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文档简介

1、“财智国际财智国际”招商操作方招商操作方案案伍仑巴企业策划（四川）有限公司伍仑巴企业策划（四川）有限公司20132013年年9 9月月1010日日项目业态规划1层项目业态规划2层项目业态规划3层：昭示面位于主干道，通达性强，体现其商业价值，布置品牌商家和：昭示面位于主干道，通达性强，体现其商业价值，布置品牌商家和店面展示性强的商家，店面展示性强的商家，销售均价销售均价1F:32000元元/、2F:16000元元/、3F:12800元元/：昭示面位于次干道，对通达性有一定阻碍，布置店面展示性较好的一：昭示面位于次干道，对通达性有一定阻碍，布置店面展示性较好的一般商家和品牌商家，般商家和品牌商家，

2、销售均价销售均价1F:30000元元/、2F:15000元元/、3F:12000元元/：昭示面位于次干道，且位于项目最里面位置，布置店面展示性较好的：昭示面位于次干道，且位于项目最里面位置，布置店面展示性较好的且拥有较固定客源品牌商家，且拥有较固定客源品牌商家，销售均价销售均价1F:28000元元/、2F:14000元元/、3F:11200元元/项目业态规划分区售价：理论租金理论租金1F:222.22元元/、2F:111.11元元/、3F:88.89元元/：理论租金理论租金1F:208.33元元/、2F:104.17元元/、3F:83.33元元/：理论租金理论租金1F:194.44元元/、2F

3、:97.22元元/、3F:77.78元元/项目业态规划分区理论租金：起始租赁均价：起始租赁均价1F:150元元/、2F:75元元/、3F:50元元/：起始租赁均价起始租赁均价1F:120元元/、2F:60元元/、3F:45元元/：起始租赁均价起始租赁均价1F:90元元/、2F:45元元/、3F:30元元/项目业态规划分区租金项目业态规划分区业态分布项目业态规划分区业态分布项目业态规划分区业态分布主力商家商务条件国际国内品牌商家商务条件一般品牌商家商务条件操作策略程序先招商，后销售；先招商，后销售；招售并举！招售并举！先租售价值低口岸区域，后租售价值高区域；先租售价值低口岸区域，后租售价值高区域；先招主力商家，再招次主力商家，最后招非品牌商家！先招主力商家，再招次主力商家，最后招非品牌商家！根据招商（意向销售）的市场反馈，及时调整物业条根据招商（意向销售）的市场反馈，及时调整物业条件及业态！件及业态！操作策略面积和价格1 1、以售价得出的理论租赁价格与实际起始租赁价格的不匹配的部、以售价得出的理论租赁价格与实际起始租赁价格的不匹配的部分（不能通过投资论证满足回报率），需由开发商前期补贴租金。分（不能通过投资论证满足回报率），需由开发商前期补贴租金。补贴时间原则不超过两年！补贴时间原则不超过两年！2 2、因为

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