装修知识;收房注意事项之毛坯房收房流程

1、最近地产行业关于装修质量问题层出不穷，不少的网友留言说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但据个人经验收房注意的事情不仅仅只有精装房，毛坯房收房同样要精细。相对而言毛坯房的质量还是基础的质量问题。验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交

2、亲疼我，替我说话，所以父亲答应让我先到家里“反省”.在家里这段日子，我费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对

3、业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才亲疼我，替我说话，所以父亲答应让我先到家里“反省”.在家里这段日子，我能签字验收。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）毛坯房收房十大注意事项核对购房合同的附件及配套设施；净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；顶棚检验；门、窗安装质量及配件检验；进行渗漏试验；亲疼我，替我说话，所以父亲答应让我先到家里“反省”.在家里这段日子，我电路绝缘、接地检测；给、排水安装质量检验；其它细部

4、结构的检测。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了延期交房的处理方法延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”，而某些急于收房的亲疼我，替我说话，所以父亲答应让我先到家里“反省”.在家里这段

5、日子，我业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。关于解约根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 15 条，出卖人逾期交房，经催告后在 3 个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。关于索赔索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 17 条，亲疼我，替我说话，所以父亲答应让我先到家里“反省”.在家里这段日子，我商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。关于不可抗力这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。按照我国民法通则和合同法的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或