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1、地产观点：房地产公司再融资现曙光今年以来，房地产公司都不惜一切代价圈钱买地。圈钱的途径有三：股市融资、信贷、发行信托等。据报道，房地产上市公司通过IPO增发、配股、发企业债等多种手段，累计融资97221 亿元，地产上市公司增发股权融资规模竟占股市增发融资总额的 17。到目前为止， 还有 40 家房地产上市公司通过了股票增发融资预案， 正等待中国证监 会的核准审批。时隔三年后，房地产公司再融资重现曙光。日前，假设国土资源部在 30 日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房地产公司 再融资申请没有异议， 在审房地产公司的再融资申请就可以继续推进， 但房地产公司再融资的底线没有发生改变。

2、“此轮地产调控以来，证监会对房地产公司的再融资事项，会征求国土 资源部意见。 原来，国土资源部对此或直接否决， 更多的是没有回音。 但如今情况发生了变化，假设国土资源部在 30 天内未作出任何批复，证 监会视为没有异议。如此一来，房产公司的再融资申请就可以继续推 进。 浙江一家上市房产公司董秘如是说。一家停牌房产公司高层称，目前，证监会对房产公司再融资的态度发生了改变。原来，向监管部门咨询能否申报再融资方案，得到的答复 往往是直接劝退；但最近发生了变化，相关部门的态度是可以申报。 公司此次停牌，也是抱着试一下的态度。自 2021 年以来，由于层层加码的房地产调控政策， 导致涉 “房的 IPO、

3、 再融资和重大资产重组等事项根本处于暂停状态，上市房产公司根本 丧失在A股的融资功能，从而也导致在 A股上市的招商地产、金地集 团、万科等房产公司纷纷赴港上市，寻求海外融资。今年，市场也不时传出房产公司再融资放开的传闻。 6 月 28日，证监 会还专门对此作出回应，证监会新闻发言人表示，根据国务院 2021 年 ?关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?和 2021年?关于继续 做好房地产市场调控工作的通知?的规定，对存在闲置土地、炒地以 及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上 市、再融资和重大资产重组。“从证监会的表态看，上市房产公司的再融资环境出现了松动迹象。从 证监

4、会的讲话中可以看出，只要没有违法违规行为，房地产公司还是 可以进行再融资。 原中国浙商协会一位负责人称。今年年初，该浙商 曾筹划一家地产公司借壳上市，但监管层对房地产公司的态度让他最 终放弃。值得注意的是，证监会对 “房地产上市公司融资政策有望放开 作出回应 后，金丰投资便于 7 月 1 日正式停牌。公开资料显示，绿地集团董事 长张玉良对借壳金丰投资的事情并未否认。随后，宋都股份、迪马股份、 新湖中宝、荣丰控股、中天城投先后以 “筹 划重大事项 为由，纷纷停牌。在上述停牌的上市房地产公司中，至少 有 23 家公司正在筹划定向融资事项。中银国际证券分析师田世欣认为，近期，多家上市房地产公司因重大 事项停牌，强化了地产板块重开资产重组和再融资的预期，相信开放 合规企业的资本市场融资渠道是一个趋势， 对地产

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