(PP工程项目各阶段造价控制二0一四年三月

1、n所谓建设工程造价控制，就是在项目各个所谓建设工程造价控制，就是在项目各个阶段，把建设工程投资控制在批准的阶段，把建设工程投资控制在批准的投资投资限额以内限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。较好的投资效益和社会效益。n所谓建设工程造价控制，就是在投资所谓建设工程造价控制，就是在投资决策决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，及竣工阶段，把建设工程投资控

2、制在批准把建设工程投资控制在批准的的投资限额以内投资限额以内，随时纠正发生的偏差，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。取得较好的投资效益和社会效益。可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制“三超三超”现象现象施工施工结算结算控制n初步设计阶段（技术设计）n设计概算是在初步设计或技术设计阶段，按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。建设项目设计概

3、算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全部投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。n设计概算文件的编制形式应视项目情况采用三级概算编制或二级概算编制形式。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，可按二级编制形式直接编制总概算。1、三级编制(总概算、综合概算、单位工程概算)形式设计概算文件的组成: 封面、签署页及目录；编制说明；总概算表；其他费用表；综合概算表；单位工程概算表；补充单位估价表(附件、2、二级编制(总概算、单位

4、工程概算形式设计概算文件的组成：封面、签署页及目录;编制说明；总概算表；其他费用表；单位工程概算表；补充单位估价表(附件n单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。建筑工程概算费用内容及组成按照建筑安装工程费用项目组成确定，按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）或行业概算定额（指标）以及工程费用定额计算。n以房屋建筑为例，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标分土石方工程、基础工程、墙壁工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程、保温防水工程、室外跗属工程、装饰工程等项编制概算，编制深度应达到建

5、设工程工程量清单计价规范的要求。n建筑工程概算的编制方法：1、扩大单价法2、概算指标法两种n建筑工程概算的审查n1 、工程量审查。根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查。n2、采用的定额或指标的审查。审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的调整、定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编制原则等须与现行定额水平相一致。n3 、材料预算价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施。n4 、各项费用的审查。审查各项费用所包含的具体内容是否重复计算或遗漏、取费标准是否符合国家有关部门或

6、地方规定的标准。施工图设计阶段n施工图预算是以施工图设计文件为主要依据，按照规定的程序、方法和依据，在施工招投标阶段编制的预测工程造价的经济文件。n施工图预算可以划分为以下两种计价模式：n1、传统计价模式n2、工程量清单计价模式n传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程计价的模式，通常也称为定额计价模式。发包人和承包人均先根据预算定额中的工程量计算规则计算工程量，再根据定额单价(单位估价表计算出对应工程所需的人料机费用、管理费用及利润和税金等，汇总得到工程造价。n工程量清单计价模式是指招标人按照设计图纸和国家统一的工程量计算规则提供工程数量，采用综合单价的形式计算工程

7、造价的方法。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。n由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据自身实力，按企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况进行施工图预算的计价模式。n施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。n当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。n当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。n

8、单位工程施工图预算的编制是编制各级预算的基础。n单位工程预算包括单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算。施工图预算文件的审查n施工图预算文件的审查，应当委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行。预算的审查内容：n1、审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求。n2、审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性。工程量是确定建筑安装工程造价的决定因素，是预算审查的重要内容。n3、审查在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确；审查依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、

9、规程等。n4、审查各种要素市场价格选用、应计取的费用是否合理。预算单价是确定工程造价的关键因素之一，审查的主要内容包括单价的套用是否正确，换算是否符合规定，补充的定额是否按规定执行。n5、材料单价有信息价的按信息价计算，无信息价材料项目价格要进行市场调查，不得将高档次材料进入预算造价，暂定价应经建设单位确认，尽量减少暂定价项目的设置。n6、审查施工图预算是否超过概算以及进行偏差分析。n工程招标是招标人选择工程承包商、确定工程合同价格的过程。招标人在组织工程招标的过程中，最重要的工作是编制招标文件和确定合同价格。招标控制价n招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办

10、法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。n招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。为体现招标的公开、公平、公正性，防止招标人有意抬高或压低工程造价，给投标人以错误信息，招标人在招标文件中应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价，并应将招标控制价报工程所在地工程造价管理机构备查。工程量清单n（1）在招投标阶段，招标工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。工程量清单将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等信息

11、。这使所有投标人所掌握的信息相同，受到的待遇是客观、公正和公平的。n（2）工程量清单是建设工程计价的依据。在招标投标过程中，招标人根据工程量清单编制招标工程的招标控制价；投标人按照工程量清单所表述的内容，依据企业定额计算投标价格，自主填报工程量清单所列项目的单价与合价。n（3）工程量清单是工程付款和结算的依据。发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的内容以投标时在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。n施工阶段投资目标控制n在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资

12、控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。n在工程项目的实施过程中，由于多方面的情况变更，经常出现工程量变化、施工进度变化，以及发包方与承包方在执行合同中的争执等许多问题。n一是由于勘察设计工作不细，图纸出现错、漏、缺等缺陷，以致在施工过程中发现许多招标文件中没有考虑或估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量；n二是图纸不便施工，变更后更经济、方便；n三是承包人考虑自身利益，为费用索赔提出工程变更；n四是由于发生不可预见的事件，如自然或社会原因引起的停工或工期拖延等。n由于工程变更所引起的工程量的变化、承包人的索赔等，都有可能使项

13、目投资超出原来的预算投资，必须严格予以控制，密切注意其对未完工程投资支出的影响及对工期的影响。n工程计量、签证是指根据发包人提供的施工图纸、工程量清单和其他文件，项目监理机构对承包人申报的合格工程的工程量进行的核验，它不仅是控制项目投资支出的关键环节，同时也是约束承包人履行合同义务，强化承包人合同意识的手段。n一、工程计量的依据n计量依据一般有质量合格证书，工程量清单前言，技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。也就是说，计量时必须以这些资料为依据。n(一）质量合格证书n对于承包人已完的工程，并不是全部进行计量，而只是质量达到合同标准的已完工程才予以计量。所以工程计量必须与质量紧密配合，经过专

14、业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表（质量合格证书），只有质量合格的工程才予以计量。所以说质量是计量的基础，计量又是质量的保障，通过计童支付，强化承包人的质量意识。n(二）设计图纸n单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被工程师计量的工程数量，并不一定是承包人实际施工的数量。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。例如：在基础工程施工中，灌注桩的计量支付条款中规定按照设计图纸以延米计量，其单价包括所有材料及施工的各项费用，根据这个规定，如果承包人做了10米，而桩的设计长度8米，则只计量8

15、米，发包人按8米付款。承包人多做了 2米灌注桩所消耗的钢筋及混凝土材料，发包人不予补偿。n二、工程计量（现场签证）的范围n(1）适用于施工合同范围以外零星工程的确认；n(2)在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；n（3）非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；n（4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；n（5） 确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；n(6)工程变更导致的工程施工措施费增减等。五、进行现场签证时注意的问题。n时效性问题n例如：某工程对镀锌钢管价格的确认，既没有标明签署时间，也没有施工发生的时间。按照当地造信息公布的市场指导价，五月份dn50 镀

16、锌钢管单价与七月份的单价相差额150元。合同约定竣工结算时此材料按公布的市场指导价执行，施工企业取七月份的镀锌钢管单价增加了价款。n如地下障碍物以及建好需拆除的临时工程，承包人等拆除后再签证，靠回忆录签字。n应关注变更签证的时效性，避免事隔多日才补办签证，导致现场签证内容与实际不符的情况发生。此外，应加强工程变更的责任及审批手续的管理控制，防止签证随意性、无正当理由拖延和拒签现象。n（2）重复计量问题n某些现场签证没有考虑单元工程中已包含的工程量。n例如：承包人在申请计量时一个现场签证单，内容为：“堤基范围内清除垃圾，回填砂砾料6230立方 ；动迁户遗留生活垃圾回填砂砾2224立方。n在审核时

17、发现： 现场签证单中注明：“堤基范围内清除垃圾，回填砂砾料”，是否存在重复计量？ 垃圾清除后的高程是多少没有标明，而高程直接涉及清基高程线是否包含在里面。依据计量要求，设计清基高程以上部分的填筑工程量已经在堤防填筑单元的工程量中核定，在计算垃圾坑填筑工程量时，应将清基高程以上部分的填筑量予以扣除。n经分析按照设计图纸的高程认真计算后，扣除了重复计量的部分n经验总结：不能仅核实工程量，更应该从全局把握工程量计量是否合理、准确。n(二）工程竣工结算的计价原则n分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；如发生调整的，应以发承包双方确认调整的综合单价计算。n措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。竣工结算的审查n1.核对合同条款n首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能竣工结算；其次，应按合同规定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核。n2，检查隐蔽验收记录n所有隐蔽工程均需进行验收，2人以上签证；实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时应核对隐蔽