中小企业贷款调查报告

1、中小企业贷款调查报告企业名称： * 有限公司贷款品种：担保贷款金额：3000 万期限：18 个月利率：担保方式：抵押调查部门：公司业务部二一六年 *月* 日一、借款人基本情况1.概况：申 请单* 有限公司位全称成立时间200* 年* 月* 日统一社会信用D代码证组织机构代贷款证号码码证号注册资本2000 万元主营业务建材销售法定代表人-员工人数20 人办公地址法定住所经营范围-建筑材料、公路工程材料的销售；企业管理咨询。2.股东情况：股东投 资 金 额 出资方式（货币出 资占（万元）或其他资产）比%-1020货币51%-600货币30%-380货币19%合计2000货币100%法定代表人介绍略

2、3.经营场所略4.组织架构公司采用现代化企业管理制度，设立股东会、执行董事和监事。股东会为公司最高权力机构，* 为公司法人代表，对公司股东会负责，下设项目部、财务部、综合部，实行分工负责制，层层落实目标管理。公司及其下属的项目公司中拥有一批专业化的管理和技术人才，现有员工60 余人，其中具有中高级职称人员 10 人，本科以上人员 25 人。二、借款人经营活动情况5.关联企业简介1、经营情况简介* 有限公司是一家专业从事建材销售和项目投资的有限责任公司，注册资金 2000 万元，法定代表人为 * ，于 2004 年经河南省工商行政管理局批准设立。该公司成立以来， 主要参与了高速公路、 房地产等项

3、目的投资和建设。该公司参与投资的* 高速公路的 * 段，项目名称为 *高速，该项目最终受到了省政府及交通厅的表彰，被誉为是“民营企业投资高速公路建设成功的典范”。该公司参与 * 住宅小区与 * 写字楼的的开发建设。该项目位于 * 处，属于 * 区域的高档住宅小区，该项目总投资近10 亿元；* 是两栋国际性超甲级写字楼构成的双字塔建筑。该项目首创五重花园体系，独家尊享别墅级前庭后院，内部还有8处 16 米挑空的中庭花园，和 14 处对景花园。共计 32 处立体景观，引领国际化生态商务办公新时尚。目前在建项目，包括* 新校区建设和 * 管网建设。* 新校区占地面积亩。总建筑面积万平方米，包括宿舍楼

4、、实训楼、餐厅、洗浴中心以及配套设施，亦包括一定面积数量的底商门面。该项目启动于 20* 年* 月，次年 9 月开始迎接新生入学，当前大部分工程已经结束并投入使用。该公司从2* 年开始投资 * 等地的城市弱电管网等建设项目，经过数年的不懈努力，该项目已经颇具规模，不仅对 * 的市容美化做出了重要贡献，项目公司也实现了可观的经济效益，并有力支持了 * 市的六城联创活动。三、借款人财务状况说明1、财务状况公司资产负债近三年情况如下表：单位：万元2014年 12月2015年 12月2016年 9月资产总额145481478314898流动资金117021194112121存货162416291071

5、应收账款481249163018固定资产198722282006在建工程负债182130003000流动负债182130003000应付工资302应付账款750759其他应付款6768所有者权益127271311114787资产负债率%10%流动比率存货周转率现金净流量187619241845从上表可以看出， 该公司近三年的资产总额、 所有者权益逐年增长。公司近三年利润情况如下：单位：万元项目2014 年 12 月2015 年 12 月2016年 9月营业收入954164205987营业成本892158145394销售费用4105050管理费用2123229财务费用营业利润2580512500

6、利润总额1951512500所得税489128131净利润1469384369销售利润率%销售收入增长率%净润增长率%从上表看，由于销售模式及建筑材料销售的多样化，导致销售收入，销售净利润不平均， 但能反映出公司的正常健康持续的经营。截止到 2016年 9 月 30 日应收账款： 3018 万元应收账款前二名（ 1） * 房地产公司 1078 万元（ 2） * 项目 1940 万元存货： 公司存货 1071 万元：其中主要的存货为（1）钢材 600 万元（ 2）水泥 189 万元，（ 3）其他建筑材料 282 万元，固定资产（包括建工程） ：固定资产 2006 万元，其中，房屋、设备 1656

7、 万元，办公设备 350 万元，平均成新率9 成新。（2）应付账款（主要包括） ：* 商贸公司 600 万元（3）权益类注册资本 2000 万元，未分配利润 9872 万元，未分配利润逐年增加。（ 4）收支情况销售收入：由于销售产品的多样化， 导致销售收入并不是每年递增增长， 但依旧可以看出公司强大的收入能力， 以及健康发展的良好趋势。利润：由于销售模式及销售产品的变化，导致 15年及 16年与 14 年相比有所下降， 但自 2015 年以来，净利润呈现快速增长趋势。四、银企往来及信誉情况1、本行社的结算情况在我社已开立一般结算账户。2、贷款卡查询情况经查询贷款卡明细， 该客户在我行及其他金融

8、机构无关注类或不良信用记录；由于无直接证据，所以进行合理性判断后，认定该客户在工商、税务、海关、外汇管理、证监会、证交所、行业主管、同业协会等部门无不良记录。3、实际信用情况经核实，截至 2016 年 9 月 30 日，该公司银行贷款余额3000万元。公司无不良贷款余额、欠息、垫款，公司无对外担保。五、担保情况分析担保人基本情况担保单位全称有限公司成立时间组织 机构 代码证号注册资本法定代表人办公地址法定住所营业执照号码0贷款证号码房地产开发与经5000 万元主营业务营员工人数68经营范围房地产开发与经营2、股东情况：股东名称注册资金出资金额 (万占比出资形元)式335067%货币165033%货币合计5000100%实际控制人：姓名性别出生年月身份证号文化程度本科户口所在地家庭住址联系方式学 习工作简历及主要业绩其 他说明事项3、经营场所抵（质）押物情况详细介绍（位置、面积、单价、变现难以程度、快速变现价值等）该笔借款以 * 有限公司位于 *的 30228 平方米商住用地作抵押。土地证号为 * （14）第 00000 号。该地块地理位置优越，地处 * 路与 * 路的交叉口，位居 * 城中心，北靠 * ，紧挨 * 大道，南 * 路，西临 * 小学，东临 * 大街，是 * 市地理位置最好的黄金地块，商业价值较高，增值潜力较大，该地块交通便利，生活配套齐