连锁企业门店开发与设计_02投资可行性分析

1、稻香村架构必要性物质条件技术条件设备条件效益预测备选方案提出建议房地产开发流程要求统筹兼顾寻求最佳组合表21 门店开发重点分析内容内容项目具体说明市场环境调查分析政策法令的相关分析政府的相关政策法令，包括价格、财政、税收等对零售及其他服务业的影响经济情况的调查分析国家的经济发展整体状况、居民收入状况、商品或服务供求状况等人口调查分析人口状况、当前社会问题、社会发展态势等自然环境调查分气候、资源、交通等社会时尚调查分析社会流行、社会时尚及其变化态势科技状况调查分析新技术在行业的应用现状与态势竞争状况调查分析竞争者数量、竞争自身经营状况、竞争手段等消费行为调查分析消费者需求调查分析需求类型、需求满

2、足状况等消费者购买动机调查分析消费者购买动因、消费心理的详细了解消费者门店选择调查分析选择购物地点的标准、习惯等表21 门店开发重点分析内容内容项目具体说明市场环境调查分析政策法令的相关分析政府的相关政策法令，包括价格、财政、税收等对零售及其他服务业的影响经济情况的调查分析国家的经济发展整体状况、居民收入状况、商品或服务供求状况等人口调查分析人口状况、当前社会问题、社会发展态势等自然环境调查分析气候、资源、交通等社会时尚调查分析社会流行、社会时尚及其变化态势科技状况调查分析新技术在行业的应用现状与态势竞争状况调查分析竞争者数量、竞争自身经营状况、竞争手段等消费行为调查分析消费者需求调查分析需求

3、类型、需求满足状况等消费者购买动机调查分析消费者购买动因、消费心理的详细了解消费者门店选择调查分析选择购物地点的标准、习惯等最可能实现的方案最可能实现的方案最乐观的方案最乐观的方案“悲观”预测方案； “遭难”的预测方案 专家对专家对4种方案进行评价种方案进行评价级别政治环境经济环境财务环境市场环境基础设施技术条件辅助工业法律制度行政机制效率文化环境竞争环境。 最优最优良好良好中等中等可用可用很差很差 每类均评价为85度c85度c1项目总投资建设投资建设期利息流动资金固定资产投资80%固定资产投资方向调节税投资无形资产投资图2-1门店投资项目总投资构成递延资产1、固定资产分类、固定资产分类n按用

4、途分：按用途分：56页页n房屋与建筑n机器设备n交通工具n办公设备n电器及影视设备n文体娱乐设备n其他设备2、固定资产投资构成57n三、门店投资规模估算三、门店投资规模估算61n门店投资规模的估算依据，就是上述门店投资的各项资产内容。因此首先应准确地确定门店所需各项资产的种类和数量，然后以此计算所需资金量。进行门店投资规模估算可采用不同的方法，但最常用的是分项详细估算法，即先分别计算拟建门店各项资产所需投资额，然后进行加总。投资项目投资项目经济评价经济评价财务评价财务评价61国民经济评价国民经济评价61准备工作不确定性分析不确定性分析确定最优方案国民经济评价财务评价方案比较方案比较门店开发财务评价程序11()(1)niciNPVCI COiiCICO 固定资产投资国内借款偿还期是指在国家财政规定及门店项目具体条件下，以项目投产后可用于还款的资金，偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息（不包括已用自有资金支