房地产培训房企全程税务筹划及税务稽查风险控制培训

1、【重庆】房企全程税务筹划 及税务稽查风险控制培训（8 月 10 日）房地产培训：房企全程税务筹划 及税务稽查风险控制培训【课程背景】2013 年全 国税 收专项检查 工作即 将展开，房地 产企业再次列入各 级税务 稽查的指令性 项目和指 导性检查项 目不可动摇 。房地 产企业在生 产经营 活动中，必然 会发生营业税 、土地增 值税 、企业所得 税、土地使用 税、房 产税、印花 税和个人所得 税等大量的 税收。 税务检查 箭在弦上， 你准备好了 吗？新的 税收政策不 断完善， 新的问题 不断涌现。在 执行复杂的税收政策 时，企业对税 法的理解或多或少的会与税务机关产 生分歧，有 时哪 怕是小小的

2、政策理解上的偏差，往往可能招至巨大风险。中房商 学院房地 产培训网 特邀陈老师：税务稽查资 深官 员，中国注册会计师 ，注册税务师 ；某省地方 税务 局特聘税收业务专 家，通过近年 来税务检查发现 的税收疑 难问题 ，运用大量的 实用真实 案例，进行最新 税收政策的 实战解读，发现问题 ，分析 问题 ，解决问题 ，防范 风险。【讲师介绍】陈老师：税务 稽查资深官 员，中国注册会计师 ，注册税务师 ；某省地方 税务 局特聘 税收业务专 家，中房商 学院特约培训师；曾为国家税务总 局稽查局税收专项检查组 成员、国家税务总 局 12366咨询服务组成员；近年来在国家级刊物 发表税收业务 文章 200

3、 多篇，出版财税专 著 5 部。参与国 家税务总 局稽 查局组织编写 稽查内训教 材房地产税务 稽查实务 和 税务 稽查案例 书籍；在全 国各大城市主 讲房地产行业税收专题讲 座近百次，受到各地房地 产企业学员 的认同和 热烈追捧！【课程对象】房地 产企业领导 、主管 财务 工作人 员和成本合 约部及 税务、会计 事务所等人 员。【课程大纲】第一部分：房地产开发产 品完工 阶段的 税收问题完工交付 时间的判 断定及 企业交房 时间 的税收检查开发产 品完工的 会计处 理和 纳税申报调 整税务 机关对假按揭的 处理方法企业关联 或母子公司提供服务费税务处 理企业所得 税的可售面 积与 土地增 值

4、税 的可售建筑面 积处 理按商品房 销售发票还是按 销售合同金 额确认收入开发产 品装修费用及电器设备的税务处 理开发产 品视同销售营业税 所得税土增 税税务争议处 理土地增 值税清算时间的两种划分处理普通 标准住宅 与非住宅未分 别核算成本 费用处理企业开发费 用土地增 值税 扣除处理土地增 值税清 算后再 转让开发产 品的 税务处 理检查开发产 品面积误差税收处理开发产 品转为固定资产的税务处理检查房地 产企业合并转 移开发产 品的税务处 理检查房地 产企业分立 转移开发产 品的税务处 理检查第二部分：房地产企业前期 开发阶 段的 税收问题筹建期间费用处理问题筹建期间广告费业务宣传费和业务

5、招待费处理问题向政府主管部门缴纳 各项费 用和基金 账务处 理问题企业向境外支付 设计费 ，营业税 和预提所得 税的检查第三部分：房地产开发 建设阶段的 税收问题拆迁补偿费 用税前扣除凭 证处理问题处 理方法开发产 品用于拆 迁补偿 的营业税处 理检查开发产 品用于拆 迁补偿 的土地增 值税处 理检查开发产 品用于拆 迁补偿 的企 业所得 税处 理检查甲供材料正确的会计处 理与税收处理企业管理 费用中的主要 检查项 目房地产企业印花税和房产税主要检查项 目企业财务 利息费用中的主要 检查项 目开发产 品成本核算 对象的六 项确定原 则处理共同成本和 间接成本四 种分配方法的 税务处 理第四部分

6、：房地产企业取得土地 阶段的 税收问题购买 土地的土地使用税纳税时间 和票据 问题取得土地使用权环节 契税的计税价格 问题以购买 股权方式取得土地的入账价值问题企业股东转让股权，税务机关检查的关键点企业对 其土地使用 权自行 评估增值的税务风险问题合作 开发 判断以及涉及的 营业税 和土地增 值税检查政府 补偿 征用土地收到政府补偿的税收和账务处 理第五部分：房地产开发产 品预售阶段的 税收问题收取的定金 会员费诚 意金等 税务处 理房地产手续费和佣金的税务处理检查营销设 施售楼部和 样板房的 税务处 理买房赠送车位（库）家用 电器的税务处 理检查开发产 品预售收入涉及各项税收缴纳 的处理检查企业代收款 项税收问题处 理广告 费业务 宣传费 支出的 税务处 理租金收入 营业税纳税义务发生时间 的处理。地下 车位出售 与出租的 税收处理分析购买 方支付