九江市民用住宅分户验收实施方案_图文

1、九江市建设监理公司住宅项目分户验收实施方案为了加强我公司各个项目的工程质量管理,保证各项目工程质量,进一步规范各项目的分户验收工作,提高住户对住宅工程质量的满意度,结合我公司项目基本情况,特制定本实施方案,以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等,具体内容如下:一、分户验收的依据本实施方案按照中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例以及国家有关施工质量验收规范,并结合江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见(试行的通知(赣建质200712号及九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知(试行(九建质20088号等相关文件进行编制.二、分户验收应具备的条件分户验收是在施工单位自检

2、、监理单位复检和预检合格后,由监理单位组织人员 进行的验收工作。三、分户验收的责任主体分户验收由建设(监理单位的项目负责人组织,建设单位的工程部、监理单位的监理部、施工单位的项目负责人(含各分包工程的项目经理、质量负责人、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。四、分户验收检查的单元划分室内以每户为一个检查单元;公共部位:每个单元的外墙为一个检查单元,每个单元每三层楼(电梯及上下梯段、通道(平台为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元

3、。五、分户验收的程序(1准备阶段:验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。验收工具分配:落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具体有:小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。由于现场检查需要,施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套,(有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图,检测工具准备数量按总监安排。验收工作内容人员分配:按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分,分组,并安排各组组长。(详见附表二(2验收阶段:各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求(详见附表一在所划分的单元内进行检查,并安排专人按表格

4、进行检测数据及所需整改的问题进行记录。(3验收结果汇总阶段:在各小组完成当日检查工作之后,归还所领的检查工具及验收表格至监理部门,并签属签收文件,由监理将验收发现的问题进行汇总(详见附表八,形成当日检查书面报告。(4整改落实反馈:就现场所记录的问题,即住宅分户验收问题统计表中的整改内容,按户进行逐一整改。六:形成分户验收成果按九江市住宅工程质量分套验收实施细则第七条,在监理统计完检查情况后,形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表(具体见附表九,报送工程所在地质量监督机构。公司名称:九江市建设监理有限公司编制人:日期:附表一:住宅工程质量分户检验必检内容及要求(室内 附表三室内楼地

5、面、墙面、天棚面层检验问题记录表工程名称:房号检验时间: 注:此表结合现场检查使用粉笔标记为依据进行整改记录人:组长: 时间:附表四(注:打“X”代表不合格。门窗、栏杆安装问题记录表 记录人组长时间附表五室内净高、净开间尺寸抽测表总页第页 注:1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用笔圈出。2、L,距墙(柱角为300-500mm各测1点,中心处测1点附表六(注:打“X”代表不合格。水电组检查记录表 记录人组长时间附表七（注：打“X”代表不合格，三层检查一次） 代表不合格， 公共部位检查记录表 工程名称 建设单位 施工单位 开竣工日期 检查

6、项目 地 面 裂 缝 、 空 鼓 、 起 砂； 楼 梯 梯 段宽度、 楼 梯 平 台宽度、 扶 手 高 度 层号及户型 监理单位 相关单位 年 月 日 年 月 日 检查日期 电 梯 门 净宽、高 层 首 层 疏 散 外 门净宽、 走 廊 和 公 共 部 位 通 道 净 宽 及 净高 外 墙 渗 漏、裂缝 竖 杆 间 距 防 攀 滑 措施 地 下 室 净高 地 下 室 地面、墙 面、顶棚 渗漏、裂 缝 地 下 室 地 面 裂 缝、起砂 检查部位 地下室 一层 四层 七层 十层 十三层 十六层 屋面机房层 建设单位 检查人： 监理单位 检查人： 施工单位 检查人： 相关单位 检查人： 年 月 日

7、年 月 日 年 月 日 年 月 日 记录人 组长 时间 11 附表八 住宅分户验收问题统计表 工程名称： 层数户号 栋号 存 在 问 题 检验时间： 建设单位（签字） 监理单位（签字） 施工单位（签字） 相关单位（签字） 统记人 时间 12 附表九 住宅工程质量分户验收汇总表 页 第 工程名称 总户数 内容 结构层数 开竣工日期 验收情况 年 面积 页 M 2 月 日 年 月 日 概况 年 根据九江市住宅工程质量分套验收实施细则要求，组织相关单位已于 月 日 年 月 日对本工程进行了分套验收。 室内 共验收 份，验收合格 户，形成住宅工程公共部位质量分套验收检查记录表 单元，验收不合格 单元 验收结论 单位 姓名 联系方式 质量分套验收小组名单 建设单位 项目负责人： （公章） 月 日 监理单位 项目负责人： （公章） 月 日 施工单位 项目负责人： （公章） 月 日 相关单位 项目负责人： （公章） 月 日 年 年 年 年 注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各一份，在竣工验收前由建设单位报送质监站一份。 记录人 组长 时间 13 附表九 物品所需清单 准备单位 物品名称 施工单位 监理单位 备注 4 把，短的 2 把，伸缩 4 把，短的 2 把，伸缩 小捶 2把 2把 卷尺 2 把