房地产项目登记--设立办事

1、房地产项目登记 -设立（办事指南）1. 事项编码2. 事项名称房地产项目登记 设立3. 事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产项目登记 设立5. 事权级别地市级。6. 办理依据1、城市房地产管理法 （全国人大常委会 2007 年 8 月30 日修正）2、城市房地产开发经营管理条例 （国务院 1998 年 7 月 20 日公布）3、房地产市场信息系统技术规范 （建住房函 2007 300 号）4、房地产登记技术规程（经国家住房与城乡建设部批准 2012 年 6月 1日施行）5、城市商品房预售管理办法 （2004 年 7 月 20 日建设部关于修改城市商品 房预售管理办法的决定修正）6、商

2、品房销售管理办法（已于年月日经建设部第次部常委 会议审议通过，现予发布，自年月日起施行）7、广东省商品房预售管理条例 （2010 年 7 月 23 日广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第 44 号公布）7. 主管部门湛江市房产管理局。8. 办事对象房地产开发经营企业建设商品房，或者其他法人、组织经批准建设解困房、 安居房、经济适用房等用于开发项目或自用的，在项目施工报建后，可以申请办 理房地产项目管理登记。9. 办理条件（1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致（2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢 号、室号等）（3）已取得开发资质证书、国土

3、证、建设工程规划许可证、施工许可证及测绘 报告、建筑方案批复、地名命名等材料的（4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式10. 收费标准及依据不收费11. 网上办理流程办理流程图：申请 提交材料：办理房地产项目登记相关资料 办事地点：湛江市霞山区解放东路28 号 2楼 1、 2 号窗口受理受理受理机构：湛江市房产管理局交易大厅 受理条件：符合房地产项目登记有关规定办理 办理机构：湛江市房产管理局交易大厅 办理过程：申请、受理、审批、发证 办理时限：符合规定的 5 个工作日办结 领取结果：湛江市房地产项目登记证明书 领取地点：湛江市房产管理局交易大厅 7 号窗12. 窗口办理流程（同网上办

4、理流程）（1）办事地点：湛江市霞山区解放东路 28 号 2 楼1、2 号窗口受理（2）申请人填写一份 湛江市房地产项目登记申请书 ；（3）交易登记中心窗口人员受理后建立楼盘，并由湛江市房地产交易所进行审 核；（4）经过审查材料真实并符合申请条件的予以发证。申请 提交材料：办理房地产项目登记相关资料 办事地点：湛江市霞山区解放东路28 号 2楼 1、 2 号窗口受理受理 受理机构：湛江市房产管理局交易大厅 受理条件：符合房地产项目登记有关规定办结 领取结果：湛江市房地产项目登记证明书 领办取理地点：湛江市房产管理局交易大厅 7 号办窗理机构：湛江市房产管理局交易大厅 办理过程：申请、受理、审批、

5、发证 办理时限：符合规定的 5 个工作日13. 权力运行流程责任人：中心窗口肖若冰： 商品房监督股陈瑜斌： 分管所长黄群： 14. 提交材料1、湛江市房地产项目登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房产测绘报告书（经比对的复印件）4、国有土地使用证（经比对的复印件）5、建设工程规划许可证（经比对的复印件）6、建筑工程施工许可证（经比对的复印件）7、建筑方案的批复（经比对的复印件）8、关于地名命名的文件（经比对的复印件）9、商品房楼盘信息表（电子文档） 10、小区详细规划图（经比对的复印件）业务表格： 湛江市房地产项目登记申请书15、办理主体湛江市房地产交易所。16. 办事窗口窗口名称：湛江

6、市房产管理局交易登记中心窗口； 地址：湛江市霞山区解放东路 28 号； 联系电话： 交通指引：乘坐乘坐乘坐乘坐乘坐12路 22路 802 路 到 民有路 下车步行 142米 14路1路2路802路804路820路9路到 儿童公园 下车步行 151米 22路820路 到 延安路（霞山分站 ） 下车步行 172米12路 14路 1路21路 2路 到 霞山分站 下车步行 200米804 路 820 路 到 市第二中学 下车步行 210 米17. 监督电话18. 常见问题解答1、 充分了解开发项目在获取土地使用权时， 原宗地上是否有建筑物及房产登 记办证。有建筑物并且已办理房产登记的，先办理房屋注销登记后方可办理。2、电子文档。需要带 U 盘到 2 号窗口拷楼盘资料。19. 法定期限20、承诺期限 五个工作日内21. 办理结果 核发湛江市房地产项目登记证明书22、网上服务情况 在线申办服务：否业务咨询服务： "是 "，。 结果查询服务： "是"， 。 进度查询服务：是。 。 网上交费服务：否。是否涉外：否。 是否需要身份验证：是。