月21特区报彩色1/370,200“眼光更咼，才能跳得一日版更

6、咼”周（周四）（诉求区域前景、升值潜力）6月21日（周四）深圳都市报彩色半版21,600“有足够的热度，才有足够的高度”（诉求人气、商业氛围）6月22特区报软文炒作5,000“ 70年产权意味着什日深圳地产么？”（周五）新保辉大厦热销解析（重点突出价格）第6月26DM夹报285 cmX 42055,000形象+综合信息周日（随特报派cm（周二）发）8万份6月27深圳商报彩色半版22,000选择反馈较好的已发版日地产金页重发（周三）6月29特区报彩色1/3版70,200选择反馈较好的已发版日深圳地产重发（周五）4、费用：以上总计244,000元（报版按9折计）5、电台广告媒介：深圳广播电台发布时间：6月16日一6月30日连续半个月发布方式：正