下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、房地产售楼员基础知识培训一、物业类型宅基地 4 安居房、 3 集资房、 2 商品房, 1有合法的产权,商品房: )1(房屋所有权证)及(国有土地使用证)购买后能领取或者房地产证)的住宅,业主有自由依法买卖转让,租赁权利(集资房是不指城市郊区的农民集资利用宅基地火自留地建设的住宅集资房:)2(需要交低价的,大部分是违法用地,少数经有关部门批准安居房: ) 3(政府为解决中底收入职工住房而建设的普通住宅, 安居房也称安置房一般购买人需符合收入限制,住宅以成本交出售,其建设用地通过行政划拨,通过登记摇号方式出售。(愿意是作为村民自用)指农村集体经济组织拨给村民建造住宅的用地宅基地: )4(自留山和自
2、留地是村民集体经济组织分配给村民长期使用的土地。二、建筑结构裙楼:从地面一直到标准层或平台花园的建筑层,一般由首层至四层或以上不等, 、1多用作商业,会所或其他配套设施。框架结构:由钢筋混泥土柱子,梁及楼板构成的房子,因未砌强时像个框架,所有 、2叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用,可以拆改,但不能再楼板中随意加一副砖间强,因会减弱抗震能力砖混结构:指砖墙及钢筋混凝土楼板结构的房屋,墙壁都是承重构件。故不可以随 、3便拆移,否则有垮下来的危险。4、建筑面积:即实用面积加分摊面积,房间内面积与公共建筑分摊面积,共同墙分摊面积。阳台面积之和。、套内面积:基本指单位内所占面积,但这是从外墙
3、开始计算,若墙,强连桌其他单 5位,测从这幅墙中间开始计算。、实用面积:除砖墙外,实际室内可以实用到的面积。 6 、三通一平:指地盘土地已进行通水、电、路工程及进行土地平整。 7三、商品房买卖法律依法将起开发商的商品在竣工验收指依法成立的房地产开发经营企业,预售商品房: 1前出售,有预购人按照合同约定支付购房款,预售人安合同预定交付商品房的行为。预售许可证:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得该证应当具备: 2预售人已取得房地产开发资质证书,营业执照。(一)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。 (二)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安 (三)全监督手续。(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间。七层以下的商品房项目,已完成三分之二结构工程;(五)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户,预售商品房项目及其他(六)法规定的条件 法律 土地使用权未设定他项权认购书:客户在交付定金时,所签订的临时合同、 4 购房抵押贷款合同:如购房人以按揭贷款购房,必须与按揭银行以产权抵押形式签订合同,并送交房管局作他项权利登记(建(建设工程规划许可证)(建设用地规划许
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 《保单体检服务》课件
- 2025届四川省眉山一中办学共同体重点中学高三第三次模拟考试英语试卷含解析
- 广东省广州市2025届高三下学期一模考试数学试题含解析
- 2025届河北省石家庄二中润德学校高三适应性调研考试英语试题含解析
- 北京市首都师范大学附属回龙观育新学校2025届高考冲刺数学模拟试题含解析
- 云南省楚雄州2025届高三第四次模拟考试英语试卷含解析
- 上海市华东师大三附中2025届高考数学三模试卷含解析
- 山西省长治市潞州区长治二中2025届高三一诊考试语文试卷含解析
- 河南省驻马店2025届高三第五次模拟考试英语试卷含解析
- 云南省江川第二中学2025届高考适应性考试英语试卷含解析
- 关于学习考察应急管理工作情况报告.doc
- 焚烧炉热工计算
- 商业发票INVOICE模板
- 铝表面阳极氧化处理方法及缺陷分析
- 直线训练仪使用技术
- (完整版)Tinetti评估表
- 纪检监察系统“六个过硬”大练兵演讲比赛活动方案
- 科斯的学术性著作:社会成本问题
- 海南劳模休养活动心得体会
- 智慧树外国建筑赏析期末考试南昌大学
- 携程发展历程及融资决策
评论
0/150
提交评论