润土咨询简介

1、润土咨询简介l 公司简介15年专注于房地产行业，为专业房地产公司提供市场调研、决策咨询服务；14省，65城市，数据库精准样本突破100万；500余个成熟标准项目案例，囊括房地产项目开发所有不同类型；万科、华润、招商、万通、中粮调研服务供应商；拓展、品牌、满意度调研支持企业战略决策；定位、设计、营销、招商、运营调研支持项目操盘决策。l 业务服务一、 战略决策调研（1） 拓展l 城市进入性调研（城市经济、房地产发展状况、城市土地状况、城市客户分析）l 拿地可行性调研（市场发育程度、购买力水平、产品建议、投资风险测算）（2） 品牌l 房地产品牌调研（品牌知名度、品牌价值、品牌忠诚度、品牌情感依赖）（

2、3） 满意度l 业主满意度调研（忠诚度、总体满意度、体验流程满意度、推荐率、居住体验）二、 住宅类项目决策调研适用于：【住宅、公寓、别墅、大盘、新城项目】（1） 定位l 客户需求调研（客户细分、客群特征、目标客户核心价值需求、价格敏感度）l 市场状况调研（宏观经济态势、政策导向、市场发育程度、竞品项目差异分析）l 土地价值调研（城市地图、地块价值、地块属性、地块设计要素分析）（2） 设计l 产品需求调研（总价支付力、面积区间、户型、产品配比、配套、居住习惯）l 产品测试调研（建筑风格、景观、户型、品质感、精装修、产品发力点）l 概念方案测试（规划方案、单体方案、道路方案、停车方案、物业安防方案

3、）（3） 营销l 客户消费行为调研（需求潜量、客户构成、消费动机、购买行为）l 营销渠道调研（渠道组合、公关活动、营销方式、沟通策略）l 广告投放及效果调研（媒体受众、影响力、使用状况、媒体投放量、广告预算）l 客户认同方式调研（广告调性、示范区、品牌及物业展示、卖场展示）三、 商业类项目决策调研适用于：【商业街、专业市场、购物中心、酒店、酒店式公寓、写字楼、城市综合体项目】（1） 定位/选址l 商业/商务环境及竞品调研（商圈划分、业态构成、消费人口与水平、竞争项目）l 城市居民商业消费倾向调研（消费心理、消费行为习惯、消费承受力）l 竞争项目调研（业态构成、品牌分布、租金水平、客流量、提袋率

4、、营业水平） （消费者特征、竞争优劣势、顾客满意度等）l 商户调研（商务目前经营状况、开店数量、开店条件、租金/售价承受力） （对地段及周边环境的评价、对项目的兴趣度）l 投资者调研（投资项目选择条件、地段兴趣度、项目兴趣度、价位承受力等）（2） 招商l 主力店铺调研（选址条件、地段评价、项目兴趣度等）l 品牌商家调研（店面硬件及软件要求、与业主或卖场管理方的结算方式、承受力等）（3） 运营l 商圈竞争环境调研（竞争商家分布、业态竞争状况、消费者竞争状况等）l 商业运营状况调研（客流量、年营业额、平效对比、品牌分布、消费群体等）l 顾客满意度调研（满意度总分、整体评价、经营分项与满意度评价、改

5、进方向）l 神秘顾客调研（从客户体验角度，配合检查管理水平，并提出建设性建议）四、 特殊项目决策调研适用于：【复合地产：旅游地产、老年地产、运动地产、文化地产、休闲地产】【工业地产：科技园区、物流仓储基地】（1） 特殊客群研究（2） 特殊市场及竞品调研（3） 土地价值调研分析（4） 综合调研解决方案（战略、定位、设计、营销）l 业绩说明天津万科东丽湖项目。占地面积：273000平方米，容积率0.33，建筑面积：90090平方米。天津近郊区高端湖景别墅，产品客户指向明确，天津财富阶层。对生活品质有极高追求的人群。天津万科水晶城项目。占地面积：380000平方米，容积率：1，建筑面积：384100

6、平方米。天津市区南部，梅江南生态居住区之卫津河东岸。客户细分锁定再次改善型客户，丰富的产品组合，专利属性的情景洋房。验证调研的准确。华润置地北京橡树湾项目。占地面积：310000平方米，容积率：2.25，建筑面积：700000平方米。项目地处北京城西北部城市副中心，紧邻中关村、上地科技园。针对该项目商业环境挖掘中高端消费者需求。 北京天鸿万象新天项目。占地面积：600000平方米，容积率：1.4，建筑面积：850000平方米。项目地处北京东部，大型社区，天鸿京东造城，优秀的景观资源，锁定优质CBD常驻人群。为以下等企业提供过决策支持服务：l 研究品质一、 数据采集Data acquisitio

7、n多样化的数据采集方法，遍布全国采集网络、高标准的质量控制体系，保证润土咨询能够为客户提供有价值的、精准的、及时的家庭或者个人购房者、投资者、经营者信息及渠道信息。二、 质量控制 Quality control研究项目的价值取决于研究设计的总体品质以及在此基础上的数据收集和分析品质。润土咨询质量控制系统以IQCS、MRQSA等国际标准为基础，通过控制各种可能的误差，从而使整个数据采集过程报纸始终如一的高品质。三、 核心团队 Core team董事长于贵红女士：中国人民大学统计学硕士，曾供职国际性市场研究公司。具有15年房地产行业咨询经历。万科、华润、招商、万通品牌开发商信任伙伴。研究团队：拥有

8、数名心理学、统计学、房地产投资学、社会学专业领域高级人才。专业团队全程服务房地产开发前期项目拓展、市场细分、产品定位、设计方案、营销推广各环节的调研咨询。专业思维、科学方法、实战经验为项目决策研究提供精准依据。执行团队：拥有数名全能型专业督导，在客户维护、深度访谈、渠道建设、监督执行方面具备单兵作战能力，并依托润土咨询在上海、广州、西安、杭州等地建立强势执行网络，建立起“主控督导项目督导项目执行”三级体系。为项目顺利开展提供保障。l 联系方式电话：01065177895     传真：01065171912 地址：北京东城区地坛公园南门内方泽轩西二号  邮编：100011&#