基于精装住宅批量设计的管理问题研究

1、基于精装住宅批量设计的管理问题研究         【摘 要】安乐的居所已成为现下每个人所追求的目标，大多数人再买到住房后，都会第一时间进行装修，然而，这种装修方式往往会砸墙改造，重排水电管道，制造相当大的噪声污染，有的还因运用劣质材料而导致大量有害气体的产生，严重违背环保、节能的社会发展方向。在这种状态下，近年来我国在批量精装设计技术上有了很大程度的发展，但由于起步晚、工艺观念老化、缺乏经验等原因，目前我国精装住宅批量设计管理方面仍存在将多问题。 【关键字】精装住宅；批量设计；先进管理 1 国内批量住宅精装发展历

2、史及最新发展 国内住宅精装首次出现于1998年，那时中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，房地产开发商之间的竞争日益激烈，为了吸引顾客眼球更好的为房屋做好宣传工作，商家开始对一些样板房进行精装修，装修内容包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜等。然而由于这种精装修房只用于宣传，质量往往很一般，实用性差，并不适合居住。这种情况一直延续的2001年。自20012006这一时期，精装修开始真正走入人们的生活。这一时期开始有楼盘将大量住房进行批量装修，一时间，装饰行业也随之崛起，许多劳动力投入其中。这一时期。精装修房的质量有了很大提高，消费者对这类装修的认可程度也开始加强。2007年以来，随着人们

3、生活节奏的加快，消费者更愿意购买已经装修好的精品房，以避免时间和金钱的浪费。这使得精装修房的交易比例大大提高，批量精装修以然进入了大众化的时代。 2 国内批量住宅精装常见模式 目前批量装修主要分为实用性精装模式和精致型精装模式，其中，实用性精装模式顾名思义以实用性为主，其主要注重的方向是住户入住以后的各方面需求，例如：注重装修过程中增加储物功能、设置地台、建设多功能休息区等等，提升房子的实用性和舒适感。其优点在于简约大方、清爽实用。 简约实用型设计 而精致型装修往往更注重视觉效果，这种装修通常会花费较多心思和材料用于营造空间美感和意境，注重空间的设计和美化，也会对不同房屋设置不同装饰主题，例如

4、低调奢华、田园、欧式以及中国古典风格等等。具有较高的观赏价值和艺术价值。其优点在于优雅时尚、十分受年轻人的喜爱。 精致奢华的欧式风格 3 国内批量住宅精装设计中注意的问题及解决方案 时下精装修是房地产业发展的大势所趋，但是精装修房要真正成为产业主流还有很多问题，例如人员专业性较差、管理模式老化、装修材料质量欠缺等等。针对这些问题，笔者认为应针对具体问题进行分析并提出合理化建议，从管理、监控方面采取相关促使，同时提高施工人员的集体意识和安全意识，以确保住宅批量精装设计的质量和进度，进而给商家带来更好的收益。也是购房住户买的放心，住得开心。 3.1 批量住宅精装中出现的问题 在诸多问题中最重要最根

5、本的就是专业队伍的缺乏，虽然精装行业已经历经多年的发展，但由于房地产一直以来较为火爆，许多精装工作人员并非专业人员，而是从各行各业半路改道而来，因此专业程度不高，影响住房批量精装的质量和效率。其次是管理落后。由于我国精装行业起步较晚，并且无经验可循，因此许多施工团队仍按原有散装模式进行施工，应对规模大、工期短、质量要求高的新业务没有及时调整管理模式，导致管理效能较低。导致工期延误知识工程整体质量下降。第三是物品供应水平较差，商家为了实现自身利益最大化，往往采用低价的装修材料和用品，这些劣质物品直接导致装修水平的整体下降，是住户在居住过程中的舒适感和幸福指数有所下降，间接影响企业声誉。 3.2

6、加强装修过程质量控制与管理 据以上问题可以看出我国批量住房精装还存在许多问题，据此，笔者认为应加强质量控制与管理。首先应注重材料的选择，尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。考虑分析其质量和实用性，对墙面地面涂料等要注意环保、健康，对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。尤其是采用地暖辐射供暖的方式住宅，确定管道材质优先考虑可热熔连接方式。外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标，节点安装可靠杜绝外墙渗漏。不能为节省成本而偷工减料。第二，强化人员专业性，要求每名设计人员和施工人员都具有专业技能，能够准确分析和应对现场突发情况，对现场有一定的操控能力。第三要注意强化管

7、理，尽早适应批量装修模式，使装修过程真正融入整个工程，保证工程的整体质量和完成进度。 3.3 施工进度、安全的控制 为确保工程按期交工，施工前要制定一个科学合理的进度计划，并严格按照计划执行进度计划的编制应涉及施工得各个方面，全面综合的进行统筹规划、合理安排确定装修施工的相关注意事项和要求以及竣工信息，在工程的实施过程中起到一定的指导和监控作用。同时还要注意对各施工单位、分包单位之间的进度搭接工作，协调其相互制约因素，确保工程进度，避免突发现象的产生。 同时，在施工过程中安全问题也应引起房地产开发商的广泛关注，建设工程安全生产管理条例已经颁布实施，加强对技术工人和工程管理人员的安全知识培训，使

8、工人建立起安全意识对安全生产至关重要。这种安全意识不仅限于员工的安全，更要注重在装修的过程中不给住户埋下安全隐患，例如水电、管道都应有专业人员负责，避免房主入住后发生危险。在吊顶，安放光源、饰品等物品的过程中要注意其牢固程度，以免其脱落造成砸伤。这些安全问题在批量装修中十分重要，它不仅直接关乎房品质量更涉及人身安全，因此要格外注重。 4 结语 批量住宅精装在时下具有很强的竞争力和良好的发展前景，可以预见起在不久的将来必将成为房产行业和装修行业的性的职业走向。但由于我国批量装修形式起步较晚，经验不足，因此在实施过程中还有许多问题需要解决，房地产开发商应积极总结问题，不断激烈经验，促进我国批量住宅装修形式的发展，使批量装修尽早成为时代的主流。为开发商和住户带来更多的利益和便捷。 参考文献 1杨韶东.浅议精装房项目管理控制J.中小企业管理与科技（下旬刊），2009 ，(02) 2颜仕英.走出精装房的陷阱J.中国房地信息，2003 ,(08) 3