房地产投资分析(专升本)--模拟题

1、房地产投资分析（专升本） 模拟题单选1社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外，还有（ ）。CA服务工作条件B服务工作设施C服务工作效率D服务员人数2有限合伙投资房地产时，负无限责任的投资人有（ ）。BA5人B1人C有限人D全部 3投资环境具有系统性、动态性和（ ）的特点。CA客观性B适宜性C相对性D可控性 4房地产产权权利束中最充分的一项是（ ）。AA所有权B使用权C租赁权D抵押权 5用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有（ ）。AA利润及利润分配表B现金流量表 C资金来源与运用表D借款还款计划表 6用来衡量系统风险的指标是（ ）。DA标准差B标准离差率C方差

2、D贝塔系数 8以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是（ ）。BA小中取大B大中取大C拉普拉斯方法D大中取小9用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是（ ）。CA利润及利润分配表B现金流量表C资金来源与运用表D借款还款计划表10行业基准收益率的两种风险校正方法，是根据对（ ）的不同来划分的。CA风险认识B风险认识及其测量指标C风险测量指标D无风险认识 11初步可行性研究的经费一般占项目总投资的（ ）。DA0.25%0.5%B0.25%0.8%C0.25% 1%D0.25%1.25% 12某房地产投资项目的初始投资为200万元，投资期为1年，期望年收益值为300万元，收益标

3、准差为120万元，如果风险报酬系数为2%，无风险报酬率为4%，则投资该项目的期望报酬率为（ ）。DA50%B4%C50.4%D4.8% 13用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是（ ）。DA利润及利润分配表B现金流量表 C资金来源与运用表D资产负债表 14下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入（ ）？BA项目销售收入B项目产品出口退税C项目国外投资收益D项目外部经济性 15在完全不确定型决策中，不是以收益值为选择依据的方法是（ ）。BA大中取大B大中取小C小中取大D折衷准则16某公司按面值发行每股80元的优先股20000股，年股利率为8，发行费用为股金总额的2，其资金

4、成本率为（ ）。BA13.0612万元 B8.16% C8% D10% 17某企业资金共600万元，其来源为：长期借款100万元，长期债券50万元，普通股400万元，留存收益50万元，其资金成本分别为：7，10，14，11。该企业的平均资金成本率是（ ）？CA10.5% B63万元C12.25%D73.5万元 18下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法（ ）。CAR=Rf+Bv B R=Rf+（Rm-Rf） C E（NCF）=P t NCFt D经验方法19利息备付率的计算公式为（ ）。AA息税前利润/当年应付利息B可用于偿还债务的资金/当年还本付息 C流动资产/流动负债D速动资产

5、/流动负债 20某企业准备置业投资某商业房地产，需要初始投资5000万元，计划通过发行债券筹集，债券票面利率为6%，如果企业所得税为33%，项目经营期为无限年，则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为（ ）万元才值得投资？BA300 B201 C282.5 D132.9 21国民经济评价的目的是（ ）。BA项目盈利最大 B资源最佳配置C社会效率最高D社会公平 22详细可行性研究阶段投资估算的精度为（ ）。DA±20%B±30%C±40%D±10%23在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（ ）BA财务净现值B财务内部收益率C差额投资内

6、部收益率D现值指数 24下列哪一项资金来源具有节税效果？（ ）BA发行公司股票吸收资金B发行项目债券吸收资金C直接吸收的项目合作投资人资金D国家投资转入资金25下列什么项目不属于商业房地产？（ ）。DA购物中心B旅馆C写字楼D车站 26在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=CK加权乘法综合评价法的条件不包括（ ）。AA每一环境条件评价指标的重要性相同B每一环境条件评价指标的重要性不同 C各环境条件评价指标相互影响D各环境条件评价指标相互关联 27下列什么项目属于资金筹集费？（ ）AA印刷费B租金C股利D利息费 28若企业融资额在1000万、3000万、5000万、7000万元的融资规模

7、下的边际资金成本分别为6%、9%、13%、15%，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（ ）CA1000万B3000万C5000万D7000万 29无差异点法的基本思想是（ ）。DA找出盈亏平衡点以确定生产规模 B按照收益越大越好原则，选择每股净收益最大的融资方案 C按照风险越小越好的原则，选取每股现金流最大的融资方案 D按照收益与风险均衡的原则，选择每股收益较大而每股现金流量也较大的融资方案 30国民经济评价中所使用的国家参数主要包括社会贴现率、影子价格和（ ）。DA影子工资B影子土地使用权价格C转移支付D影子汇率 31房地产开发产产品的总成本费用计算公式是（

8、 ）。AA开发总成本费用=开发成本+开发费用B开发总成本费用=制造成本+期间费用+开发税费 C开发总成本费用=制造成本+间接费用D开发总成本费用=制造成本+开发税费 多选1项目投资估算的方法主要有（ ） B|DA回归分析法B详细估算法C主导因子分析法D扩大指标法E比价法2房地产投资分析的步骤主要可分为（ ）四步A|C|D|EA投资机会研究B取得土地使用权C初步可行性研究D详细可行性研究E项目评估与决策 3房地产租售方案一般包括以下要素（ ） A|B|C|D|EA售或租的经营形式B可出售或出租的面积及其位置C出售或出租的时间安排及业务量分配D租金或售价确定E收款方式和收款计划安排4房产开发按照房

9、屋用途不同，可以分为（ ） A|B|C|DA商业房产开发B工业房产开发C住宅开发D特殊物业开发E公寓开发5房地产综合还原率的确定，应考虑的因素包括当前经济状况、银行贷款利率、其他各行业的一般收益水平、（ ）A|B|D|EA房地产类型、地点、经济寿命B承租能力C投资风险D投资规模E投资者对未来租金的期望6投入产出法是通过计算（ ）等参数来确定地区主导产业的D|EA总投入B总产出C投入产出比D敏感度参E影响力7对于替代供应量的非外贸货物产出物影子价格的计算应考虑（ ） A|EA被替代物的可变成本分解定价B市场趋势价格C财务价格D成本价格E按照被替代物的可变成本加上由于遗稿质量而新增国民经济效益定价

10、 8旧城改造开发投资的特点主要包括（ ） A|B|C|D|EA通过地产经营弥补基础设施投资的不足B开发经营风险较小，拆迁安置费用大C政府有相应优惠政策D重视原有建筑物的有效利用和改造 E主要以城市中心区域的危棚简屋和搬迁工厂为开发对象 9新兴城镇开发投资的特点主要有（ ） A|B|C|D|EA土地开发是重点B土地征用费比重大C开发利润主要取决于区位优势D开发前景具有不确定性E主要采取成片开发、生地批租方式 10房地产投资的宏观作用主要表现在（ ）几方面A|B|EA促进整个国民经济发展B协调全社会供需关系C避税D提高资产流动性E改善城市投资环境11行业基准收益率的求和法中，是根据（ ）几部分补偿

11、率来求和的 A|B|C|DA时间价值补偿B风险补偿C流动性补偿D管理补偿E劳动补偿12在计算影子价格时，下列哪些属于特殊投入物（ ） A|BA土地B劳动力C外贸货物D非贸易货物E资金13广义的商业房产主要包括（ ） A|B|C|D|EA商店B商务办公楼C餐馆D影剧院E出租商住楼14房地产投资的收益率也称还原率，它可以根据具体对象的不同分为（ ） A|B|EA土地还原率B房产还原率C一般还原率D个别还原率E综合还原率15一个区域的社会文化资源主要包括（ ）等A|B|C|DA社会关系B科技文化成果C人口资源D无形资产E世界文明16地产开发投资按照投资区域不同可以划分为农田开发、森林开发（ ） A|

12、BA新兴城镇开发B旧城改造开发C生物开发D土建开发E开发区开发17一个区域的经济资源主要包括（ ）等B|C|D|EA学校B工厂C矿山D交通E通讯网络18房地产投资分析的任务主要包括（ ）两部分 A|DA项目可行性研究B前提准备工作C建设施工D项目评估E物业管理19项目可行性研究就是根据国家有关规定，对拟建项目在（ ）是否合理和可行，进行评价，以期达到最佳经济效果的工作过程 B|D|EA政治上B经济上C生态上D技术上E工程上20房地产投资的程序可以综合归纳为（ ）四个阶段 A|B|C|DA机会选择与决策分析B前期工作C建设施工D租售E物业管理21期间费用主要包括（ ） A|C|EA管理费用B开发

13、间接费用C财务费用D税金E销售费用22从福利经济学的原理出发，社会发展目标一般包括（ ） C|EA发展B生存C效率D效果E公平23房地产投资按照投资对象不同，大致上划分（ ）两大类 A|BA地产投资B房产投资C房地产开发投资D房地产置业投资E房地产金融投资24地产投资按照获利途径不同可以分为（ ） A|C|EA生物开发B森林开发C市场开发D农田开发E土建开发25房地产投资项目建设选址在区位上的要求，总体主要体现在（ ）等方面A|B|C|D|EA服从城市规划B符合特定建设项目的区位需求C避开洪水、地震等不利水文地质条件地区D避开生态脆弱地区E与临近土地利用的经济、社会、环境的相容性 26对于完全

14、不确定的投资项目的经验决策方法中属于悲观决策方法的有（ ） A|CA最小的最大后悔值法B最大的最大收益值法C最大的最小收益值法D折衷准则法E拉普拉斯准则法27在计算影子价格的各种方法中，涉及到官方汇率的方法有（ ） A|D|EA外汇贴水计算法B边际外贸货物比价法C市场估计法D逆差/收入法E进出口弹性加权平均关税率法28房地产信托投资按照投资性质不同可以分为（ ） A|B|CA产权信托投资B抵押信托投资C混合信托投资D股票投资E债券投资29生产布局包括生产力分布的（ ） A|B|D|EA位置B形式C互补关系D地域结构E规模30开发间接费用的内容主要包括开发现场组织管理施工建设所发生的（ ）、其他

15、费用等。A|B|C|D|EA工资、福利费B施工设备的折旧维修费C现场办公、水电费D劳动保护费E周转房摊销费用 31可行性研究报告的投资估算部分应包括的内容有（ ）A|C|DA建设投资估算B建设期利息C流动资金估算D投资估算表E资金来源与运用表 32进行房地产投资的理想区域应具备以下特征（ ） A|B|D|EA经济发展迅速，市场经济发达B房地产需求迫切，适居性好C人口众多D区位条件优越E发展思路清晰33合理的生产力布局应符合以下原则（ ） A|B|C|D|EA促进资源优化配置B合理选择优势区域C推动适度均衡发展D发挥城市中心作用E维护社会稳定和保护生态平衡34信托房地产投资公司的资产主要包括（

16、） A|B|C|D|EA房地产B抵押票据C现金D政府债券E赔款准备金35生活居住区选址的区位需求主要有（ ）A|B|C|D|EA靠近工作、休闲和娱乐地B靠进大型户外活动空间C避免路过性交通穿梭其间D避免与工业、仓储用地混合E建筑密度适中36房地产投资项目可行性研究的主要内容包括项目概况、（ ）、项目建设的资源和建设条件、项目环境影响和环境保护、项目开发组织机构和人员培训计划、项目实施计划和进度要求、经济效果的分析与评价、结论与建议等 A|B|D|EA项目用地现状和拆迁安置方案B市场预测和建设规模确定C项目公司设立D环境与市场分析E规划设计方案构想37房地产投资项目可行研究的作用，除了作为项目投

17、资决策依据以外，还作为（ ） A|B|C|D|EA审查项目对环境影响的依据B申请贷款依据C签订合同与协议的依据D工程设计依据E申请建设执照的依据 38项目可行性研究的依据包括项目所在国、城市和地区的政策、方针及区域发展规划、项目所在城市的城市总体规划、详细规划、交通等市政设施规划、（ ） A|B|C|D|EA地区自然、经济和社会情况的基础资料B批准的项目建议书C国家规定的有关经济参数和指标D有关过程技术方面的标准和规范等E备选方案的土地利用条件等 39工业和工作区选址的区位需求主要有（ ） A|B|C|D|EA对外交通发达B工作区的空间分配与生产需要相一致C避免崎岖、岩溶、洪水淹没等区域D考虑

18、产品生产的特殊需要E员工上下班通勤方便40财务评价中应编制的基本财务报表包括（ ） A|B|C|D|EA现金流量表B资产负债表C借款偿还计划表D资金来源与运用表E利润表41固定资产投资估算的方法具体有（ ） A|B|C|DA单位生产能力估算法B比例估算法C生产规模指数估算法D详细估算法E定额估算法42房地产项目的最主要的资金来源包括（ ）三条 A|B|EA资本金B预租售收入C国家补贴D融资租赁E借贷资金43按照新的分类标准，房地产按照用途可划分为居住、商业、办公楼、工业、特殊（ ）等九类？A|B|C|DA旅馆B餐饮C娱乐D土地E商场44可行性研究报告的融资方案部分应包括的内容有（ ） A|B|

19、D|EA融资的组织形式B资本金筹集C场址方案比较D融资方案分析E债务资金筹集45项目投资估算的内容包括（ ） A|B|CA建设投资的初始投资B建设投资中初始投资的利息C垫支的流动资金D预备费E经营成本 46房地产开发建设投资的主要内容包括（ ） A|B|C|D|EA土地费用B前期工程费用和基础设施费用C建安工程费用D公共配套设施费用E开发间接费用和期间费用47房地产投资风险的处置方法包括（ ） A|B|C|DA风险回避B风险控制C风险自担D风险转移E风险分析48房地产项目的销售收入包括（ ） A|C|DA土地转让收入B自营收入C商品房销售收入D配套设施销售收入E经营房出租收入49社会评价、国民

20、经济与财务评价的不同点表现在（ ） A|B|C|D|EA评价角度不同B评价目的不同C采用的价格不同D采用的贴现率不同E评价的主体不同50第三产业房地产选址的区位需求主要有（ ） A|B|C|D|EA人流集中区B信息流集中区C合理的服务等级和档次D相关设施配套齐全E最大限度接近顾客51在世界城市化进程中，城市土地利用模式大致可以分为（ ） A|B|CA同心圆模式B扇形模式C多核心模式D三角形模式E轴形模式判断1财务评价中的经营成本是总成本费用扣除非付现成本后的差额N2房地产经营形式不同，其成本价会不同Y3房地产投资之所以存在购买力风险是由于房地产投资的资金量巨大N4基本预备费用就是不可预见费Y5生产力布局可以作为生产的组织形式Y6资金成本就是筹集和使用资金所付出的代价Y7财务评价中的经营成本就是项目一定时期内为生产和销售产品而消耗的所有生产要素的总和N8房地产投资的变现风险大主要是因为房地产产品的可替代性较好N9单位实筹资金的年度使用费就是资金成本的衡量指标，它是绝对数N10财务评价中的总成本费用是项目在一定时期因生产和销售产品而发生的全部成本费用