毛坯房检验项目+验房常用工具

1、毛坯房检验项目一、入户门：关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准检查门的情况及安装质量 )(1) 检查入户门品牌规格是否与合同(5) 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有附件四约定一致；约定为防盗门的应达到无异响 ;关闭是否严密 ;防盗门国家标准 ;(6) 检查锁具、执手安装是否牢固 ;锁舌(2) 检查门扇表面是否有划痕、碰伤、使用功能是否正常 ;锈蚀等严重影响美观的现象;(7) 检查猫眼、门铃等配件安装是否齐(3) 检查门扇安装是否垂直;全，外观使用功能是否正常;(4) 检查门框是否灌浆饱满，门框封口(8) 检查门开启时，执手是否撞墙。是饰盖是否齐全 ;铰链有无明

2、显锈蚀 ;门框安 否有“门打架”的现象 ; 装是否垂直 ;(若为木门则检查门套的观感二、强弱电：关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户检查强、弱电箱(1) 检查电表是否安装到位，电表规格系统功能是否正常 ;安装是否垂直 ;(3) 检查照明是否通电，插座是否通电，是否符合要求，记录电表起始度数;接线是否正确。(2) 检查对讲系统线路是否到位，对讲(4) 检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的理，预留空开位数是否齐全;弱电线路是否到户 ;(5) 检查室内有无通电 ;(7) 检查安防系统是否与合同附件约(6)

3、检查弱电箱盒盖外观是否完整，安定的交付标准一致 ;三、给排水：关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈检查厨卫、阳台排水管漏;(同层排水可不检查，无(1)检查水表是否安装到位， 水表前后接头有无渗漏现法试水则无法检查 );象;记录水表读数 ;(6) 检查给水点的数量(2)测试水压大小是否合理， 有无水压偏大或偏小的情是否满足合同附件四的要况;(要求有适合上水压表的接口 )求;(3)测试所有地漏是否通畅；(7) 检查厨房、卫生间(4) 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整， 有无 排水立管是否分开设置 ;破损 ;(5) 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗四

4、、阳台栏杆：关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃对阳台的各种检查(3)检查阳台栏杆安装是否牢固 ;(1) 检查阳台栏杆高度是否满足规范(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬要求 ;措施 ;(2) 检查阳台栏杆竖向间距是否满足(5)检查阳台是否存在容易翻越入室规范要求 ;的安全隐患 ;(6) 检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求 ;五、安全玻璃关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃 ;六、厨房(1) 检查门洞尺寸是否符合规范要求 ;规范要求 ;(2) 检查燃气管道，燃气表是否到户，(5) 检查烟道孔、止回阀是否齐全 ;

5、检查安装到位 ;烟道表面有无裂纹 ;(3) 检查排水管是否按规范要求安装(6) 检查天棚质量 ;阻火圈 ;(7) 检查楼地面质量 ;(4) 检查通风开口面积是否满足设计七、卫生间(1) 检查门洞尺寸是否符合规范要求；上楼下的门均应打开 )(2) 检查等电位联结端子箱是否符合(6) 检查天棚质量；规范要求；(3) 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4) 检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全 ;检查排气道表面有无裂纹；(5) 检查卫生间地面渗漏情况 ;(需要自家及楼上提前 24 小时做好闭水，验房时楼八、墙面关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外

6、墙裂纹检查墙面是否有空鼓象;有无明显裂纹 ;墙面垂直度 ;(1) 检查墙面是否存在大面积空鼓现检查墙角是否有阴阳角(3) 检查外墙是否按合同约定和国家(2) 平整度，阴阳角方正 (毛坯房不作为 相关要求有保温措施；主控项目 )；检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍检查 )(4) 检查外墙有无水渍 (建议下大雨后九、天棚关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹检查天棚有无明显裂纹(主控项目 );平整度 ;锈点 ;十、楼地面关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度(1) 检查地面是否存在大面积空鼓现象 ;有无明显裂纹、起砂现象 ;(2) 检查平整度，水平度 ;十一、门窗关键词：窗台高度、外窗渗漏

7、、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃(1) 检查窗台高度 (护栏安装 );(2) 门窗启闭、玻璃完整、密封性、五(2) 外窗框边是否有水渍 (建议下大雨金件、滴水线、密封胶、密封条 ;后检查 );十二、几何尺寸关键词：净高、开间、大小头、高低梁(1) 检查有无房间不方正点)极差是否在允许范围;检查净高查(3) 检查构件有无明显大小头影响美(2) 检查净高差(每个房间测量45个观的情况;十三、空调孔检查空调孔、 空调机位是否预留合理;如果预留不合理， 可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注：如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）1、房间成品门， 2、吊顶

8、工程， 3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程） ，4 、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材， ）6、木地板安装， 7 、厨房设备安装， 8、卫浴设备安装， 9 、电气配置。验房注意事项：1、验明竣工备案证真伪再验房;2、最好大雨后验房检查渗漏水；3、入户门关系安全要重查强度；4、墙面地面空鼓、开裂最常见；5、门窗关闭要严密，使用要方便；6、上下卫生间是否渗漏最关键；7、路通、水通、电通、燃气通；8、管道要完好排水通畅无堵塞；9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；10 、空调机位孔每个房间不能少。最后，检查完这些工作，若有问题，则需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响

9、收房，若影响，需要进行交涉。总之，买房是人生大事，收房验房需要多了解、多学习，擦亮眼睛。验房常用工具： ?一、量具： 5m 盒尺、 25 33cm 直角尺、 50 60cm 丁字尺、 1m 直尺 ?二、电钳工具：带两头和三头插头的插排 （即带指示灯的插座）；各种插头 (电话、电视、宽带 )；万用表；摇表；多用螺丝刀（ “”字和“”字）；5 号电池 2 节、测电笔；手锤；小锤； ?三、辅助工具：镜子、手电（2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸 + 火柴、卫生纸、凳子、纸+ 笔?验房专用工具：（质检站借） JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（ 50g ）；活动响鼓锤（ 25g ）；钢针小锤（ 10g ）等。?验房自备工具 ?1）