长沙市楼盘开盘预报(正式版)

1、长沙房地产市场周报（5.09 5.15 ）中国领先的房地产信息及咨询服务商中国房产信息集团I克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构2011 . 05.16此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制第一部分本周焦点32.1央行:18日起上调人民币存款准备金率 0.5个百分点 42.2湖南将严查商品房明码标价不标价每套罚5000 4第二部分 长沙市商品住宅整体市场分析 5.1、住宅市场 5.1.1、成交量分析 7.1.2 成交价格分析8.2、土地市场9.第三部分长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况 10第四部分长

2、沙市楼盘开盘预报 1.3.第一部分 本周焦点1、最新营销动态楼盘一运达中央广场一一营销内容：0万怦高端城市综合体。钻石华宅5月18日盛大开盘。著名歌唱家汤灿现场献艺，百万元巨奖酬谢尊贵业主。营销见报日期：5月9日。楼盘二保利国际广场一一营销内容：长沙豪宅标杆揭晓，已无悬念。130-190怦奢侈大户，新品加推在即。湘江畔世界级地标豪宅VIP金卡限量申请中。营销见报日期：5月11日。楼盘三万达公馆一一营销内容：90平方米的厅堂，只是荣归的礼仪。万达公馆阶层宴会客厅，只为恭迎阁下到来。营销见报日期：5月11日。楼盘四北辰三角洲营销内容：1940 man hatta n曼哈顿。2011North St

3、ar Delta北辰三角洲。两河交汇处的世界级城市综合体，堪称唯一。观天下二期，5月12日94-159怦空中花园，6月全球发售。营销见报日期：2、政策2.1 央行 :18 日起上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点央行宣布，从 5 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这是存准率去年以来第十一次上调，也是今年以来的第五次， 同时央行也继续保持着今年以来每月一调的“惯例”。在 17 日，停发近半年的 3 年期央票重启发行，并达到了 500 亿元人民币的较大规模。三年期央 票一般被理解为国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。站在央行的立场，提高法定准备金

4、比率虽然比发行三年期央票更能节省回笼成本， 可后者的好处在于能够更有针对性地回笼大型的流动性，对中小银行流动性的冲击也弱于法定比率。而昨天央行的公开市场操作与提高存准率“双管齐 下”，再次证明了央行控制流动性的坚定决心。克而瑞长沙机构点评：距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从 2011 年 5 月 18 日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率 05 个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准 备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达

5、21 的高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金 3700 多亿元。此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。2.2 湖南将严查商品房明码标价 不标价每套罚 5000，通知要求，为了确保 5月 1日起实施的商品房销售明码标价规国家发改委发布国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知定得到切实贯彻执行，各地要立即组织开展专项检查。为使政策实施到位，国家发改委要求，各级价格主管部门迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对本地所有房地产开发企业正在销售的 商品房，实行拉网式排查，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏，

6、不留空白。发改委明确，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处 5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照克而瑞长沙机构点评：出台“一房一价”政策意在规范市场，挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单

7、价、每套销售总价、物业服务 内容和收费标准等超过 30多项内容。另外，根据商品房销售明码标价规定要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新 申报。第二部分长沙市商品住宅整体市场分析1、住宅市场本周成交数据情况概况成交套数成交面积（万就）成交金额（亿元）成交均价上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周开福区2523.082.086607本周开福区4064.362.96717上周天心区4694.773.367052本周天心区4625.444.137589上周芙蓉区5085.213.286424本周芙蓉区2051.671.53

8、9165上周雨花区4004.443.237234本周雨花区5134.743.47184上周岳麓区4815.113.176105本周岳麓区5515.433.266001数据来源：CRIC5.9-5.15长沙市五区住宅成交情况开福区天右区芙蓉区雨花区岳麓区上周成交面积本周成交面积 T-上周成交均价 一一本周成交均价1000090008000700060005000400030002000100001.1、成交量分析本周全市成交2137套，环比上升0.2%，成交面积21.66万平米，环比减少 9.3%。本周全市成交量维持平稳，成交面积略降。在芙蓉区，成交量方面一反往日高调，出现大幅下降。本周天心区岳

9、麓区成交量领先五区。天心区主要 为通用时代国际社区、兴汝金城，芙蓉区主要成交项目为湘域城邦、长房白沙湾，岳麓区为万科城市花园、曙光领峰 两个项目。五区成交当中芙蓉区成交下降，其他几区成交量都有一定幅度上升，因此保证了全市总成交额的持平走势。天心区也有较大幅度增加，本周五区成 交量大幅增加与新开盘项目和后续开盘项目有很大关系。加之当前市场调控力度没有进一步严厉政策出台，以及五月房交会的开始，导致房市有进一步 活跃的趋势。1.2成交价格分析本周长沙全市成交均价为7048元/怦，环比下跌1.4%，成交金额却大幅下跌，下降达到14.04%。本周延续波动房价走势，房价略微下降，总体价格依旧较高，芙蓉区，

10、湘域城邦项目拉高了区域住宅成交价格。成交价格形势总体有上趋倾向，这主要与房地产市场最近新开盘楼盘增加有很大联系，从进两周看，5月房市又一次进入了活跃期。房地产开发商已经开始动作了。本周成交情况总价基本都有增加，尤其天心区，主要由于该区两个通用时代国 际社区、兴汝金城的销售较好。雨花区虽然有成交总额略微下降，但是成交均价维持平稳。近期各周长沙商品住宅套数、均价成交走势800070006000400030007149704863026666252023.8222.6221.661517.0614.25102137211021311198 514.04-4.104,11-4.174,18-4,244

11、J5-5.L5.2-585,9-5,15成交套数79715491198211021312137感交均价& 67665396802&麻71497048-*"成交呈9.5117.0614,2522.6223.&Z21.662000100030五区商品住宅销售 TOP10（按销售套数排名）排名项目名称区域套数面积（就）金额（百万）均价1通用时代国际社区天心区18420925.15164.778702万科城市花园岳麓区12810302.0464.5462643曙光领峰岳麓区1257727.0535.5546014都市兰亭雨花区897153.7348.2667465湘域

12、城邦芙蓉区875737.7276.02132506福天阅湖开福区575684.3231.3555157保利.麓谷林语岳麓区525563.0232.8959128才子佳苑开福区605420.0137.0368329保利林语墅岳麓区454817.728.39589410兴汝金城天心区454786.6230.446360数据来源：CRIC2、土地市场(1 )周土地供应情况长沙市一周土地供应情况(2011.5.09-2011.5.15)公告时间宗地编号区域环线位置地址土地用途占地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率起始价（万元）出让方 式（招、 拍、挂、 预公告、其他）开始挂牌时间预计成交时间周边在

13、售项目宗地重要程度评分20115-112011网工挂007号岳麓区二至三环间高新区麓谷工业园工业79942.0795930.484<1.23838.0挂牌2011-5-312011-6.14/两分（2 ）周土地成交情况本周无土地成交。第三部分长沙市新开盘或加推楼盘的销售情况本周新开盘或处于加推状态楼盘的销售情况项目名称新开/后续成交率新推楼栋新推案时间优惠情况推岀套数户型比例成交套数成交均价（元/就）户型面积区间套数占比鑫科明珠新开43%本次推岀2、4、6、7号栋房源共800套，当天主要为4、7栋房源。2011-5-15VIP专属优惠（当天）90平米以下房源享受20000定金抵35000

14、元购房款，90平米以上享受20000定金抵30000元购房款一次性付款享受94折按揭付款享受96折816套两房75-88 就27233%350套二房折后均价约6100元/怦、三房折后均价6200 元 / m2三房105-117 就40850%四房129-142 就13617%长房时代城后续82%本次推岀19号栋8、9、10 层，每层49套，共147套。2011-5-152000元成为会员，一次性或按竭 付款均可享受9.8折优惠，部分还 可享受9.7折。147套两房37-71 就14497%120套约7000元/平米三房8133%中房F联邦后续68%本次推岀9#、10# 栋(2F-18F )20

15、11-5-15VIP卡客户，购买100就以下优惠8000元；100-130就优惠 10000元;130就以上优惠12000 元；5日内签约并提供贷款资料齐 全，全款享受97折，按揭99折255套两室一厅86-94 就8534173折后均价约为5500元/平米三房一 厅三房两厅117 就、114-139 就17066中新森林海后续29%本次推出 8 号栋和10 号栋2011-5-15按揭98折，一次性95折，2000抵1.2万。70套两房80-130 m6086%20折后均价3600复式156-160 m1214%金科东方大院后续75%本次推岀高层2#栋2011-5-15之前办理的VIP只享受提

16、前选房（即开盘日之前办理 VIP可以锁 定房号）200两房88-91 m10050%150三房一口价 4600 元/平米的，两房 一口价 4800 元/ 平米三房120-130 m10050%南山苏迪亚诺后续80%22# 、 23#124、143m2 11层小高层共200套2011-5-15开盘当天2万抵4万 按揭99 一次性983天签约99200三房12416080%137折后均价4300四房1434020%23数据来源：CRIC克而瑞长沙机构点评本周记录开盘项目总共 6个，其中一个新开，五个都是后续开盘。鑫科明珠为最新开盘，开盘活动比较简单，前期宣传推广不足，蓄客量也不够，现场人气稀松平淡

17、，开盘没有任何带动气氛的活动，现场开盘布置相对太过简陋，从本次开盘的客户来看，基本上都是刚性需求，主要是附近高桥、马王堆一带，开盘销售现场进行了封闭，只有项目工作人员与vip排号购房者的进去，里面细致的情况不明朗。从本次开盘的成交来看，去化不理想，2、6号楼栋有房源是定向，主推房源是在4、7号楼栋，折后的均价也超出了一部分客户原先的价格预期，一次付清94折，按揭96折，对本楼盘来说价格偏高。相对周边项目楼盘而言不具备明显优势。第四部分长沙市楼盘开盘预报项目名称开盘时间项目地址价格主要户型销售热线岳麓区云栖谷新品预计5月中旬开盘麓山南猴子石大桥西5200元/就90、120、134 m 精品户型8

18、8501555长房时代城5月15日开盘桐梓坡路与玉兰路交汇处7000元/就37-47 m户型87966666钰龙天下预计5、6月份开盘金星大道与支路二交汇处5390 元 / m2100-260 m 6层电梯洋房87966888新地东方明珠3期新品5月1日开盘金星大道北段西侧4680元/就89-137 m N+1 户型8858381888583828云顶翠峰新品房源5月推出含浦象嘴路4300元/就88-140 m N+1 户型88679666江山帝景二期预计5、6月开盘含浦大道学士路99号5300 元 / m290-149 m新房源88153888高信向日葵新品预计5月推出枫林路188号财专对面

19、6900 元/m80-105 m新品电梯洋房88865678南山苏迪亚诺5月初开盘星城镇金星北路三段 399 号4400 元 / m120-140 m墅区空中洋房8858366688583999金荣誉峰预计5月开盘高新区麓龙路209号待定53-73 m精装公寓88915899利海米兰春天新品花园洋房5月推岀湖南中医药大学东侧5400 元/m70-160 m新品花园洋房8823088883979999勤诚达新界5月份开盘金星大道与普瑞大道交汇处待定107-136 m房源82731111中新森林海电梯洋房5月推岀高塘岭高乔大道2800 元/m80-130 m电梯洋房8838400088384111

20、湘江700新品预计5月推出猴子石大桥西端南侧待定74-145 m二至四房8268226682682288湖南望城纳帕溪谷新品预计5月推出黄金乡金山桥社区待定92-140 m房源暂无天园地芳国际珠宝城预计5月开盘金星大道北路四段89号待定240-260 m商务别墅88201111开福区万国城MOMA5月新推精装户型福元西路199号6300 元/m160-200 m智能恒温精装户型84377777梦泽园美美公馆新房源5、6月份推出三一大道国防科大正门正对面待定50-103 m新房源8583711185837222才子佳苑新房源5月开盘四方坪麦德龙南6500 元 / m289-135 m N+1 户

21、型8393288883935888长大卧琥城预计5月开盘万家丽北路二段368号6000 元/m主推二、三房8469255584693777水映加州新房源预计5月开盘青竹湖大道与太阳山路交汇处11000 元/m新品别墅88888885香江锦城预计5月开盘湘江大道138号8100 元/m热推3号栋楼王8267111182676666天心区星城荣域新品预计5月推出湘府东路369号7600 元/m一至五房的户型8589966685898666中建芙蓉和苑新房源4月底、5月初推岀芙蓉南路二段229号11000 元 / m加推新品洋房88651111长城雅苑预计5月开盘芙蓉南路与友谊路交汇处待定80-14

22、0 m经典户型8796288887962999五矿龙湾国际社区预计5月开盘芙蓉南路与高云路交汇处12000 元/m将推88、130 m高层新品86933333雨花区湘府十城新房源5月推出湘府路与万家丽路交汇处6500 元 / m280-125 m 户型8997566689975777翡翠云天预计5月推新品万家丽中路三段399号5700 元 / m2期88-148 m新品88338899橄榄君庭预计5月份开盘万家丽路与人民路交汇处待定80-120 m N+1 可变户型88715555/6666新华都万家城二期预计5月开盘长沙大道789号7000元/就85-130 m N+1 户型8877066688770777恒生碧水龙庭新房源5月加推万家丽南路与万芙路交汇处5100元/就新品 67-111 m N+1户型82434786龙瑞尚苑新房源5月开盘雨花区自然岭路241号待定3号栋90-110 m左右三房8578068885780988康斯丹郡5月中下旬新品上市时代阳光大道与万芙路交汇处4880元/就起80-168 m新品8532733385415933尊邸华庭