土地使用权及房屋租赁合同

1、精选文档 可编辑 土地使用权及房屋租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法 拥有的土地使用及占用范围的内房屋、 设施出租给乙方使用事宜，达 如下协议： 第一条出租标的 1、本合同租赁物位于永宁县 _ 占地面积共计 平方米（具体现状为准）。其中房屋占地建筑面 积 平方米，附属设备设施和附属场地 平方 米。具体见详见租赁房屋平面分界图、土地使用权分界图，由甲乙 双方签字确认作为本合同附件1、本合同租赁物的附属设备设施包括 具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单， 由双方签字盖章后，

2、作为 本合同的附件2。 第二条租赁用途 甲方同意乙方根据自身业务发展需要确定该租赁物的用途， 如果 政府有特别要求时，乙方应符合政府政策的规定。乙方承诺合法使用。 第三条租赁期限 1、 租赁期限为7年，自2018年10月22日到2025年12月 31止。 2、 为利于乙方的装修等使用筹备工作，甲方提供装修免租期，免 租期为自2018年10月 日起至 年 月 日。装修期使 用筹备期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供应，乙方承担装 修使用筹备期相应的水电及其它一切费用。 3 、乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继 受人是否精选文档 可编辑 继续租赁该房屋。乙方如决定继续租赁，在

3、同等条件下，乙 方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。 4、租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设 施出售， 应提前三个月书面通知乙方， 乙方在同等条件下有优先购买 的权利。 5 、合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在约定 的撤离日后 30 日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设 备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。 第四条 租金及支付方式 1 、包括土地使用权、租赁房屋、附属设备设施等费用（本条另 有约定的费用除外）在内，该租赁物总租金为 70000 元 / 年。从每 年1月1日至12 月31 日为一个计租周期。 2

4、 、该租赁物租金在租赁期内不变。 3 、乙方必须在每年 1月10 日前支付当年租金，先交后用。 4 、该租赁物租金支付方式为转账。 。 银行转账方式，乙方转至以下账号： 开户名： 开户行： 账号： 第五条其他费用 1 、乙方在租赁期限内， 因使用租赁物而发生的水费、 电费等所有 费用，由乙方按实际发生金额承担。 2 、乙方经营涉及政府部门的费收由乙方另行自行负责。 第六条 特别约定， 关于租赁使用期间乙方投资建设的建筑物、 设 施设备租赁到期的处置 精选文档 可编辑 1 、乙方承诺如果在租赁期间在租赁范围内修建建筑物或设施应 依法取得合法手续， 如果系违法建筑和设施， 因政府组织拆除等产生 的

5、修建费用甲方不承担赔偿责任，由乙方自行承担。 2 、如果在租赁期间因政府拆迁，如果在拆迁赔偿时涉到甲方建 设的建筑物，设施的补偿由乙方享有。如果政府不予以补偿的，乙方 不得阻挠拆迁。 3 、租赁合同到期，如果甲方不继租时，乙方的建筑物和设施能 拆除使用的由乙方自行迁除搬离， 甲方不阻挠。 如果不能拆迁移动使 用的无偿的归甲方所有，甲方不补偿任何费用。 第七条 甲方的权利义务 1 、甲方应按照合同约定及时向乙方交付租赁物。 2、在租赁期限内，甲方不保证租赁物中教舍的使用安全，甲方 已经明确提示乙方房屋教舍系危房， 不投入使用， 租金是不含有教舍 的租金。对于甲方提供土地使用权的房屋修缮、 安全由

6、乙方自行负责。 3 、如因不可抗力原因，导致租赁物损坏或造成乙方损失的，双 方互不承担责任。 4 、甲方应努力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务 办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。租赁期内，甲方负责处理因 租赁物的相邻关系， 乙方有协助的义务； 租赁物如因政府规划等原因 需拆迁，乙方应积极配合，不能因投资收益未回报为由阻挠。 5、租赁期内，乙方不得将租赁物给第三方用于经营或转租给第 三方，如果确有必要，乙方应取得甲方同意。 第八条 乙方的权利义务 1 、乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如 乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的， 乙方应立即负责修复或予以 经济赔偿。 精

7、选文档 可编辑 2 、租赁期间， 乙方可根据实际经营需要， 对租赁的土地使用权、 房屋进行布置、经营格局等作合理调整，并进行内部装修与改造。双 方的租赁关系结束后， 由乙方对自行安装的设备设施进行拆除， 如果 乙方放弃拆除时，按合同解除时的现状交与甲方。 5 、乙方负责申报及缴纳因使用中所产生的各种税费。 第九条 合同终止及解除条件 1 、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构 成违约。 2 、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担 责任。 （1）该租赁物因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的由甲 方双方根据房屋现状的受益情况 （主要指乙方投资部分） 对可能发生

8、的拆迁或征用的赔偿按照政府确定的方案分配。 （2 ）该租赁物因不可抗拒因素而遭毁损、 灾失或被鉴定为危房的； 3 、在租赁期内， 乙方有下列行为之一的， 甲方有权解除本合同， 收回该租赁物，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖欠租金 达 10 天以上的。 第十条 违约责任 1 、乙方如逾期支付支付租金的，每逾期一天，则乙方应按未支 付租金日万分之三支付违约金 第十一条 其他条款 1 、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 2、甲乙双方联系人在租赁合同期间的往来文件签字，均认为系 代表甲乙双方的行为， 任何一方均不得以未经授权主张签订的法律文 件无效主张抗辩。 第十二条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则 向乙方合同履行地人民法院起诉。 第十三条 合同的生效 精选文档 可编辑 1 、协议签订时，乙方向甲方支付保证金 50000 元，用以保证 合同履行。在乙方应付第一年租金时，相应扣减。 2 、本合同（及附件）一式 2 份，其中甲方执 1 份，乙方执 1 份, 具有同等法律效力， 本合同自合同双方签字盖章、 乙方支付保证金时 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同